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香港房价每尺首破1.2万港元，11个月累计上涨11.4%
来源：新浪乐居
“美联走势图”显示，2017年以来，香港房价已累计上涨11.4%，继10月份二手楼价上升1%后，11月继续上涨，上涨约1%。
“美联走势图”显示，2017年以来，香港房价已累计上涨11.4%，继10月份二手楼价上升1%后，11月继续上涨，上涨约1%。而11月以实用面积计算的平均呎价录得约12,005元，首次冲破1.2万元/平方呎。 △数据来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心1升势持续创30年历史次高香港是全世界亿万富豪比例最高的地区之一，同时也是全球经济发达地区房价风向标。自10月11日林郑月娥上任后发布首份《施政报告》之后，香港楼市走势逐渐明朗化，虽然特区政府一直对楼市施压，但却并未形成刚性效果， 市场却不时有破顶个案成交出现，从“亚洲楼 王”再到山顶豪宅，不断推升香港楼市记录，带动楼价升势再现。今年香港楼市维持持续高温态势，已连续11个月上涨，全球最贵住宅市场行情依然火热。恒基发展的一栋4871平方英尺（约438平方米）的顶楼大宅以5.22亿港币售出，单价达到每平方英尺10.5万港币，折合人民币约每平方米96.02万元，一举刷新“亚洲楼 王”新纪录。继“亚洲楼 王”出现之后，据《香港文汇报》报道，近日，一名神秘买家以11.6亿港元的总价将位于“香港之巅”（Hong Kong Peak）的Mount Nicholson楼盘（聂歌信山道8号）两套相邻的房子收入囊中。其中较小一套价值5.6亿港元，单价为13.2万港元每平方英呎。按市场汇率折算，相当于每平方米售价约122.4万元人民币，再次刷新了10.5万港元/平的成交记录。（注：1平方米=10.764平方英呎）除了顶级豪宅价格不断创新高以外，香港一二手房交易也持续飙升，相关数据显示，预计2017年全年香港楼宇买卖金额将逼近6900亿港元，创下有纪录以来30年的历史次高。“美联走势图”显示，2017年以来，香港房价已累计上涨11.4%，继10月份二手楼价上升1%后，11月继续上涨，上涨约1%。而11月以实用面积计算的平均呎价录得约12,005元，首次冲破1.2万元/平方呎。 △数据来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心2九龙“丽港城”涨幅最大平均实呎11个月上涨20%据美联物业选取在香港土地注册处11月(截至29日)二手注册最多的十个屋苑（以平均实用呎价）来计算，几乎所有屋苑都较之去年底上上涨。其中上涨最快的为九龙丽港城，前11个月平均实呎累计涨幅约20.2%，上涨幅度最大。其次，新都城、美孚新邨及太古城分别上涨18.3%、16%以及 15%，嘉湖山庄、沙田第一城、荃湾中心及康怡花园涨幅为10.4%至12.4%。而升幅最小的海逸半岛，升 值也约为5.7%。另外，黄埔花园亦升约8.9%，升幅少于一成。11月二手注册量最多十个屋苑的实用呎价与去年底比较（截至11.29）： &&△数据来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心3二手住宅平均每宗687万港元年升约1.5%随着楼价上升，今年平均每宗二手住宅注册金额也创下历史新高。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，今年首11个月(截至11月29日)二手住宅注册量为40,649宗，涉及金额约2,793亿港元，即平均每宗二手住宅注册金额约687万港元，比起去年全年平均每宗约597万港元高出约1.5%。4全球最贵住宅市场火热销售量价坚挺《香港土地及住宅市场回顾》报告中指出，香港住宅价格自97年回归二十年后，已超过当年市场高峰期价格最多达到75.9%。有业内人士分析认为，新一份施政报告对短期楼市并未有太大影响，目前香港楼市投 资以及自住需求依然强劲。据美联物业统计，11月整体物业注册金额率先创5个月新高，首11个月已突破6,300亿元&。从2010年开始，香港屡出印花税来调整楼市，尽管辣招频出，但楼市交易依然火热，加之内地一二线城市房产调控政策频出，汇率贬值等多方因素使得内地不少资金涌入香港房地产市场，据相关数据报道，内地发展商仍然热情高涨，在香港土地市场积极“圈地”，其中一手豪宅内地买家占27%，但销售量价依然坚挺。有媒体报道指出，&2017年施政报告中政策较为温和，政府宣布将公屋单位增至80万个以及部分新建公屋发展成绿置居出售等政策都利好于楼市的长远发展，大多数买家依然对香港楼市前景看好。房地产顾问公司Colliers International Group Inc预计，2018年大众市场房价的涨幅料为8%到10%。第一太平戴维斯住宅开发及投 资部的Raymond Ho认为，现在香港市场非常火热，因为热钱不断涌入，未来还会再创新高纪录。中原地产董事施永青认为，经过这么多年的QE(美国虽已经开始缩表，但日本与欧洲依然未停)，香港社会上资金十分充沛，银行的存款已超过12万亿，相等于20年房地产的交易金额，足以买起全港私人市场上所有的住宅物业。只要这么庞大的资金中有极小一部分流入房地产市场，就足以推动本港楼价作进一步上升。加之，现时本港的楼价正处于历史高位，意味着入市的投 资者大都处于盈利状态。施永青预判，2018香港楼市仍会由投 资者主导，楼价的升势看来不易逆转。
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香港启德新楼盘保利置业旗下启德「龙誉」，单日连沽14伙，平均尺价约26787元，项目销情理想加推3伙四房海景特色户招标发售。
&成交单位，面积由348方尺至860方尺不等，但以500多方尺单位为主，定价977万元至2798万元，尺价则由24152元至32531元，当中包括2A座低层E室，面积525方尺，定价1261万元，尺价约24032元；另外，2B座高层G室，面积523方尺，定价约1400万元，尺价26771元。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。三观碎裂？！“有楼先有女朋友！”香港年轻人买房的畸形感觉…… - 要闻 -广州乐居网
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三观碎裂？！“有楼先有女朋友！”香港年轻人买房的畸形感觉……
来源：观察者网
今年1月，香港连续7年蝉联全球房价最难负担的城市。
“冇楼咪白撞（粤语，大概意思是“没房还好意思追我”），有楼有高潮”；
“有楼房在手，人家就当你是神”；
“买到房有光宗耀祖的感觉”……
这些亮点满满的话，来自香港TVB最近播出的实况节目《有房万事足》。
今年1月，香港连续7年蝉联全球房价最难负担的城市。
2月20日起，香港TVB连续播出5期《有房万事足》，讲述香港的年轻人是怎么在房价飙升的情况下，奇招百出，用尽洪荒之力买房。
节目一开始就吐槽香港房价：现在的香港房价，用一个字来形容，就是“癫”。
房价高，人均住房面积又很低。
节目说，港人的平均居住面积每人只有150呎（约合14平方米）；
劏房（tāng fáng，类似于内地的群租房）户的人均面积更是只有48呎（约合4.46平方米）。
TVB因此将香港称为“纳米之都”，觉得这种房子的设计者可以提名“诺贝尔纳米奖”。
香港的猪，每只都有50呎到80呎（约合4.6-7.4平方米）的猪圈。
TVB感叹：人不如猪啊……
在这样的情况下，房价有多“癫”，人性就有多疯狂。
香港的普通人为了买房，到底有多疯狂呢？
先来看看房子在香港年轻人的眼里意味着什么。
22岁的Seasun是珠宝公司职员，兼职模特。
她的人生格言是“冇楼咪白撞，有楼有高潮”……
她认为，只有有房子，女性才能性高潮，才容易怀孕繁衍下一代。
她还直白地举例说明：
以人类的祖先猴子为例，公猴负责出去抢地盘，母猴负责挑选条件好的公猴繁衍下一代，条件好的公猴当然需要有一个洞穴。
洞。。。穴。。
所以，她的择偶条件是，必须有房，而且至少要2000呎（约合186平方米），“不然母猴住进去了，公猴进不来怎么办？”
这样的价值观让人惊讶，28岁的音响公司老板阿龙直接说她“不要脸”：大姐，都什么年代了，你还想男人包养女人？
在男人负责养女人的年代，男人不止有一个老婆，你又能接受吗？
Seasun一点都没有被问倒，十分淡定：不介意啊，好东西当然有很多人要抢……
她表示，香港法律是一夫一妻制，她始终是合法太太，有保障……
和Seasun一样，21岁的Vivienna也十分看重房子。
正在读大四的她，人生格言不是知识改变命运，而是……买房改变命运。
为什么？因为“有楼房在手，人家就当你是神”……
她定下了一个26岁前买房的宏伟目标。
为此，她接了十几份兼职，每月收入达到四五万港币。
她的择偶目标也非常明确：年纪大的男人。
因为三四十岁的男人大多事业有成，而且有房子。
这样的男人在她眼里是十分有魅力的：一个有能力买房的男人，证明他有目标，有自信。
她嫌弃周围的同龄男生：他们大多没有目标。
她的男同学觉得，我也不是没目标，只是现在买不起，得等机会。
什么机会呢？爆发个非典什么的，房价不就跌了吗……
没房的男生一声哀嚎：有房才能有女朋友啊！
也不乏有已经买到房的年轻人，他们买房的过程，真的是十八般武艺齐上阵。
40岁的Chris被称为“50元哥”，因为他从大学起就立志要十年内攒钱买房，无论是否通货膨胀，每天都只花50港币（约合44元人民币）。
50元哥的人生格言是：自己不吃，房子也要先吃。
为此，他极尽节俭之能事：
能用走的绝不用打车，能带饭的绝不去外面吃，能不约朋友的绝对不约……
谈恋爱很花钱，所以存钱期间他一直保持单身；
不管周围的人怎么换手机，他都雷打不动地用2G；
运动完去大学的运动场冲凉，不在家里洗，省水。
为了攒钱完全不需要社交，节目组送称号“高僧”。
“高僧”超额完成了自己的目标：他用8年时间就存下了300万港币，首付买下了一套600万港币的房子。
谈起这件事，他高兴得合不拢嘴，骄傲~
自从买了房，他的自信就回来了，感觉自己可以开始结婚生子了……
那么，他的择偶标准是什么呢？
不会乱花钱，不要整天把旅行挂嘴边，别总想买东西；
最好要会讲价，还要会存优惠券；
要运动型的，能走，不要随便打车……
高僧和他志趣相投的朋友谈起这些，简直眉飞色舞，兴奋地总结道：这样的女孩子真的是“美德”啊……
23岁的Macy厉害了，月入港币五位数，却用3年就攒够了40万买房的首付。
她自豪地介绍自己的存钱经验：每月存钱率达到105%。
这是怎么做到的呢？除了炒股，Macy说，最重要的是要善用身边的资源。
第一个资源是母亲。她生活在单亲家庭里，但工作之后却不补贴家用，反而吃住都在家里……
第二个资源是男朋友，看电影吃饭就算了，连买护肤品都要男朋友付钱……
男朋友这么不容易，房子有他一份吗？
Macy表示，没有。
她要求结婚后必须要住男方买的房子，她最多能做到不在房产证上写自己的名字。
而她自己买的房子，归自己。
心疼男票一秒。
妈妈觉得，自己把女儿养这么大，女儿有工作了非但不补贴家用，还花家里的钱，太自私了。
女儿则笑着表示，妈妈你就不能多体谅我一下吗？
以这样的方式，Macy3年就买到了房，她说很有光宗耀祖的感觉……
32岁的Inky靠着自己的能力买到了一套小蜗居。
她现在的目标是找到真爱：你没房没关系，我有啊。
为了买房，Inky也是拼了命地省钱。
她自己剪头发，无论买什么东西都要讲价；
最重要的是，少吃。一天基本只要一碗汤就够了，她将之称为“饿字诀”，不仅省钱，还能集中注意力工作。
与这些有房一族相比，香港艺人张秀文则对现状非常绝望。
她觉得自己这辈子都没办法攒够钱去买房，只能不断交租金。
租房子的日子，在她看来就像随时都要逃难一样。
她甚至想过要到内地来买房。
这些香港的年轻人，花样百出地省吃俭用，拼了命地赚钱，生活的目标只剩买房。
TVB语气凝重地问道：在香港，难道谈梦想就注定要露宿街头吗？年轻人到底应该先追梦，还是买房呢？
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323当你看了这些香港的“棺材屋”，再也不会再抱怨房价和租金高了！当你看了这些香港的“棺材屋”，再也不会再抱怨房价和租金高了！湖北房产百家号关注：菜鸟学家装（weweyaya123），每天分享装修家居美图，装修干货与经验，让微友在家装过程中精打细算，省钱省心，快乐装修！香港，国际大都市满街的奢侈品店高耸的大厦但是，在这样的大环境下却有一些人常年见不到屋外的太阳香港租金最高的不是经济中心——中环而是全港十八区里最贫穷的——深水埗隐藏在深水埗街头巷尾的是那些被称为笼屋，劏房，棺材房的居所这里每尺（约 0.09 平方米）最高租金可达 300 港元结束一天疲惫的工作，回来的“家”是这样的劏 房厨房、卧室、客厅三合一面积 ≤ 8㎡租金约合人民币/月劏房通常指一个住房单位被切割成很小的部分租给多家住户类似内地的群租房这样狭小的空间每月租金折合人民币差不多也是4000元棺材房面积≤4㎡，最小的甚至只有1.4㎡仅仅放得下一张床不能站立，在里面只能躺着租金约合人民币/月横向空间被利用完了房东们开始把视线转移到横向空间棺材房应运而生“棺材房”在原有的板间房的基础上以 & 井 & 字形上下分割改装成六间小房每间房约 1.5 平方米租金约每月 港币由于位置狭小进入房间后只能直挺挺躺着就像躺在棺材里一样所以得名 & 棺材房 &也许这已经完全不能被称为一个“家”有的只是生存摄影师拍摄的“棺材房”笼 屋楼顶平台搭建的建筑被称为“天台屋”价格相较便宜但是下雨漏水、夏天闷热工业、商业大厦房间改成的民居被称为“工厦屋”租金便宜且有电梯，但很容易被查处还有一种很普遍的房屋——“笼屋”一张张铁丝网包围起来的床位就成为了可以居住的笼屋它们大多存在于深水埗的危楼之中而住在铁笼里的人，被称为“笼民”在香港很多穷人申请公屋三年仍然无果笼屋是一种特殊的居住现象居住者以最低的租金来租一个床位免于露宿街头内地一线城市房价已经达到了令人咂舌的地步但是香港的房价更惊人郊区一万出头市区四五万似乎和北上广深等城市相当但是仔细一看单价的单位竟然是平方尺没错，1平方米等于9平方尺在单价上乘以9才是内地人通常概念里的价格买房？此生无望！贫富差距悬殊的香港各位，我们时常会有种错觉，觉得外人的生活很美好~其实，你，很幸福了！关注 菜鸟学家装 更多最新鲜的家装资讯，时事报道，尽在你手！如有装修问题，请留言或私信，我们家装团队（weweyaya123）将及时回复。同时欢迎互动，探讨问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。湖北房产百家号最近更新：简介:让你获得最前沿的房产信息资讯！作者最新文章相关文章香港楼市暴跌北上广深不怕 一线房价今年料再涨
近日，一篇《香港一地价暴跌70%，北上广深你们害怕了吗？》的文章在网上被疯狂转载，说的是香港在春节后首次拍卖的住宅用地，楼面价只有19880港元/平方米，较5个月前同地段同用途的地价暴跌七成，只及北京六环的一半，显示接连跳水的香港楼价下跌已传递到地价。同时还预测香港房价将再下滑10%-15%。对此，有内地地产专家指出，香港这一地块本身有瑕疵、条件苛刻，并不具可比性。而香港楼市跳水传导到邻近深圳、广州的可能性很小。
地块有瑕疵没有可比性
2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为50年。
按楼面价计算，该地块只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万元左右。对比春节前后、北京、南京等地动辄四五万元的楼面价土地，显得香港地价似乎已崩溃了。据悉2015年北京楼面价超过3万元+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。
对比日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，一块同样指定作私人住宅用途的地块，成交价30.3亿港元。按照最高面积计算，折合每平方米楼面价为4.887万元人民币。换句话说，短短5个月时间，同一地段同一用途的土地价格下降了近七成！据媒体报道，过去三个月香港楼市还出现过两起流拍事件。
另据中原地产统计，2016年1月份香港物业成交约3500宗，这是1991年1月以来的最低数。数据显示，2003年以来连续飙涨12年、涨幅达到3.7倍的香港房价似乎也要掉头向下了，自2015年9月份达到顶点后，已下跌近9.5%。新春后香港卖地数据，似乎印证了“楼价下跌已传递到地价”的判断。
不过，对地价暴跌近七成之说，也有人持异议。“这地块是有瑕疵的，价格不可以同比环比。”中原地产首席分析师张大伟分析，土地转让文件显示，该地块为政府带条件转让，存在环保团体司法复核、买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发、政府败诉则土地转让作废、土地转让金退回等条件。所以转让价格较低。“其实从土地价格对比看，国内一线城市的地价已经处于疯狂状态，如果单独只看北京的四环内、上海的内环，均价距离香港已经很接近了。”张大伟说道。
香港楼市近期吹冷风
那么，香港楼市近期表现到底如何？据了解，香港房价自去年9月开始下滑。中原地产数据显示，香港楼市1月的成交量跌到至少25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。此外，香港楼市也在2015年第四季度创下了7年来的最高季度跌幅——7.5%。
农历新年后首个周末，香港楼市依然一遍萧索。据各间代理行数据，十大屋苑周末成交量于极低水平徘徊，只录得两宗至5宗成交。而最近录得的成交，大部分“愈劈愈深”。如太古城某单位原业主去年11月放盘，叫价1100万港元，直至1月中减至938万港元，最终以883万港元将单位易手，前后减价217万港元，降幅达19.7%。
分析认为，供应增加、利率进入上升周期、本地经济增长放慢及中国经济减速等因素是造成香港房地产市场变得艰难的原因。国际评级机构标准普尔15日发布的报告称，2016年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%。而瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%。
而香港金管局总裁陈德霖2月15日对此土地拍卖低价暴跌事件表态，金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。
业内仍看好一线城市房价
香港楼市正迎来“寒冬”，寒气会吹到邻近的深圳、广州吗？
有业内人士认为，2016年一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”，2016年第三季度房价环比增幅见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
具体到深圳，深圳市房地产研究中心主任王峰预测称，今年深圳房价还将再涨10%左右，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也做出了同样的预估。不过，杨红旭则指出，深圳房价已过热，投机需求不建议买入。
至于房价相对理性的广州，合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示，今年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应充足。广州市“十三五”城市发展规划，产业人口跟上，新一轮的购房热潮将出现在2016年。由于城市价值提升，以及开发成本高涨等因素，估计今年整体房价平稳上升10%左右。记者 赵燕华
本文来源：金羊网-羊城晚报
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