交了20万定金后被限购了，房东却不愿退定金！！
“3.28限购限贷政策”实施已一月有余，杭州楼市从最初的疯狂渐渐转向买卖双方的博弈。
与此同时，也有一些购房者受到新政“误伤”，由此造成的买卖纠纷也多了不少。
购房者最关心的是：购房资格受限，原先交了定金、签订了购房协议的房子，退房了定金还拿得回吗？
有的购房者甚至向法院起诉立案。
因新政突然失去购房资格
房东说要没收20万元定金
小沈（化名）大学毕业后来杭州工作，至今已有近两年时间。
去年9月楼市限购政策出台后，小沈还暗自庆幸，社保已交满一年符合购房资格。
自那时起，小沈开始盘算是不是要将买房计划提前，过年期间与父母一合计，父母都表示赞同：有价位合适的房源就买一套，大不了以后再置换。
年后，小沈跟着经纪人到处看房子，最终选定了一套还算中意的房源：西湖区，90方总价350万元。
3月23日，小沈与房东签订《居间协议》，为表示诚意交纳了20万元定金，双方约定7个工作日内签订正式的《杭州市房屋转让协议》。
谁知，3月28日楼市限购升级，社保从交满1年变成需交满2年才有资格在杭州买房，小沈的社保还差两个月才满2年，也属于新政下的限购人群。
隔天，小沈通过经纪人与房东商量，《杭州市房屋转让协议》能不能晚两个月，等他符合购房资格了再签。
但沟通再三房东就是不同意，说小沈不符合购房资格，违反了协议，20万元定金要没收。
“后来才知道，有人愿意出更高的价格买这套房子，房东想趁机反悔。”小沈说。
但房东却说自己有难处。“本来卖了这套房子就是为了置换一套更好的，新房定金都交了，就等着约定时间内把首付款付清，为此还跟亲戚朋友借了不少钱呢。”
房东表示，自己是单身，这套房子如果不早点卖掉，那新房自己也没资格买，到头来还要算自己违约。
协商无果后，小沈一气之下找律师准备走法律程序起诉。
据了解，目前小沈的起诉还处于立案阶段，结果如何短期内未可知。
小沈的情况并非个案。
“3月底新政出台后，有不少人因为购房资格受限或首付款提高，来咨询法律问题。”
浙元律师事务所刘振华律师说，多数咨询的客户都是不想退房的，符合资格的继续回去凑首付，不符合资格的就想其他方法买房，“还真有人为了买房而离婚，其中一方净身出户，这样就符合首套房首付3成的政策了。”
网友提问：
新政后购房资格被限制，但签订了线下的购房合同、定金协议的，应该怎么办，是退房还是继续履约？
如果退房，定金或首付款还能全额退还吗？
因不可抗力因素影响，买卖双方和平解除协议，固然皆大欢喜，但如果结局不是这样的呢，就像小沈那样，那么双方的权益该如何维护？
据记者了解，新政后不少热门楼盘因买家购房资格不符，开发商同意无条件退房，但内里原因大家清楚，开发商并不愁卖，即便这一个买家不符合购房资格，后面排队要买房的人有不少，随时能找到下一任买家。
但倘若受政策影响开发商房子难卖了，那时再想无条件退房，还会这么容易吗？
是否承担违约责任
“目前有这样一个共识，纯粹受限购、限贷、禁购等政策因素影响，购房合同无法继续履行，在法律上并非‘不可抗力’因素。”浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师表示，“不可抗力”仅是能够豁免一方的违约责任，但并不是针对合同是否能继续履行。
小沈如果以“购房新政”为由，请求法院变更协议履行的时间，待其社保满两年符合购房资格后再签订《杭州市房屋转让协议》，是有难度的。
浙江地区法院在处理类似事件时，一般参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，因为购房新政合同确实无法继续履行的，买卖双方有权解除合同，并且相互间不承担违约责任。
但这只是处理这类纠纷的大致原则。
俞律师表示，如果购房新政出台当晚，小沈第一时间要求房东提前签订《杭州市房屋转让合同》，房东拒绝签约导致小沈无法购买房子，那么房东应承担一定的违约责任。
再者，购房新政实施前签订的购房合同如果没有明确约定按揭贷款方式付款的，购房者因限贷影响无法继续履行要求解除购房合同，法院一般就不会支持。
刘振华律师特别指出，如果限购限贷政策出台后，购房者与开发商间签订线下协议买房，即便是购房者不清楚当中的法律风险又或者冒险尝试，这时一旦发生纠纷，购房者需负一定责任，这时想再要回定金或首付款，则存在一定难度。
就在上周，记者在城西某售楼处跑盘时，就这一情况特地问了置业顾问，其表示现在如果要买房，只能先签订定金协议，且定金数额要比往日高出不少，签订定金协议后7个工作日内，需把首付款付清。
购房者能拿到的凭证是：定金协议+发票，此外没有任何能证明其买了房的法律文件。
一旦有新的政策出炉，导致后期购房者无法购房，那么就面临违约的风险。
在此提醒购房者，调控阶段，不知道其他新政是否还会出炉，所以买房还需谨慎，或者在签订协议时注明遇到特殊情况如何处理的条款。
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提前退房房东扣了我的押金和一个月房租合法吗？起诉胜算大吗？
我是日与房东签订的半年的房屋租恁合同，房租是押一付三。但是现在住了两个月由于工作原因不租了，要求退房，房东不退押金和房租，合同上写明了如我提前搬走，则扣一个月的房租作为违约赔偿金，请问，房东有权扣留我房租和押金吗？我现在还有一个月的房租和押金在他手里。
如果要通过法律维权的话，我可以给你几点解释&1.如果补充的协议是房东明确同意了的，那么你提前解约并经他同意的行为不构成违约，无需承担违约责任。但是你得负举证责任，证明房东同意该协议，并且按协议同意你退房，否则你得承担违约责任。房东的同意，最好是在协议上签字，这个效力最大，要不也可以找中介证明当时房东确实开头同意，但是这个证明力就比较小&&2.如果你能证明第1点的内容，接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的，如果不返还，可以起诉要求返还押金本金加利息&3.通过法律途径解决，最大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的，1万元以下为50元，1-10万元部分为2.5%...假设你要求退还的押金为1万元，那也就是50块钱的诉讼费而已，并且诉讼费可以要求败诉方承担。但是一审普通程序走完，前后大约最久能拖6个多月，如果他不服还能上诉，那还得再拖半年&&4.如果押金不是特别多，建议还是多催催房东，私下解决就好；如果房东实在是耍赖或者押金确实很多，不得已再选择起诉&希望对你有帮助！
其他回答(共2条)
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项。一般来说租房押金是双方协商的结果，租房怎么交押金，主要内容如下：&1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。&2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。&3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。&4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。&5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。&6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
押金和定金含义是不一样的。交押金是有签定合法合同才交，到期是可以退的，但定金就不同，当你不遵守承诺，或者反悔这押金就没有退。定金是要定货或定房的交纳金(一般金额可以多可少,比喻说租房租金为1000元/月,定金可以交500元,假如你不租他的房子,这个定金就不会退给你,假如你租房,可以算进租金或押金里)押金:比喻说租房租金为1000元/月,押金一般是100元(也就是一个月的租金),假如你在租期满后退房,这个押金就可以无息退给你,假如你不在租期满就退房,一般这个押金不会退,算是违约金了吧)&押金指的是有购买的意向，所支付的意向金同时达成相互的协议约定、在约定共同履行时，押金将自动转化为定金。&而定金则是指的，你不需要外在因素的考虑，直接对你所中意的物品表达你的需求，而所支付的款项！客户的购买意愿比较大的，一般能达成合约百分之百的，都签“定金”，购买意愿不那么大，达成合约的的几率比较小的就签“押金”好点。在一定程度上“押金”就会转化成“定金”。一、定金&&定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前我国现行法律中对定金的规定主要有《民法通则》第89条、《担保法》第二章、《合同法》第115条、116条、128及《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》。单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：&&1、定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。&2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。&&3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。&??&4、定金担保有最高限额的规定。《担保法》第91条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”&&5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。&6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一方。二、押金&押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式。为更明确地解释押金的法律属性，结合其与定金的法律特征的异同，简述如下：&??&1、定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴；&&2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；&&3、定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。&4、定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；&5、定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。
合同协议热门问题
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已签协议交了定金，又不想买房了，房东也在继续卖，可以要回定金吗
我有更好的答案
那时候是他违约在先问：已签协议交了定金，又不想买房了，房东也在继续卖，可以要回定金吗？答：已签协议交了定金，你就可以要求退回定金了，又不想买房了，不可以要回定金。这件事你可以这样办：既然房东也在继续卖，就等他和别人办成
采纳率：91%
还可以问他要违约金呢。
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