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婚前父母出资买房,房产证是儿子名字、婚后儿子意外死
婚前父母出资买房，房产证是儿子名字、婚后儿子意外死亡，有一女儿未成年，房子是父母和儿子的共同财产吗
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没有其它证据证明。视为儿子个人婚前财产。按继承法继承
父母出资为儿子购房属赠与行为，该房属儿子婚前个人财产。现该房属儿子遗产，由儿媳，女儿，父亲，母亲各继承四分之一份额。
您好，根据相关规定房屋共有一般分为夫妻共同财产共有，和其他人之间的共同共有。对于夫妻结婚后自己出资购买的房屋即使仅填写一方名字也应视为共同共有，而对于费夫妻之间的房屋共同共有则应该以房产证上是否登记有名字为准。该案中因为房屋为婚前男方父母出资购买且登记为男方名字，应视为父母对子女的赠予。因此该房产为男方个人财产，在男方死亡后作为遗产，其父母子女和配偶均有继承权。希望我的回答能让您满意，如需具体咨询...
您好，根据相关规定房屋共有一般分为夫妻共同财产共有，和其他人之间的共同共有。对于夫妻结婚后自己出资购买的房屋即使仅填写一方名字也应视为共同共有，而对于费夫妻之间的房屋共同共有则应该以房产证上是否登记有名字为准。该案中因为房屋为婚前男方父母出资购买且登记为男方名字，应视为父母对子女的赠予。因此该房产为男方个人财产，在男方死亡后作为遗产，其父母子女和配偶均有继承权。希望我的回答能让您满意，如需具体咨询请联系我。
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儿子死亡房产由父母继承还是妻子继承
作者:邹斌　　时间:　　浏览量 0　　
小秦和晓莉恋爱一年后准备结婚，小秦的父母拿出钱来，出了50万元首付款为他们买房，房子登记在了小秦的名下。结婚五年以来，小秦用自己的工资还房贷，晓莉的工资用于共同生活。然而在下班回家的路上，小秦出了车祸死亡，房屋继承起纠纷。
张律师解答：
小秦的合法继承人都有哪几位呢？我国《继承法》第十条规定， 第一顺序继承人是配偶、子女、父母。此案中，小秦和晓莉婚后未生育子女，所以，小秦去世后，他的第一顺序继承人就是配偶和父母。“由于小秦的合法继承人晓莉和小秦的父母并没有法律规定的特殊情况，因此，他们之间的继承份额应当均等。”
房子属于小秦个人财产
但是，这所房屋究竟是小秦的个人财产还是小秦和晓莉的夫妻共有财产呢？
张律师认为，小秦名下的这套房屋，是小秦在婚前购置的，并且登记的是小秦的名字，首付款用的是小秦父母的钱。根据最高人民法院相关司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在此案中，小秦的父母在小秦和晓莉结婚之前，为小秦购房出资付了房屋首付款，当时并没有明确表示是赠与小秦和晓莉双方的，那么，就应当认定为只是对小秦个人的赠与行为。
张律师说，根据《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
张律师说，本案中，小秦死亡后不具备民事行为能力了，婚姻关系应当自然终止。所以，本案发生的情况，可以适用《婚姻法》司法解释（三）的规定。也就是说，在小秦去世后，他与晓莉的婚姻关系因配偶一方死亡而终止，该房屋应当认定为小秦的个人财产，在其死亡后成为其遗产，应当由其合法继承人继承。
先还债和补偿再分遗产
但是，婚后小秦还房贷的行为怎么认定？张律师认为，虽然小两口婚后只用了小秦的工资来还房屋贷款，并未使用晓莉的工资，但是，因为小秦的工资在其婚后是属于夫妻共有财产的，所以，依据婚姻法司法解释（三）之规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。“也就是说，婚后小秦和晓莉共同还贷的款项部分包括相应的房屋增值部分，晓莉是可以获得补偿的。具体到本案中，可以在遗产划分中，先把晓莉和小秦婚后还贷部分划分出来，按照增值后的价格，对晓莉给予适当补偿，其余再按照遗产分割。”
还有一个问题，就是小秦去世时，房屋贷款未还完，还欠银行贷款部分，应该如何处理？张律师认为，小秦未还完房款的部分属于其个人债务，应在其遗产范围内予以清偿。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。“所以，小秦去世后，尚未归还银行贷款部分，成为小秦的个人债务，在小秦的遗产范围内清偿，清偿完毕后，再分割遗产。”
最后，张律师提醒大家，继承的性质决定了其只能是在亲属之间发生，所以，请继承人在被继承人去世后，在注重亲情的基础上，本着协商的原则，在综合衡量的前提下，协议如何分割遗产。不少家长买房的时候，因“各种原因”选择将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊！
为什么都想把房子放到孩子名下？
1、规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
来源：劳动报 编辑：鲁申君
房子登记在孩子名下有6大隐患！
1、买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4、父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在子女名下，如何规避风险？
一时可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，及时子女成年后以自己名义所购买房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法简单粗暴，但是可以说也是最实用的的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以赠与的方式去名，但同样要交手续费，登记费。契税等 一系列费用。
房产知识知多少？
需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资审查。
（一）赠予人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠予书。
（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。@劳动报
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