好害怕!未来的5年房价得翻番?-上海搜狐焦点
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好害怕!未来´房价得翻番?
近期都在传房价大跌,甚至有媒体不惜危言耸听说要跌20%。可是就在刚刚,小编获悉,今天6月22日,北京顺义、房山两地块土拍顺利出让,总成交价破126.6亿。其中顺义高丽营地块,预计未来商品房销售均价为60508元/平方米,要知道这块地可是紧挨着6环。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司未来房价还会翻番上涨？专家：现在就是谁胆大，谁能赚钱
2016年，北京的新房、二手房环比价格指数的变化均呈现“M”形走势：1季度冲高，2季度回落，3季度再次冲高。随着“930”房市新政出台，房价过快上涨势头得到初步遏制，4季度呈现价稳量跌的局面。
今年一季度又是跳涨，要不是3.17新政出台，房价还真压不住了！事实上很多朋友或许发现，房价并没有想像中那么脆弱，量跌了但价格根本没有见到多大的下跌。而北京在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底，截至30日签约7289套，预计全月合计7600套
中原地产分析师张大伟认为，作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探。笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单。
经济学家陈宝存最近分析称，北京二手房必须启动。每年都会有这种靠造 谣（房价大跌）影响二手房大妈预期的阶段。二手房傻大妈不论是卖的还是买的，都是买涨不买跌的共有心态。北京与重点城市二手房金九银十必至。
其在微博表示，回想在2011年8月中国经济网论坛，抛出北京房价5年翻番。实际情况，北京新房房价远超5年翻番。2013年11月至2014年4月，北京限价政策：4万元/平米以上的项目不批预售。今年上半年隐形红线为8万元/平米，3年已经实现了翻番的节奏。
任志强近日在某论坛上，再谈房价称，现在就是谁胆大谁能赚钱，如果ZF不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的，而且还有继续升值的空间。总的来说，未来房价还处于翻番增长！看好就下手！
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这里三年房价翻番，比北京涨的还快
[摘要] 如果你有朋友在北京，你一定会听他提到过北京的房价又涨了。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。
如果你有朋友在北京，你一定会听他提到过北京的房价又涨了。东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34%的涨幅。那你知道吗，在沈阳三环，有一片区域，2015年商品房单价在/㎡，时隔两年到了2017，这个区域的房价已经变成了元/㎡。三年房价几乎翻番，比北京涨的还快！这个地方正是老沈阳人俗称的&四台子&或&大造化&区域。你一定觉得&不可思议&！是什么，让这一片几乎被城市遗忘的区域，有了如此强劲的后起之势？要说方溪湖片区，就一定要提保利！7年时间，保利将这个区域成功打造成了一派田园都市，12万平的方溪湖公园，虹桥中学、珠江五校双名校落户，以及幼儿园、商超、餐饮、娱乐休闲，20000多户常住新家庭&&因为保利溪湖林语，越来越多的人认识了三环外的这一片&美丽&区域。从前令人头疼的交通出行问题，也随着溪湖林语及周边小区业主的入住，而得到了很大改进&&怒江北街开通、文大路、青城山路与黄河大街地铁2号线的无缝接驳，190、290、301、302、131等公交线路相继开通，无论是自驾车还是公共交通，目前看来都十分便捷畅通。紧随其后，万科来了、碧桂园来了，今年华润也来了。就像当年跟着家乐福开店一定稳赚不赔一样，大房企敏锐的嗅觉，早已在方溪湖片区得到&印证&。这一次，也错不了。从多层、小高、高层到今年风靡沈阳的大洋房，从法兰西、英伦到强势回潮的&中式&，2017对于方溪湖来说注定是个&涅槃之年&。而对于购房者来说，尽管这里的房价已经翻番，却仍然只是一个开端，纵观沈阳&三环破万&的趋势，方溪湖板块目前仍旧是&价值的洼地&大有潜力。
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房价翻番涨，大家都变富有了吗？开发商悲观：不推荐投资买房
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
有人说，这些年卖房子的、炒房子的相关行业，轰轰烈烈但科技创新越来越弱，不要看BAT这些根本不具备典型意义，而基础科学集成电路，精密高端制造等等落后很多！500强里上榜的，不是银行就是房地产，其实两者都是一伙的！当大家都在谈买房赚钱、炒房才是暴利的时候，谁又能安心去创业！谁能看到未来了？或许未来就是买更多的房子！很多感觉楼价还要涨的人，忽略了一条就是，中国各大城市周边不缺地，而且现房空置率很高，物以稀为贵是定理。香港，日本东京那是发达地区，寸土寸金，确实没地方修房子。但是我们的房价已经超越别人了，泡沫之大，房价都跑到最前面了，现在是卖房子的时候，不是买房子。一家大型房企负责人称，该公司对未来市场的判断已经转向悲观，该公司涉足了长租公寓领域。不推荐身边的亲戚朋友去投资房子。除非是为了住可以买。这次调控之下，国家堵住了炒房这个通道，资本自己会找另外的有利润的行业，在资本转移阵地的时候就是其他行业兴起的时候，国民经济不会有根本的影响。所以说，没了房地产支柱，经济可能会更好！
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　　据经济之声交易实况报道，楼市&春天派&的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。　
　　陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的大家都认为房价，反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题，涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为主，去年涨了36%，即使在通州今年1月份的数据跟去年1月份同比也是涨了36%。
　　实际上限购有一个最大的负作用就是土地供应连年的下降，实际上北京市场是特别明确的， 连续三年的土地供应都完成计划不足50%，去年是计划供应量的38%。所以说这个因素现在限购虽然说短暂的是压抑住了一部分需求，但是实际上在土地供应上未来将是一个巨大的难题。供应在减，它对房价的因素，我觉得大家越来越明白了，就是楼市春天派这帮人说的很多的观点。我一直在说未来五年房价要翻番，北京是翻番是特定的，为什么呢？实际上我当时说了五个因素。前天任总说了四个因素，但是实际上大家的感觉都是一样的。
　　我不赞同今年蛇年就完全能大涨，因为大涨我是看未来，但是现在这种政策还没有完全明确的情况下，新房的这部分应该是涨的幅度不是很大，二手房压制不住。去年开始北京实际上是二手房发力发的太狠了。
　　实际上现在是城市化进程刚刚所谓的完成了51%，这里面还有1。7亿人人口在租房，没有真正的城市化，这样还有大量的城市化的这种需求，根本不是人口红利，而是城市化进程当中人口涌向城市的这种红利，远远的没结束，至少30年之内结束不了。
　　现在我们也听到各方声音，有最看好的声音认为将来北京、上海这样的一线城市会涨到每平80万， 城市化进程到底什么是城市化进程，现在就有一个悖论，如果想城市化进程更好的发展下去，那么可能农村或者是城镇的人要进城，进城就得有住所，就得买房，但是你房价这么高企别说每平米80万，就是50万当地的人都买不起，谁能买得起，老百姓都买不起，城市化进程是不是又因为高房价而进行不下去了。
　　货币购买力的贬值，高速发展的经济体这种贬值就是同样的1元可能25年后的1元跟现在完全是两回事了。也许未来那个年代的80万可能是咱们一个月的收入了。
　　2004年土地招拍挂政策严格实施之后地价跟房价轮番上涨的幅度越来越高，这应该是最主要的因素。但是现在这个因素再想改变我觉得是不可能的。
　　现在大家对于土地财政这块还有一个误读，就是大家都把土地出让金当做地方政府一个行政性开支去理解，不对，因为这里面有太多太多的征地拆迁安置成本，还有咱们经常说的七通一平，包括城市建设的像城铁、高铁。水电路再加上七通。
　　中国是从商品房开发98年之后一直到土地的这种七通一平建设，就是依赖土地财政也是在一级开发出现之后才开始依赖的，07年才开始基本上全国才开始推行一级土地开发。07年开始，但是欧美是什么时间开始的呢？200年前就有了，人家可能是单单的七通一平当中的下水可能就做了十年、二十年、五十年。城市基础设施的建设，管网配套设施，包括修路，包括污水处理都打到成本里面了，建一个公园不赚钱吧？建一个高尔夫也不赚钱吧？就是体育公园，政府要建一个公园的话根本不赚钱的，工业再不赚钱？现在商业综合体有的城市都已经不要钱了，只要投资能过来，免费给你地。
　　一级项目的开发真正能赚钱的只有住宅用地还有商业金融用地，就这两块地可以赚钱，其余的全是大赔，这种赔钱赔的一级开发公司不可能承担，只能加到了住宅用地上，去年有一句特别雷人的话，我是实行高房价，真正的获益者就是普通的老百姓，你在逛公园的时候，你在坐地铁城铁的时候两块钱的时候，你一定要考虑事先买房人支持了这些建设。
　　最近我也在研究这些国外的房价，实际上你比如说打个伦敦为例，有一个数据大家可以听一下，在伦敦首套房购买的平均年龄是52岁，在全英国是37岁，你说房价能不高吗？如果不高的话不可能52岁才能买得起房子。
　　实际上在土地的财政上还有几个因素，现在土地出让金的收益要拿出10%给教育，10%给水力还要有10%以上给交通的补贴，北京现在是明文规定，住建部06年就规定的，一定要拿出土地出让金一部分收益补贴给公交这种情况。
　　现在M2今年可能是目标13%的增幅，如果要是5年之内都是13%也差不多就翻一番了。所以说这个好像是遏制不住的，而且我觉得现在的所有稳增长的政策去年开始我说的最多的也是稳增长的经济上的稳增长，实际上就是四万亿重回，因素原来是城市间的交通，高铁，这一轮是城市轨道交通，城市自己的内部的内循环，该不该做呢？确实该做，不做是不行的，不做的话现在交通运输问题就解决不了。所以说需要做，必须做。当然这十年的时间能把整个城市公交，城市间的公交，城市间的基础设施都做完的话当然进步很大。而且还有后来经济转型的这种基础。
　　原来是网友给我们封的是楼市唱涨派，不好听叫做叫春派，最后我们认可的还是春天派。
　　涨，这是没有异议的。所以至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的涌入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。
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