房产证未办理，离婚后办理房产证怎样分割

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 00:54 标签： 离婚后房产证怎么办理
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离婚时未取得所有权的房产怎么分割？
[标签： ]　作者：na　浏览量：3107　更新日期：
　　核心提示：按揭买房是现在很多人采取的购房方式，但是若离婚时房产还没有取得房产证，可以要求对房产进行分割吗？离婚时没有取得房产证的房子应该怎么分割呢？以下由法律快车法律经验小编为您详细介绍。 　　离婚时，房子还没有取得所有权，取得房产证，房子该如何分割？ 　　1、房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。 　　2、这种情况下双方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属进行协商解决。 　　若是协商解决不了的，根据《最高人民法院关于适用&婚姻法&若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。 　　在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。 　　相关经验介绍——婚前财产的按揭房屋婚后增值部分怎么分割？ 　　1、明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。 　　2、如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
以上内容仅供参考，如果您需要解决具体法律问题，建议您详细咨询网站相关律师。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)离婚时还未拿到房产证，没有房产证的房子如何分割？-房产问答-西部屋
离婚时还未拿到房产证，没有房产证的房子如何分割？
日期：来源: www.xibuwu.com点击:
【内容摘要】离婚时还未拿到房产证，没有房产证的房子如何分割？我和他要离婚，我们是共有一套房子，可房产证一直没办下来，这房子该如何分割？
【问】离婚时还未拿到房产证，没有房产证的房子如何分割？我和他要离婚，我们是共有一套房子，可房产证一直没办下来，这房子该如何分割？
【答】　　对于离婚要分割没有房产证的房子，分几种情况，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
　　当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理： 第一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
本文关键词：没有房产证的房子如何分割
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网友评论：夫妻闹离婚未办房产证近20年 如今想办开发商已注销_凤凰资讯
夫妻闹离婚未办房产证近20年 如今想办开发商已注销
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夫妻闹离婚未办房产证近20年 如今想办开发商已注销
发布时间: 18:05:29
严先生与前妻陆女士展示购房合同
对于大多数人而言，房子是一辈子最重要的财富，房产证则是将房子变成个人财富关键的一环。但家住南岸的严先生却硬生生地将房产证的大事给耽误了，因为闹离婚，房产证一拖就是将近20年，如今再想办证，却发现开发商已经注销了。
56家人仅自家没房产证
严先生的房子位于南岸区玛瑙苑138号A栋，是一套两室一厅的商品房，于1998年时，花了6万多元全款够得。
如今，这套房子增值数倍有余，但也让严先生感到不胜其烦。“办不到房产证，户口也迁不过来！”眼看着下学年开学的日子一天天临近，孙子就近上学的问题也摆在了眼前。
而在2000年左右，小区就集体办理过一次房产证，而如今，A栋64家人，也仅仅只有严先生一家，尚未拿到房产证。
为了尽快办妥房产证的问题，从几个月前开始，严先生只好频繁奔走于相关部门之间，结果却发现，当初房子的开发商——重庆协和房地产开发有限公司已经注销了。
“但房屋产权交易中心要求我们找开发商办理产权证，说个人办不了！”严先生的房子问题陷入死循环。
闹离婚房产证一拖近20年
房产证是大事，为啥一拖将近20年？
严先生说，这件事说起来主要还是自己的责任。1998年，和前妻共同买房后不久，两人开始闹离婚，房产的分配成了最大的问题。那个时候，邻居们已经开始在办理房产证的手续。但严先生的前妻陆女士将购房合同藏了起来。
陆女士也有自己的担忧：“当初购房时，购房合同上只写了严先生一个人的名字，房产证就算办下来，也只有他一个人的名字。”
直到2004年，两人协议离婚后，办理房产证的事情再一次提上日程，但由于相似的原因没有取得协商结果，办理房产证再一次作罢。而这一拖，就是将近20年。期间，严先生也为此跑过几次，但都不知从何着手解决。
今年，严先生的孙子已经7岁，已经到了上学的年龄，如果有房产证，就能就进入读附近的小学。严先生也着急了，可一打听，开发商也注销了。
相关手续齐全后将办理房产证
严先生说，他购买的这套房子，当初是重庆协和房地产开发有限公司和南岸区人事局共建的，为了办理房产证，他专程找到南岸区人事局，结果被告知，开发商已经注销了。但南岸区人事局工作人员同时表示，愿意为严先生出具相关的证明手续。
开发商注销后，严先生如果要办理房产证，需要如何办理？
记者随后陪同严先生和陆女士来到南岸区不动产登记中心，相关负责人告诉记者，严先生所购房屋属于两证遗留历史问题，2000年办过一次，去年前年都在办，重庆市曾对这类房产进行过集中清理和办证，严先生由于个人原因，错过了机会。
经过查询，严先生的这套房屋有备案登记。 由于南岸区人事局和开发商为共建关系，现在严先生要补办房产证，需要南岸区人事局出具一份证明材料，证明购房合同真实有效。同时，由于严先生和陆女士是协议离婚，就房产的重新分配还需要法院出具一份离婚财产分割的法律了文书。”该负责人说，同时，他们也会对该房屋税费等缴纳情况进行核查，没有问题后就会办理房产证。
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未办理房产证,协议离婚如何分割房屋?
单位分房有住房登记卡,房产证未到办理时间。
52f86f34f***
新疆 - 乌鲁木齐
在离婚协议中明确该房屋归谁以及将来怎么办理过户手续就行。
3条律师回答
您好结合具体情况
找法网认证律师
正常分割。想给谁就给谁。
找法网认证律师
协商不成、可以通过法律途径维权
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业主购房后，必须在开发商注销原土地使用权证后，才能办理业主各自的土地使用权证，这就是所谓的“小证”。应在开发商的协助下，向当地土地管理部门提交购房合同、身份证、房屋所有权证等材料，并交纳交易服务费、测绘费等费用后，才能领取土地使用权证。需要说明的是，开发商有义务协助业主办理土地使用权证。
不是本村的，不可以购买的，法律不保护。
要看你们的合同是如何约定的，合同很重要。
你好，根据合同约定办理。
请详细阐述您的情况，对于因为历史原因造成的无证房屋，各地通行的做法是给予补偿，但略低于有证房屋。你们的吕梁新区很多起案件，如果您想维权，可致电详述。
你好，请问问题是？
抵押房子需要登记，抵押以后不能产权过户
没有土地证的房子过户是过户不了的，你如果想确认你的房屋所有权，可以让村委会出具证明认可土地使用权是你的，有不明白的问题可以电话咨询我
有补偿的。
你好，可以要求。
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