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“首付贷”是在杠杆上加杠杆
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首付贷风险非常之大。购房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易被突破。目前，已经有严查此类加杠杆的监管传闻。这种加杠杆行为，很容易被发现和查处。这必将使得众筹、P2P平台等“加杠杆”首付贷产品面临较大政策监管风险。基本可以肯定的是，针对房市疯狂加杠杆，特别是场外首付贷之类的配资活动，监管部门肯定很快就会出手的。购买首付贷产品的投资者必将承担最后一棒的风险。
原标题：“贷”是在杠杆上加杠杆真是佩服一些互联网平台的“创新能力和智慧”。去年创造出的P2P、众筹等场外配资高杠杆产品，将中国股市拖入震荡之局后，目前互联网金融平台把眼睛又盯向了房市。又是瞄准了投机炒作，又是放大房市资金杠杆，竟然又出现了房市高杠杆场外配资。这次瞄准的是央行一降再降的首付款。据媒体报道，目前已有多家互联网金融平台推出了首付贷产品，甚至有平台月成交额达数百套。首付贷类产品的放贷端通常会把这些债权打包成理财产品，放到P2P线上平台让普通投资者购买从而赚取利差，这就好比在去年股市好的时候，很多金融机构和P2P平台推出股票配资的业务一样。在前年曾经有互联网金融企业推出众筹买房产品。这是此类产品的变种，或者说其风险更大。首付贷风险非常之大。购房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易被突破。目前，已经有严查此类加杠杆的监管传闻。这种加杠杆行为，很容易被发现和查处。这必将使得众筹、P2P平台等“加杠杆”首付贷产品面临较大政策监管风险。基本可以肯定的是，针对房市疯狂加杠杆，特别是场外首付贷之类的配资活动，监管部门肯定很快就会出手的。购买首付贷产品的投资者必将承担最后一棒的风险。首付贷产品面临根本性风险在于畸高杠杆带来的巨大风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机投资。这个前提是房价必须一直上涨，一旦房价下跌，购房者特别是者的资金链条立马断裂，风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资者。此外，其面临的利率风险更不可忽视。房贷衍生品与股市不一样。股市一个特性是变现能力强，而房贷周期长、变现能力差，在长达几十年的房贷月供周期中，肯定会遭遇利率上调等变动风险。首付贷使得购房人零首付就可以买房，但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定，那么，就可能出现断供风险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。目前，一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，有些已经降到20%，如果房产商或者中介或者P2P平台，再给买房的人提供10%到20%的首付贷，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——当年美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月之后随即掉头向下，引爆了全球性的金融危机。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。因此，对于广大投资者来说，投资此类P2P都要谨慎再谨慎，围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹、P2P等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。
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48小时点击排行　　以下是任志强在昨天公开活动上的演讲摘录：　　中央政府并不希望宏观经济继续出现下滑。政府也向来是GDP越往下掉的时候，越重视和越需要房地产拉动经济增长。房地产目前在中国经济里也确实起到了稳定增长的重要作用，并且维持了比去年更高的水平。　　房地产今年在经济行业里增速并不高，但比重相当大。所以，房地产仍然是国民经济的支柱产业。不管你是否承认，房地产在经济里的“块头”就是这么大。　　如果没有房地产，经济里的消费和金融等行业也会下挫。家居、家电和装修这三大消费行业与房地产密切相关，只要房地产往下掉，这些行业都可能出现亏损。　　地方财政对土地出让金的依赖度也非常高，各个省份与房地产相关的财税收入占到地方财政的8成以上。因此也可以说，房价的70%都被政府拿走了。　　今年初房地产的高速增长，与第一季度的信贷有直接关系。今年一季度1/3以上的信贷都进入到房地产行业，直接推动了房地产投资增速的增长。　　二季度，特别是到7月份的时候，银行的主要贷款流向个人消费贷款，个人住房消费贷款转换成了开发商的资金，这让开发商的资金到位增速仍然保持在较高水平。　　今年房地产销售行情相对特殊，从过往房地产市场变化来看，通常是销售回升，带动价格回升，进而投资开始增长。今年房地产市场的特征是销售、房价和投资同步上升，甚至房价是在销售之前上升。　　总体来说，今年商场写字楼的库存是在持续增长，但住宅库存总量是在下降，部分热点城市的库存消化周期只有3到4个月，这是非常危险的，导致价格暴涨。　　因为房价上涨过快，一些城市已经出台了限制性政策，尤其是限制土地供应。所以，今年房地产市场整体是上涨趋势，并且这一趋势会延续到年底。　　今年房价之所以快速上涨，其中一个因素是流动人口，流动人口与常住人口的比例可以衡量一个城市的经济潜力，房价也会因为流动人口增加出现上涨。　　北京、上海等一线城市，现在政府拼命把现有城市人口轰出去，不管是流动人口，还是城市人口。比如西城区要求几万人口搬出去，北京的主要城区都有搬出人口的任务。但并不意味着这些要求搬出人口的城市丧失了吸引人口的潜力。　　深圳去年开始房价涨得非常厉害，这与城市工作年龄人口比例上升有关系。深圳是全国年轻化最高的城市，因为没有老年人去深圳，高素质的年轻人才去深圳工作。工作年龄人口比重对房价影响巨大。　　对于想买房的人来说，房价收入比越低越好，但对房地产投资者来说，房价收入比越高越好。投资房产，一定要选择房价收入比差距最高的地区，如果房价收入比太低，房价永远涨不了，说明地区房子太多、需求太少。当房价收入比很高水平的时候，说明这些房产是投资品，房价收入比越高越值得投资，房价越高的地区房价涨得越快。　　今年房价涨得快的另一个原因就是金融贷款。现在贷款下降是因为央行等监管机构已经开始限制购房的首付贷款，也就是加大限制首付款贷款。相应造成所谓的“去杠杆”，但房地产市场和买房是杠杆越高越好，而不是越低越好。　　美国、香港等地的首付比例非常低，中国今年部分地区降到20%，但首付比例高的时候达到50%和70%，换句话说，相当于政府让老百姓别买房了。70%的首付，还贷款买什么房呢？　　但无论如何，今年房地产市场情况整体会好于去年。如果今年房地产市场实现5%左右的增长，就会是历史上房地产销售量最灿烂的一年，之前房地产销售总量最高的年份是2013年，今年房地产市场销量有望超越。
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　　大炮说的是事实，你看看现在的天价地王。高房价大家都知道是谁造就的。　　
　　P民被压榨是肯定的。你能如何？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规陈先生珠海买房记：配资杠杆撩人心_路透晚报-爱微帮
&& &&& 陈先生珠海买房记：配资杠杆撩人心
路透中文新闻部 赵红梅“现在市场比较火，...你要是首付不够，我们这边也可以帮忙贷款。”在房产中介狂轰滥炸的推销下，被一线城市限购的陈先生开始动心了，春节过后就天天刷着网站留意新盘信息，最终把视线落在了二线城市珠海。中国楼市猴年春节后就已“硝烟”弥漫，北京、上海、深圳等一线城市楼价已被“有钱，任性”的购房者不断刷新，“首付贷”等加杠杆工具亦应运而生。陈先生在香港工作，几年前在北京已购置一套房产。随着一线城市房价飞涨，购房起点越来越高，他琢磨着港珠澳大桥2017年会开通，加上珠海这个城市并不限购、环境也优美，在得知有“消费贷”后，便开始琢磨利用首付贷杠杆来购房实现投资和自主双目标。在听闻自己中意的一个楼盘3月1日就已涨价12-15%，3月5日又有新楼要开时，陈先生再也坐不住了，一大早立刻乘坐最早一班轮船从香港抵达珠海。在出发前，陈先生就已通过几位房地产中介多次询问珠海楼市行情、楼盘价格、户型等各种细节，好几位中介再三叮嘱他：“买房要果断出手，不然新盘一开、好楼层都是连夜排队买，晚点就又没了，今年房价还得涨……”继去年中国央行五次降息后，今年初首套房贷款首付两成政策扩大范围、财政部下调个人购买房产契税等诸多利好频出，受此刺激购房者又开始踊跃，2月百城住宅均价环比上涨0.60%，同比涨5.25%。其中珠海住宅均价为每平方米14,668元人民币，环比涨4.21%，涨幅全国排名第四。在得知陈先生能拿出的首付现金并不充裕时，一位房地产销售戴小姐向他推荐了位于珠海郊区斗门的一个楼盘，并称自己所在项目与几家中介公司均可以提供“消费贷”，这样他就能买上自己心仪的大房子，“一步到位。”**配资杠杆危险的诱惑**保利、时代、中海、龙光、碧桂园、华发、万科，在西去的这一路上，陈先生发现了众多房地产品牌商的新楼盘和或远或近的脚手架。而售楼处里，单曲循环着一首节奏紧张又振奋的乐曲，大喇叭不停地在广播，“11栋1603已售出、2206已售出……”不少人围在售楼沙盘模型前听人讲解，更多人趴在楼价公示表和车库选取图前，这架势已经让陈先生有种心理紧迫感了。“我们这个楼盘跟世联、安居等公司有合作，首付款不足情况下，他们可以提供‘消费’贷款，利率7%，一周左右资金就能到账，审核也不是很严，”戴小姐介绍说，“比如121平的户型首付26万左右，您要是能拿出8万，剩下的18万一周就能到账。”接着她又拿出一张楼层报价单指给陈先生，“您看这房子去年12月开盘，才两个月每平就涨了一千多元，楼市太火不敢等。”陈先生有些心动，这就等于可以用十倍杠杆来买一套房，一旦房价上涨，收益可观。这时，一位中介人士走上前来给陈先生介绍起自己公司的贷款产品，该公司与这个楼盘合作可提供名义的“消费贷”，只要业主按揭购买了商品房，首付款不足部分可由中介公司来提供信用贷款，后续的按揭贷款仍由银行提供，首套房能贷房产总价的1.5成，二套房可贷总价2.4成，期限3-12个月，一周内审批即可放款，此外还有“装修贷”、“过桥贷”等产品。珠海只是中国二线城市的一个缩影，自2014年起，全国不少城市已悄然流行起“首付贷”及其他名目的房地产贷款，背后主力军是民间放贷机构，尤其是有房产业务背景的P2P网贷平台纷纷推出包括首付贷在内的金融产品。首付贷使得购房人以极低首付就可买房，但购房后需要还本付息，接下来的负担和风险可想而知。而配资助推的楼价疯涨亦已引起监管层关注，中国央行副行长潘功胜在两会期间就明确表态称，央行正与住建部、银监会等酝酿新策，治理房企和中介跨界经营金融业务的问题。上海和深圳亦开始对高杠杆放贷情况进行摸底排查。另有消息称，央行、银监会等监管部门正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。而销售前线的房产中介们显然也开始警惕各种风险。就在陈先生有点犹豫要不要签约时，另一个楼盘的销售中介发来手机信息：“您要不要考虑**地产，目前珠海房价涨幅过快，投资还是应该货比三家，防控风险。”“你们楼盘能首付贷吗？”该中介回复，“那个分期贷利率高，风险大，我们项目没有，也建议您不要采用。”（完）
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34当初买房后悔了，因为价格便宜，买了一个六楼带阁楼的房子，没有电梯，每天上下楼太不方便了，贷款买的，_百度知道