现在买房之前，通常都会有登记认筹这一环节，那么“认筹”究竟是什么意思？认筹之后就一定能买到房子吗？
今天我们就来看看“认筹”和“认购”的区别。
认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。
认筹的陷阱：
陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金。取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三：排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
陷阱四：故意控制房号。记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在认筹时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出三分之一的房屋，这三分之一的房屋销售完了之后就对外声称全部售完，从而故意制造楼盘销售的假象。越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手。但价格自然高出了很多。专家警告说，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。
陷阱五：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”。所谓的认筹一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来认筹。不过，有专业人士指出，这种优惠其实完全是虚幻的。因为，在认筹阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果认筹的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是空中楼阁。
认筹，是房产开发商的一种促销敛财手段。任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹的具体操作大致有以下几个环节
首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第2步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。
在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者再统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
认购，简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在较高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。
来源：思源网销中心
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一、什么是认筹金？
认筹金是表现购房者买房诚意的一种资金。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。一般进行认筹时，购房者需要先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
售楼处所谓的“认筹购房”，就是一些开发商在楼盘正式销售前，会通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金的一种方式。
二、认筹金跟定金有区别吗？
两者不一样。认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达形式，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。而定金是购房者在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金受法律保护，具有法律效力。
认筹金和定金有所不同
三、认筹金能退吗？
一般进行认筹后，买家就会享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
在没有签订任何条款的时候，认筹行为是不具备法律效应的。购房者在认筹过程当中所交的认筹金是可以退还的。
四、认筹金能转为定金吗？
仔细查看合同，是否有约定：比如跟开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金)。
购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程需要经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，所以购房者不应该贸然将认筹金转为定金。
综上可知，认筹金不等同于定金，购房者在交钱时要注意区分，避免自身权益受损。
资料来源：链家网整理
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大家在购房的时候，难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
大家在购房的时候，难免会看到&现在认筹1万抵2万&这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么&认筹&究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等，如果房地产开发商没有取得预售许可证的话，都是属于违法行为。
楼盘认筹是什么意思?
认筹，指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的&认筹&、行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。
认筹操作环节及起源
&认筹&的具体操作大致有以下几个环节。
第一步、去开发商那填资料，并交纳一笔&诚意金&后，将领取到一张名称五花八门的&证书&。拿到后，即获得&认筹&资格。有&认筹&资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。
第二步、在提供房屋数量的情况下，开发商采取&抽签&的形式，从已&认筹&中&抽&出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订&认购合同&。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
认筹金可以退吗?
没签订任何条款的时候，认筹不具备法律效应，认筹中所交的&诚意金&是可以退还。而认购和签订正式合同时，购房者需仔细确定，防止损害自己合法利益，签订任何条款也要看清楚。
如协议上约定，由于个人原因不再购房，认筹金就不会退还;如双方约定为&定金&，可按合同执行，那就不能退款。
认筹的陷阱：
陷阱一：&认筹&楼盘大多没有预售许可证
搞&认筹&的楼盘几乎都有共同特征&&没取得《预售许可证》。
陷阱二：变相占用消费者资金
取得&认筹&资格时，消费者被要交纳一笔&认筹诚意金&。一般为数千、数万至几十万不等。
陷阱三：排队之&谜&
所有楼盘在&认筹&时都要排队，甚至有人提前彻夜排队&认筹&的说法。
陷阱四：故意控制房号
知情人透露：不少开发商在&认筹&时，有些楼盘只放出1/3的房屋，售完后就对外声称&全部售完&，故意制造销售的假象。消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，发现有人愿意转手，但价格自然高了很多。&专家说，&是开发商在当中做的手脚。&
陷阱五：开发商随时提价，优惠成&空中楼阁&
&认筹&一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出：这种完全是虚幻。因为，在&认筹&阶段，开发商一般不公布售价，&认筹&人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，所谓优惠无疑是&空中楼阁&。
编辑总结：总的来说，楼房认筹就是说在楼房开盘之前缴纳认筹金，在楼房开盘的时候，是可以优先选房以及打折等优惠，但是在签订认筹合同的时候，必须要理解相关的条例，以免使自己受到经济损失。
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答：这是开发商的一种销*手段，就是楼盘还未开盘之前，没拿到预*证之前，开发商采用这种方式聚揽人气，宣传楼盘，吸引客户，但是这种方式也存在很大的风险，还需要慎重。
答：您好，开盘之前认筹就是认购的意思，就是您想开发商交一定数额的钱，这样房子开盘后您享有优先购*权。因为开盘您就可以优先购*，通常比房子卖到尾期的时候便宜。如果开盘您*了房子，肯定有房产权证的。
答：这一般是房地产商的促销活动 活动期间一次交5000元。 等交总房款时总额少交5000元。 实际房款就是优惠了5000元。 因为开始缴纳的5000抵当=1万元。 这就是交。
答：交诚意金没有什么风险 *正可以退 2万抵8万==就是交了这2万诚意金，成交的时候在总价的基础上省8万元
答：你好，商品房摇号是指：由于开盘时购房者众多，为有顺序购房，开发商先将意向客户排号（A、B、C、D、E、F、G），后将这些号排放进摇号箱中摇号，摇出来的第一号（B），则此人（B）第一个选择自己中意的房子，摇出来的第二号（G），则此人（G）第...
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答：首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预*许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。 “认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚...
答：可以 认筹是指开发商正式销*前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预*许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。 “认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就...
答：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预*许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。 “认筹”的具体*作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将...
答：首先告诉你，开发商的所谓推出1万抵8万。一般是不具备销*条件下搞的违法销*。对购房者有一定的风险。 具体的意思就是：你如果选购一室的房子，交1万的钱到正式签合同交房款时当8万用，比如房子开出价格后总价是10万，那你再交2万即可。如果你...
答：必须给*
答：看看你收据上怎么写的，意向金可以*，定金不能*
答：名词解释：认筹、解筹、封筹 一、1.认筹：在内地，相当于内部认购，从法律上讲一般此时开发商尚未取得预*许可证。 一般可视作开发商在未取得预*许可证之前所进行的变相内部认购(认定、登记)行为。是国家明令禁止的。 2.“认筹”的具体*作大致有...
答：许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预*许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销*商品房。 1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开...
买房认筹是什么意思
答：买房认筹是什么意思?“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等...17
房子认筹是什么意思
答：简单的说就是花钱买一个排队的号，等他一开盘，就按这个号的顺序买房子，是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市尝确定下一步价格、销售策略，一般是可以退的
房屋认筹是什么意思
答：1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你...311：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你...32推荐答案1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协
房产认筹是什么意思
答：房产就是 购房者提前交ding金，开盘后优先享受购房权利。不过有很多开发商涉及法律风险，属于非法集资，如果开发商跑路，购房者的钱就拿不回来了，凤凰网和腾讯财经各大网站最近很多报道，通过第三方平台收取认筹款到期之后可以选择购房或者不购...44房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。
认筹是什么意思?
答：所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。 “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。 首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意...13
认筹,解筹是什么意思
答：认筹：非法活动。特 点，楼盘营销手段。 解筹：房地产术语，认购书或预售合同。
认筹是什么意思 认筹金可以退吗
答：所谓认筹是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先缴纳一定数额的“诚意金”，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房者享受认筹时约定的优惠价格与折扣。 认筹金是可以退的
买房子要认筹是什么意思?
答：这是开发商的一种销售手段，就是楼盘还未开盘之前，没拿到预售证之前，开发商采用这种方式聚揽人气，宣传楼盘，吸引客户，但是这种方式也存在很大的风险，还需要慎重。1
买房时的认筹是什么意思?
答：认筹有2种方式，第一是验资，确定你的股票，银行存款，基金，有多少钱，有购房的能力。 第二是交诚意金，来获取您对房子的优先选购资格。
房屋认筹中是什么意思
答：认筹是交意向金的意思1
认筹一万抵三万是什么意思
答：认筹，就是说在楼盘未正式开盘时，您签署了一张《购买房屋认筹意向书》，并交纳了1万元认筹金，开发商财务部开一张认筹金收据给您。待您正式签署《商品房买卖合同》以后，您当初所认筹的一万元的收据，就可以抵3万元的购房款。14
内部认购和公开认筹是什么意思
答：面向的群体不同
问一下认筹是什么意思
答：认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的！所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事...620认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的！所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事...622
认筹金是什么意思?购房总额减去5w么...
答：交5千认筹诚意金，最终买成楼的，总价减5万，没买成的，退回5千。 我们就是这样的。6
买房子开盘之前认筹是什么意思?
答：一、认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。 是国家明令禁止的。 二、认筹的陷阱： 陷阱一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证 搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没...604推荐答案认筹是房产开发商的一种促销敛财手段，如果是正规的开发商，这个是双赢的！所谓认筹，就是房子没开盘，你去缴纳开发商给定的一个数额的钱，那么相当于你下的定金，给你张卡，上面有编号，你可以在房子开盘了优先选择挑选住房，而且，因为你是事先交的定钱，你那个钱根据规定可以5千当1万使用（具体的要看开发商认筹的公告）。这样一来，你如果买房子是不是就省了5千？从开发商来说，你是在开盘之前就给他钱了，他回笼的又是现金。以利于他周...[详细]回答者：cobra801sohu354
买房新手跪问 认筹和加推是什么意思
答：认筹指的是一个阶段，项目面世后接受咨询，从办理VIP卡、会员卡开始到开盘前，主要为了摸排市场信息，客户情况；解筹跟认筹相对，当市场情况摸排清晰，认筹客户数量较多，可以就可以确定何时解筹了，也就是开盘。开盘就是统一某一个具体时间，通...
恒大嘉园认筹享8.5折优惠是什么意思
答：认筹享受8.5折优惠的意思是现在交了认筹金，到开盘当天付款买房就可以享受8.5折优惠。
房产中介界定,认筹,报备是什么意思
答：界定指确定要卖房或者买房，意向确认。 认筹指下定金或者意向金。 报备指开始过户时候，产权处备案。2
房地产中的认筹是什么意思?
答：房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。 所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主...27房产认筹就是购房者提前交意向金，开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹，涉及法律风险较大，属于非法集资。 所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为，即交一定金额的定金，定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等，主...28
新楼盘开盘要交认筹费是什么意思
答：定金的退回，跟楼盘有没有开盘没有必然的、直接的关系。根据合同法的定金罚则：如果你不想要房子了，你的定金就打水漂了，如果开发商不卖给你了，他要双倍返还你的定金。如果你们之间有买卖合同，还要看里面就违约的具体约定。
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