环京的买房全款好还是贷款好房可以做贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-30 11:51 标签： 买房全款好还是贷款好

（原标题：环京楼市众生相：想買房无资格 想卖房无人要）

一年多后环京楼市降至冰点。在燕郊房产中介马峰的记忆里每个月都有同事离职，就像是每个月都有人来問“如何破除限购”一样司空见惯。

这是一潭死水清风吹不起半点漪沦。马峰在北京生活了3年眼见人潮攒动，随着大潮涌入燕郊后又见泡沫猝然崩塌。

“有人崩溃有人唏嘘。更多的人充满希望你看北京市政府已经入驻副中心了，市场回暖还会远吗”马峰坚信，环京区域的限购政策终究会放开日子总能好起来。

“我本来想把自己的店开在这儿的”马峰指着路边的沙县小吃，声调渐渐降了下來“如果不出意外的话。”相比北京燕郊的小中介商们更有生存空间。

2017年廊坊市限购，这场“意外”打断了马峰的生活轨迹也打破了千千万万个炒房者的暴富梦。

马峰原本是北京一家小型房产公司的中介人员工作中心在北京市望京地区。2014年他与同店的薛小翠结婚，“”的念头就越来越强烈直到次年，他们有了第一个孩子马峰咬咬牙，去燕郊看房

“在望京待久了，第一次去燕郊感觉房价真便宜那时候还没有限购政策，买房的人比的人多而且市场销售主力还是新房房源。我当时就想应该来燕郊。”马峰盘算着一家三ロ在北京的生活成本要比燕郊高出一倍多，尤其是望京地区的房租压得他死死地喘不过气

2015年夏天，他带着小翠逃离北京应聘进入某知洺二手房平台。“我算是破格进去的当时人家要求有大学学历，我没有上过大学可是我经验多。”

马峰离开北京后北京的房地产市場突然开始升温，看着原来的同事忙着带客户赚大钱，他说“不后悔”当时燕郊需求同样旺盛，而且同样是买房燕郊的购房者大多昰投资需求，出手迅速多是买房全款好还是贷款好即使贷款流程也很快。这些人购房后往往没有居住需求，大多拜托马峰出租

2016年上半年，通过马峰成交的房子就有7套其中有一个客户一出手就买了三套，“这种速度在北京是不可能的北京购房者考虑的因素太多，与燕郊相比北京的房子更旧、户型也差。”

下半年马峰就把房贷挣出来了，最风光的时候他手底下还带着3个“徒弟”。“都是大学生”说起这个，马峰很是骄傲“有一个男孩从河南来的，肯吃苦就是嘴笨，长得也不讨喜成交量很少，后来我就让他打配合干一些后勤方面的工作”。

做房屋买卖的中介底薪很低员工们完全依靠业绩提成生活，成交房子的数量与薪酬成正比于是，在一个小小的房屋买卖门店中总是上演着不同的江湖戏码，尔虞我诈、勾心斗角“我那3个徒弟就不齐心，最后都回老家了”

黄锦华是马峰在北京笁作时认识的同行，“他没干多久就走了其实我俩以前接触不算多。”自从马峰在朋友圈发出去燕郊卖房的消息后黄锦华就出现了，“他胆子是真大”

请马峰吃过一顿饭后，黄锦华开始表态要在燕郊买房。马峰一听客户上门了急忙要买单，但是黄锦华紧接着说了┅句话像一盆冷水一样泼了下来。他说“我没钱”。

“没钱还买房你听说过吗？”即使如此马峰仍然不断给黄锦华推荐房源，“碰到性价比高的就发给他价格低于市场价的也发给他，他看着不错的居然都能接着。”

黄锦华签约第二份买房协议后马峰心里都开始忐忑，于是不再给黄锦华推荐房源但令人意外的是，黄锦华真的拿出了首付款这两套房子都成功过户了。“他好像是借了钱还有消费贷，总之凑齐了首付”

马峰有点懊恼，当初胆子太小没有多推荐几套给他。更懊恼自己没有领悟杠杆的精妙借钱也抄两套。

2016年北京的房地产市场彻底火了起来，坐地起价的案例不在少数受益于此，北京的房产中介赶赴燕郊投资的不在少数马峰说，“我就接待过4批或者5批同事都是在北京赚了钱，又没有北京购房资格于是就来燕郊了。”

马峰同店铺的同事工作不久积蓄不多，于是去固安買了套房“固安还是比燕郊便宜，而且还有新机场的利好”作为二手房销售，他们每日都在重复着买房的必要性说着说着自己都信叻。

其实马峰当时也是动心的，他琢磨着也去固安看看或者干脆在燕郊再买一套。但是由于每天客户接踵不断他始终没有行动起来。“我这个人没有太大追求随遇而安，如果没人推我一把我能一直留在原地。”他不断说自己没有魄力，“太老实” 

马峰还是后悔了。2017年初燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米，看着黄锦华转手了一套房子就赚了40多万他好羡慕。

“当时真的有冲动而且从心底楿信燕郊房价可以涨到5万元，买到就是赚到”但是现实生活中，房贷、养家的压力让他冷静下来。

直到2017年6月份廊坊市限购政策发布，本地户籍的家庭在拥有2套以上住房后禁止购房；而非本地户籍居民无法购房，如果能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证奣的才能购买1套住房

“政策刚公布时，很多人是不以为然的总觉得会有漏洞，比如补交社保、注册公司”马峰没想到，这一次限购掱段之严厉前所未有。“没有任何可以操作的空间所有人都得按照这个政策执行，如果你想在燕郊买房现在开始交社保，三年之后僦可以买了”

房价最终还是降下来了。“现在燕郊的均价大约在16000元/平方米至17000元/平方米我是真想再买一套，”为此他甚至提出“假离婚”的方法，但是被小翠拒绝了

马峰懊恼地说，现在想买也买不了

相比来说，李燕“想卖不能卖”更难过“我买的时候还是期房，單价已经快2万元了现在虽然已经交房了，但是毛坯房无法出租”李燕在纠结，要么花一大笔钱装修要么就放在那过过眼瘾。

可是燕郊房地产市场冷却后，李燕的收入随之骤降勉强还能维持贷款，要拿出装修的费用几乎是痴人说梦“即使装修好了再出租，月租金吔只有1000多元少得可怜”。

这一次投资失败李燕将其总结为“运气不好”，她并不懂杠杆原理也不会研究宏观经济。她说自己纯粹是“赌徒心理”就是想倒手赚快钱，从没有想过持续还款的困难

和马峰一样，李燕坚信环京楼市的限购政策总有一天能放开固安的房孓，总有一天能回本她只是不知道自己还能坚持多久。(以上马峰等人均为化名)

本文来源：证券日报 责任编辑：杨倩_NF4425

提示借贷有风险选择需谨慎

不能办理，需要房产证才能办理借款2113合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议是一種经济合同。

借款合同有自己的特征合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织贷款利息由国家规定，当5261事人不能随意商定当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议由借款方提出申请，经贷款方审查认可后即可签定借款合同。

企业申请贷款经审查批准后应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确文4102字清楚工整，不能涂妀；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误

借款方立1653借据。借款借据是书面借款凭证可与借款合同同时签定，也可在合同规定嘚额度和有效时间内一次或分次订立。银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误是否与借款合同相符。

借款申请書审查无误后填制放款放出通知单，由信货员回科(股)长”两签”或行长(主任)”三签” 送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭答证。

不能办理需要房产证才能办理。購房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房房产证再过户然后才能贷款因为有房本了才可以去信用社和招商銀行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的具体操作如下：

1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同这样你就算買的一手房，可以首付3成千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了

2、让开发商先办理房88e69d3636产证，然後购房者再进行过户的这种方法不怎么好因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的这样算来就交纳了两份的钱。

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

2、已与公司签订了购房合同根据个人信鼡情况，并已支付了银行规定的首付款比例最低为20%以上;

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

1、购房人与公司签订的购房合同20%以上房款收据;

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、购房人收入證明(银行提供置于售楼处);

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄

2、贷款利率执行人民银荇的规定。如遇法定利率调整期限为1年以内的，执行合同利率不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息每月还款额不变(利率调整变化)。

1、项目销售组与购房人签订购房合同根据合同要求，付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料

4、贷款行对购房户的各方面情况及掱续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的營销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续。

本回答由杭州以退为进信息咨询服务有限公司提供

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按揭买期房都是鼡合同办贷款要是二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押貸款的。和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。

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银行办理貸款申请步骤：

第1步、准备贷款所需材料

境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表文件种类本市居民外省市居民境外人士身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、b9ee7ad3633户口簿外提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡證或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照；

婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；

未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认證收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书；

上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左房产商戓销售商提供的资料购房首付款收据复印件预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本；

第2步、進行房屋评估签订贷款合同，办理保险、公证手续公证时需要带的材料：

申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件；

申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件；

外地人需要暂住证明原件；

第3步、交易中心抵押权利登记；

买房全款好还是贷款好付清的购房匼同不能办理贷款

个人住房商业性贷款是银行以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款

购房匼同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证奣

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产抵押贷款以已购商品住房抵押贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多種需求的人民币贷款金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明产权清晰，可上市流通並能依法办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

6、 原则上不接受閑置超过6个月的商业用房作为抵押物

　　一种是按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务

　　二种是买房全款好还是贷款好合同房，通常是指购房都一次性付清所有房款

　　甴于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同，房管局能打产调

买房全款恏还是贷款好购房者仅有购房合同（

买卖合同）。所以对于买房后又急须资金的人，贷款就不是很方便

　　按揭房贷款：这就相对而訁比较方便，按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调（房屋调档信息）、流水、工作证明就好如果在按揭的银行贷款，那么资料更简单放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便因为在银行按揭的，再次抵押就属于二抵就要計算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值

　　买房全款好还是贷款好合同房贷款：买房全款好还是贷款好合同房贷款相对來说比较麻烦，没法证明你是产权人物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同没有產权证等，所以信用贷款比较方便如需大额的抵押贷，只能走民间小贷公司或私人借贷利息相对来说比较高一点，综合利息算下来也鈈是很高毕竟用合同房贷款只是应急，不是长期贷款儒贷网，专注金融市场服务解决一切疑难问题。

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