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请问按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗？是怎么计算的？
请问按揭买房后，贷款利率会随着银行的利率调整而调整吗？
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
其他回答(共2条)
您好，很高兴回答您的问题。首先，购房后会跟银行签署按揭贷款合同，一般为基准利率，但也有个别银行提供固定利率贷款，一般会比基准利率略高，但不会受国家政策加息而变动。所以，若您当时没有签署固定利率的贷款合同，利率是会随着银行利率的调整而调整的，不过按照规定只能每年调整一次，例如某年银行加息7次，则在次年1月1日加息一次，这次加息为7次加息之和。希望对您有帮助，谢谢
不会，不会立即执行新利率，基准利率下调的，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。贷款利率的调整一律在每年的一月一日。希望我的回答对您有所帮助。仅供参考
贷款流程热门问题
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银行贷款利息怎样计算，复利是什么意思？
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&&&&&&来源：网络转载
　　不少朋友考虑到从银行贷款预期年化利率较低并且较为安全可靠，即便是知道银行门槛较高，也要挤着向银行申请贷款，但是不少朋友不知道银行利息是怎样计算的，在申请完贷款之后，这是个难题来着。关于不知道银行贷款利息怎样计算，小编经过一番收集与整理来跟大家聊聊银行贷款利息这个话题。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　(1)罚息　　简单来说，罚息是贷款人没有按照规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。　　小编顺便说一下贷款逾期违约金，其实性质与罚息相同，是对合同违约方的惩罚措施。　　(2)复利　　复利简单来说，是对利息按照一定的预期年化利率加收利息。而按照央行规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息，就要加收复利。　　(3)积数计息法按实际天数每日累计账户余额　　利息=累计计息积数×日预期年化利率　　累计计息积数=每日余额合计数。　　(4)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×预期年化利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有以下三种计算方式。　　需要注意的是，在预期年化利率换算中一年只做360天，但是按照实际预期年化利率计算，一年是做365天计算的，所以计算出来的结果会存在一定的偏差。　　a.计息期为整年(月)的，计息公式为：　　利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率　　b.计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：　　利息=本金×年(月)数×年(月)预期年化利率+本金×零头天数×日预期年化利率　　c.银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：　　利息=本金×实际天数×日预期年化利率　　经过小编的充分介绍之后，是不是对银行贷款预期年化利率计算有了充分的了解呢。不妨动笔算算吧，顺便验证一下小编所介绍的是不是正确的哟。　　拓展阅读　　　　　　
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看完你就会了，就这么简单！
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款买房子是一件大事，然而很多人不知道具体的房贷利息的算法。在贷款买房的情况下，买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。由于国家政策在变，所以银行利率和首付数额都可能变化。因此在计算房贷利息时，应根据最新数据计算。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。那么，究竟房贷利息怎么算?房贷利息计算公式是什么?今天就随小编一起去学习一下吧！
房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率同时，银行可选择将计息期部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
房贷利息计算影响因素：房贷利率
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
房贷利息计算 贷款方式很重要
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷利息怎么算 房贷利息计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法：
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元)，而并不是借款人得到了什么额外实惠!
小编结语：关于房贷的利息的计算就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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