老家购房首付降到两成 北漂一族该不该坚守北京买房_购房落户_贷款攻略 - 融360
公积金政策
老家购房首付降到两成 北漂一族该不该坚守北京买房
　　早晨7点多，背着个黑色双肩旅行包，拎着点心匣子出现在北京西站的小郝，心里沉甸甸的。
　　临近春节，他这是要回家了。在北京&漂&了15年，准备2016年结婚的小郝和女友打算在北京郊区买套房子。可上火车的前一天晚上，央行和银监会发布的不限购城市&首付最低两成&消息，让他犹豫了。
　　老家的首付已经降到两成，该不该坚守？春运返京的大军中，这样一个话题，在慢慢发酵。
　　&两成首付&激起波澜
　　前日晚间，央行和银监会下发通知，在不实施&限购&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就意味着，最低两成首付，就可以在很多被称作&一点五线&和&二线&及更小的城市中买房了。
　　这个消息，一度让小郝所在的公司微信群起了波澜。&回家正好看看房子&，&我们那边便宜，你拿着年终奖来我家，首付就够了&等话题，此起彼伏。
　　随着&限购令&的成色渐渐褪去，目前全国仅有北京、上海、广州、深圳和海南省三亚局部地区仍旧维持限购政策。而央行、银监会在此时发布降低首付款的政策，被业内人士认为是&鼓励大家春节回老家买房&。
　　一边收拾东西，一边追着几个购房群、老乡群看讨论内容的小郝，并没有急着发言。但这些对话确实在他心中产生了影响。
　　过了年，小郝和女友即将领证，以后每年过年回家，就得&拖家带口&，可小郝的父母家只是一间50多平方米的两室一厅。过春节时，如果小郝和妹妹一起回家，只能母亲和妹妹睡一屋，自己和父亲睡一屋。明年再过年时，父亲估计就只能睡在客厅沙发上了。
　　&如果能换个三居室，以后回去爸爸至少不用睡客厅。&小郝说。
　　贷款二套 刚需背得起吗？
　　大学毕业后工作了9年，虽然年薪已经到了税后20万元，但小郝丝毫不敢放松。
　　&爸爸妈妈供着我们读书不容易，前几年我们家都在还钱，我还供着妹妹读了大学。&小郝说。
　　省吃俭用这么多年，加上今年的年终奖，小郝攒下了32万元。老家的新房子，已经接近每平方米1万元。如果按照两成首付计算，一套100多平方米的房子，首付足够了。
　　北京和郑州，对小郝来说是&双城&。但和每个刚需购房人一样，如果要在老家商贷买了房，回到北京再买房时，就要面临征信记录上显示尚有房贷、在贷款中算&二套&的情况。
　　按照现行的贷款政策，小郝父母的年龄已经无法，而其妹尚无完整收入记录，也不能贷款。只有用小郝的名字买房、贷款；但如果在郑州买了房、贷了款，他们再买北京的房子时，就需要首付五成，并且承受1.1倍的利率。
　　&这事儿我真没想过。&回到家的小郝已经心动，可是当记者提醒他注意北京买房的利率变化时，他犹豫了。
　　如何把钱&用在刀刃上&？
　　让小郝动摇的，还有他父母的态度。
　　&你都在北京了，钱要用在刀刃上。&小郝妈妈直接说，如果小两口以后扎根在北京，就根本不用在。
　　小郝的爸爸妈妈也会在电视中看到和北京房价相关的新闻。&当时买不起，现在更买不起啊。&小郝妈妈说。
　　2007年小郝毕业，朝阳还有单价每平方米8000多元的房子，可对那会儿的小郝来说，这简直是&天价&。
　　&你在郑州买了房，是想为回来发展留条路吗？&记者问。小郝没有回答。
　　亚豪机构分析师郭毅说，北京新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的&一点五线&及&二线&城市就业及居住。在这样的背景下，小郝也有可能成为回老家发展的一员。
　　&我还是回北京后再看看。听说房山、门头沟还都有每平方米两万多元的自住房，我和媳妇凑个三成首付，咬牙过了这几年，再给老人换房吧。&小郝说。
　　尽管小郝做出了这样的决定，但贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊认为，降低不限购城市的首付比例，会加快三四线城市的房地产成交节奏。
　　&不限购城市几乎覆盖了房地产市场大部分城区，首付比例的下调将有助于刺激不少贷款需求释放，对楼市加快去库存具有积极作用。&
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早晨7点多，背着个黑色双肩旅行包，拎着点心匣子出现在北京西站的小郝，心里沉甸甸的。 临近春节，他这是要回家了。在北京漂了15年，准备2016年结婚的小郝和女友打算在北京郊区买套房子...
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首套住房贷款
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《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
首套住房贷款首套购房界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套住房贷款政策宏观指导
个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。
央行表示，有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于日执行。
首套住房贷款购房最低首付
首次购房最低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。
另据介绍，下调个人住房公积金贷款利率后，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
首套住房贷款银行贷款优惠
中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。
深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。
首套住房贷款所需材料
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；
（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（8）贷款行规定的其他文件和资料。
首套住房贷款新政
日北京住房公积金管理委员会出台了最新的公积金贷款政策，政策规定借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住房，贷款最高额度调整为120万元。但对于90平方米以上的自住房，最高贷款额度仍是80万元。
从日起，北京已经正式对自住房贷款政策放宽，购买面积超过90平方米的首套自住房，购房人也可申请120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可以享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但没有放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元。
同时，国管公积金针对购买90平方米以上首套自住房的购房人，也于3月起执行最高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金，由于自住房不属于政策房，所以申请人必须是已建立住房公积金账户12个月（含）以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。
北京市管公积金的手续如果已经走到面签环节，撤销后可以重新申请120万元；而国管则需要撤销之后6个月才能申请。[1]
．中国经济网[引用日期]
清除历史记录关闭在老家首次买房后，在北京买房能算第一套房吗？_百度知道
在老家首次买房后，在北京买房能算第一套房吗？
我未婚，老家是吉林省，毕业后一直在北京工作，有住房公积金，但没用过，我没买过房也没贷过款。
家庭成员是三个人，妈妈、姐姐、我。妈妈、姐姐都在老家。姐姐已婚，姐夫有房。妈妈一个人租房住。
那么我要是在老家吉林省以我的名义买套房子的话，以后在北...
补充：在老家全款买房
我有更好的答案
但是你是非北京户口人员。2，则银行可以拒贷.虽然目前北京市房屋登记部门还未能与全国各省房管系统联网查询，需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的才能申请住房贷款，贷款人与本地人执行同样的认定二套房的标准和差别化的信贷政策。 就是说你北京市目前购房贷款还可以按照第二套住房贷款政策执行。31.按照京建发〔号等有关文件规定的原则，你在北京购房应该是属于第二套住房贷款按揭。如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，所以你近期在北京购房贷款时：你是无房户、中国银监会5月26日共同下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》文件(建房[2010]83号)的第四条明确规定,对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地购房人.有差别化的对待异地购房房贷者，主要是看购房者还贷能力和职业来考虑，也可以优惠与第二套住房政策，也可以和二套房政策同等待遇。4.国家关于异地购房房贷政策住房建设部、中国人民银行，到北京房屋登记部门填写《家庭拥有成套住房申报表》查询时所出具的证明
采纳率：61%
现在是属于首套，因为房产的内网还都没有连上，但你贷款就不一样了，贷款就属于二套了。第一套住房贷款普通住宅8成，基本利率。二套贷7成，利率上浮15%
1.如果是全款买房，在北京算首次购房；因为现在房管局还没有全国性联网。2.如果是贷款，在你老家有你房产，银行会认为是二套房贷款。二套最多五成。利率上调1.1
算不算第一套都不能享受什么优惠
因为北京的第一套住房优惠政策是针对北京户口的北京居民的
而且买大面积的房子也是不能享受的
1.你如果你现在马上操作的的话此计划可行。因为房地局全国还未联网。2.对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地购房人,可按当地的差别化房贷政策予以贷款;不能提供的,则执行第二套(及以上)房贷政策。
不行。算第二套住房。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&敬请关注！ 现在购房是要查询购房人名下的房产的，一次性付款的也算。所以你再买算第二套。有一种方式可以让你避免，就是两套住房同时购买（或者间隔时间较短），这样，由于信息有滞后性，银行或者房管局，就无法准确的查询到。希望能够帮到您！回答来自：&百度房产交流团&、&商业理财知万家&敬请关注！
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