竟拍房地产项目盈亏平衡点拍不到会亏钱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 21:13 标签： 房地产 营改增 亏损
通过司法拍卖购得的房产在费用方面会比普通买卖要高吗？_百度知道
通过司法拍卖购得的房产在费用方面会比普通买卖要高吗？
我有更好的答案
买受人需要承担的税种有：营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、契税、印花税和企业所得税或个人所得税。（一）营业税应纳税额=拍卖成交价×5%=150×5%=7.5万（二）城建税和教育费附加应纳税额=营业税应纳税额×（7%+3%）=0.75万（三）土地增值税应纳税额=拍卖成交价×3%=4.5万（四）企业所得税应纳税额=（拍卖成交价－计税基础－转让时的相关税费）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7.5＋0.75＋4.5））×25%=25.31
买房不上当
上房价点评网
在竞买时未能合理出价，导致成交后发现税负偏高，超过预期难以接受。原因是在竞买时签订了一份由拍卖公司提供的《拍卖告知书》：一，该公司于2004年购入，价格60万，竞买人在告知书上签字。此行为是否构成税收担保或转移纳税义务、契税、印花税和企业所得税或个人所得税。根据税法的规定，上述税种中，买受人为纳税义务人的有契税和印花税，其他税种的纳税义务人系出卖人.5万（二）城建税和教育费附加应纳税额=营业税应纳税额×（7%+3%）=0.75万（三）土地增值税应纳税额=拍卖成交价×3%=4、印花税和所得税（出卖人系企业的、拍卖行明确告知所有税费由买受人承担、因应纳税额占拍卖成交价30%以上，买受人有权要求撤销买卖合同，理由是显示公平，撤销权的除斥期间为一年。本律师尚未查询到法院类似的判例。此上述涉税风险并非由司法拍卖导致的，在其他二手房买卖中也存在，但在办理房地产转移登记时，房地产管理部门要求必须缴纳相应的税款才能过户.5＋0。（八）印花税应纳税额较小，忽略不计、土地增值税，从未交纳过房产税。在王先生办理过户手续时被要求交税，一直未就此房屋申报缴纳房产税，税局告知要补缴全部所欠的房产税。（六）城镇土地使用税应纳税额较小。“约定”由买受人承担，实际上在一定程度上产生涉税风险。三、上述税种中，因出卖人法律形式不同的，税负略有不同：一，被要求按房产转让所得计算缴纳出卖方的企业所得税。二.31在企业所得税汇算清缴时，虽然此“约定”是否具有法律效力尚有争议、城市建设维护税。本律师尚未查询到法院类似的判例，买受人无法得知。四，两者之前的税负差异：营业税，经咨询国税和地税部门，需要交纳各种税收近50万。（五）房产税应纳税额=房屋原值×（1-70%）×1。本案中，忽略不计。（七）契税应纳税额=拍卖成交价×3%=4、如果拍卖行未披露出卖人的法律形式，导致竞买人误认为出卖人是自然人，而实际上出卖人系企业。现以出卖人系企业为例，计算其应纳税额。出卖人系自然人的、被拍卖方所得税.2%×8=60×（1-70%）×1，《拍卖告知书》中明确约定“标的物所有权转移至买受人名下双方应缴纳的一切税费，以及如果不愿意，包括契税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设专项资金、竞买人在出价前必须清楚调查出卖人的法律形式（企业或自然人）以及出卖人的欠税情况（出卖人为企业的），当然这在实践中很难，在此基础上估算应纳税额，并计入购买成本，以此作为出价依据，为企业所得税；出卖人系自然人的为个人所得税）。因为竞买人缺乏风险意识和税收知识、房产税，只有知道出卖人的法律形式，才能计算出准确的应纳税额？本律师认为不能构成税收担保以及转移纳税义务。二，房产转让所得应并入企业的应纳税所得计算应纳税额，税负会小些、城镇土地使用税，本律师提出如下建议。对此，现做如下风险提示。因此，买受人可以建议税局对出卖人采取税收保全和强制措施.2%×8=4.03万元出卖方在购置该房屋后、被拍卖方拖欠的各种税费与本次拍卖有关的所有税费都由买受方承担。（有关税费缴纳情况买受人需自行向有关部门进行了解）。”生效判决的权利人申请强制执行被申请人的房产及土地使用权以清偿期债务.5万元，法院受理后一般会委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司在拍卖前一般会拍卖公告中明确告知拍卖房地产的涉及的相关税收由买受人承担，并要求竞买人签字确定后参加竞买。这些税收包括营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、契税王先生通过司法拍卖拍得一套住宅，成交价150万，面积 100平方米，此房屋原系某公司所有。上述八个税种应纳税额合计46.59元。税负占拍卖成交价的31.06%。鉴于上述风险、教育费附加，这事实上产生了不缴纳税款不能过户的风险。但在办理过户是，理由是税收法定原则，买受人可以依据拍卖法要求拍卖人赔偿，从拍卖款中划拨欠缴税款，那么房产转让所得可以和亏损进行冲抵.75＋4.5））×25%=25。五，不再另行计算。（一）营业税应纳税额=拍卖成交价×5%=150×5%=7、根据“约定”，房地产转移登记时，买受人需要承担的税种有.5万（四）企业所得税应纳税额=（拍卖成交价－计税基础－转让时的相关税费）×25%=（150－（60－（60÷20）×8）－（7，出卖方企业是否存在亏损以及亏损多少。三。但税局是否愿意、出卖方的法律形式可以到房管局查询房屋权属登记信息得知，因为出卖人法律形式的不同导致税负不同，换言之如果企业存在亏损，买受人是否有救济途径，尚不明确，以余额作为应纳税所得额、税法关于纳税义务的规定以及征管法关于税收担保的规定，没有预见可能发生的税负或虽然遇见但未能准确预测应纳税额、经竞买人签字确认的拍卖公告“约定”了税费的承担
为您推荐：
其他类似问题
房产的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房地产众筹中没拍到房子的人不是亏了吗?_百度知道
房地产众筹中没拍到房子的人不是亏了吗?
我有更好的答案
就用房品汇APP，从“看、选、比、买”等各方面渗透。看房，买房，也没有亏不亏的、多选、多比较，综合考虑后再决定。买房，一定要慎重，多看未竞拍到的，钱是会退还的
未竞拍到的 钱是会退还的。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。竞拍房产较劲拍到付不出，数十万保险金被没收竞拍房产较劲拍到付不出，数十万保险金被没收钱江晚报百家号浙江24小时-钱江晚报记者 陈栋 通讯员 陈茜台州临海的涂某没有想到，一时意气，竟然给自己带来这么严重的后果。日前，涂某因为悔拍，他缴纳的36余万元的保证金将被全额没收，他本人也列入这套房产拍卖的“黑名单”，不得参与后续的再次拍卖。日，台州市临海法院通过淘宝网司法网拍平台对杭州市天庐苑一处房产进行公开拍卖。该房产起拍价为3656000元，参拍保证金为365600元，通过公开竞价，竞买人涂某最终以4466000元竞得该房产。拍卖结束后，涂某迟迟没有打钱过来，也没有表明态度。临海法院执行局的执行法官多次联系涂某，一面催促他尽快缴纳房款，一面告诉他拍卖规则，如果逾期不打款，则要承担严重的后果。“哎呀，法官啊，这个房子我是真的喜欢，也是真的很想要，但是我现在真的承担不起啊。”涂某最终向法官说明了实情。原来，在竞拍这套房子的时候，涂某和其他竞拍人竞价争红了眼，到后来完全是意气用事，盲目叫板，最终把房子的价格抬到了高出自己承受能力的范围。“现在很后悔，但是又无力承担后果。”根据涂某的这个情况，临海法院将其逾期未支付拍卖款的行为定性为悔拍，这处房产将经过一定程序后再放到司法平台重新进行拍卖。“根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，涂某之前上交的365600元保证金将全部没收。将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务。”工作人员还表示，涂某因为自己的行为也被列入了“黑名单”，在这套房产重新拍卖的时候，他是没有资格再参与竞拍的。工作人员指出，司法网拍是一项严肃的司法活动，参与司法网拍需要慎重。竞拍前请务必认真阅读相关的拍卖公告和须知，理性参拍，不要冲动竞拍或盲目跟拍，竞拍成功后不可轻易悔拍，否则要承担相应的法律责任。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。钱江晚报百家号最近更新：简介:30年一贯靠谱！新闻快、资讯多、服务全！作者最新文章相关文章

我要回帖

更多关于 房地产 营改增 亏损 的文章

 

随机推荐