离婚后房产证本来就是男方一个人的名字，还需要过户吗_百度知道
离婚后房产证本来就是男方一个人的名字，还需要过户吗
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离婚时房产有个归属问题,如果房产归男方就不需要过户了,因为房产证本来就是男一个人的名字。如果离婚房产归女方就需要过户了。因为不过户,这房产仍然还是男方的,丌不是女方的房产。只有过在女方的名下房产才会是女方的。否则男方有权作任何处理或变卖。
采纳率：96%
需要双方把分割协议写入离婚协议，协议归男方一人所有，一式三份，双方当事人各自持有一份，另一份存档民政部门，这样住房就不需要办理过户，双方签字按手印如果住房在离婚时
如果离婚后房屋归男方，当然就不必再过户了。
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全部答案（共3个回答）
约定产权归女方并办理离婚登记，尽快要求男方配合过户，或者起诉要求过户，否则损失极大
现在房产过户要经过买和卖的手续才能过户的,不管你是何亲属也要经过这个程序的,收费是很重的.百分之十以上,或者是更多的
协议离婚后房屋所有权的变更手续：你把离婚协议的原件拿一份到当地的房管机构，提出变更要求。你要带上你的身份证、房产证原件、共有人的登记证，房管机构就可以把你的所有...
不需要，由于房产证上只有你一个人的名字，而离婚协议上都写明了给你，所以根本不需要请示他。况且，离婚了他未必会帮你。
他的话不对。
房屋过户，不管你是离婚前还是离婚后,得到房子的一方如果不是房子的产权人（即不是房产证上产权人的姓名），房子必须要过户，否则离婚以后财产发生纠纷时就...
法律上产权属于登记所有人，即女方。
第一次离婚时财产已分割，既然说房产归男方，为什么当时不办理过户手续？
答: 婚前协议书
男方(以下简称甲方) ，男， 族， 年 月 日出生， 现住 ，身份证号码 。
女方(以下简称乙方) ，女， 族， 年 月 日出生， 现住 ，身份证号...
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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房产证是男方弟弟的名字，离婚后是属于夫妻双方财产吗
广东－深圳&05-14 17:31&&悬赏 0&&发布者:136984…… & 回答:(12)
分割婚后所有财产
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产权是别人&的名字不属共同财产除非有相反证明
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如各方都同意，是完全可以的
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1，不是的，要看还有无其他证据证明。
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不属于夫妻共同财产。
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你好！房产属于男方弟弟所有。
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房产属于男方弟弟所有。
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没和弟弟结婚，这么会问这问题
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夫妻共同财产一般是平分。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析并制定处理方案。
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从你描述来看，房产是男方弟弟的，除非能证明是你们出资的。
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这个你是要有效力非常强的反证来推翻产权证据才行，否则很难。
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阁下，房产为不动产，其权属以登记为准；夫妻离婚时，只能就夫妻共同财产进行分割，其他人员的财产均不得列入分割，否则为侵权；如果是男方实际出资购买房产，因某些原因登记在其弟弟名下，即其弟弟为代持人，在有充分证据予以证明上述事实的情况下，并且符合婚姻法及相关司法解释规定属于夫妻共同财产范围的，可以要求列入夫妻共同财产进行分割，协商无果可以向法院诉讼解决；如果目前仅是处于担忧，建议男女双方及男方弟弟就该房产签订协议，明确产权归属等问题，并委托律师见证。以上意见供参考，祝一切顺利！
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不属于夫妻共同财产，无法主张分割
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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
　　你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?这话到底几个意思?
　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓
　　1、打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　《婚姻法》第二十二条：
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　例如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
　　《关于适用若干问题的解释(三)》
　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
　　登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?
　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。
　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?
　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
　　6、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?
　　不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。
　　婚房几种署名方式法律后果也不同
　　恋人双方的名字
　　如果采用这种方案，房屋将被认定为男女双方的共有财产，贷款也认定是男女双方的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资将被认定为赠与男女双方，归双方共有。
　　如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
　　署父母的名字
　　若这样署名，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，一方虽无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息，可要求父母返还或主张分割房产。
　　署男方及其父母的名字
　　如果这样操作，房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也是他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担，而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据《婚姻法》，这部分财产不会因结婚而转化为夫妻的共有财产。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，若双方离婚，女方虽无法主张房屋产权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还或主张分割房产。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。
　　写双方父母和“准夫妻”的名字
　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　仅署男方或女方的名字
　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　房产署名没有想象中那么简单!给更多人知道下吧~
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现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
日 16:09 来源:现代快报
原标题：现在才知道！房产证有你名字，房子未必就是你的！
　　你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了?这话到底几个意思?
　　关于房产署名的那些事儿，你一定要懂↓↓↓
　　1、打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?
　　《婚姻法》第二十二条：
　　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　例如男方父母为购置房屋出了全资，如果男方父母没有明确表示房子是赠予你们夫妻二人的，那么房子是赠予男方一人的，你没份。
　　但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予你们夫妻二人所有，为夫妻共同财产，你有份。
　　《关于适用若干问题的解释(三)》
　　第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　2、婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗?
　　房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。
　　登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。
　　3、房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?
　　由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。
　　4、结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗?
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　　5、100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配?
　　离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。
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　　如果购房后“准夫妻”分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件(双方结婚)的赠与，若双方没有结婚，父母有权索回。
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　　仅署男方或女方的名字
　　此种情况需从两方面分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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婚后房产证改成女方名字，离婚后房产是谁的？收藏
婚后房产证改成女方名字，离婚后房产是谁的？结婚以后，房产证虽然改成了女方的名字，但这个房产还是属于夫妻双方的共同财产，所以离婚以后男女双方会各得一半。但这里面还存在一个问题，这房子的钱到底是谁出的。如果这房子的钱是你父母出的，之前房产证上也是父母的名字，你们家的人为了让女方赶快和你结婚，答应了把房产证写成女方的名字。可即使是这样，也不能认定这房子就是女方的，因为你们之间并没有完整的过户手续。只要父母有出钱买房子的凭证，这房子还属于是你父母的，你们只有居住权。所以你们离婚以后，这房子还是要归你父母所有。如果说你们结婚以后，在改名字同时，把这座房子的钱给了父母，那就相当于是完整的过户手续了，那么这个房子才属于你们夫妻两个人的共同财产。夫妻之间要互相信任，所以结婚以后房产证上到底写谁的名字，大家都不应该计较。是自己的财产就应该理直气壮的拥有，但不是自己的财产就不要妄想得到它。我也是一个女人，但是我从来没有想过要把老公父母的财产据为己有。据我所知，很多年轻人结婚的时候要房要车，可买房买车的钱都是父母多半辈子的心血。有几个年轻人刚进社会就能赚几十万，就能买得起房买得起车呢？可现在女人结婚的时候，一个个都张开血盆大口要这个要那个，难道世道真的变了，没有这些就不结婚了吗？前一段时间有一个裸婚事件，女方拒绝要任何彩礼和男方走上婚姻的殿堂，我觉得这个事情是好的开头儿，我们也应该向他们学习！自己想要得到财富就应该自己努力，敲诈父母的血汗钱绝对不值得提倡！婚后房产证改成女方名字，离婚后房产应该归女方所有。因为女方嫁到男方，婚后，男方的所有财产，离婚后，都是一人一半，如果婚后房产证，不改女方名字，那么离婚后房产也有女方的一半。就像一个朋友，他在郑州买了一套商品房，买的时候，是我朋友的名字。因为他的儿子那时候还小。几年过后，他的儿子已经长大，需要结婚，在刚定亲的时候，女方就要求，给房产证的名字，改为儿子的名下。当时，我朋友也没在意，心想只要儿子娶到媳妇，他们只要结婚，名字是谁的也无所谓。在结婚前，我朋友就给他的房产证上的名字，改成了他儿子的名字。媳妇如愿以偿，最后他们结婚了！结婚后没多久，媳妇又提出房产证上加上她的名字。我朋友，很生气，没有答应，最后他去律师事务所咨询了一下。律师说，即使你不加上你媳妇的名字，以后如果有一天他们，离婚，那么房子的财产也有，女方的一半。所以我朋友非常后悔，因为不懂法，以前也不知道提前去咨询，如果他不给他的房产证上的名字，改为他儿子的名字，那么这个房子的，产权归我朋友所有。现在已经晚了，因为他的儿子和他媳妇正在闹离婚。所以不管以后，婚前或者婚后，房产证，都不要全部改为女方的名字。要想改也是两夫妻共同的名字，都写在上面。千万不要光写女方的名字。现在婚姻法对于房产的规定，已经不只是说，房产证上写谁的名字，房子就是属于谁了。那要看这个房子的付款人是谁。如果这个房子是男方在结婚前付全款买的话，那么离婚以后，这个房子跟女方也是没有任何关系的。房子也是会全部判给男方的。但是如果婚前房子只是男方出了一部分首付，而其余贷款是男方和女方共同偿还的话。那房子就还有女方一部分。具体比例看女方偿还贷款占房子总额的比例来分配。所以说不管房产证上写的谁的名字，谁付的款，就是谁的房子。法律对于离婚案房产的纠纷是有非常严格的规定的。所以说女方在婚后如果跟男方一起偿还贷款的话，那一定要留下充足的，你偿还过贷款的证据。而如果，这个房子你一分钱都没有掏的话，你们离婚后你也别想得到这个房子的一分钱。
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