18 19年大连房价跌会涨会跌？其他二线城市和大连房价跌比，大连算高还是低？17年涨的好变态呀

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 07:18 标签： 大连房价跌幅全国第一
大连房价会大涨吗？2天3地拍出17亿
大连房价会大涨吗？2天3地拍出17亿
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今年国内“地王”频出的背景下，大连近段时间土地市场也热闹起来。10月13日华东路地块溢价115%成交后，14日，大连湾、甘井子两个地块也迅速被摘。地价是房价的前奏，大连会否出现面粉贵过面包、继而推动房价大涨的情况？纵观今年大连开发商摘地价格，对比前几年大连市场热门地块在售的商品房源可见，这种情况出现概率不大。10月14日，大连秋季房交会开幕首日，土地市场也同时出现集中交易。甘井子区分别位于大连湾、岭西路北的两宗共计22万平方米的地块迅速被两家国内知名开发企业摘走。加上13日华东路西侧地块摘牌，24小时内，大连三块宅地共拍出了近17亿元。14日成交的首个地块编号为大城（2016）-7号宗地，位于甘井子区大连湾街道201国道北、后前线西侧，建筑面积23.63万平，拍卖时间仅耗时9分钟，最终成交价为5.377亿元，折合楼面价2275元/平。当日随后成交的地块为大城（2016）-8号宗地，位于甘井子区岭西路北、山东路西侧宗地，即体育中心配套四期A区宗地，建筑面积338056平方米（含地下停车场），成交价7.45亿元，楼面价3141元/平。截至10月8日，大连主城区共有10宗宅地挂牌，总体量达75万平（用地面积平）。这一轮供地的摘牌时间集中在10月13日至10月31日，19天将出售75万平主城区宅地。这些地块中，甘井子区占8宗，中山2宗。大连会不会出现面粉贵过面包的情况？“逢土拍必涨价”在许多一线、二线城市的楼市已经屡见不鲜。随着土地市场供需两旺，大连会不会出现面粉贵过面包的情况？记者注意到，平均来看，大连近年来成交地块的溢价率并未出现畸高。开发商积极拿地的目的主要是基于商品房销售和存量房消化回暖后进行储备，而不是对未来房价飞涨的“豪赌”。因此天价地块出现的概率并不大。比如今年土拍市场上引发激烈争夺的中山区景山街宗地和“老础明”地块，尽管都位于主城区核心区域，竞价耗时较长，但溢价率都没有超过50%。10月13日华东路地块的115.7%的高溢价率已创下了大连土拍历史的极值。近年来，大连多个热门地块都已建成项目。记者在秋交会参展房源中看到，2011年大连土地拍卖市场上颇受关注的地块——大连水泥厂搬迁改造用地目前已经建成项目并于今年入市。该地块用地面积168600平方米，建筑规模298450平方米，5年前摘地的成交价为8.74亿元。该地块目前的住宅项目已经开盘预售，定位为刚需产品，销售均价在9000元/平方米左右，同时还有定金抵扣等各类购房优惠措施。其周边二手房每平方米单价多在七八千元左右。
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&2018年房价是涨还是跌？明白这5点就不需要管那么多了
2018年房价是涨还是跌？明白这5点就不需要管那么多了
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2017年，是房价飞速增长的一年，仔细想来，还真有点08年的那种感觉。房子是我们生活的必需品，所以对于房价我们也在密切关注中，但我们不是数据分析员，也不经济学家，我们无法去判定房价的具体涨跌走势。对于我们普通人来说，做到下面这五点，我们基本上也能在这方面找出点门路，当然关键还是看自己，见仁见智。政府颁布的调控政策以及各个地方颁布的政策。由于房市的升温，我国政府在今年3月份颁布了一系列关于房产的调控政策，后面众多城市也陆续颁布了一些自己的房产调控政策。现在，虽然房价在整体上还是保持稳定的，但不可否认的是，房市的温度在一定程度上已经降了下来。2.观察一个城市的开发情况，经济发展情况。经济无疑是一个很重要的因素，我想这也是为什么那些一二线城市的房价比三四线城市的房价贵的原因。一个城市的经济越发达、开发情况越好，那么这个城市吸引的外地人口、房产开发商就越多，所以这也是一个很重要的因素。3.房价的涨跌离不开供需关系的影响。任何商品都需要人去消费，房子也一样。现今，中国的经济高速发展，城市人口密度也是具有增加。前华远集团董事长任大炮就认为房子必然是会涨的，但我们在这方面就仁者见仁，智者见智了。4.密切关注房产商的动向。房地产商的动向可谓是一个很重要的因素，毕竟有一些商业大佬他们的嗅觉还是非常敏锐的，他们能提前预判到房市的变化。你要观察的就是他们最近是收拢资金从事一些别的行业，还是继续在房产界加大投入。5.城市的交通情况在交通繁华的地区，交通网星罗棋布，所以必然有利于房价的上涨。相信大家买房的时候，也是十分注重家旁边的交通环境的。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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