地基是男方父母的老宅基地,婚后夫妻一方有农村宅基地重建新房,离婚怎么判房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 15:41 标签： 宅基地夫妻共同财产
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宅基地使用权及离婚需分割的处理办法
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近日，一则新闻称“”。该新闻提到：一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。笔者了解到，目前宅基地是没有房产证的，根据中国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以不得随意转让、出租或抵押。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地使用权的转让条件按照规定，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意。而以下情况的单独转让，是无效的：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;离婚分割宅基地怎么办？在农村，宅基地有福利性质，是一种生活的保障，一户只能申请一个宅基地，分割的话不可能把一方无条件地赶出去，因为这一户宅基地为全家生活的基础，那么在诸如离婚等情况发生时需要分割宅基地应该怎么办?现在有两种意见：第1种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方较先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款(不包含任何土地的价款)。因为女方为村外嫁入男方村里的，宅基地登记在男方名下，女方在离婚后为独立的一户，可以单独申请一块宅基地，不影响女方权益。第2种，宅基地为婚后申请即为全家共有，即使是登记在一方的名下，分割时房产和地产都为共同财产。但是问题是如何分割?可不可能一方会被赶出去?农村土地是无法拍卖折价分割的。那么依据这种意见离婚分割宅基地到底该怎么处理呢?《婚姻法司法解释(二)》中对夫妻财产涉及独资企业财产、房产等如何分割，规定可采用竞价处理的方式，由竞价高者得到财产，再由取得产权的一方给予另一方相应的补偿。虽然该规定对本案宅基地所有权这一特殊情况没作明确列举，但比照该方法处理这个问题无疑是最有效的。&&相关阅读推荐：
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