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&从今年起房产证上写谁的名字 婚前婚后大不一样
从今年起房产证上写谁的名字 婚前婚后大不一样
来源：综合网络 &&发布时间：
现如今，随着房价越来越高，房产越来越值钱，很多年轻人在结婚时，不得不向父母寻求帮助。而父母为了子女的幸福，也不得不花掉大半辈子的积蓄用来买房，也正是因为如此；所以，很多当事人因房屋产权的认定和争议也愈发激烈。为了避免出资人被恶意骗婚占取财产，更好的保护出资方权益；小蜜姐今天就和大家详细的聊聊关于离婚房产分割中常见的一些问题。一、4种买房情况1婚前买房，登记在一方名下如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产；而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。2婚前买房，登记双方名字这里主要存在三种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；3婚后买房，一方出资对于婚后一方出资，这个有点难断定，因为需要公证是利用婚前的个人财产买的，才能按个人财产处理。4婚后买房，双方出资对于这种情况，无论房产证上写谁的名字，如果离婚，均视为双方共同财产，按平分处理。二、签订赠与协议如果是父母赠与夫妻一方房产的话，不管是婚前还是婚后，大家一定要注意签订赠与协议。根据我国《婚姻法》相关规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。如果是婚前父母出资为自己买房的，则默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；如果是婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与（明确赠与一方的除外）。所以，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。路桥区售价待定优惠定存2万立享99折优惠
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& 婚后夫妻只一方签了购房合同，办房产证是否直接写两人名 ...
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婚后夫妻只一方签了购房合同，请办房产证是否直接写两人名字，如果不是需经过什么手续？
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谁的合同 写谁的名字
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加不加名字，，有区别？ 本帖最后由 永远的第一天1 于
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加一户口本子名字又咋样
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分贷款和没有贷款的
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先办房产证写一个人名字，然后再加名，只能这样哦
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贷款是两个人都签了的，有些人说房产证可以直接写两人，但我搞不懂啊
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贷款是两个人都签了的，有些人说房产证可以直接写两人，但我搞不懂啊
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房产证可以写两人的名字。
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夫妻的话，直接加80块钱，就可以写2人名字了啊！
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是这样的，备案写的谁名字，合同谁签字，然后房产证就是谁的名字，然后要加名字可以，等你房贷还完了才能加。不过现在没有必要了吧，婚后算两个人的财产，不过楼主要看下，首付款刷卡是用谁的名字刷的，如果是男方父母，好像新婚姻法规定，是男方父母刷卡，房子归男方，写不写你的名字，都没你啥事。
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不信你可以去房地局问，房地局里面有个教你怎么补办遗失的单子上面都说补证的时候以前登记在一方名下的，如果要登记在双方双方名下提供结婚证什么的。。所以以上2个办法，如果你要加，都可以用。
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婚前买房婚后办理房产证必须写夫妻两个人的名字吗?
2013年购买的按揭房，购房合同是男方一个人的名字，男方首付并装修，2015年结婚，大概2016年办理房产证，法律是否强制规定所办理的房产证必须写夫妻双方名字？？对于财产分割有什么影响？？？是否可以只写男方的名字？因为几乎所有费用都是男方个人承担，不想未来有什么纠纷。
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
本文主要介绍房产证、婚后买房房产证名字和对按揭房产在离婚时夫妻双方如何分配等一系列相关内容。 []
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&房产证写谁的名字真的很重要！一步错毁一生
房产证写谁的名字真的很重要！一步错毁一生
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
但是，也有一种例外，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。 先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷 房产证填子女名离婚想私分不行 案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。 对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。 那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 A 只写男方或女方的名字 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。 法律后果 这种情况需要从两个角度进行分析： 其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。 其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 B 写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。 C 写父母的名字 这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。 法律后果 如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。 D 写男方及其父母的名字 这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 E 写双方父母和“准夫妻”的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果 若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 很多婚后夫妻在购房时选择将房产登记在孩子名下，可以吗? 出于各种各样的原因，有些人是为了将来孩子在继承或变更时省去一些契税和遗产税，而有些人则是由于房屋限购令的限制，也有一些事因为其他原因，最终夫妻双方在婚姻存续期间把购买的房屋直接登记在孩子的名下。 家长大致出于三种考虑 1.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。 有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗？ 2.有助于规避税费吗？ 的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。 3.能够规避限购令吗？ 有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。 房子登记在孩子名下酿成的6大错误 1、父母离婚时易出纠纷。 如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。 2、买房不能贷款。 如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。 3、孩子独立买房时可能多付首付。 如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。 4、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。 如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第1顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 5、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。 父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。 另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 6、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。 如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
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