新西兰买房条件是否有印鉴

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-25 07:18 标签： 新西兰买房条件
第一次在新西兰买房？10个必须走的步骤
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第一次在新西兰买房？10个必须走的步骤
买房是一件“人生大事”，特别是在房价高企的奥克兰，购买房屋的时候更要仔细琢磨，谨慎行事。如果您想购买首套房，但是买房经验并不多，那么在买房的时候一定要咨询“懂行的”亲友或者专业人士。当然，一些专业人士可能会收费。但是房产菌觉得，以下这10条买房注意事项，如果你都能了解，距离变成“懂行的”也就不远了：1确定你能贷多少款&知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。用某蓝标银行测试税前年入4万，能够贷款多少。结果显示只能贷18.2万，DTI只有四倍多。“能贷多少款”受很多因素影响，最主要的还是你的收入状况。很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。也要确保留出搬家和安置的费用。2找一个贷款中介&很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。3找一名房产过户律师&新西兰房产过户的时候必须要通过律师，所以买房记得尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。并且，因为有律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好或者没看好文件，导致屋主产生了损失，律师通常是会负责的。4和房屋中介处好关系&首先要记住中介不是买家的朋友，因为新西兰大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。尽管没有友谊的小船，但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。5多参加房屋开放&在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房，详细了解房屋状况与周边邻居。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候有个比较，也可以对房市了解更多。小Tips：一些房源有实景看房系统，足不出户就能360度实地看房， 让你随时随地Open Home。6找正确的房屋&如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。所以，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。传说中的买房法宝Location！Location！Location！重要的事情一定要说三次！有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子。位置确实会比屋况更重要一些，无论是投资还是自住。因为屋况不好还能装修，位置不好就只能换房了。7谨慎购买需要翻新的房&很多买房新手也想要寻找“do up（翻新）”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。其实风险很大。尽管媒体上经常能够看到有人因此赚翻，但并不是所有人都有能力DIY的。对于新手来说，翻新可能遇到许多意外的问题，从协调施工到申请报批，问题接踵而至。很多时候买套不用维修和装修的房子反而更划算。8关于房屋检验&按照法律规定来讲，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，如果中介也不知道这个问题，自然就没有告知的义务，追究责任也就无从谈起。找专业人士检查房屋可以让买家避免损失；尤其是结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。9学会合理的出价&如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。除此之外，房产菌建议参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，拍了买不起的房屋。10避免潜在问题的发生&在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。好好地房子，说没就没特别想提醒大家注意的是在二手公寓和1994年-2004年建设的Plaster外墙房屋。称职的律师会建议查看物业公司的会议记录（minutes）或者进行房屋检测。另外，Lease-hold产权每年需要交纳一定地租费用，并且这一费用很可能会是一个充满“惊喜”的数字。以上这10条建议可能会在你购房时“助一臂之力”，不过，买房问题确实很复杂，需要注意的事项也不仅仅是这些。内容由“新西兰微房产”提供投稿： 推广：xianxianbei-nz
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喜欢该文的人也喜欢据新西兰天维网援引stuff消息，对於生活在新西兰的千禧一代（年生人）来说，拥有自己的房产依旧是至关重要的，尽管其中的原因与在中国买房的理由不尽相同。近日，汇丰银行开展一项关於全球房屋所有权的研究，澳大利亚丶加拿大丶美国丶英国丶法国丶阿联酋在内的九个国家的9000馀人参与了这项调查。研究显示全球拥有自己房产人数的平均值为40%，在19至36岁的中国人中，有70%的人拥有自己的房产，这一数据远远领先於其他国家和地区。房地产经纪人Tony
Tang表示，中国80丶90後房屋拥有率居高不下是因为中国传统思维——房子意味着稳定。Tony
Tang表示，“养儿防老”的思维是存在於中国传统文化中的，父母希望孩子们在他们老了以後能赡养他们，经常与他们在一起生活。在中国人的婚恋方面，拥有住房是一件有吸引力的事，因为这确保了新建立的家庭有足够的确定性和安全感，但是对於在新西兰出生的华人来说，有房并不是结婚的前提条件。26岁的护士LeAnne Chew是新西兰出生的马来西亚华人。她表示，自己从两年前就开始寻找合适的房子，这来自於她的父母的建议。在父母的担保下，LeAnne
Chew在奥克兰CBD不远的Kingsland购置了一套价值37.5万纽币的公寓。她表示，对她来说，购房并不是为之後的婚姻做打算，更像是一个为了投资而做的决定。“对於我爸妈来说，我可以毫无压力地住在他们现有的房子里，他们只是想确保我们的财产安全，或是为未来进行投资。我曾经喜欢把所有的钱都花在买衣服和旅行上。他们认为只有我被捆绑在一个财务承诺上，我的钱才会变成有价值的东西。”她说。26岁的马来华人LeAnne Chew在奥克兰投资了一栋公寓LeAnne Chew位於奥克兰Kingsland的公寓》》》点击查看：LeAnne Chew表示，新西兰人对中国买家的负面看法是值得深思的。“媒体把有房产的亚洲人描绘成很贪心的样子，但事实上他们与其他人一样努力。如果在新西兰欧洲裔群体也从他们的父母那里获得帮助购房，别人的看法就不会是这样了，这是非常有偏见和不公平的。”LeAnne
Chew的父母是1980年代从马来西亚移民来新西兰的，她的爸爸是一名绘图师，妈妈从事客户服务工作。“他们并不富裕，但工作非常努力，然後把赚到的大部分钱存起来。他们移民来新西兰是做出了家庭牺牲的。我觉得，家庭是他们的驱动力，就像一个小的单位一样，父母抚养孩子并且期望孩子以後赡养他们，这是一种来源於自身文化的驱动力。”她说。因为所购买的公寓是用来投资的，LeAnne
Chew和伴侣在Grey
Lynn的一个小房子里租住，公寓的租金被用来还贷款。每周他们需要付660纽币的租金，与此同时，他们很努力地在为自己未来的房子存钱。“在长远计划中，对这个公寓的投资有助於我最终能够拥有自己想要的房子。”她说。情况类似的还有25岁的&Patrick
Yu（化名），他生於中国，4岁时和父母移民来了新西兰。他是在父母的帮助下贷款购置了一套价值70万纽币的两居室公寓。目前，他本人住在这个公寓里，但是一直在寻找租客租住来补贴房贷。他的房产之路始於两年前，那时刚有了稳定的工作的他，为在房价飞涨之前进入房市，便着手寻找合适的房子。“自己拥有房产比租房子更有意义，而且租房还是在帮助别人偿还贷款。”他说。Barfoot and Thompson的房地产经纪人Alex Wu表示，他注意到越来越多的80丶90後是在父母帮助的情况下购置房产，这种情况不仅仅是在中国人群体中发生。看来，家长们仍然是千禧一代进入房价高企的新西兰房地产市场的最大希望。
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*请选择置业原因新西兰买房记：突然来了个中国人全场人被干掉
云南信息报 &&
&& 日 09:41 &&
近年来，华人海外置业引发广泛关注。有观点认为，华人海外买房是房价上涨“元凶”。在新西兰，国内政党都加入这场“口水仗”，争论是否要推出限购政策。而在奥克兰西边一个普通的社区中，还流传着一个“中国人抢房”的传说。
话说故事是这样的。
那天，不少新西兰人聚集在正在拍卖的一处住宅前。拍卖是新西兰房屋买卖的常见形式，通过规定时间的现场拍卖，卖家往往能获得比政府对房产评估更优厚的价格。那天，两对欧洲裔夫妇都看中这处房产，相互叫价、僵持不下，把价格从59万新西兰元（约合人民币240万元）推高到60.1万新西兰元（人民币244万元）。看热闹的邻居这样描述随后场景：“突然来了个中国人，把所有白人都干掉……”
这个中国人就是记者的朋友“淼爷”。“淼爷”的版本是这样的，在抵达拍卖现场前，他刚刚从另一处拍卖“铩羽而归”，抵达新的拍卖场时，两对欧洲裔夫妇基本上已经没力气叫价了。“淼爷”只加了1000新西兰元（人民币4065元），就买下新房。在“淼爷”看来，新西兰普通人对华人购房并没有太大的敌对情绪。他说，办公室的“邻桌”同事正准备卖房，每天“碎碎念”的就是希望来个“土豪中国人”拉高房价。
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