计算房贷本金利息计算器100万20年的利息是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-28 01:42 标签： 房贷的利息怎么算
100万20年房贷每月少还234元 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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100万20年房贷每月少还234元
　　央行两年多以来首度松口降息，以20年的100万元房贷为例，降息后每个月可以少还234元。　　此次降息对还房贷能减轻多少压力？据上海一名客户经理计算，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元；而在新下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元。
　　不过，这并不意味着从下个月就可以少还贷了。银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到日，都是正常还款的，要享受最新公布的利率要等到日。此外，银行已经放款，但是还没到还款日期，没有还第一期款的，现在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率优惠。　　“属于资金敏感型和利率敏感型的行业，降息后直接降低了实际的资金成本，尤其是此次贷款利率的下调幅度超过了存款利率，对于刺激房地产需求是有实际帮助的。”申银万国首席宏观分析师李慧勇对早报记者说。　　值得一提的是，央行此番同时把五年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。“房奴”们的公积金贷款利息也能少交点了。
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计算房贷100万20年的利息是多少
日 17:33　 易贷网
房贷利息受贷款利率、贷款期限、贷款金额的影响，同时不同的贷款方式和还款方式需要支付的利息不同。房贷利息是很多朋友关注的焦点，为此，小编就为大家算一笔账，看看房贷100万元，贷款20年的利息是多少。首先是最普遍的商业贷款。目前各银行房贷的利率普遍还是执行的基准利率，也就是年利率6.55%。用房贷计算器（）计算出的100万元贷款20年的总利息是元；如果按等额本金还款，总利息就是元。其次是公积金贷款。公积金贷款各地区执行的利率是统一的，五年以上都为4.5%。若按等额本息还款，贷款总利息是元；按等额本息还款，利息是元。再者是组合贷款。我们按公积金贷款50万元，商业贷款50万元计算。公积金贷款部分，等额本息还款利息是，等额本金为元；商业贷款部分，等额本息利息为元，等额本金还款的利息是元。两者加在一起，等额本息还款的总利息是+=元，等额本金还款的总利息则为+=元。可以看出，等额本金比等额本息还款更省钱，公积金贷款比其他两种贷款方式省钱，如果用公积金贷款100万元，贷款20年，比商业贷款要节省30多万元。
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向银行申请房屋贷款，贷款额度为100万，是首套房贷，如果我用等额本金还款方式，贷款20年，总共利息是多少呢
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.深圳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
首套房按基准利率计算，按照你所说的，你总共利息为657,729 元
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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业内人士算账：首付5成=加息57%普遍认为新政策会平抑房价
贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。消息见报后在青岛引起强烈反响。昨天，岛城银行业内人士认为，二套房首付及利率双双提高对市场影响较大，其中首付提高十个百分点将几乎造成购买力“摧毁”。相当于加息57％
如果市民想买二套房，要多花多少钱呢？银行相关人员为市民算了这么一笔账：目前银行5年期以上贷款基准利率为5.94%，如果客户向银行申请二套房贷款100万元，期限20年，采用等额本息还款方式还款，按之前大多数银行对二套房贷款利率打8.5折计算，该客户每月须还款6626.66元，利息总额为元；如果按利率上浮10%计算，该客户每月须还款7475.76元，利息总额为元。与之前相比，该客户每月将需多还849.1元，累计增加利息20.37万元。
如果与去年大多数银行对二套房贷利率打7折来比较，现在利率上浮10%，相当于二套房贷款实际利率上涨了57%，也就是说相当于加息57％！该客户每月将需多还1329元，累计增加利息32万元。“空白期”将很快结束
记者昨联系了工行、招行、中信、深发展等多家银行，银行人士均表示，虽然从网上看到了这个消息，但是还没有接到总行的通知，因此还不好说该从何时开始执行新政策。一家银行房贷部门人士认为，按照正常程序，在新华社发新闻后，国务院办公厅还应就二套房贷款新政再出台个文件，然后银监会再根据国办文件精神制订实施细则，随后各银行再按照银监会文件制订各行自己的政策。
“据说新政已发给各家行的总行了，最快一两天内我们就会收到总行下发的二套房贷新通知，一旦收到通知就要严格执行。”昨晚，一家股份制银行青岛分行房贷部门人士调侃道，“这个新政下发得很急，银行如果此时心存侥幸心理想钻空子，那就是自找麻烦了。 ”记者 孙成富 实习生 马黎雯新闻延伸正还贷或“等贷”的咋办？
原来已经办理了二套房贷款，并已经开始还贷的客户，或者是已经与银行签订了二套房贷款合同，银行审批已通过但还未开始放款的客户，贷款利率在新政实施后会不会也上浮10%？对此，银行人士表示“不会”，“只要与银行签订了贷款合同，就按合同约定的利率优惠幅度来执行，不会再上浮10%。 ”如果之前客户在向银行咨询时，银行承诺给其利率优惠，或者是客户在售楼处与银行签订了贷款意向书中约定了利率优惠，但并未签订贷款合同，利率会不会也上浮10%呢？银行人士的回答是“会”，“因为之前的不是正式合同，不能算数。”
银行的二套房首付利率双提高，无疑增加了二套住房购房者的压力，那么在现行政策下，如何减少二套住房者的购房压力呢？青岛某家银行房贷部经理为市民支招：第二套可以考虑公积金贷款，因为，即使贷款比例提高，由于公积金贷款低利率的优势，在很大程度上将缓解二套住房者的还款压力。100万首套房贷款 20年利息总支出增逾30万元_银行广角_新浪财经_新浪网
<h1 id="artibodyTitle" pid="31" tid="1" did="9348684" fid="万首套房贷款 20年利息总支出增逾30万元
　　连续加息以及利率优惠取消叠加效应发酵&
　　证券时报记者 张达
　　央行今日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款基准利率由此前的6.4%上调至6.6%，这使得购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元。经过几次加息及利率优惠取消，目前首套房贷款100万20年的利息总支出比加息(7折利率优惠)及调控前增加了超过30万元。
　　目前，北京有部分银行已经取消了首套房贷8.5折利率优惠，节后开始按照基准利率执行。此次加息后，按照基准利率计算，贷款100万元20年购买第一套房，月供为7514.72元，总利息达80.3533万元。相比加息前，月供增加了117元，总利息增加了2.8258万元。而与加息前执行8.5折利率优惠时相比，月供更是增加了669.69元，总利息增加了16.0726万元。而与此前执行7折利率优惠时相比，月供则增加了1371.32元，总利息增加了32.9万元。
　　而对二套房，目前大部分银行已经在节后执行6成首付，1.1倍基准利率的政策。同样贷款100万元20年购买第二套房，按基准利率的1.1倍贷款利率计算，加息后的月供为7909.82元，总利息为89.8357万元。相比加息前，月供增加了132.8元，总利息增加了3.1872万元。有业内人士预计，二套房贷利率有可能进一步提高到基准利率的1.3倍，这样，月供则将增加951.91元，总利息将增加22.8458万元。
　　北京中原分析认为，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是叠加效应将逐渐明显，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。同时，与严格的限购措施相比，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款的难度也增大。按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷大部分要到2012年开始执行，而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，再加上2月15日左右各地将执行第三轮调控细则，楼市的调控压力前所未有。而此次加息选择在春节长假后的第一个工作日前进行，对市场的影响更大，购房者的观望情绪将逐渐明显。
　　加息前后的首套、二套房客户还款总利息变化
总利息(元)
2010年4月调控前基准利率5.94%
目前基准利率6.60%
　　注：以贷款100万，选择等额本息的还款方式计算
　　数据来源：北京中原

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