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楼市拐点成最大谜题 业内：再过十年一定到来
来源：北京晨报
作者：韩元佳
“再过十年，房地产拐点一定会到来。”在昨日的2014中国金融论坛上，中央汇金投资有限公司副董事长、申银万国证券股份有限公司董事长李剑阁在演讲时表示。是已经到来，还是再过十年？今年以来，楼市拐点究竟何时到来，已经成为业界热猜的一个谜题。
&&&再过十年，房地产拐点一定会到来。&在昨日的2014中国金融论坛上，中央汇金投资有限公司副董事长、申银万国证券股份有限公司董事长李剑阁在演讲时表示。
&&是已经到来，还是再过十年？今年以来，楼市拐点究竟何时到来，已经成为业界热猜的一个谜题。
&&地产商转型是迟早的事
&&李剑阁表示，目前的房产市场首套房贷虽然是一个刚性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根据统计数据显示，中国城镇居民的自有住房率已经接近90%，但改善性住房政策还没放宽。改善性住房需求的释放会让房地产市场形成一个梯次需求，有利于搞活二手房市场和租赁市场，对整个房地产业会带来更好的形势。对于地产商，李剑阁呼吁要积极转型，&从长期来看，再过十年，房地产拐点一定会到来。我曾经跟房地产商讲，公司要想做成百年老店，不可能一百年永远在那儿盖房子。李嘉诚早就转型了，他已开始涉足其他行业了。房地产商转型是迟早的事。&
&&市场在秋天还是冬天
&&在学术界，房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在&中信里昂证券2014中国投资论坛&上表示，房地产整体走软，会重复2011年、2012年时的情况，市场价格会出现一定幅度的下跌。
&&清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售，所以主要影响新的增量的部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。
&&4月大开发商销售也很淡
&&房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日，国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点；商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。
&&大型开发商的销售数字也不乐观。保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)4月实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，与去年4月业绩相差无几；华润置地(橡树湾润景公馆)今年1至4月合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323二三线城市或现“崩盘潮”
昨天上午，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心在北京发布了《中国住房发展（2014年中）报告》，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中国房价整体不会崩盘，但存在局部崩盘情况，并且这种局部崩盘情况还会持续在一些房价高、前期开发量大的二三线城市出现。倪鹏飞表示，中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结，但房价暴跌不可能。倪鹏飞表示，应该让市场充分发挥自我调节作用，一二线城市目前不适合放松限购，政府不应急于救市、盲目采取行政措施干预。&
&&&& 半年回顾全线上涨到普遍微跌
报告称，2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨，刺激了住房开发投资的迅猛增长。这些新增供给在2014年集中入市，从而形成大中城市阶段性供给过剩的格局。
经历了2013年大中城市房价全线上涨，2014年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅很有限。
2014年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的有62个，持平的有2个，环比下降的仅6个。到2014年6月，房价环比上涨的城市仅8个，环比持平的城市7个，环比下降的城市增至55个。
目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其他城市均未跌破上年同期价格。
月，中国商品住房销售面积为42487万平方米，同比增长-7.8%；商品房销售额为25632亿元，同比增长-9.2%。全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩、库存水平攀升，一方面是待售面积的增加，一方面是全国销售不畅和大中城市房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑，住房市场步入低速增长期。
行业发展“暴利”时代已终结
对于未来市场走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，楼市有一次进入一个自发调整阶段，未来10年楼市将进入一个新的阶段，也就是说进入了“白银”阶段。
倪鹏飞指出，如果将过去的10年看做加速增长时期，未来10年，房地产市场将进入低速增长阶段，“暴利”时代终结。
中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称，市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声，三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。
■问诊楼市
楼市真的会崩盘吗？
邹琳华表示，住房市场形势正由供求矛盾突出向结构性过剩转变，与此相适应，居民住房消费热点也由“有房住”向“住好房”转型，但房价不会出现整体崩盘。
邹琳华分析称，房价是否会出现崩盘这主要取决于两个因素：一是人们改善住房条件的动力是否衰竭。二是中国的人口大规模迁移是否出现拐点或逆转。
“总体来看，由于人们改善居住条件的动力仍然强劲，人口流向也没有出现显著的宏观拐点，因而中国还不会进入住房普遍过剩时代，但已经进入结构性过剩时代。短期内市场主动调整不可避免，但还不会进入持续衰退与萧条。”邹琳华说道。
各地纷纷放开限购是否合理？
房地产市场低迷，各地争相放开限购。对此，倪鹏飞表示，市场自发的调整有利于消化2010年以来过度的库存，目前一二线城市还不适合放松“限购”，应该支持房地产市场的自发调整过程，政府不应急于“救市”。
中国社科院财经战略研究院博士后杨慧表示，一线城市和热点二线城市松绑限购的可能性不大，信贷支持增加会促进主要指标回升但幅度不大，购房者观望态度不会有太大转变。
“而其他二线城市和热点三线城市松绑限购的范围会逐步扩大，住房市场调整趋势将延续至下半年。”
楼市拐点究竟何时出现？
报告称，年中国城市住房需求的总体走势呈现出“上升―平稳―下降”的“倒U形”特征，拐点大致出现在年间，届时中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。2025年后，四种情景模拟状态均显示出中国城市住房需求将会呈现总体下降的局面。其中，“高城市化率、低人口抚养比”和“低城市化率、高人口抚养比”情形分别对应中国城市住房需求的高位和低位水平。
报告指出，在高位水平下，中国城市住房需求的拐点将会出现在2025年以后，而低位水平下的拐点将会提前至2020年左右。
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参与上面帖子讨论
发表于：14-07-30 17:22
我喜欢啊，请继续 支持你
发表于：14-07-31 01:05
真的牛，双手赞成，谢谢了
发表于：14-08-01 11:10
呵呵，楼主非常厉害哦，佩服佩服！
发表于：14-08-01 16:02
不错哦& 支持
发表于：14-08-01 18:34
南京算是二线城市，等待结果
发表于：14-08-03 14:08
不错。值得学习啊，顶一个
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楼市拐点到底能否成真？
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点击复制本帖标题和地址，通过发送QQ/MSN的方式与朋友分享！ 2010年开春以来，全国房价逆市而行，一直高烧不退。由于政府规划和CBD东扩的利好，北京通州楼市的涨势更是一直领跑整个中国，再现了当年海南楼市的情景，短短一年时间里就翻了几番。
为了抑制房地产市场这种不正常的发展现状，近一个月来国家相继推出了一系列政策来稳定房价。而我们作为普通消费者，此时最关心的是这些政策对房价发展到底能起多大作用？房价在短时间内下降之后会不会出现反弹？
本文来源：广西新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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是已经到来，还是再过十年?今年以来，楼市拐点究竟何时到来，已经成为业界热猜的一个谜题。
商转型是迟早的事
李剑阁表示，目前的市场首套房贷虽然是一个刚性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根据统计数据显示，中国城镇居民的自有住房率已经接近90%，但改善性住房政策还没放宽。改善性住房需求的释放会让房地产市场形成一个梯次需求，有利于搞活二手房市场和租赁市场，对整个房地产业会带来更好的形势。对于地产商，李剑阁呼吁要积极转型，&从长期来看，再过十年，房地产拐点一定会到来。我曾经跟房地产商讲，公司要想做成百年老店，不可能一百年永远在那儿盖房子。李嘉诚早就转型了，他已开始涉足其他行业了。房地产商转型是迟早的事。&
市场在秋天还是冬天
在学术界，房地产拐点何时到来正在成为热议的话题。中信里昂证券经济研究部主管斐思伟近日在&中信里昂证券2014中国投资论坛&上表示，房地产整体走软，会重复2011年、2012年时的情况，市场价格会出现一定幅度的下跌。
清华大学经济管理学院教授李稻葵5月11日在五道口金融论坛上表示，房地产行业的确进入了一个转折点，但是房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售，所以主要影响新的增量的部分。因此整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天。
4月大开发商销售也很淡
房产市场也用寡淡的成交量为拐点的到来做出注脚。5月13日，国家统计局发布数据显示，今年1至4月，全国商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份扩大3.1个百分点;商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1至3月份扩大2.6个百分点，其中住宅销售额下降9.9%。
大型开发商的销售数字也不乐观。保利地产4月实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%;万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元，与去年4月业绩相差无几;华润置地(橡树湾 润景公馆) 今年1至4月合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%。
晨报记者 韩元佳
(北京晨报)
2018年全国两会房地产热点问题调查
（责任编辑：dalian）
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