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一个刚需购房者的自白：都说新区好，为什么我偏要在这儿买房？
&&来源：房产超市网
[导读]在淄博房价“涨涨涨”的今天，哪里才是刚需族的容身之地？
　　【超市网】11.25日讯（编辑 齐春红）2014年大学毕业后，我回到淄博，那时候，淄博新区鸿泰·花漾城、(
)等楼盘均价刚刚四五千出头。考虑到刚刚毕业一无所有，我决定把买房的事情放一放，先找一份好工作。
　　2017年，工作了三年多的我有了一定的积蓄，开始考虑入手一套属于自己的房子，然而，逛过十几家楼盘后我才发现，三年多的时间里，这座城市房价的上涨幅度让人咂舌。
　　其实，撇去单纯买房投资的投资客不谈，目前淄博购房大军的主力仍是像我们一样的刚需一族，不过随着房价不断上涨，刚需族的选择余地越来越小，我们只能望楼兴叹：我有钱，但不够在这里买一套房！目前，淄博新区新房均价已突破万元大关，淄博高新区不少楼盘也涨到了九千到一万左右。
　　那么，我们刚需购房者就真的无处下手了么？其实不然，目前的南部城区跟东部城区仍然是可以考虑的价格洼地。而就在前两天，我在南部城区发现了一家刚需可以入手的好房——(
　　多层+小高层 低公摊 户型设计合理
　　对于刚需购房者来说，省面积=省钱，那么如何才能“省面积”呢？这就涉及到公摊的问题，(
)二期整体规划建设12栋住宅项目，包括8栋多层以及4栋小高层，公摊低，更难得的是，所有房源一楼带院，这样的产品在南部城区甚至是整个张店区都比较少见的。
嘉亿国际鸟瞰图 房产超市网资料库
　　二胎政策放开后，无论是首 次买房的刚需置业者还是二胎换房的改善型购房者，都比较倾向于购买110-140㎡之间的三室，而目前淄博主城区市面上在售的住宅主要以两室以及150㎡以上的三室为主，110-140㎡的三室房源相对较少。
　　而嘉亿国际二期产品主要为107-138㎡的三室，户型刚好符合当下购房者的需求，不得不提的是二期113㎡、125㎡、132㎡的房源户型方正通透，空间设置一客两卧朝阳，赠送览景飘窗和阳台花池，厨房自带生活阳台，可以用来放置洗衣机等，舒适度较高。
嘉亿国际二期125㎡户型 房产超市网资料库
　　配套：学校+商业+城轨+医疗 升 值可期
　　刚需购房者买房，考虑最多的还是生活便利性，为此，我特意去附近转了一圈，出门银行、新星超市、各种餐馆一应俱全，北侧就是昌国医院，出门往南走就是泉山农贸市场，从自身配套来讲，嘉亿国际一期已全部是现房呈现，底商也已全部投入使用，而二期北侧的商业部分也已动工，包括家居、商场、公寓等多种业态，以后出门购物超方便。
　　此外，“学区”也是每个购房者在置业时考虑的最重要的因素之一。目前嘉亿国际项目自带幼儿园，南侧的“嘉亿实验学校”已动工，为九年一贯制学校，学校规划建设游泳馆、体育馆等，硬件设施十分不错，而据小道消息，学校师资力量方面也十分不错。而十七中新校的选址也已确定，位于嘉亿国际东南侧，幼儿园、小学、中学、高中全都有，教育资源丰富。
嘉亿实验学校规划图 房产超市网资料库
　　俗话说，“要致富，先修路”，目前，嘉亿国际周边世纪路南段、马南路、西五路均已改造完毕，横一路施工进行中，营南路改造即将动工！而此前曝光的城市轨道交通线网显示，城轨三号线恰好经过小区北侧的昌国路，随着各项交通配套的不断完善，届时，嘉亿国际业主出行将更加方便。
南部城区路网 房产超市网资料库
　　未来，南部城区或更加生态宜居
　　过去，与其他片区相比，张店南部城区受传统产业结构和布局的影响，环境承载力差。
　　而在2016年，淄博市政府关于《淄博市主城区南部区域发展规划（草案）》中确定了主城区南部区域以“兴生态、精增长、融产业、促文化、优通行、富城乡”的六大发展战略，拟建成“以材料为载体、以制造为动力、以融合为方向、以磁力为特色、以多元促发展的5M生态复兴区”，打造淄博市生态复兴和创新发展的先行示范。
　　而目前，南部城区唐家山公园、青年公园等生态公园已建成开放，未来，随着规划的进一步落实，南部城区将向着生态宜居转变，而诸如嘉亿国际等楼盘也将迎来新一轮升 值。
　　目前，嘉亿国际二期部分楼座已出地平，建面约107-138㎡的全明三室接受预约中。
嘉亿国际二期最新进度实拍 房产超市网资料库
嘉亿国际二期最新进度实拍 房产超市网资料库
嘉亿国际二期最新进度实拍 房产超市网资料库
　　房产超市网提供的楼盘咨询电话：400-890-
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开 发 商：山东嘉亿置业有限公司　
楼盘地址：淄博市张店区世纪路与昌国路交汇处
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2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议！
自2016年国庆以来，楼市一直在调控，很显然现在的楼市对于投资者来说已经不适合入场，不过对于刚需来说，买房合不合适呢？
对于当下的调控，小知认为各位要抛弃拐点论。只要你不是纯投资，买了房子空在那，以下几点你都可以参考：一、买房关注四个节点一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。二、把握面粉和面包的关系很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜，买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生地王的可能性有多大？自己有了结论后，可以果断抢在“地王效应”生效前买房。
三、买房应抛弃拐点论对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。四、好户型可能放在尾盘销售考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。六、一线城市价格趋势看二手房行情原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。
七、有个内行朋友最好你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。八、那买房的最佳时机应该是什么？小知认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。更多房产问题可关注“知房网”公众号（zhifang100），加入粉丝交流群，与房产业内大咖一对一咨询，让您买房更理性更专业，从此再也不怕被坑！
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢　　我是个不结婚的单身男子，今年四十。谁能告诉我，武汉有没有面积18平米，总价十来万的超小户型买？　　今天晚上，我在一个买房QQ群上诚心咨询，结果引起群里一些网友议论，大家都认为18平米太小，怎么可能有这么小的户型呢，即使有，谁会去买，最小最小也得有个四十平米吧。　　网友说，二十多平的基本都做不了什么，一间卧室也有十几平米。　　我想问：一个人，还想做什么？一张床，一个沙发，一个书桌，一个洗手间，不就行了吗？　　我们出差住的宾馆客房，难道有18平米？　　我想问：一个人，你能睡多大地方？　　为什么没有人设计呢？到底是房子大算浪费，还是房子太小也算浪费？　　我有一次去看一个楼盘，最小户型是37平米，要20多万元，我搞不起。我当时问售楼小妹，有没有18平米的，她说不可能有。我当即反问她：为什么不可能有？！她说那么小有意义吗？我说怎么没有意义？！我就要18平米的我就要18平米的，一、我穷，只有这个能力，二，我一个人，只需要这么大，三，就算有个女的要跟我，难道18平米的空间不够活动吗？　　我是真的只需要18平米。这个面积我觉得够了。
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　　有网友说，你以后总要结婚生小孩吧，18平米哪里够？　　我反问：有小孩又怎样？难道在100平米房子里的小孩一定比18平米的身体健康、智力高？　　与女人床战，难道100平米空间就比18平米空间更兴奋更持久，我看不一定吧。是不是？
　　我一个人租的这个工作室，位于武汉市核心城区核心地段，刚好18平米，租了五年了，我工作、生活都在这里，我不是一样生活过来了，没觉得有什么不好呀。
　　我就是用电饭煲煮饭，用电磁炉有时做点菜、下点面条吃，不想做饭就一个人在外面随便买点什么吃，难道我这种生活在你们眼里就是严重不正常、严重拖人民后腿的生活？　　我生活在18平米房子里，没觉得有什么需要咬咬牙的罪呀。由于只有我一个人，也就不存在让老婆呀、孩子呀即家人受罪。　　18平米，为何要有厨房？没有厨房，饭就做不熟，吃不香，是吗？　　我的一分一文都是自己挣来的，我只有这个能力买18平米，而且我觉得够了。为何一定要找家人、亲戚、朋友借钱买个二房一厅呀、三房一厅？这个地球上任何一个人，他睡下来，最多最多也就5个平米吧，是不是？难道18平米会把一个人憋死。你能在你宽大房子里看央视，了解中南海政策，难道我就不能？你能在你宽大房子构思长篇大作，难道我在18平米房子就不能？
　　一个18平米的房子，对我这种独身男子来说，就是家。对你们这种有妻有子的正常人来说，18平米哪能叫家呢。我理解。五年前，我只有一元钱时，你们人人都有100万；五年后，我有一个基本的几万元的汽车了，我觉得很满足很幸福。而此时的你们，财产由5年前的100万增长到200万。但是，我觉得我比你们更幸福，为何？因为我是从零到几万的，扩大了几万倍，而你们只扩大了一倍，所以你们不觉得有什么巨大幸福。
　　上次到一个售楼部看房子，一对刚毕业不到一年的小情侣也在看房，女孩嫌那78平米的太小了，我就感到很不解，你们刚刚毕业，哪来的首付？还嫌小？我奋斗十八年，只想有个18平米能自己搞定就知足了。　　我奋斗十八年，还比不上你们刚毕业？难道你们是哈佛大学毕业的，一毕业的月薪就有一两万？请问武汉，哪家单位能给刚毕业的开一两万月薪？
　　支持楼主，低碳生活！　　18平米够了！
　　我们这里有20几的，不过10几万肯定买不到，大概精装的，20多万了
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　@pawbei 7楼
22:48　　我们这里有20几的，不过10几万肯定买不到，大概精装的，20多万了　　-----------------------------　　楼主别激动！　　18平米的确实很难做，这不仅仅是面积控制问题，还有要考虑房间采光，通风，消防等，而如果把这些全考虑进去，那么有限的土地上产出的面积就会大大的降低，这样土地成本就会提高！可能价格和30左右的差不多。而你说的18平米加上公摊其实也差不多是25以上了.因为晒不到太阳的房子、消防不过关的房子等，在规划局那是通过不了的!　　
　　以前老房子有18左右的，不过很多都是学区房了，每平在4万以上。现在的楼房除了小宾馆，商品房不可能存在那么小的，楼主就不要异想天开了。　　
　　@pawbei
22:48　　我们这里有20几的，不过10几万肯定买不到，大概精装的，20多万了　　-----------------------------　　@黑脸兄弟
02:07:52　　楼主别激动！　　18平米的确实很难做，这不仅仅是面积控制问题，还有要考虑房间采光，通风，消防等，而如果把这些全考虑进去，那么有限的土地上产出的面积就会大大的降低，这样土地成本就会提高！可能价格和30左右的差不多。而你说的18平米加上公摊其实也差不多是25以上了.因为晒不到太阳的房子、消防不过关的房子等，在规划局那是通过不了的!　　-----------------------------　　正解
　　广州有，万科的，最小的刚好是18，你来买呗
　　看了，同感。这就是现实，有人百套几十套房，死后却装入不足一平米棺材或0.1平米骨灰盒。现实社会是功利的残酷竞争，手段无所不用其极，历史上物质占有欲从来没有今天这么强烈，这必定边缘……不说了，说了也白说。　　
　　商用两用的，还是有二十左右的，话说我问了午休，买了间。一张床，一个小卫。　　
　　@西凉云
21:29:01　　有网友说，你以后总要结婚生小孩吧，18平米哪里够？　　我反问：有小孩又怎样？难道在100平米房子里的小孩一定比18平米的身体健康、智力高？　　与女人床战，难道100平米空间就比18平米空间更兴奋更持久，我看不一定吧。是不是？　　-----------------------------　　如果单纯是居住，2平米就足够住了，进门一张床，如果象卧铺一样弄个上中下三层的，2平方可以睡三个人，按照单身汉的情况，18平，足够了，房间8平，客厅8平，厨房一平，卫生间一平，阳台不用，
　　　　在天涯有个帖子，叫挑战7平方，我画了个实用面积8个多平方的户型，
　　和你情况基本相同哈，　　其实这是一种简朴主义思想，感受取决于观念，就好比你说的有人78平米仍嫌小。我记得以前住的父母分配的单位房，两室一厅才55平方，住一家四口，也没觉得挤。　　现在是奢侈风，一个家里非要搞一套组合沙发，饭厅和客厅分开，床放在屋子中间而非靠墙，所以就觉得房间小了。像我们这种单身一人的，基本被开发商忽视， 没有这样的产品，即使有所谓的“单身公寓”和“迷你户型”，也是在那种不适合生活的环境，或者在靠近马路、朝西朝北等等不好方位、房型。 　　而且单身公寓多集中在市区，市郊自然环境好一点的又都至少把50-60以上的叫小户型，其实还是一室一厅，使用面积远小于建筑面积。有品味一点的单身公寓吧，单价高，再说了居住氛围肯定不够理想， 还是寄希望房价大跌吧，面积大一点就大一点，选择面也大点
　　@流浪不等寒酸 17楼
11:28　　在天涯有个帖子，叫挑战7平方，我画了个实用面积8个多平方的户型，　　-----------------------------　　看看广西蜗牛哥的设计，人扛风景房不足三平米，吃喝拉睡一应俱全，听说造价也不过百元哦。　　　　
　　LZ压根就没住过大房子吧？　　我现在就出差呢，酒店房间35平米，没觉得有多大　　等你住过150平米的，你就会觉得78平米确实很小了。　　我家最早从10平米筒子楼搬到60平米小两居室的时候，还是个小孩子的我当时觉得60平米那叫一个大啊　　现在看完朋友家的500平米大独栋，就不觉得我这个290平米复式算什么好房子了。　　人都是要向上的
　　@四葉草碰上剑尖
08:52:00　　广州有，万科的，最小的刚好是18，你来买呗　　—————————————————　　广州哪里有18的呀　　
　　回复楼上一些网友。　　1、18平米的超小户型，采光、消防过不了关？谁说的？难道这就是开发商不开发18平米户型的原因？　　2、未来中国，打光棍的越来越多，我个人觉得，18平米的房子一定是有市场的。有些人注定就是一个人过一辈子，最多就有个女人相伴，可是就算是夫妻两人（没有小孩），18平米为何就不够住？我真不明白。　　3、你要住500平米的房子干嘛？
　　LZ也真够极端的 你自己打光棍要住18平的，就不能理解人家住大房子了？凭什么都跟你一样啊　　我觉得你可以去日本，那边应该会有很小的房子　　
　　楼主真逗，你觉得多大合适是你的事，别人愿意买大的怎么就不顺眼了？
　　大家不可以对楼主冷嘲热讽，楼主的经济条件只能买这么大的房，也基本能够满足他的需求，大声说出自己的想法这是很好的心态，比那些声嘶力竭大喊崩溃要打要杀的人好太多了，主要是现今楼主这种需求的人可能还太少也并不集中所以一房难求　　
　　你说的18平米，是纯使用面积，住当然是够了。但房子还有公摊面积，18平使用面积的房子把公摊加起来就是25平。我最近为了小孩上学有好点的学区，看了不少小单间，最小的一个是29平米，得房率70%，套内20的样子，没有阳台，墙还占点面积，所以整个房间就只能放张床和一个柜子，电视挂墙上。床兼职当沙发。
　　按照楼上大部分网友的说法，市场上是不可能供应18平米的户型给我买的？也就是说，没有开发商回去开发18平米的房子出售？
　　我还是不明白，我这5年来，住在一个18平米的房子里很好很好（租的），为什么我买个18平米的属于自己的房子，就会很不好？
　　@西凉云 27楼
21:37　　我还是不明白，我这5年来，住在一个18平米的房子里很好很好（租的），为什么我买个18平米的属于自己的房子，就会很不好？　　-----------------------------　　你就把你租的那间买了吧　　
　　@guomingfly 19楼
22:28　　LZ压根就没住过大房子吧？　　我现在就出差呢，酒店房间35平米，没觉得有多大　　等你住过150平米的，你就会觉得78平米确实很小了。　　我家最早从10平米筒子楼搬到60平米小两居室的时候，还是个小孩子的我当时觉得60平米那叫一个大啊　　现在看完朋友家的500平米大独栋，就不觉得我这个290平米复式算什么好房子了。　　人都是要向上的　　-----------------------------　　这样比的话没完没了…适合最好。你想楼主一个住180…那房子没人气，这样不好的。当然还要量力而行，我觉得幸幸苦苦几十年只为一个房子也不值得。　　
　　为何不能两家甚至三家共用一个厨房？为何不能两家、三家甚至四家共用一个厕所？上个世纪的毛时代，中国城里人不都是这样过来的吗？好几户共用厨房、厕所，至今武汉的青山区还有那种房子，为何现在的人就不能那样生活了？
　　@西凉云 30楼
00:23　　为何不能两家甚至三家共用一个厨房？为何不能两家、三家甚至四家共用一个厕所？上个世纪的毛时代，中国城里人不都是这样过来的吗？好几户共用厨房、厕所，至今武汉的青山区还有那种房子，为何现在的人就不能那样生活了？　　------------------------------　　楼主说的有道理。这种小房子不光你喜欢，投资客也喜欢，想想90平米一套的两室两厅变成5套这种18平米的小房子，租金定能提升一大截。　　我觉得现在这种超小户型没出来或者很少见有几个原因：　　1、最重要的原因是这些年开发商的日子还比较好过，既然大房子都能抢购一空何苦花心思做这种小户型呢，毕竟小户型建筑成本相对要高一点。　　2、可能还有相关部门的一些所谓的政策不允许住宅做这么小，但这不是主要原因，因为如果大中户型卖不掉，相关部门一定会有办法变通。　　因此我认为，楼主说的这种户型会在房地产大萧条时大量的生产出来。
　　18平米太大了。我觉得9平米足矣。　　
　　@西凉云 30楼
00:23　　为何不能两家甚至三家共用一个厨房？为何不能两家、三家甚至四家共用一个厕所？上个世纪的毛时代，中国城里人不都是这样过来的吗？好几户共用厨房、厕所，至今武汉的青山区还有那种房子，为何现在的人就不能那样生活了？　　-----------------------------　　这种小户型，如果真的担心天然气安全性问题，确实可以考虑搞一个公共厨房，甚至可以插卡有偿使用该公共厨房。办法有的是，但是在房地产大牛市面前，房地产企业根本没动力动这方面的脑筋。你看看房地产广告，宣扬的都是什么成功人士，精英，对于单身屌丝他们是视而不见的。这种情况只有在房地产萧条多年后得以改变。
　　18平连个洗衣服晒衣服的地都没了、我觉得40来平的那种一客一厅不错！　　18平的房子、来亲戚朋友都坐不开　　
　　问题是18平米的房子肯定要设计窗户的，一个楼不可能挖这么多窗户的，否则墙不结实。
　　我们单位分的职工宿舍楼就18平方的，有的一家3口都住里面　　
　　我只想问一句:LZ你奋斗了10多年，连30多平的房子都买不起，你不反思羞愧，反而怪别人不给你盖小房子？单身汉又不要养家钱都哪去了？
　　多去市场转转　　
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