房奴必看！房贷忘了还、没钱还该怎么办？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房奴必看！房贷忘了还、没钱还该怎么办？
　　不要以为房贷时间长，所以逾期几次没事。这大错特错！对银行来说，任何逾期都会被记为违约，严重点的话，可能要求一次性，后果并不小！
　　&&签订贷款合同的时候，大部分人都不会去仔细看。毕竟贷款合同条款实在是太多了。即便看了，基本也只关心逾期金额，不在乎其他条件。因为如果逾期一次，你可以说是忘了，太忙。但是如果连续三个月没有按时还款，哪怕你的房贷只有几百款，银行也会觉得你在恶意逾期。
　　&&第一个月逾期，因为太忙，可以理解，之后几个月逾期还说太忙，换做你会相信吗？
　　&&按照银行的一般规定，连续逾期3期，或者累计逾期6期，就可以要求提前全额还款。要注意，连续三期不是说你从头到尾都没还，而是哪怕你都还款了，只要每次都是晚了几天还款也是逾期！
　　&&所以必须要重视你的贷款合同，千万别因小失大。
　　&&那么如果你没还款，银行会如何处理？
　　&&第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话&&银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时罚息也不会少一分的。
　　&&达到六次以上，银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这时候，你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。拍卖这种事，大家都懂得，必然价格不会高。如果拍卖完了还是还不上贷款怎么办呢？
　　&&那银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。
　　&&无法按时还款怎么办
　　&&如果真是遇上资金周转困难，无法还贷时可以提前向银行提出延期申请，延长贷款期限条件是：
　　&&短期贷款延期不得超过原贷款期限；中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般；长期贷款延期最长不得超过三年；
　　&&千万别觉得你可以先逾期再申请！必须要提前申请，否则一旦逾期，银行就不可能批准延期了。
　　&&如果只是暂时性的经济困难，实在不行用其他资金周转一下也行。比如借呗、都可以短期借款，此外，、花呗TX在不得已的情况下也可以尝试一下。
　　&&银行什么情况下会要求你一次性还清贷款？
　　&&在根据个人借款合同，借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。具体的情况，你贷款之前一定要看清楚。合同条款不能修改，但至少要有所了解。
　　&&另外还是需要提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。所以，一定 要珍惜自己的信用！
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买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！伤不起的房奴命运啊！假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？
一、房贷逾期有什么影响?
1、产生罚息，根据与银行签订的进行罚息处罚；
2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。
二、突然还不起房贷怎么办?
如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。
如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢?
1、申请延期还贷
人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。
这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
假如有一天你突然还不起房贷了，该怎么办?
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
小编支招：买房如何减轻还贷压力?这几个技巧你必须会！
注意：在上文中小编有提到提前还贷，这个其实对于某些人来说不一定划算!哪些人适合提前还贷，哪些不适合呢?
适合提前还房贷的4种情况：
1、刚开始还房贷不久的人。因为利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。
2、对负债有心理负担的人。相比于计算是否提前还贷而带来的收益，这类朋友更愿意睡个安稳觉，毕竟无债一身轻。
3、选择上浮利率的贷款人。有些人在购房时因为各种原因出现了利率上浮的情况。这样子的话，提前还贷会更划算。
4、希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请消费贷款，这样往往能获得更大授信额度。
不宜提前还房贷的4种情况：
1、贷款时享受到低于8.5折的利率优惠的情况。目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率，利息也只会比前期更低。
2、选择公积金贷款的情况。首先，公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款;再加上公积金贷款比较难申请，如果用闲置资金还公积金贷款，还会出现家庭应急资金不足的情况。
3、还款方式和还款时间决定。如果等额本金还款方式，还款期又过了1/3或者如多等额本息还款方式，还款期过了一半的，提前还贷意义并不大。如果不打算提前还贷，选择等额本金的方式会比较划算。
4、地区银行有罚息或的规定的情况。不同地区不同银行有不同的规定，有的银行会对提前还款者收取部分违约金。这点需要购房者到贷款银行去了解清楚，计算好提前还贷是否划算。 另外，还贷情况还要根据通货膨胀、通货紧缩、货币政策等息息相关。因此，那些想提前还贷的朋友还是权衡利弊之后再做决定吧!
责任编辑：
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Ta的其他好帖:
白金会员, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
今天忍不住去查了一下自己的信用。。。发现有一次逾期，我记得，当时是跨行转账，当天没到。。次日就到账了，而且贷款行中行打电话问了我，因为打电话的时候都已经到账了，所以根本没当一回事。
结果现在就显示预期=。=
怎么消掉呢？真是郁闷的逾期啊。。
评分 (1人)威望
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两年。& &&&
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我也是中行，扣房贷前半个小时被中行扣了2块钱短信服务费，导致了逾期2元。
银卡会员, 积分 336, 距离下一级还需 164 积分
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这么变态。
我上次公积金扣款逾期ms没有记录
白金会员, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
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我也是中行，扣房贷前半个小时被中行扣了2块钱短信服务费，导致了逾期2元。
感觉有点坑呀。
这种情况也算逾期有点上纲上线了。
不是应该可以谈一下的么？我只是不知道招谁谈。。
你怎么办？就让他逾期者？
一看综合评价，有逾期，总感觉怪怪的
白金会员, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
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而且我看其他人说提醒了还了都不会上报呀。我从来没查过自己的报告，这是第一次查，当时中行打来我也跟他说清楚了是跨行到账时间过了，打电话当时就到账了，他说那只能下午扣款了，我还问了那影不影响信用，说没关系啊。。
过了很久了，也找不到那个电话了。。真想对质一下。
金卡会员, 积分 774, 距离下一级还需 226 积分
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我的工行晚了一天一样被记录
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我的工行晚了一天一样被记录
很多年前，我建行贷款的时候，整个周期（大概6年还清的）出现过三四次超过一天的情况吧，要么忘了，要么就是转账不及时，从来没报过。。。啊。。这么说来难道报了我不知道？？
钻石会员, 积分 3925, 距离下一级还需 6075 积分
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钻石会员, 积分 3925, 距离下一级还需 6075 积分
房贷逾期是自动上报的，不像信用卡逾期需要银行主动上报，所以有记录了也没办法，等五年吧，当年也被坑了！
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光大晚一天没上，第二天系统扣的
蓝钻会员, 积分 10016, 距离下一级还需 9984 积分
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有什么关系呀，一次半次
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ken113an201 发表于
有什么关系呀，一次半次
憋屈。。。然后最近有申卡没通过
金卡会员, 积分 774, 距离下一级还需 226 积分
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工行的信用卡也是晚一分中都不行
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蓝钻会员, 积分 10016, 距离下一级还需 9984 积分
憋屈。。。然后最近有申卡没通过
我自己也有逾期的，从来没有影响过申卡
荣誉钻石会员
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荣誉钻石会员
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需要的是鲜花，请不要吝啬！
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需要的是鲜花，请不要吝啬！
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过5年吧 自己信用意识薄弱踩着点还钱 还晚了怪谁
大多数人总不愿意为自己的疏忽哪怕承担一点的责任
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我14年也有一次，今年就没了
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房贷逾期，只要记录不是显示是长期恶意的，就没必要去管他，影响不大
因为房贷时间长，在一个几十年的贷款记录中有几次逾期，是不会有问题的
银行也会根据具体问题具体分析的，而且有的银行几天逾期根本不回报
蓝钻会员, 积分 11255, 距离下一级还需 8745 积分
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没有特别硬的关系，销不了
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我有12刀过年忘还。。。都记了快5年了 T。T
白金会员, 积分 2577, 距离下一级还需 423 积分
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Diablo兔 发表于
我有12刀过年忘还。。。都记了快5年了 T。T
据说五年就消了。。
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hyf 发表于
房贷逾期，只要记录不是显示是长期恶意的，就没必要去管他，影响不大
因为房贷时间长，在一个几十年的贷款 ...
谢啦，以前偶尔逾期确实没报，中行这次一点没给面子，
通过认证的帅哥，特颁发此奖!
助人为乐勋章
1、最近30天内在社区求助问答分类下回帖超过10次，可获得此勋章
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1、最近1年内在酒店、航空、信用卡各版块下发帖并获得热帖标识的帖子数量超过1篇，可获得此勋章
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关注订阅号自从开始还房贷，经常怕逾期了，怎么办？(南京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
自从开始还房贷，经常怕逾期了，怎么办？
提问者：13*******20&
时间： 09:18:15 &
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共有&1&个回答
您好，感谢关注链家网。
可以通过以下几种方法，来避免贷款逾期。
1、检查每月的账单
如果您担心自己漏还或者延迟还款，可以开通信用卡账单提醒功能。
2、绑定工资卡
把信用卡与工资卡绑定，开启自动还款功能，前提是要保证工资卡里金额充足。
3、不定时的去查询信用记录
两种方式可查信用记录：（1）持本人身份证前往当地中国人民银行办公地申请现场查询。（2）进入央行征信中心的“互联网个人信用信息服务平台”，上网查询本人信用报告。
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租房时，要注意看房子的水电结构、装修细节、家居配套，另外要尽量避免选择太偏远的小区。
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　　提要：通货膨胀，物价上涨，不少市民又开始出手购房以求手中资金保值增值。其中，招商、中信逾期第二天将会短信通知，同时每月还款日期前也有免费的提醒短信。逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上；其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录。　　　　通货膨胀，物价上涨，不少市民又开始出手购房以求手中资金保值增值。然而，不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。　　公积金基数上调却扣不到款　　今年下半年开始，刘先生所在单位给他上调了公积金的缴存基数，原来每月公积金只有500多元，现在上调到1200元，本来是件开心事，可就在公积金缴存额度上调之后的最近几个月，他每次往卡里存钱都发现有多项逾期扣款，这是怎么回事？　　原来，刘先生在农行办理的是公积金逐月还贷，银行每月从公积金账户上扣款，按照规定，他的公积金账户上一直有13个月的余额为6500元，但这次公积金基数上调后，按照新基数，账户余额13个月应为15600元，至少要再等八个月账户才能补足余额，这就意味着刘先生在基数上调后的八个月都不能逐月还贷，每月要按照原来的还款额还款才能不发生逾期。　　相比刘先生，李小姐要幸运一些。她近期接到了招商银行打来的电话，客户服务人员告诉她，这个月银行从她的账户上没有扣到公积金，让她立即补缴1000元，幸亏银行电话提醒，否则一次逾期就这么产生了。　　李小姐很是奇怪，好好的逐月还贷为何不能正常扣款呢？她为此咨询了单位的人事部门。原来，每年的7月都是固定的公积金调整月，一般会调整今年7月到明年6月的公积金缴存基数，因为需要一个过程，所以导致不少人连续几个月的公积金无法准时到账，而人事部门相关人士又没有及时通知李小姐，这才造成了银行在规定日期扣不到款的情况。　　提前还贷，差几毛都算逾期　　2007年年初，张小姐在农行贷款40万元，贷期是20年，总利息27万左右，每月还款2822元。截至目前，利息还了8.7万元左右，考虑到利息数额较大，张小姐准备用10万元提前还贷，还贷时她选择了&月还款额不变，缩短还贷年限&的方式，测算下来，还贷年限缩短了8年，总贷款本金额也减少了10万元。　　办完手续后，银行工作人员还特别提醒张小姐说，因为还贷当天产生的利息约200多元将会合并到下个月的房贷当中扣除，所以下个月还贷时要多存200多元，而且要尽量多存一些，万一扣款不足哪怕差几毛钱，会被计收罚息同时算入逾期，那就得不偿失了。　　每次加息都会导致逾期高发　　10月20日央行加息后，小戴没有去查看自己年初刚签的贷款合同，可偏偏他的合同上与银行约定的利率调整周期为月，而不是年。也就是说，从11月开始，小戴就必须按照新的利率还贷了。幸亏一位朋友及时提醒他到银行查询最新的还贷数额，果不其然，还贷额度比原来多了几十元。银行工作人员告诉他，如果不提前多存点钱在账户上，无意中就会造成&还款逾期被银行记录在案&的悲剧。　　目前，银行与购房人签订的贷款合同中关于利率调整一般分为几种：次月、半年后或者是一年后调整，所以一旦加息一定要先查看合同，准确测算好日期和数额的变化，做好防止逾期的各项准备。　　逾期还款，部分银行不提醒　　日前，记者咨询了南京11家银行的客服热线，关于房贷逾期还款后银行方面是否对客户会有提醒。工商、农业、交通、招商、中信、民生六家银行明确表示贷款逾期后一周内会有短信或电话通知。　　其中，招商、中信逾期第二天将会短信通知，同时每月还款日期前也有免费的提醒短信。中行和建行则需要办理贷款短信通服务才会有逾期贷款的通知，此项业务的收费标准为3元/月。光大银行、上海浦发银行则表示每个支行情况不一，有的支行会有贷款逾期通知，有的则没有，上海浦发银行南京支行表示只有还款逾期两天后，电脑系统才会提醒，还款日前没有还款提醒通知。深圳发展银行只有还款期五天内，系统发现客户账户余额不足之时，便会有还款的提醒短信通知，但逾期后没有相关通知。　　多次逾期，再办房贷很难　　逾期记录是否影响公积金贷款？南京市公积金管理中心表示，目前还没有明文规定，如果逾期不良记录在3次以下、逾期时间在一年之内，中心经调查发现不是恶意逾期的话，可以继续办理，一旦发现为恶意逾期，贷款信用极差则不予贷款。　　记者从人民银行相关部门了解到，如果连续出现逾期记录，且不良记录已经产生并被计入人民银行的个人信用报告当中，那么今后无论是贷款还是享受优惠利率方面必然受到影响。按照相关规定，个人信用报告只记录过去24个月的还款记录(包括正常和逾期)，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。所以逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上；其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录。
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