我刚接触房产中介 怎样才能快速记忆房源呢 房源好多 小区太多 怎么办 记得有点乱了_百度知道
我刚接触房产中介 怎样才能快速记忆房源呢 房源好多 小区太多 怎么办 记得有点乱了
我有更好的答案
作为一个老人，我告诉你，不要死记硬背，多实地看房，你自然就记得住
采纳率：42%
我挺认真的
越认真 感觉越乱 都糊涂啦
记房源有什么好的方式方法吗
没天分就换工作
这个要天分的记东西
你对这个行业熟悉吗
但是我很喜欢这份工作
刚接触这行 地形 小区都不熟悉
工作量很大感觉
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中介晚上频频敲门推销 自家信息竟被广而告之 如此推销“雷”倒众多业主
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
您还看国足比赛吗？
交警拔枪逼停酒驾该不该？
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　　本报记者 栾吟之　　本报12月9日刊登《楼盘促销短信多是“大忽悠”》一文后，不少读者来电表示对此深有体会，并反映了一些自己经历的“烦心事”。根据他们反映的情况，记者又进行了一番走访。　　【讲述一】　　中介连续几晚上门推销　　松江区居民陈女士：前一阵子，有人连续几晚敲我家的门。第一次，是一对西装笔挺的陌生男女，自称房产中介，问我是不是有意向在小区里再买一套房子，还探头探脑往屋子里看。第二次，是另外两个人敲门，也被我拒绝。此后再有房产中介敲门，我都没开，还有一次我从“猫眼”里看到有人在电梯口转悠。即使我真想买房子，也不敢找这样的中介公司。　　【调查】　　中介竞争引发“敲门”　　在陈女士居住的小区里，不少业主遭遇过这样的中介，邻居之间多了一句常用问候语――“你家被敲门了吗”。警方联合当地居委会和物业公司进行调查后，发现敲门者大多是附近房产中介员工，目前小区门岗已加强盘问，凡是发现房产中介带人来看房的，必须查看证件和委托书才能放行，每天晚上还加强楼层巡视，杜绝安全隐患。　　据了解，该小区附近有很多房产中介，在小区里租房作员工宿舍的也为数不少。市面上一些中介公司都说，近期房产市场竞争激烈，为了抢到好的房源并尽快出手，打电话发短信的询问方式显得不够，只能直接上门推销，提升销售业绩。他们还选择“驻扎”在小区周边或在小区里租下几套房子，第一时间掌握二手房信息。　　【讲述二】　　人人都知道我家隐私　　浦东新区居民邓先生：10月，我家搬进新居，准备出售或出租老房子。为此，我在老房子附近找到一家品牌中介公司，委托他们找下家。想不到，前一阵子我回老房子时，发现邻居们都知道我要卖房子，原来中介公司在小区大门口立了一块推销广告牌，写着我家详细信息“4栋15楼，112平方米，豪华装修，可立即入住”。这明摆着告诉别人我家房子空关还摆着家具，很容易被窃贼钻空子。　　【调查】　　空置房“底细”可摸清　　许多拥有千户以上居民的大型小区，都是房产中介眼中的 “香饽饽”。记者走访浦东3处大型小区，都在小区入口处看到房产中介摆出的小桌子或竖起的推销广告牌，出入小区的人都能看到这些信息。　　浦东南路某小区门口，记者佯装有意租房，询问驻守在此拉生意的中介：“你挂出来的15套出租房里，哪些带装修并且可以立即入住？”中介人员热情告知，并迅速帮助记者联系看房，仅仅30分钟，记者便摸清了该小区两处空置房的详细情况。　　如果有人假意看房、实为入室盗窃怎么办？面对记者的问题，大多数中介管理人员含糊其辞，他们的关注点显然并不在此。而许多中介不仅在小区门口推销房源，还会把住户信息公布到网上，即使没有详细地址，也不难问出个大概。采访中，只有一家中介公司和客户有过事先约定，必须经客户同意才可以透露具体门牌号，在客户陪同下才可以入户看房。　　【讲述三】　　后悔把钥匙交给中介　　长宁区居民刘先生：我们全家即将移民，因此想把闲置的一套房子卖掉，由于卖房比较急，便全权委托房产中介操作，同时把门卡和钥匙提供给两家房产中介，让他们自由带房客看房。但我发现家里少了几件摆设，找中介公司反映情况，他们都表示不可能有看房者“顺手牵羊”，也从没把钥匙和门卡给过别人。真后悔把钥匙交给中介，只能把房间里值钱的东西全带走，再请物业帮忙多照看点。　　【调查】　　邻居反对把钥匙留给中介　　业主把大楼门卡和房间钥匙交给房产中介的做法，也让物业管理人员感到头疼。采访中，好几家物业公司认为，这不仅危及一家住户安全，也不利于大楼里的其他居民，但物业公司对此无法作出硬性规定，只能建议业主转告中介，带房客看房时由物业管理人员陪同进楼。　　许多居民也担心，门卡和钥匙“流落”在外，有可能被人复制，如果有人开门入户，很容易就能从这家阳台爬到隔壁人家，若是事情发生，如果抓不到作案者，也很难认定责任、追究损失。为此，许多人建议，业主公约里最好增加一条，居民如果把自己钥匙或门卡交给中介，必须事先征得物业公司和邻居同意，否则万一发生失窃等事件，应承担责任。　　友情提醒　　业内人士提醒，市民租房或卖房前，务必寻找有经营资质的中介公司，进行委托前最好“约法三章”，对推销方式和看房方式作出明确约定，以免中介人员自作主张，危及业主安全；家中房屋若要空置，也应事先告知物业公司和左邻右舍，大家帮忙多留个心眼、多关照巡查；此外，尽量不要将门卡和钥匙交给他人，只有业主或物业人员在场时，才允许看房者入户。
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责任编辑：任仲发物业看门太“认真”外卖不让进 业主反倒很郁闷_新浪大连_新浪网
　　近日有居民在家叫外卖时，因为物业门岗不让进而无奈退单。随着商家对客户体验越来越重视，其服务也越来越到位，但是现实中很多不如意发生在“最后100米”，其中小区物业门岗成了“拦路虎”。生活中，在小区里还有哪些服务难以登门，在这背后物业真的只是为了保证业主的安全吗？
　　业主吐槽：外卖到门口物业不让进
　　家住大连某小区的杨女士生了一肚子气，8月11日，一个人在家带孩子的她因为无法做饭只好叫了快餐外卖。
　　宅急送人员很快到了小区门口，但是电话告知她无法送到家门口，“据说物业门岗不让送餐车进小区。”杨女士告诉记者，为此她和送餐员商议是否可以步行进小区送餐，在对方表示“车内还有其他客户订单，人车不能长久分离”的情况下，杨女士只好取消了外卖。“这已经是我第二次叫外卖遇到麻烦了！ ”杨女士说，上次送餐人员同样遭到物业门岗人员的阻拦，后来倒是送到了家门口，但是送餐人员发牢骚说“周边小区没有一个这样阻拦的，再这么麻烦、耽误时间，就没法送了”。
　　孩子哭，饿肚子，这次不愉快的经历让杨女士对物业工作人员的权利边界产生了质疑。“业主订餐不让送，小区门口的门岗说有规定不让进！我想知道大连有这样的规定吗？ ”这是杨女士在微博上发出的声音。
　　物业说法
　　小区道路狭窄 担心加重人车混行
　　昨日，记者联系了该小区物业公司的尚经理，“外卖怎么可能不让送，但是有些送餐车我们确实不允许进入。”这些送餐车包括摩托车、电动车和三轮车，以及没有正规牌照的四轮机动车。
　　尚经理告诉记者，小区内曾发生摩托车伤小孩、电动车刮蹭业主车辆逃逸的事儿，因为这类车辆车速快，一般又没有牌照，一旦发生意外很难追究。
　　“如果找不到肇事者，业主难免会埋怨我们工作不力。”尚经理说，因此有业主建议物业禁止摩托车之类的外来车辆进小区。“我们小区小，从小区门口到最里面的居民楼距离也就100米，送餐人员步行前往并不会比骑车慢多少。 ”尚经理说。
　　尚经理表示，驾驶这类车的送餐员可以把车放在小区门口，由门岗人员帮忙看管，送餐员步行进入小区。
　　中介带人看房 被物业抢走客源
　　如果说上述物业公司的解释尚能让人接受，那么家住甘井子区西山水库附近某小区的牟女士则对物业的做法表示不解，“我把房子委托给一家中介出售，结果中介带人去看房时遇到重重障碍，还得由我沟通，难道物业为了自己的利益就得支配我的行为吗？ ”牟女士说。
　　该区域中介店长小张告诉记者，这是一个全封闭的小区，不但有总出入口，每期的组团单元门处也会设立门岗，如果不刷卡根本进不去。这种情况下，中介人员带客户去该小区看房子时，会被门岗人员拦截，然后要求到物业公司的办公地点进行登记。“这个折腾的过程，很有可能使客户对我们的工作失去信任。 ”小张说。
　　真相：物业设租售中心欲垄断房源
　　“最让人受不了的是，这家物业不但要登记我们中介人员和房主的信息，还要求登记客户的联系方式。 ”小张说，“去看房时，还会有物业外勤人员跟着”。
　　在中介人员看来，物业如此 “严谨”，真正目的并非其宣扬的“对业主负责任”，“这小区也有一个租售中心，他们的真实目的是为了垄断本小区的房屋资源。 ”小张说，“让我们去登记，岂不是他们把卖房人和买房人的信息全部都拿走了？ ”
　　采访中小张告诉记者，今年自己所在的门店已经丢了十几单交易，“如果是大环境的原因我们认了，但真相是我们在回访中发现，是这家小区的租售中心促成了买卖，中介费让他们赚走了。 ”小张告诉记者。
　　记者从该物业一名已经离职的保安人员处了解到，如果保安人员在这个过程中要到买、卖人的信息，当交易成功后会得到一些物质奖励。
　　律师观点
　　物业公司涉嫌篡夺中介商业机会
　　对此，辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明表示，物业公司应在业主授权范围内从事公共服务，其权利界限不得侵犯业主或第三人合法正当权益，而中介公司系利用信息的不对称而获得商业机会与利益，若物业公司利用提供服务的机会获取关键房源信息、私下撮合买卖双方跳单成交并谋取私利，则物业公司篡夺了中介公司商业机会，并损害了中介公司商业利益，物业公司应承担停止侵害、赔偿损失等责任。
　　业主想要的宽带为啥进不了小区
　　生活中对于“物业霸权”的无奈，有些业主甚至反映到民意网上寻求解决之道。姚先生是某小区的业主，3月1日他在大连民意网上反映，小区里目前使用的宽带不达标，当业主希望更换其他网络运营商时，却发现其他运营商无法进入小区，对此业主怨声载道，业主质疑物业与现有的宽带运营商存在利益捆绑，希望有关部门能够介入解决此事。
　　对此甘井子区政府在答复中表示，近几年来，由于水、电、煤气、有线、电信等在很多小区改造后，不能恢复原状，给物业管理带来了麻烦，给物业服务企业带来沉重负担，服务上造成难度，经济上造成损失。因此，物业服务企业为了维护全体业主利益，不让相关企业进行改造。
　　区政府在答复中提到如果确需进行改造，请向小区业主委员会建议召开业主大会进行表决处理。
　　真相：
　　物业“进场费”成了拦路虎
　　“我们小区的宽带也不好，想换成其他的运营商，发现不是那么简单的事儿。 ”市民肖楠告诉记者，他目前所在的小区是一个新落成的小区，网络运营商只有一家，“网速慢，经常掉线，时常坏掉，我是做软件行业的，对网络非常依赖。 ”肖楠说。
　　为此他咨询了想更换的那家网络运营商的客服，此后负责该区域的工作人员回电表示，作为运营商当然愿意覆盖更多的小区，但无奈在“进场费”问题上与物业公司达不成一致。
　　采访中记者了解到，就小区网络而言，物业索要进场费几乎是一个普遍现象。 “少则几千，多则几万，甚至数十万。”有知情者告诉记者，尤其是如果一个小区已经有宽带商入驻，那么后来者要么被排他性协议拦在门外，要么被索要高额进场费。 半岛晨报、海力网记者于雅坤
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新浪地方站小区门口发传单
保安中介大打出手
今天上午10点，有市民爆料，在桂雅路盛天华府小区门口有几名保安和房产中介人员发生了斗殴，还有人为此受伤。究竟是什么原因导致双方打架，我们夜班的记者也到现场了解了情况。
这是市民在盛天华府小区门口拍下的一幕。当记者赶到盛天华府小区门口时，打架的双方已经离开了现场，道路也恢复了平静，记者向附近道路的停车收费员了解到当时的情况。
采访：目击者 方大姐
售房人员先拿棍子打保安
跟他们理论起来了你推我推你这样
太乱了很多人
从四面八方售房的人就跑了冲过去
应该有七八个保安
然后就有个售房人员倒在地上
追到外面停车场入口那里
直接几个保安就追打那个人
当时有两个女的
有个女的拼命护着那个男的
也是售房的年轻小伙子
（是谁受伤比较重一点）
应该是售房人员
方大姐说，至于保安为何和这些房产中介人员动起手来，她并不清楚。随后，记者找到了盛天华府的保安了解情况，保安告诉记者，这些中介人员经常在小区门口发放名片和宣传单，招揽路过的市民到防城港、北海等地买房，就连小区的业主也是不堪其扰。当天上午，又有业主投诉到小区物业。
采访：盛天华府物业保安 朱少乐
他们两三个业主
那个业主说我天天都走这条路
你天天拦我干嘛
我这又不买房
所以说今天我们队员就过去制止
他们五六个人打我们队员
后面我们队员也来了几个
他们来了二三十个
一下人就发生冲突了
打架斗殴中，保安和房产中介人员都各有损伤，其中房产中介人员中有两名男子受伤严重，事发后，南宁市公安局青秀山派出所的民警赶到现场处置，将受伤严重的伤者送去医院救治，并对部分涉事人员带回派出所审查。
采访：房产中介人员 郑先生
之前是我同事在那里
他让我同事走
当时我同事就说走就走
反正我又不发名片
那保安过来就狠狠的指着他
就是要打架的意思
当时我那同事想录视频嘛
结果他就把我同事的手机拍掉了
目前，青秀山警方已经对该案展开侦查。
编辑：梅子
来源：南宁电视台
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