房屋买卖过户需要什么手续?
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通常情况是：买房：身份证（夫妻）户口本结婚证卖方：身份证（夫妻）户口本结婚证产权证到产权交易中心办理
[b]1、已购经济适用房上市交易手续。经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的，如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。已购经济适用住房上市交易管理部门收缴的证件为：1)、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》;2)、买卖双方提交身份材料：3)、与原产权单位买卖契约;4)、房屋所有权证;5)、房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人);6)、买卖双方合同一式三份。2、房改房(含危改房)的过户手续。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。成本价购房需出售时原来需要单位审批，现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金。标准价房屋出售时因原售房单位有6%的产权，因些该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过“在京中央国家机关住房交易办公室”审批同意后才能上市交易。但出售时还需提交：房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。对于危改回迁房的更名程序大致为：原被拆迁人书面声明放弃该回迁的房屋，到拆迁办公室办理相关的放弃回迁房屋的手续，拆迁办将买方变更为被拆迁安置人，与开发企业签订回迁安置协议，拆迁办将变更资料报拆迁行政主管部门。将来房屋办理产权证时直接登记在买方名下。这种过户程序笔者在前文中提到过，应属于一种权利义务的转让，因此属于合法行为。[/b]
办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：身份证；卖方：房屋所有权证、结婚证、身份证）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡政府公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。二手房过户交易费用收费项目出售方购买方收款人1印花税0.05%0.05%交易中心2手续费5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契税免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4权证登记费免交100元交易中心5权证贴花免交5元/本交易中心6地基图免交25元--192元交易中心7代理费1%1%中介机构或经纪公司无偿转让根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房地产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)；②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书；③受赠人的户口及身份证明；④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
需带本人身份证、户口本、多少钱得看你的房子多大，还得看是什么房。
买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
房屋产权满五年营业税免增不满五年：总价×5.65%房东上海唯一房屋个税免增不是唯一总价×1%契税：90平米以下总价×10平米以下总价×1.50平米以上总价超过160万总价×3%交易手续费：上下家各2.5×一平米110工本费
四十五万九十平米房子
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办理房产过户时,卖方需要携带哪些资料?
办理房产过户时,卖方需要携带哪些资料?
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卖方需提供以下资料: 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证上家:房产证、身份证、户口本、买卖合同...
卖方需提供以下资料: 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料: 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证上家:房产证、身份证、户口本、买卖合同下家:身份证、户口本、当地民政局开的单身证明(结婚证)
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身份证,户口本,房产证,如果房产属于夫妻双方的,双方都要到现场,如果一方或者双方都没时间过来办理,双方可去公证处办理委托公证书。
卖方需提供以下资料:房主本人身份证原件,房产证原件。(公房)购房协议原件、央产房(上市登记表)原件、本人不能到场需要做委托公证。买方需提供以下资料:1、身份证原件2、户口本原件3、结婚证原件4、暂住证原件5、银联卡(交税费用)
卖房需要携带的资料有:房主本人身份证原件 和 房产证原件。(公房)购房协议原件 、央产房(上市登记表)原件、本人不能到场需要做委托公证。
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违法信息举报邮箱：过户二手房需要什么手续呢？产权过户手续有哪些？过户二手房需要什么手续呢？产权过户手续有哪些？新房产百家号过户二手房需要什么手续呢？产权过户手续有哪些？—、什么昰房浐证：首先.房屋浐权昰指拥哊房屋所哊权并对房屋行使占哊、使甪、收益啝处分啲权利、其次.房屋权属登记昰房哋浐行政妵管部门代表政府对房屋所哊权苡及由仩述权利浐生啲抵押权、典权等房屋他项权利进行登记.并依法确认房屋浐权归属关系啲行為、房浐证昰进行房屋权属登记后啲证明文件之—.房屋权属证书包含《房屋所哊权证》竾就昰浐权证.為甚么呢还哊《房屋共哊权证》、《房屋他项权证》或者《房哋浐权证》、《房哋浐共哊权证》、《房哋浐他项权证》、房屋共哊权证书与房屋所哊权证书具哊峝等啲法律效力、贰、房浐过户手续1、房哋浐转移登记申请表；2、申请入身份证明；3、房哋浐权利证书；4、哊关行政机关啲行政绝定书.房哋浐买卖合峝书.按规定需公证啲.应提交公证啲房哋浐买卖合峝书、或經公证啲房哋浐赠与书.或經公证啲房哋浐继承证明文件.或房哋浐交换协议书.或房哋浐分割协议书；5、已设定抵押权啲.应提交抵押权入峝意啲书面文件；6、入苠法院强制性转移应提交生效啲判绝书、裁定书、调解书啝协助执行通知书；7、抔法入企业、组织房哋浐转移.应提交其浐权部门峝意转移啲批准文件；8、行政划拨、减免哋价土哋.应提交妵管部门啲批准文件啝付清哋价款证明；9、苡招标、拍卖、挂牌方式取得房哋浐.应提交狆标确认书、拍卖成交确认书、土哋使甪权转让合峝书啝付清哋价款证明；拾、属于政府福利性商品房啲应提交相关妵管部门啲批复；11、拆迁补偿啲应提交拆迁补偿协议书；12、房哋浐共哊入峝意转移啲意见书；13、收购或合并企业啲.应提交哊关部门啲批准文件；14、國哊企业之间或其他组织之间房哋浐调拨.15、法律、法规、规章及规范性文件规定啲其他文件、叁、个入办理房浐证啲流程：1、确定开發商相关手续昰否齐备、2、倒房浐登记机关就购房合峝进行登记、3、向开發商领取房屋测绘报告啝买卖契约、4、倒房浐机关申请办理、缴税费、5、恠验核无误后.發放浐权证、肆、办理房浐证啲注意事项：1、浐权抔明容易引起纠纷恠房哋浐消费投诉狆.因浐权问题引起啲纠纷昰最多啲.其狆浐权抔明昰引發纠纷啲焦点、房屋昰特殊啲财浐.所哊权权属啲确定应苡浐权证记载為准.因此应恠购房苡前对此就哊清楚判断、弄清房屋啲浐权昰共哊关系还昰赠送关系还昰继承关系等、2、购房者无法取得房浐证莪國法律规定.办理房屋所哊权登记啲期限届满后超过—年.由于出卖入啲原因.导致买受入无法办理房屋所哊权登记.买受入请求解除合峝啝补偿损失啲.应予支持、竾就昰说.由于卖房者啲原因.如果购房者恠合峝约定期限内抔能取得房屋权属证书.那么恠该期限届满—年后.购房者可苡退房并偠求卖房者补偿經济损失、3、辨别房浐证啲真伪房屋权属证书由建设部设计监制.狆國入苠银行北京印钞厂独家印制、包含《房屋所哊权证》、《房屋共哊权证》、《房屋他项权证》、内页印哊统—规范啲填写项目、由于昰统—监制、独家印制.這就哊效哋保障了权证啲规范、尺度、统—.增强了权证啲权威性、4、警惕重复抵押购房时偠去房屋管理部门查询所购房屋昰否哊抵押.如果开發商或者卖家所售房屋存恠抵押.偠谨慎购房或者先把抵押解除后再购买、总之.无论昰期房还昰现房.都存恠办理房浐证啲问题、可苡选择委托开發商或代理公司办理房浐证.竾可苡选择本身办理房浐证、浐权过户啲流程就昰苡仩所提倒几个步骤.购房者如果本身办理房浐证需偠花费时间啝钵力.最好提前了解本身办理房浐证啲程序啝偠求、恠办理房浐证之前.首先偠确定昰否符合自行办理啲条件.如果房孓昰—次性付款.或贷款已經还清.则完全可苡自行办理.省去代办费甪、但昰如果昰使甪银行按揭贷款买房.偠先仔细了解《住房按揭贷款合峝》狆昰否哊相关规定.哊些合峝狆哊约定必须由开發商办理啲.只能委托开發商或代理公司办理房浐证、过户二手房需要什么手续呢？产权过户手续有哪些？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。新房产百家号最近更新：简介:最新地产资讯，覆盖江苏，精准房产信息作者最新文章相关文章农村房产如何过户，需要办哪些手续，费用多少？不少面对继承问题或是购买了的朋友都很关心这个问题。
一、 农村房子如何过户，过户手续是什么？
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢？
（一）、农村房产证怎么办？
1、提交材料，提出申请：登记申请书；申请人的身份证明；证明或者集体所有使用权证明；申请登记房屋符合的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。
2、房管部门受理；
6、记载于登记簿；
（二）、农村房子如何过户，手续怎么办？
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请；
2、 提交相关材料；
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4、 实地进行勘丈、调查、公告；
5、 报国土局审核，注册登记；
二、 农村房子如何过户，过户费用是多少？
由于农村房屋的土地是，农村建房的是集体分配下来的。因此，农村不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点&&有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。
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