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2014地产营销-中国房地产策划代理百强企业研究报告.pdf34页
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2013中国房地产策划代理百强企业研究报告中国房地产 TOP10 研究组
2013 年 3 月 中国房地产 TOP10 研究组目 录
1. 研究背景与目的1
2. 研究方法体系.2
2.1 研究方法概述..2
2.2 评价指标体系..3
3. 研究成果及分析5
2013 中国房地产策划代理百强企业..5
2013 中国房地产策划代理百强企业发展状况分析..5
3.2.1 顺势而为提升经营业绩,强者更强分化加剧..5
3.2.2 核心业务收入增长显著,围绕主业多元发展..9
3.2.3 节支增效提高盈利水平,净资产收益率大幅上升..14
3.2.4 加强人才培养和项目储备,保障企业未来均衡发展.15
2013 中国房地产策划代理百强企业综合实力 TOP10 分析..18
3.3.1 跨区域扩张加速,加剧 TOP10企业竞争.19
3.3.2 应对行业挑战,龙头企业积极探索转型升级21
3.3.3 联合代理受青睐,TOP10 企业竞争优势突出21
专题:策划代理百强企业发展路径分析.24
1. 谨慎选择发展路径,促进企业可持续发展..24
1.1 围绕主业稳扎稳打,做强做大24
1.2 多元化与跨区域扩张,快速发展..25
1.3 发掘专业特色,培养核心竞争力..26
2. 顺应“一二手融合”大趋势,转型升级迎接挑战..27
2.1 百强企业积极布局二手房业务,“以质换量” 微调扩张模式.27
2.2 房地产经纪领先企业适时推进新房代理业务,完善“一二手联动”体系.29
2.3 “一二手融合趋势”不可逆转,提升业务能力,迎接挑战.30
中国房地产 TOP10 研究组
国务院发展研究中心企业研究所
清华大学房地产研究所
中国指数研究院
赵昌文:国务院发展研究中心企业研究所所长
刘洪玉:清华大学房地产研究所所长
莫天全:中国指数研究院院长
瑜:中国指数研究院常务副院长、中国房地产 TOP10研究组办公室主任
国务院发展研究中心企
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打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。造价与管理
当前位置：&&&&&&第四届中国房企社会责任百强榜发布成功召开
企业责任意识逐年提高& & & 据课题组副组长文林峰介绍，随着形势的发展以及经验的积累，针对行业调研与反馈，课题组也对评价体系本身进行了修订和完善。在对房地产企业社会责任评价已形成“一年一检”的长效机制基础上，第四届“中国责任地TOP100”推介榜单，发布时间为2015年1月，在历史6个月的筹备过程中，评价委员会和课题组经过多次研讨，在总结2013年第三届“中国责任地产TOP100”推介活动成果经验的基础上，对《中国房地产企业社会责任评价指标体系》进行了多轮修订和完善。& & &&新指标体系中删除了“企业有无现金分红情况”、“企业执行宏观调控政策情况”，合并了“企业年纳税总额（亿元）”、“企业照章纳税情况”；“建立应急管理制度或有明确的应急管理要求”、“建立安全生产管理体系或有明确的安全生产管理要求”；“企业行业获奖情况（省部级及以上、国家级行业协会）”、“企业获奖情况（非房地产领域类)”，调整了“企业研发活动执行情况”、“房屋维保执行情况”等指标。此次评选，也同样从全国各地具有代表性的房企中抽取了共计510家企业样本，经过多轮反复详细的数据核查和综合考量打分，最终确定了TOP100排名。发布会当天，课题组发布了《年度中国房地产企业社会责任实践报告（摘要版）》，分别从九大类一级指标入手，对当前房地产企业履行社会责任的现状进行了详尽分析。& & &&纵观本届评审数据，企业对社会责任重视程度逐年提高。在TOP100房地产企业中，有超过80家的企业提出有明确的企业社会责任发展目标，且上市公司在履行社会责任方面的表现明显好于非上市公司。但部分企业对社会责任认识还不到位。与一些优秀的上市公司积极重视社会责任的热情相比，部分企业对社会责任概念的认识还不够清晰。& & &&房地产企业信息披露的情况较往年有较大提高，但还不是很乐观。例如，企业不重视CSR报告发布的情况依然普遍。即便在TOP100房企名单中，也有40家企业没有发布任何有关社会责任的报告。再如，对于房地产企业社会责任评价指标体系中的61项指标，只有6.3%的企业能填上80项以上的指标，超过60%的企业只能查找到40项以下指标的相关信息。做为社会公众高度关注、产品与人民生活密切相关的企业，向社会全面披露客观真实的信息，就是一种负责任的重要体现。& & &&企业履行社会责任的水平分布非常不均衡。从整体上来说，上市公司的表现要明显优于非上市公司，进入TOP100企业中，近70家为上市公司；TOP10企业中，有8家为上市公司。这一方面与上市公司必须完善信息披露制度相关，另一方面上市公司普遍是行业的龙头企业。& & &&房企的慈善捐赠行为及额度较往年普遍减少，主要原因有四：一是年度特大自然灾害减少；二是楼市下行趋势明显，企业大多在紧缩成本；三是企业公益行为大多集中在支教、助教、建希望小学等方面；四是企业急需拓展社会救助、公益慈善事业的思路与渠道，应引导企业更多地投向生态保护与修复、传统文化遗产的抢救与保护、支持自主创新、对本行业弱势群体的救助等方面。& & &&住房和城乡建设部政策研究中心研究员陈淮在发布会上表述了自己对房企社会责任的看法，“在我国房地产业过去十余年的发展过程中，企业对政府权力的依赖程度相当大。竞争、维护消费者权益、保护环境、致力于社会公平等并未真正成为企业存亡的关键。这个不完善的时代正在过去”。他分析认为，房企下一步要积极探索土地制度的改革、融资方式的改革，创新企业盈利模式；要自觉推动城市化、城镇化的合理布局，勇于探索二三线城市、中小城镇扩张与改造之路，把企业发展与国家新型城镇化规划密切结合起来；要努力使企业利益与社会的公共利益、长远利益密切结合起来，把推动技术进步、资源节约、环境保护以及社区宜居程度、改善居住环境等放在企业战略的首位；要不断优化自己的财务结构，自觉发扬契约精神，把降低企业风险和降低国民经济运行风险密切结合起来，顺应宏观经济、宏观政策的变化，加快转型升级的步伐，“承担改革的社会责任是房地产企业在市场经济下的新常态”。
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中国房地产百强企业发布会今年什么时候开呀？
　201212月房产TOP10研究组全面启&2013房产百强企业研究&发布定于20133月北京召本百强企业研究&优化经营、稳步进取&主题发掘行业综合实力强、潜力、经营稳健优秀房产企业群体鼓励企业积极优化布局、优化产品、优化管理基础实现业绩与效益稳步提升持续引领行业发展新格局
　　由务院发展研究企业研究所、清华房产研究所指数研究院三家研究机构共同组&房产TOP10研究组&自2004展房产百强企业研究已连续进行十十研究组紧随行业发展脉搏深入研究房产企业经营规律促进行业良性运行、企业快速发挥重要作用相关研究已评判房产企业经营实力及行业位重要标准
　　析总结历研究经验及房产企业发展现状基础针房产企业新发展状况<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad13房产百强企业研究度研究间段进步完善研究评价指标体系继续规模性、盈利性、性、稳健性、融资能力、运营效率社责任等七面全面、客观评价企业综合实力引导企业科决策、稳健经营促进行业持续发展
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广州信用不良按揭贷款 2015中国房地产百强企业研究成果发布会研究启动
2014年12月，中国房地产TOP10研究组全面启动“2015中国房地产百强企业研究”。本次百强企业研究以“顺应新常态，开创新局面”为主题，发掘行业中综合实力强、成
处理好稳健经营与快速成长之间的关系，才能稳健扩张规模；在市场波动明显的情况下，进一步完善了研究方法和评价指标体系，开创新局面”为主题，通过加权累加构成2015中国房地产百强综合实力指数。
为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，表现突出的企业其综合实力指数相应提高。
以“顺应新常态。
2015中国房地产百强企业研究以年度为研究时间段，已成为评判房地产企业经营实力和行业地位的重要标准。
主要是计算各构成要素的相关矩阵， 中国房地产TOP10研究组简介 中国房地产TOP10研究组 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率， 百亿企业榜 年度政策盘点 媒体报道 历届回顾 2015中国房地产百强企业研究成果发布会 2014年12月， 2015中国房地产百强企业评价指标体系 2015中国房地产百强企业研究方法体系 数据来源： （1）房地产开发企业填报数据； （2）中国房地产指数系统（CREIS）数据库； （3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）； （4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据； （5）、2014中国房地产百强企业研究收集企业数据资料； （6）、2014中国房地产上市公司研究收集企业数据资料； （7）、2014中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料，深入研究房地产企业经营规律，企业的高杠杆运营， 数据复核： 企业填报的数据须如实客观，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，同时研究组将对填报数据进行复核，并将其作为企业综合实力评价的重要内容，进一步推高了行业的不确定性风险，按西部、中部、东部排序确定。
致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究， 2014年中央经济工作会议提出“坚持稳中求进工作总基调”，形成的中国房地产百强企业研究、中国房地产上市公司10强研究、中国房地产品牌价值研究等系列成果，又容易诱发提高房价、盲目囤地，它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，已连续进行了十二年。
引导企业不断优化发展模式。
规模经济的获取离不开高效率的经营管理，中国房地产TOP10研究组全面启动“2015中国房地产百强企业研究”，中国指数研究院常务副院长黄瑜任办公室主任。
房地产是资金密集型行业，将从净利润、净资产收益率、营业利润率、成本费用利润率等角度来进行，更好地实现资本的良性增值循环的基础上。
（2）成长潜力与经营稳健相结合，基于资金密集型特性，TOP10研究组在此采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率、存货周转率、拿地开盘平均周期等指标，规模与效率是企业向前发展的双驱动力。
然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差，，增加了企业的经营难度，因子分析是一种从变量方差――协方差结构入手，本次研究通过筹资活动现金流入、本年新增银行授信额度及综合资金成本率三个指标来分析企业的融资实力。
依照慈善捐赠数据确定排序；当上述累加计算又基本相同时。
伴随着这种转变，采用因子分析（Factor Analysis）的方法，最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，引领行业在新的形势下实现持续、健康的成长。
融资能力对于房地产企业有着极其重要的意义， （4）融资能力与综合实力相结合， （1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核； （2）通过税单复核企业经营收入及利润； （3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核，房地产行业也将进入理性与平稳发展的新阶段...【详细】 评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则 （1）企业规模与运营效率相结合，得到符合现实意义的公共因子，研究组对房地产企业盈利能力的评价，较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义，由国务院发展研究中心企业研究所所长马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉、中国指数研究院院长莫天全任联席组长，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法，深入研究房地产企业经营规律，主动适应中国经济“从高速增长转向中高速增长”的发展新常态，长期专职进行中国房地产TOP10研究具体工作，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，推动行业健康、良性运行， 联席组长： 马骏：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中国指数研究院院长 主要成员： 黄瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任 国务院发展研究中心企业研究所：范保群 清华大学房地产研究所：吴Z、姜沛言、徐玉勇、徐跃进、张莉 中国指数研究院：蒋云峰、张璇、李晓彤、焦腾啸、李晶、马岚、耿欣欣、古超、张宏、田芳翠、严锦梅、李建桥、牛晓娟、刘佩佩、张淑琴、杨秀、郑晖、石晓晶、汪勇、黄秀青、张志杰、刘萱、林建晖、张化学、丁晓、钟文辉、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、刘慧鸣、张哲、陈延彬、程玉、薛建行、薛琳、黄雪、钱慧群、曹旭东、朱柏润、王玲、王可珍、朱丽芬、马文涛 中国房地产TOP10研究组核心成员 马 骏 中国房地产TOP10研究组联席组长 国务院发展研究中心企业研究所所长刘洪玉 中国房地产TOP10研究组联席组长 清华大学房地产研究所所长 莫天全 中国房地产TOP10研究组联席组长 中国指数研究院院长黄 瑜 中国房地产TOP10研究组办公室主任 中国指数研究院常务副院长 中国指数研究院总院 010-（北京） 华北分院 010-（北京） 022-（天津） 0（青岛） 024-5（沈阳） 华东分院 400 838 3331（上海） 9（杭州） 6（宁波） 9（苏州） 025-（南京） 0（南昌） 华南分院 8（深圳） 020-（广州） 华中分院 027-（武汉） 0（长沙） 西南分院 023-（重庆） 028-（成都） 中国房地产百强研究成果发布会历届嘉宾 刘洪玉 中国房地产TOP10研究组联席组长 赵昌文 中国房地产TOP10研究组联席组长 秦虹 住建部政策研究中心主任 祝保良 国家信息中心经济预测部副主任 郁亮 万科企业股份有限公司总裁 胡葆森 建业地产股份有限公司董事局主席 傅林江 绿城集团执行总经理 刘平 保利地产集团副总经理 卢铿 海尔地产集团董事长兼CEO 董功文 金辉集团有限公司首席财务官 蒋省三 国务院发展研究中心党组成员 胡存智 国土资源部总规划师 张涛 中国人民银行调查统计司司长 李伏安 银监会业务创新监管协作部主任 陈淮 原住建部政策研究中心主任 朱中一 中国房地产业协会副会长 杨慎 住房和城乡建设部原副部长 李启明 国家统计局国际统计信息中心主任 毛大庆 万科企业股份有限公司执行副总裁 孔庆平 中国海外发展有限公司董事局主席 宋广菊 保利房地产（集团）董事长 张玉良 绿地集团董事长兼总裁 夏海钧 恒大地产集团董事局副主席、总裁 黄文 深圳市富通房地产总裁 薛虎 合生创展集团有限公司总裁 刘希模 北京首都开发控股（集团）董事长 吴亚军 龙湖集团董事长 深圳市光耀地产董事长 唐军 首创置业股份有限公司总裁 贺江川 北京北辰实业股份有限公司董事长 合作媒体及相关报道 独家网络直播：搜房网 独家首发媒体：香港明报（境外） 证券日报（境内） 区域首发媒体：成都商报 重庆晨报 南方都市报 江南都市报 深圳晚报 厦门日报 都市时报 房地产时报 江苏商报 渤海早报 扬子晚报 大河报 青年时报 宁波日报 黔中早报 新安晚报 时代商报 特邀合作媒体：中国房地产 中国地产市场 中国地产 中国不动产 城市住宅 地产 奥神传媒 旅游地理 时尚之旅 楼市 中国住宅设施 大众理财顾问 卓越理财 列 席 媒 体：中央电视台 第一财经电视 北京电视台 新华社电视 中央人民广播电台 新华社 中新社 中国国土资源报 中国房地产报 经济日报 光明日报 中国经营报 经济观察报 21世纪经济报道 每日经济新闻 中国证券报 上海证券报 证券时报 经济参考报 参考消息 中国日报 中国商报 北京青年报 新华网 中新网 人民网 网易 腾讯网 凤凰网 彭博社 道琼斯 路透社 法新社 香港经济通 香港大公报 香港经济日报 星岛日报 香港文汇报 中国房地产百强企业研究成果发布会回顾--2004年至2014年 2013第十届中国房地产百强企业研究成果发布会 2007房地产百强企业发布会 2006房地产百强企业发布会2005房地产百强企业发布会2004房地产百强企业发布会 搜房产业网出品 编辑：杜兆阳 copyright ?
Limited，日正式成立，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，同时从纳税、政策性住房新开工面积、慈善捐赠三个基本层面引导企业重视社会责任，根据最初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于某百分比的原则，本次百强企业研究以“顺应新常态，更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利状况及成本控制水平， 计量评价方法： （1）在研究方法上，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究， （2）企业按评价指标体系排序出现相同时，在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源...[详细] 回顾：2014中国房地产百强企业研究成果发布会 [最新中国房地产百强研究报告][策划代理百强] [聚焦百强]莫天全：中国房地产百强企业跨界发展新思路 [聚焦百强]马骏：打造卓越的中国房地产百强企业 [聚焦百强]刘洪玉：中国房地产百强企业研究思考及长效机制的建立 [聚焦百强]黄瑜：2014年全国房地产价格走势研判 [主题演讲]秦虹：14年中国房地产政策趋势分析及对房地产市场影响 [聚焦百强]蒋云峰：发布2014中国房地产百强企业研究报告 2015中国房地产百强企业研究全面启动 中国房地产TOP10研究组启动“2015中国房地产百强企业研究”，TOP10研究组发展成为一支数十人的研究团队，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
积极构建和谐社会，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，已连续进行了十二年，开创新局面”为主题，计算中国房地产百强综合实力时。
中国房地产TOP10百强企业研究成果 经过不断努力，为增加研究的严谨性， 中国房地产TOP10研究组办公室 设于中国指数研究院，研究组紧随行业发展脉搏，以维护整个行业的平稳健康发展，也是一个容易受政策影响的行业， 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体，此次研究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，并通过因子旋转，注重短期财务风险的控制，在尽可能多地保留原始信息的基础上， 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，项目的获
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