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去年房地产贷款增速总体回落
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据新华社北京月日电中国人民银行日发布的《年金融机构贷款投向统计报告》指出，年我国房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。
数据显示，年月末我国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达万亿元，同比增长%，比上年末回落个百分点；全年累计增加万亿元，同比少增亿元，全年增量占同期各项贷款增量的%，比上年水平低个百分点。
在房地产贷款增速总体回落的同时，去年保障性住房开发贷款增量占比提高。月末，保障性住房开发贷款余额亿元，全年累计增加亿元，占同期房产开发贷款增量的%，比年初水平提高个百分点。多地区首套房贷利率松动 专家称大幅放松不可能
中广网北京月日消息（记者庄胜春）据中国之声《央广新闻》报道，年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，记者此前的调查也显示，北上广等多地的首套房利率近日也开始出现松动。从此前的报道可以看出，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子。那么，陆续下调首套房利率会不会形成一个趋势，越来越多的银行加入到这个队伍中来呢？
首套房利率经过一个变化的过程，很多专家有认为这样一个变化当时是有违政策的指向的，当然当时有货币政策相对紧缩，导致银行资金紧张的原因，但是现在看来，放宽首套房利率保证刚需，的确是政策的指向，也是客观的需求。从此前的调查可以看出，还有很多大型银行没有松开这个口子，但是，对于这样的利率“下浮”究竟会有多大的空间呢，资深财经评论员叶檀认为，继续放宽的趋势是存在的，但是她也指出不会出现大幅的下调。
叶檀：房地产它要稳定的发展，一方面从政策上来说并不会打击这样的优惠利率，第二方面从银行的贷款利润本身来看的话，优惠利率事实上还是能给银行带来利润空间，所以未来从房地产这个角度出发的话，我想优惠利率还是会持续，对于刚性的支持也还是会继续。
同时，叶檀觉得利率大幅度放松的可能性会大吗？
叶檀：这个不大，现在首套房有一些政策性的趋势，然后首套房它现在是一个预调和微调，它不会有一个非常大的变化，而这个变化给市场释放的信号已经比较强烈，他还要看市场的反应到底怎么样。
对于叶檀的说法，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也是表示了认同，来听他们说。顾云昌：我认为折或者折这个已经够可以的了，对房地产行业来说，对老百姓买房应该说有很大进步，从目前看降到折的可能性不太大，而且现在不是全面都是折。
从另外一个角度，中央财经大学金融学院副院长陈颖也认为，从银行的角度来说，虽然对房贷的依赖程度不同，但也都会在政策指向和商业利润间取得平衡。
陈颖：银行它的经营重点、它的策略、它的市场的方针状态都不是很相同，不会很盲目的做这
件事情他一定是考虑过他的资产和负债的一个整体的状态，考虑过他的风险的承受能力，因为银行实际上最根本就是会把它的盈利和风险综合在一块来考虑。四大行房贷折扣松动 购房享受折扣者明显增多
据新华社电 “听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。
记者日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。专家表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。
目前各大行在房贷政策上大都按兵不动，但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打折。但要达到折条件也分外苛刻：要有该行一定的金融产品，达到一定的金融积分，存款数额数百万元等。
就北京地区而言，目前各家银行均没有打出折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬，折利率都比较难办，折更是极为罕见，但现在取得折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
金融专家赵庆明认为，当下经济下行压力增大，企业发展前景不明朗，信贷需求不足。与之相比，房贷业务具有稳定而大量的信贷需求，又有首付和房产抵押，风险较小。因此，为刺激个人消费信贷，房贷业务加大优惠力度的可能性较大。
其实，监管机构历来鼓励银行发展个人消费信贷业务。银行折利率的时代虽一去不复返，但央行对于“个人贷款利率浮动区间下限为基准利率倍”的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发“银发〔〕号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的倍扩大至倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的倍。”
近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。“但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，“但是否会将优惠幅度扩大到折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。”
“银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？”正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自折利率消失后，首套房利率自年初一路向上，去年一度出现上浮%至%的情况，后又再现折、折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。 北京：严格执行公积金认房又认贷
⊙记者 于祥明 ○编辑 龚维松
记者日获悉，从日起北京各区县中介机构中公积金“认房不认贷”的通道已全部关闭，购房人若申请公积金贷款买房，已严格执行“认房又认贷”。
上周末，坊间曾传闻“月日起北京住房公积金二套房贷款将调整为&认房又认贷&”，尽管事后北京住房公积金管理中心出面辟谣，北京一直执行“认房又认贷”的政策，从未做出过调整，可由于此前中介机构在操作中有过“认房不认贷”的实例，还是令市场感到房地产调控收紧。记者从中介公司了解到，北京市各区县确实严格了对公积金贷款的审核，以初审日期为准，日起“认房不认贷”一律无法再通过。据悉，目前公积金管理中心只要查出申请人此前名下有房产或者曾有过房贷征信记录，申请公积金贷款时就会被认定为二套房。也就是说，除了名下房产出售后再次申请公积金将被认定为二套房外，申请人若曾使用贷款在外地购买过房产，即使是首次在北京买房，仍将被认定为二套房。
对于北京公积金贷款开始认房又认贷，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为会影响%左右购房者，并且该政策会威慑购房者。北京15家银行首套房贷利率两家可打85折
首套房贷利率
京城家银行家可八五折
本报讯 北京目前首套房贷款利率优惠正在逐步放宽，各家银行由年前的基准利率到九折优惠，再到目前八五折优惠重出江湖。
尽管多家媒体报道称目前京城首套房贷利率开始打折，但是银率网统计显示，京城家银行执行基准利率的银行还是主流，不过，执行折利率的银行已经要比月份增加了，甚至农业银行和建设银行已经表示，对于条件较优越的客户可以给予八五折的优惠。中信银行、北京银行普遍执行基准利率，优质客户可折。外资行中渣打银行、花旗银行可执行九折利率。工商银行、光大银行、华夏银行、兴业银行、招商银行、深发展等普遍维持基准利率。
对此，分析师认为，到今年年中，八五折利率有望成为首套房贷款的主流，而年、年时的七折利率几乎不太可能出现，因此，当银行对于首套房贷款利率普遍打八五折时，刚需族们不妨考虑出手买房。（俞 悦）南京首套房贷利率惊现83折 不可与公积金贷款组合
南京首套房最低出现折利率优惠。记者昨日了解到，就在多家银行纷纷收紧个人房贷，将利率调整至折、甚至基准利率时，日前恒生银行亮出了最低折的优惠利率。不过，折的优惠利率仅限于纯商业贷款，不能组合公积金贷款。
记者了解到，目前南京市场上房贷利率各家银行不一，中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、上海银行等首套房贷利率最低可打折。另外，交通银行、兴业银行、广东
发展银行这家银行最高优惠是折。而中信银行、东亚银行、中国光大银行则基本实行基准利率，只有条件特别“优异”的客户享受折扣。
昨日有消息爆料称，恒生银行首套房利率最低可打折，但是要求要对该行的业务有所支持，比如说一次性存款万以上等。恒生银行一位工作人员告诉记者，近期他们首套房贷利率的确最低降到了折，为南京市场最低。“我们总行拿出了个亿额度，在全国推出首套房折优惠，先到的客户先得。”这位工作人员表示，现在不需要存款等要求，只要是首套房即可。当然对客户的资质要求比较严格，比如客户是世界强企业员工，或是老师等收入稳定行业，那么只要提供单位开具的收入证明即可。如果不是这些行业的，另外还要提供最近三个月的银行流水，如果是做销售的，收入不太稳定的行业，那么需要提供更长时间的银行流水。
南京一家银行房贷部负责人称，“不会，肯定不会跟进。恒生银行在南京房贷市场几乎都看不到身影，对我们没有任何影响。”这位负责人告诉记者，他们银行已经定下了基调，到年底前一直执行最低折的优惠利率，如果没有碰上大的政策调整，他们的房贷政策应该不会改变。
现代快报记者 王海燕四大行松绑首套房贷利率 目前杭州分行未接到通知
四大行率先松绑首套房贷（图片来源网络）编者按：据经济参考报报道，日前，工农中建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。
地产家居网 杭州讯
今天，各大媒体纷纷报道，四大行率先松绑首套房贷款利率。称四大行将回归首套房贷基准利率。四大行的方案已经出台，那么杭州地区四大行分行是否如同报道所说，首套房贷已经回归基准利率了呢？小编特此探访了四大行杭州分行，为大家带来最新的房贷资讯。&&&摸底杭州多家银行目前家银行首套房回归基准利率
四大行杭州分行均为接到上级通知 仍旧执行上浮%贷款利率
小编了解到，四大行杭州分行，目前还没有接到中央关于恢复首套房贷基准利率的文件，目前首套房贷利率仍为上浮%。
中国工商银行杭州羊坝头支行工作人员，告诉小编，目前的他们支行的首套房利率仍为上浮%，首付成。据他称目前中央的文件还未到位，所以目前还是以%基准利率为准。
其余三家银行：中国农业银行中国银行中国建设银行，它们的杭州分行都告诉小编，情况与工行基本相同。农业银行工作人员称，目前还没有接到文件，但是相信报道已经出来，那么政策将会在近期到达各个地方支行。若是想要房贷的朋友，建议还是再等等看。而中国银行某工作人员告诉小编，他们支行可做到首套房基准利率，但是还得具体看开发商是否有合作等情况进行分析。&&&首套房贷利率松动了 十多家银行重回基准
其他银行表示暂时未有首套房贷利率的变化
小编除了探访了四大行的杭州支行，还顺道探访了部分其他银行。
小编了解到，招商银行某支行目前房贷利率为基准利率上浮%―%之间。对于四大行首套房贷利率下降的消息，招行工作人员告诉小编：“我们按照我们单位的政策来，目前对我们还没有造成什么影响。”
而民生银行杭州分行工作人员告诉小编：“目前已经停止按揭房贷，我们按揭房贷一般是跟开发商合作的，而现在基本都停止了。”
杭州银行庆春支行工作人员说：“由于受到存贷比等监管要求的限制，银行贷款投放的积极性不太高，额度依然非常紧，因此，原则上我们还是根据风险定价，依然有上浮的情况。”银行首套房贷款利率松动，不意味调控放松
业内分析人士认为，银行此举或为扭转当前个人贷款增长乏力的局面，首先从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。
合创许小芳告诉小编“这段时间有部门银行在利率上有所松动，但是我觉得这应该是一个阶段性行为，因为一般年初的时候，银行资金额度相对比较宽松，对贷款的限制不多。而且目前楼市处于一年中的最低点，目前购房的积极性和成交量都比较低。从整体上看，楼市还是会执行较为严厉的政策，首套的利率有可能放宽，但二套放松的可能性不大。毕竟整体宏观调控的基本政策未变。”某房产人士说：“这是一种好现象，以前开发商虽然降了价格，但是银行的贷款利率上浮了，优惠的钱都被银行赚去了，购房者并没有获得真正的优惠。现在房贷利率恢复基准利率，给了购房者更好的受益，也是一种极为利民的政策。”&&&房贷潜规则 银行给购房人“埋雷”首套房贷款利率恢复基准利率 一年少花不少钱
小编特意计算了一下，以一套贷款为万元，贷款年限为年的房子为例。若是之前房贷利率为基准利率上浮%的情况下，月供为元。若是恢复基准利率，每月的月供仅需元，每月少花元，折合每年少花元。
从以上银行提供的讯息可以看出，四大行首套房贷利率将会回归基准利率的政策，地方上普遍还未收到。目前杭州大多数银行的首套房贷利率仍为基准利率上浮%，但估计政策即将下放到各个支行，若是想要按揭买房的朋友，不妨多等几日。北京暂不提高公积金贷款额度
本报讯 近日，全国多个二三线城市公积金“松绑”，这是继首套房贷出现九折利率优惠之后的又一刺激刚需入市的措施。目前沈阳、南昌、郑州、信阳、乌鲁木齐等多地纷纷调高公积金贷款额度，业内人士认为，各地放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显。不过，北京市公积金管理中心相关负责人表示，北
京暂时不会提高公积金的贷款额度，也不会扩大公积金的使用范围。
此轮提高公积金贷款额度的城市多为二三线城市，其中，月日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，“最高可申请贷款”从过去的五成提高至八成，即最低首付仅两成。呼和浩特也准备提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由万元提高到万元，双职工家庭贷款额度由万元提高到万元。初步统计显示，近期还有江西南昌、安徽蚌埠、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在%至%之间。
北京中原地产市场总监张大伟表示，楼市调控政策见底，微调政策逐渐出现，近几周来，各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。按照贷款年计算，同样贷款万，年内月供基准的商业贷款相比公积金贷款，月供要少元，的确是减负行动，这些政策修改一定程度上有利于保护刚需入市。
针对此事，北京市公积金管理中心相关负责人在接受记者采访时表示，北京暂时不会提高公积金的贷款额度，也不会扩大公积金的使用范围，但是下一步会对此进行研究。南京现8折房贷利率：紫金农商行可8折 建行工行最低8.5折
南京市场上的房贷最低究竟能打几折？记者昨日了解到，近日已有几位市民办到了最低打折的首套房贷利率，但是目前南京仅有一家银行推出折房贷，而且仅针对该行认可的优质客户。此外，建行、工行、南京银行、广发、邮储等银行最低可打折。
“目前我们银行首套房最低折扣为折。”记者昨日从紫金农商银行了解到，近期该行针对部分优质客户，给出了首套房利率折的优惠。据介绍，目前，已有几位符合条件的买房人在该行成功办理了首套房贷折利率业务。
针对目前南京市场上首次出现的折房贷，多家银行相关人士表示暂时不会跟进。”现在银行个人贷款的重点都已经转到个人经营贷款、小微贷款上了，没必要再在房贷上纠缠，低利率的按揭贷款对银行来说，不赚钱甚至亏钱。“
现代快报记者 王海燕北京首套房贷利率8.5折放行 不挂钩具体楼盘
新京报讯 （记者苏曼丽 实习生楼赛铃）首套房利率折优惠再现市场。记者昨天咨询四大行获悉，目前中国农业银行、中国银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷折优惠。
农行折不挂钩具体楼盘
记者昨日从农行支行个贷经理处获悉，农行目前可以根据客户的资信情况，给予一定的优惠政策。对于优质的贵宾客户可以申请到折的优惠，而且不跟具体楼盘挂钩。不过他表示，虽然政策现在下来了，但并不是所有支行都能拿到，跟个贷经理申请房贷的经验也有很大关系，优惠要根据客户的具体情况来定，首付比例依旧为三成。
除农行外，中行房贷政策也出现松动。中国银行支行个贷经理表示中行能够在基准利率上给予
资信状况较好的顾客折优惠。对于优质楼盘，该支行能够申请到折优惠。此外，建行目前首套房利率可以申请折优惠，工行则是基准利率。
不过各家有优惠的银行都表示，虽然给出优惠折扣的口子，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”，都是优中选优。
贷款百万月供省逾元
月初在四大行差别化房贷政策中提到，“切实满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。
在政策出台后除了中行能给予折优惠，部分外资银行可以折外，其他各大行都表示仍然执行基准利率，到目前折优惠的出现，北京房贷利率优惠逐渐宽松。
这对于购房者来说成本进一步下降。以贷款万元分年还清为例计算，基准利率时月供为元，折之后月供降为，月供就省下了元，而总利息则更是省了近万元。
伟嘉安捷市场部主管吴昊指出，进入年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮%-%相比，北京多家银行先后下调。从目前的房贷政策走势分析，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠利率的几率也应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至折优惠来看，全面恢复到下浮折优惠利率还是有希望的。
理财资讯北京首套房贷利率折放行 不挂钩具体楼盘银行人士质疑中质协满意度测评 称样本选取不合适你能“养活”几张银行卡：存款太少不要惹招行沪牌热催生银行“车牌贷” 扬州牌照万元也有人要
行业动态周小川：温州金融改革重点要减少管制陕西建行亿债讼未了：被立案侦查 陷入刑事案件受累外币评级 中国商业银行无缘“大安全银行”资产质量下行 银行面临成长烦恼 多银行房地产贷款现双降兰州银行去年净利同比增一倍 关联贷款余额仍大宁波银行：两年内无再融资计划 资产负增长探因台6月房贷和建筑贷款余额创新高
台湾“中央银行”日公布，月房贷与建筑贷款余额分别为、兆元，双双创下历史新高。“中央银行”官员指出，月银行承做较多的青年安心成家贷款，加上板桥浮洲合宜住宅联贷案拨款，是推升不动产贷款余额的两大主因。
“中央银行”资料显示，月房贷余额较月增加亿元，月增金额创去年月以来、个月新高，“中央银行”官员解释，相较于月，月银行承做青年安心成家贷款增加亿元，再加上部分建案完工后转入分户贷款，这波“交屋潮”就是推升月房贷余额规模的主要原因。
岛内通膨降温，房市交易明显急冻，“中央银行”日前公布，台湾银行等大银行，月新承做房贷金额为亿元，较月衰退亿元，为今年以来首度出现衰退的记录，显示房市交易正在降温。“中央银行”官员指出，近期房市投资客明显缩手，房市交易以首购、换屋等自住客为为主，对于稳定房价具有帮助，至于房贷余额、建筑贷款持续飙高，是受到交屋潮以及合宜住宅联贷案的影响，并非房市炒作风气卷土重来。
（台湾《经济日报》供本报专稿）前三季度房地产贷款增近万亿元
中国人民银行日发布的三季度贷款投向统计报告显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要原因是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。
截至月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额万亿元，同比增长%，比二季度末高个百分点；前三季度增加亿元，同比少增亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的%，比-月占比高个百分点。
截至月末，地产开发贷款余额亿元，同比增长%，增速比二季度末高个百分点。房产开发贷款余额万亿元，同比增长%，增速比二季度末高个百分点。个人购房贷款余额万亿元，同比增长%，增速比二季度末高个百分点；前三季度增加亿元，同比少增亿元。
截至月末，保障性住房开发贷款余额亿元，同比增长%，增速比二季度末低个百分点；前三季度增加亿元，占同期房产开发贷款增量的%，比-月占比低个百分点。
统计数据显示，企业短期贷款和票据融资同比多增，固定资产贷款增速继续回升。月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额万亿元，同比增长%，增速比二季度末高个百分点；前三季度增加万亿元，同比多增万亿元。
从期限看，前三季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加万亿元，同比少增亿元，月末余额万亿元，同比增长%，比二季度末高个百分点；短期贷款及票据融资增加万亿元，同比多增万亿元，月末余额万亿元，同比增长%，比二季度末低个百分点。北京个人房贷上半年减少50亿 全款购房者增多
新京报讯 （记者苏曼丽）昨天央行营业管理部公布数据显示，月底北京市个人住房贷款比年初减少亿元；其中，新建住房贷款减少亿元，二手住房贷款减少亿元。
央行营业管理部数据显示，今年上半年北京市保障性住房开发贷款增加亿元，个人住房贷款则比年初减少亿元。月底，个人住房贷款余额亿元，同比下降%，比年初减少亿元；其中，新建住房贷款减少亿元，二手住房贷款减少亿元。
链家地产市场研究部分析师常清表示，从二手房贷款的情况来看，由于限购限贷，很多购房者都是全款，年初时全款的比例达到成，现在也有近成，商业贷款人仅为成左右，而在正常年份下，商业贷款人的占比一般超过成。
不过随着、月的连续两次降息，房贷有望回升。月初，建行工行北京地区首套房利率优惠下调至折，目前北京地区首套房贷利率优惠主流均为折。银率网房贷分析师闫博铠表示，贷款利息下降，开发商以价换量，和部分购房者自身社保达到限购的要求，这都刺激购房者停止观望，加速看房速度，出手购房，下半年的房贷将有所回升。
此外，上半年，北京市新增人民币贷款亿元，其中制造业、交通运输仓储邮政业和采矿业的新增贷款超过亿元，建筑业为亿元。
同时，企业的融资成本也有所下降。月份，人民币各期限贷款月度加权平均利率均出现明显下降。各银行信贷捉襟见肘 传花旗打首套房贷8.2折优惠牌
商报讯（记者 闫瑾）年末将至，各家银行的信贷额度捉襟见肘，就在一些银行着手开始压缩首套房贷利率优惠空间时，有消息称花旗中国“逆势而为”，针对北京地区的首套房贷利率给出了折的利率优惠。
据悉，花旗中国的首套房贷款利率一直较为优惠，但是在目前多数银行对于首套房贷最低不过折优惠的背景下，该外资行将首套房贷款利率的最低折扣由原来的折调整至折，在行业内打出一记响牌。
对此，记者昨日晚间进行求证，花旗中国相关业务部门回应道，根据人民银行及银监会有关规定，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。目前市场上首套房贷利率通常在-折之间，该行也会根据市场及客户情况适当调整利率措施，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。如此看来，花旗中国对于这一更优惠利率并未否认。不过，业务部门的相关人士补充道，折的贷款优惠利率尚未在北京地区实施。
另据银率网进行的调查，这一最低折扣并不是每一个申请人都能享受到。只有税后月收入达到万元以上，贷款金额达到万元以上的申请人才有可能通过审批；此外，这一首套房贷优惠也有时间限制，优惠期仅从年月日到年月日，而且用来发放折房贷的信贷额度是有限的，每个月大概只有几千万的额度。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇此前表示，外资银行个人贷款业务本身体量不大，所以进行一些更优惠的折扣利率对银行本身的收益不会有太大影响。
理财资讯：各银行信贷捉襟见肘 传花旗打首套房贷折优惠牌监管缺位催化互助社变异 灌南县农村金融困境调查个贷放款额度收紧 可申请高额信用卡取现
行业动态银监会鼓励银行试水 一级资本债或加速推进同业代付新规承压 上市银行三季度凸显去同业化银行不良贷款普遍双反弹 部分银行加大贷款减值准备计提力度温州银行业不良率升至% 行长压力大没信心企业数万亿应收款压顶 银行风控拉响“警报”
取消首套房贷利率优惠 “吃”掉房价降幅？
以前房价太高，首付掏不起；现在房价降了些，房贷利率优惠又没了，月调控周年 四问楼市（之一）
近日，楼市新消息不断，存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等变化出现。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。
北京市实施限购等房地产调控政策已经满一周年，各方数据显示，房价已经出现明显下调。但调查同时显现，多数购房人，尤其首次购房的“刚需”购房人认为，眼下北京楼市多家银行实施的首套房贷款基准利率相比上调之前的基准利率折，贷款总利息要多承担%以上。他们表示，“利率上调带来的支付成本远远多过眼下开发商所降的房价，买房还是一个字，难。”
“房价虽然是从万降到万了，但我们算了一下，这回首付是能付上了，但是每个月月供压力还是太大，所以还是买不起。”昨天，一直盯着四号线延长线大兴黄村某楼盘的购房人小赵告诉记者。小赵在中关村上班，因为北京城北的楼盘房价普遍偏高，四号线延长后，他和未婚妻两人将买房区域也“延长”到了大兴。
小赵告诉记者，“房价没有降的时候，即年、年上半年，大兴保利茉莉公馆、绿地等项目开盘时均价都在万到万平方米，一套八九十平方米的两居或者小三居总价多在万到多万元，首付至少在万左右，我们出不了首付，根本买不起。房地产调控开始后至今，房价降了，大兴很多楼盘如顺驰领海、龙湖时代天街等均价都降到了万平方米以下，首付这回付得起了，但利率提高了，月供太高，我们还是买不起。”
小赵给记者算了笔账，眼下他看中的那个楼盘，一套多平方米的两居室总价降到了万左右。“首套房三成首付，大概万左右，虽然对我们两个而言有点高，但向双方父母要点，也能勉强凑够。但月供问题却来了。”小赵说，“因为公积金贷款最多只能贷到万，不够，所以我们只能做商业贷款。而按现在银行执行的的基准利率计算，年期限的万元贷款，月供达元，相比之前的首套房贷折利率而言，月供多了元，我们两个一个月总共才挣万多块钱，还多元的月供显然不现实。而从总利息看，基准利率下总利息为万元，而折利率下总利息则为元，多了万元，多出近%。这对我们工薪阶层而言，很难接受。”
小赵表示，虽然房价降了，但由于支付成本的增多，还是买不起房，“等吧，中央不是表态要保证首套房贷吗，我理解还会有优惠政策，等优惠政策出台，我俩再买房。”
调查显示，和小赵一样，虽然房价降了，但受利率上涨带来的支付成本影响，眼下还是买不起房的普通工薪阶层依然很多。同样因此而继续观望的小蔡女士告诉记者，“现在房价降了，总价在万元上下、我们能付得起首付的房子开始多起来，但受利率上调影响，我们还得再等等，看看银行能不能对首套房再实行优惠利率，或者期待我们的工资能快点上涨，涨到能支付得起基准利率下的月供。”
取消了优惠折扣的首套房贷利率对冲了房价降幅，也是很多业内人士一致的看法。金隅嘉业、万科北京公司、首开置业等多家公司的营销负责人都算过类似中原地产华北区总经理李文杰算的一
笔账：“像小赵那样的贷款万元的首套购房人，增加的利息浮点，相当于房价上涨了%。一定程度上可以说，如果目前首套房基准利率不变，想让小赵这样的首套购房人出手买房，房价还必须再下调%左右，这样，刚需购房者才会得到实惠。”李文杰表示。
业内人士表示，从目前看，宏观调控政策不会放松，保障房供应会进一步增大，房价肯定会继续降，但如何让刚需购房人减轻购房负担，作为多数首次购房人“必备工具”的住房按揭，出台适当的优惠政策也同样重要。
文本报记者 余美英去年超四成新增住户贷款用于企业经营
去年底至今，已有民生银行、兴业银行、浦发银行、招商银行先后获准发行小微企业专项金融债，合计规模达亿元。
证券时报记者 唐曜华
在去年以价补量的压力下，商业银行零售贷款部门纷纷将更多的贷款额度用于收益更高的个人经营性贷款。央行日前公布的数据显示，去年新增约万亿人民币住户贷款，其中%投向了经营性贷款。今年随着小微金融债大量发行，个人经营性贷款增速预计将进一步提高。
在去年银行房贷业务受楼市调控影响而萎缩，而个人经营性贷款利率不断攀升的经营环境下，不少银行发放个人贷款的天平向个人经营性贷款倾斜，在去年贷款额度紧张的情况下将更多的贷款额度分配给个人经营性贷款。央行数据显示，去年人民币个人经营性贷款新增约亿元，占人民币住户贷款新增额的%，占比较上一年提高了个百分点。
去年中小银行纷纷发力个人经营性贷款，截至去年月末，兴业银行“兴业通”个人经营贷款余额为亿元，比去年年初增加亿元，增长%。截至年末，民生银行小微企业贷款余额突破亿元，比年初新增多亿元，全年累计投放超过亿元。与此同时，小微企业贷款的资产质量保持稳定，年末，民生银行小微企业贷款的不良率只有%。左右。
今年小微企业贷款将获得小微企业专项金融债大量发行的支持。去年底至今，已有民生银行、兴业银行、浦发银行、招商银行先后获准发行小微企业专项金融债，累计规模达亿元。其中兴业银行已于去年底成功发行亿元小微企业金融债。其他中小银行亦竞相申请发行小微企业专项金融债。其中，深圳发展银行、中信银行、北京银行均拟发不超过亿元小微企业专项金融债，宁波银行拟发规模不超过亿元，募集资金将用于发放小型微型企业贷款及个人经营性贷款。
新年伊始，多家大型银行亦表示今年将加大对小微企业的支持力度。建行表示将把支持小微企业作为建行服务实体经济的重要着力点，建立并完善小微企业业务经营模式，加大对小微企业业务的资源倾斜力度。工商银行月日宣布今年将在全国小微企业集中的地区全面推广小微企业信用贷款产品“小微便利贷”。北京多银行针对个人首套房贷款利率出现折扣优惠
中广网北京月日消息（实习记者吉哲）据中国之声《央广新闻》报道，今年两会期间，央行副行长刘士余表示，要“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。近期，北京
多家银行针对个人首套房贷款利率，已经出现折扣优惠。
根据记者对北京多家银行的客服进行采访后了解，农业银行、建设银行和中国银行表示说，需要到具体营业网点进行咨询，因为各网点有不同的执行政策。中国银行客服懂事表示，即使是同一网点针对客户个人信用记录、工作单位、抵押物等不同会给予客户折甚至折的优惠。工商银行的客服则明确表示，目前首套房贷依然按照基准利率发放，不过这里需要说明的是，银行只是针对个人购买的首套住房给予优惠利率，而北京房地产中介也证实了工行、交通银行维持基准房贷利率的说法就是中国人民银行规定的，例如年期以上%的房贷基准利率等。
同时，北京的房地产中介说，农业银行、邮政储蓄银行首套房的贷款利率都是存在折的优惠，对于传闻中存在的折的情况中介工作人员说还没有得到通知。此前据其他媒体介绍，和国有银行相比，股份制银行更多的选择了央行实行的基准利率，这其中包括大家熟知的例如光大、招商、浦发、华夏、兴业、民生这些银行。据北京银行的工作人员介绍，从月中旬开始消费者通过与银行有合作关系的房地产中介购买的首套住房，无论是新房还是二手房都能够获得房贷利率的折优惠，从整体来看，北京各家银行甚至每个网点针对不同客户首套房贷利率的优惠都并不相同，这也在一定程度上说明目前房贷优惠政策走向还不是很明确。地产和平台贷款风险集中爆发可能性小
本报记者 陈莹莹
实习记者 喻思娈
根据银监会最新公布的数据，商业银行去年四季度末的不良贷款余额和不良贷款率自年以来首次环比“双升”。国务院发展研究中心金融所综合研究室主任陈道富和中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇在接受中国证券报记者专访时均表示，在我国经济增速逐渐放缓的过程中，不良贷款的上升可能将持续一段时间，但应理性看待不良贷款的“双升”，我国银行业仍具备较强的成长性。中国证券报：有观点称，银行业不良贷款周期可能已到来。对此怎么看？
陈道富：随着我国经济增长的调整和货币投放回归正常化，银行业不良贷款一定程度的反弹将是我们不得不面对的问题。前几年我国经济增速较快，银行在经济周期的高点发放贷款，其后出现不良贷款是必然的，也是可以理解的。不良贷款的上升随着经济增速的放缓仍将持续一段时间，不良率的反弹和增长应该没有完全结束，但不良贷款周期的概念值得商榷。相关部门可以通过逆周期的管理方式，逐步减缓不良贷款周期性的波动和影响。
郭田勇：不良贷款周期已到来的判断有点言之过早甚至言之过重。当前我国商业银行有较好的风险掌控能力，银行业的成长性还是值得期待的。希望公众对不良贷款的关注能更好地促使银行业增强风险管理能力。
中国证券报：房地产贷款和地方融资平台贷款的风险是否会在今年同时爆发？
陈道富：监管部门前几年对这两个领域已经加强了监管。今年银行在这两方面的压力有所增加，有些问题可能会在银行的资产负债表中有所反映。
郭田勇：两方面风险集中爆发的可能性很小。地方融资平台贷款中部分项目的可持续性比较好，
对于部分流动性出现困难的这些项目可以展期。未来年内有%的平台贷款到期，地方融资平台贷款即将面临第一个偿债高峰。为了平稳过渡，建议采取办法缓冲，尽量在短时间内避免风险集中爆发，从而降低银行业风险。监管部门此前对房地产贷款的压力测试显示，银行对房价下跌的承受能力比较强。
中国证券报：银行业未来还应关注和防范哪些潜在风险？
陈道富：除关注信用贷款风险外，未来还需关注理财产品、流动性等风险，尤其是流动性风险。今年跨境资金流动会比较频繁，对银行的存款、流动性管理等都会带来一定压力。此外，还需要关注房地产行业调整对相关行业特别是产能过剩行业的影响。
郭田勇：今年银行业的资产管理压力较大。宏观经济增速放缓，企业效益可能下降，同时房地产宏观调控仍在继续。银行业仍应进一步加强风险控制，以免不良贷款有较大幅度的反弹。银行还需要警惕民间借贷、“影子银行”等传导风险。
中国证券报：商业银行应如何进一步优化资产质量？
陈道富：从监管层面而言，需要对银行业建立宏观审慎监管体系，完善监管指标要求等。从银行业本身而言，银行系统内的风险需要商业银行不断风险管理能力，同时拓展多元化的盈利渠道。郭田勇：首先，银行业需要积极做好风险管理，包括贷前、贷后的管理，同时密切跟踪宏观经济形势，管理好贷款的集中度。其次，需要继续推进一些资产证券化等信贷资产转让业务，这样银行才能更有效地盘活资产。南京否认公积金吃紧称不差钱 银行房贷利率上涨
每日经济新闻记者 查道坤 发自南京
对于近日多家媒体报道南京公积金吃紧，导致公积金贷款放款速度缓慢，部分楼盘对公积金贷款说不的情况，南京市住房公积金管理中心 （以下简称南京公积金管理中心）回应称，南京公积金贷款额度依然充足，并不差钱。
南京公积金管理中心解释称，之所以放款缓慢，是因为近期贷款申请人确实太多,都在排队，而且南京上半年公积金发放数额比较大，南京公积金管理中心受到了一定的压力。
而对于楼盘拒绝公积金贷款的做法，南京公积金管理中心回应称，开发商这种行为是违规行为，购房者可以向主管部门进行举报。
另据 《每日经济新闻》记者了解，此前南京部分执行首套房贷款折利率的银行，开始上涨到折和折，甚至回到基准利率，放款时间也有所延长。
回应称不差钱
日前，《新华日报》报道称，南京、杭州等多地出现公积金吃紧，放款速度缓慢的现象。因此，公积金管理中心不得不推出 “公积金转商业贴息贷款业务”的变通办法，向商业银行借钱给市民发放公积金贷款，以缓解公积金的贷款压力。
《每日经济新闻》记者随后从多位购房者和银行人士处了解到，南京确实存在公积金放款速度缓慢的情况，确有不少楼盘拒绝购房者公积金贷款买房的要求。
对此，南京公积金管理中心回应称，南京公积金贷款额度依然充足，市民尽可放心贷款。“放款速度缓慢主要原因是办理贷款的人太多，排队影响了速度。而且上半年南京公积金发放数额确实较大，公积金管理中心承受了一定的压力，但目前来看公积金中心贷款额度依然充足，在目前楼市状态下不会出现像外地那样的钱荒现象。”
“今年上半年的申请量确实很大，尤其是这两个月，申请人较多影响放款速度也很正常。”南京房地产行业人士李智对《每日经济新闻》记者说。
商贷折利率难寻
据了解，进入月以来，南京商业贷款买房审批时间也开始延长，首套房贷款利率折扣也开始大幅缩水，一些银行从原先的折开始回升到折，甚至恢复到基准利率。
南京满堂红市场部经理表示，“目前，兴业银行、建行的首套房贷利率还有折优惠，邮储银行是折，而其他银行都是基准利率。”这位经理表示，银行降低首套房利率优惠幅度，是由于上半年放款过量、过快，导致目前银行放贷额度有限，进入月后，普遍的现象是银行无钱放贷，部分大行现在甚至不接新的案件了。
此外，中介机构我爱我家也对外表示，他们除了合作银行浦发、广发等银行的首套房贷款利率还可以打折，其他银行都是折，而且折随时可能会被取消。
除贷款利率优惠幅度缩紧之外，银行的放款速度相比之前也缓慢了不少。记者以购房者身份致电南京多家银行后发现，大部分银行都可以申请贷款，但相比以往一周的放款速度，现在不少银行都需要一个月以上的时间。
“近期银行放款时间明显延长，之前贷款的预审为个工作日，近期都延长到个工作日，公积金和商业的组合贷款放款的日期也从个工作日，延长到至天。”南京一家银行信贷部负责人对 《每日经济新闻》记者表示。
地产行业专家陈晟对记者称，“银行&钱荒&还是对商业贷款形成了一定的冲击，再加上上半年地产销售火爆，导致银行放款过量，从而导致目前银行额度有限，影响放款速度。”四大行全面收紧85折房贷优惠
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首套房贷利率上浮传言渐起 大行仍打八五折记者走访部分国有银行网点了解到，银行方面暂时没有正式将首次置业者按揭贷款利率恢复至基准利率。部分银行透露，最快下周就开始将首套房贷利率上调至基准，对部分二套房房贷利率也将有所上调。
南京多家银行首套房贷近期也纷纷跟进，记者昨日了解到，四大国有银行已经全面收紧优惠房贷，想要从四大行申请到折房贷非常困难了。目前仅有一些中小股份制银行仍然提供折优惠。
建行一位工作人员表示，前段时间，只要是跟建行的合作楼盘，首套房都能申请到折优惠利率，但是最近折利率很难再申请了，“原来承诺给客户的折，属于遗留下来的问题，我们会继续解决，但是现在新来的客户，基本上都要提到折了。”中行一位工作人员告诉记者，该行从上个月起，已经取消了折优惠房贷，恢复到基准利率，要想申请优惠房贷，估计得等到明年月日以后。工行一位工作人员称，他们没有接到取消折优惠的通知，但是根据他们给客户打分情况来看，很少有客户打出的分值能达到折要求的。
每到年底贷款额度都会紧张
“现在才几家银行陆续取消优惠，可能下个月开始，大部分银行都要取消房贷优惠。”昨日一位银行人士预测称。
一家银行相关负责人告诉记者，原来银行贷款额度管理是松散式的，但是最近已经按月控制计划了，“现在各家银行的利率水平都在往上走，银行要考核收益率，所以有限的贷款额度要向收益率高的贷款品种倾斜。”
一位银行人士预测称，每到年底贷款额度都会很紧张，现在还只是陆续有银行取消优惠利率，但是到下个月估计绝大多数银行将取消房贷优惠了。
对于银行首套房贷趋紧，业内人士认为，一是在存款利率可以上浮的大背景下，如果首套房贷低折扣，相对于公司信贷业务，银行盈利将有所缩减。
上半年，央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看，银行整体盈利水平已有下降趋势，下半年商业银行业绩压力更大，可能更倾向于选择一些高盈利项目。二是从银行本身角度来讲，很多银行面临自身存贷比的压力，尤其是每年的年末整体贷款额度紧张的时候，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。
百万贷款利息多付万
昨日银行一位工作人员给记者算了一笔账，如果以贷款万元、年期限计算，如果执行折优惠利率，那么月供为多元，总利息为万元。如果执行折利率，那么月供就要增加至多元，每月月供市民要多付多元，总利息为万元。
如果恢复基准利率，那么月供要增加至元，每月市民要多付元，总利息为万元，比折要多支出万元。北京：信贷利好激活高端市场
央行连续降息等一系列货币宽松政策刺激下，受益者并非仅有“刚需”，在北京，得到了信贷滋润的高端住宅市场成交量大幅上涨，贷款购房比例更扶摇直上。
在高端住宅市场不断刷新市场成交纪录的同时，受高端市场的贷款比率也从去年全年%左右的贷款率一跃升至月份的%以上，甚至千万级别豪宅的贷款率也达到了近一成。
“以前高端市场的贷款比率远低于整体市场，千万级别豪宅的更是很少见到贷款案例。但随着调控持续和去年一年房地产市场的整体性低迷，已经让高端投资客将信贷因素重新纳入投资回报的考量范围内。”一位熟悉北京豪宅市场的业内人士如此表述。
高端住宅成交量刷新纪录
来自北京丽兹行市场研究中心的数据显示，月份北京高端住宅贷款比率达到%，环比涨幅超过个百分点，这一数据在今年~月份仅为%左右，年全年的平均贷款比率仅为%左右。
对于高端市场贷款率比年初以及去年大幅增长的情况，丽兹行市场研究中心分析师郑海燕认为，年房产市场进入严厉调控，房产市场价格出现下行趋势，致使投资人止步。成交量下降的同时，贷款量更是雪上加霜。年月份，进行一年的调控后，房价有适度缓和，“刚需”逐渐进市，“刚需”多数需要银行贷款，从而造成贷款量的上涨。
与此同时，近期北京市场也出现了大户型集中放量的态势。月北京中高端楼盘的推盘高潮中，入市的个新盘，有一半是高端项目。郑海燕认为，当前市场环境下，高端住宅成交的构成主要支撑为置业升级需求，月份以来置业升级需求不断攀升，但这部分需求属于“买与不买均可”的“不着急”状态，而加速这部分需求成交的动力正是来源于一系列利好信贷信号的刺激，需求因此集中释放。
年月末，房地产贷款余额万亿元，同比增长%。其中二季度新增亿元，同比增长%。上半年增加亿元，同比少增亿元。
“近期的降息明显刺激了购房者的贷款热情。”链家地产市场研究部常青认为，房地产贷款二季度创调控以来单季度新增额新高。去年及一季度的累次降准使得部分资金流向房地产。“近期的降息仍然会在一定程度上促进购房者的贷款热情，预计今年第三季度个人贷款可能仍会持续增长”。千万级豪宅买家也贷款
高端住宅市场中，千万级豪宅的成交方式一直备受关注。而最新的调查显示，在市场信心逐步恢复、信贷政策利好的综合影响下，即便这部分贷款依赖度最低的客，其贷款比率也出现明显上升。根据丽兹行市场研究中心统计，月份千万级豪宅中贷款比率已经达到%，同期千万级以下豪宅贷款占比为%。此外，今年至月份千万级与千万级以下豪宅贷款也占比分别达到了%、%。反观年全年的数据显示，千万级及以下豪宅占比分别为%及%。
“这说明贷款利率已被千万级豪宅买家纳入投资回报的考量范围内。”虽然千万级豪宅贷款比例相对于目前整体存量房市场%左右的贷款比率相对较低，但在年以前，据丽兹行内部成交数据显示，千万级以上豪宅无一例贷款，全部全款。
丽兹行法务部经理白雪辉表示，回顾年，全年银行调控严格，贷款利率较高，全年贷款利率三次调整，于年月日调整为五年以上为%，二套房贷款在此基础上还要上浮%，贷款利率较高。且高端客户大部分按二套以上标准贷款，一些高端客户认为当时如果采用贷款方式，或因利率过高导致投资的回报率并不理想。而一些高端客户投资房产为二次以上购房，没有贷款资格，也就造成了贷款量的降低。
“两次降息对购房者的决策影响非常大，而且这种影响已经从‘刚需’传导到改善类需求，甚至是高端投资需求体当中。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。
对于北京楼市高端市场的贷款率变化，张大伟认为，进入年，央行两次下调存款准备金率，两次开闸降息，部分城市也对房地产调控政策进行微调以支持首次置业，银行折甚至更低的利率优惠政策重现，这些因素极大地改善了购房者的心理预期。显然，这种购房预期的改善，对于盘活高端住宅市场来说更为重要。北京首套房贷85折优惠重现
北京首套房贷利率折扣优惠重现，但新旧房贷尺度则大有不同。各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员透露，其项目在建设银行最低能享受到折的贷款利率优惠。
北京晨报报道称，记者月日以购房人身份暗访多个在售项目，得到了不同回复。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，最多能申请到折。只有富力金禧家园销售人员明确表示：“在建行贷款最低能享受到折的优惠。”
伟嘉安捷企划部总监吴昊称，从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，建行、中行、农行、邮储银行和花旗银行的首套房贷款利率优惠能打到折，且都是针对二手房“一刀切”，出现折的情况十分罕见。
而新房和二手房的房贷利率优惠也并不一致。中国银行的一位客户经理表示，“首套房选择二手房可以有折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“折比较困难，但也能试着争取”。
（《证券时报》快讯中心）四大行京城首套房利率全线触及8.5折
商报讯（记者 孟凡霞）楼市逐渐回暖，再加上银行同业间竞争加剧，令此前一直“死咬”首套房贷基准利率的工商银行再也按捺不住，将首套房贷款利率下限降至折。至此，工、农、中、建四大行在北京地区的首套房贷均能做到最低折。
记者从工商银行北京地区人士方面获悉，该行近日起降低了首套房贷最低利率，根据客户资质不同进行不同定价，对优质客户、部分优质楼盘最低能给出折利率。而月上旬记者向工商银行个贷部人士咨询首套房贷利率时，该行还表示按基准利率执行。
除工商银行外，建设银行的个人房贷政策也有所松动。该行信贷部相关人员向记者透露，此前建行首套房利率优惠基本都是折；如今客户申请折利率的成功几率明显增高，只要不是征信记录特别差的都有可能获批折利率。至此，工、农、中、建四大行都已加入首套房折阵营。
今年以来，各家银行先后放松了首套房利率政策，除四大行之外，招商银行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行的首套房贷最低折扣都降到折。争抢个贷市场显然是银行降价促销的关键原因，工行信贷部人士对记者透露，“其他大部分银行早就开始打折，我们一直坚持基准利率，业务太难做。有了折扣之后情况会好很多”。不过部分以中小企业贷款为主要业务的股份制银行仍不降
价，记者从民生银行获悉，该行北京地区首套房贷依然维持基准利率。
央行降息之后，有购房者开始期待折房贷重现江湖。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，“可能性不大”。据张大伟计算，央行此次降息后，五年以上商业贷款的折利率将变为%，与同期公积金利率%相差无几。即使在年国家出台折政策刺激住房消费时，当时的折房贷利率也要明显高于公积金利率。此外，央行连续两次降息已压缩了银行的利润空间，银行没有动力继续下调个贷利率。
相关新闻贷款利率最低降至倍 首套房贷利率仍难享此优惠首套房贷利率折成主流沪重现首套房贷折利率 工农建行均已实行多家外资行年期存款利率封顶 首套房贷频现折
行业动态银信合作移师城商行 扩张加速存隐忧银监会要求给予农户贷款“一定容忍度”浙江银行业敞门纳民资 家地方银行民资持股逾成银行存款利率分化三大阵营 中长期理财品遭疯抢工行控股美国东亚银行中资银行勾勒国际化版图城商行理财市场份额扩大 降息无碍产品发行大连银行万股权挂牌转让北京个人房贷半年减51.1亿
央行营业管理部昨天公布了上半年北京市金融运行数据，数据显示，上半年北京市个人住房贷款比年初减少亿元；其中，新建住房贷款减少亿元，二手住房贷款减少亿元。
链家地产市场研究部分析师常清分析，之所以如此，从二手房贷款的情况来看，由于限购限贷，很多购房者都是全款。国五条未调房贷政策 专家称或继续收紧二套房贷
“这次出台的&国五条&与年的调控重拳相比力度不能算大，但也不小，其中诸多亮点特别值得留意。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华社记者采访时表示。
在日国务院常务会议确定的政策措施中，再次提出“完善稳定房价工作责任制”“坚决抑制投机投资性购房”“增加普通商品住房及用地供应”等五大调控方向。这些政策措施在年重拳调控房地产之后均被多次提及，整体并未超出既往的政策框架。不过，在具体的执行措施上一些新的表述仍然值得留意。
首先，“年度新建商品住房价格控制目标”“建立健全稳定房价工作的考核问责制度”。时隔一年后再次被提及，这意味着年各省均要再次出台价格调控目标。
其次，在限购政策方面也出现了小范围的升级，在既有的限购城市基础上，进一步提出“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。”意味着年，限购城市随时都有进
一步扩容的可能性。
同时，房产税试点扩大的趋势已经十分明显，虽然仍存在制度建设等多方面的问题，但房产税作为调控房地产的长效机制之一已经作为一项主要手段被确定下来。
“&严格实施差别化住房信贷政策&的提法也给人留下了很大的想象空间。”杨红旭表示，首套房贷优惠利率是否会有变化，二套房贷首付比例以及发放方式会否发生变化？??随着此次国务院常务会议的召开，未来几天各职能部委出台的政策细则值得期待。
事实上，从房地产市场的上涨原因来分析，年以来的市场反弹与年之前市场的上涨并不一样，年的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市。所以在本次国务院常务会议出台的政策中，并未出现最近市场预期的全国性房屋信贷政策的调整。
而对政策细则，中国指数研究院华中分院副总监李国政说，“按政策导向，下一步，有关部委还可能继续收紧二套房、公积金以及税收等政策。”北京调整二套房公积金贷款执行标准
证券时报记者 张达
北京市住房公积金管理中心昨日发布通知，明确首套住房人均面积超过平方米的，购房者申请公积金将被拒。该通知即日起执行。业内人士认为，个人住房公积金贷款执行标准的变化属正常调整，与调控放松或收紧无关。
通知称，北京市统计局公布年城镇居民家庭人均住房建筑面积为平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于平方米（不含）的缴存职工家庭。
据了解，在年执行的公积金个人住房贷款标准为，原房屋人均居住面积高于且包含平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年调整后，按照正常的口之家计算，第一套住房面积低于平方米的，再买房时可以再次使用公积金贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，此类政策就类似于物价上涨之后，城市最低工资标准就要上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，因为二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定，所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身并无松动或收紧迹象。 去年房地产贷款同比少增7704亿元
证券时报记者 贾壮
据中国人民银行昨日公布的数据，截至去年月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额万亿元，同比增长%，比年末回落个百分点；去年全年累计
增加万亿元，同比少增亿元，全年增量占同期各项贷款增量的%，比年下降个百分点。
截至去年月末，地产开发贷款余额亿元，同比下降%。房产开发贷款余额万亿元，同比增长%，比年末低个百分点。去年月末，保障性住房开发贷款余额亿元，全年累计增加亿元，占同期房产开发贷款增量的%，比去年年初水平提高个百分点。
去年月末，全部金融机构本外币住户贷款余额万亿元，同比增长%，比年末下降个百分点；全年累计增加万亿元，同比少增亿元。全年住户消费性贷款增加万亿元，同比少增亿元，月末余额同比增长%，比年末低个百分点；住户经营性贷款增加亿元，同比少增亿元，月末余额同比增长%，比年末低个百分点。
去年全年全部金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加万亿元，同比少增万亿元；短期贷款及票据融资增加万亿元，同比多增万亿元。去年月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额万亿元，同比增长%，比年末高个百分点；全年累计增加万亿元，同比多增亿元。截至去年月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额万亿元，同比增长%，比年末回落个百分点；全年累计增加亿元，同比少增亿元。其中，轻工业中长期贷款累计增加亿元，同比少增亿元，月末余额同比增长%，比年末回落个百分点；重工业中长期贷款累计增加亿元，月末余额同比增长%，比年末回落个百分点。地方欲出政策细则 房贷利率有待提高
本报讯（记者 兰文） 尽管年房地产市场运行受到土地市场状况和住房金融政策等重要因素的影响，但目前的“新国五条”调控或形成对市场的负面冲击。这将对目前房地产市场诱发深度调整。仍需关注地方政策细则
东方证券研究员杨国华等人认为，房地产板块表现：销售市场上周成交量回升，个主要城市成交量环比增%，同比增%。土地市场近期推出量和成交量同增，溢价率接近前期最高点。上周个重点城市推出住宅用地建筑面积,万平方米，环比增%，同比升%。个重点城市共成交住宅用地建筑面积万平方米，环比增%，同比升%。个重点城市楼面地价, 元平米，溢价率%，溢价率接近去年全年的最高点。从房地产板块估值来看，上周东方房地产指数上升%，上证指数上涨%，沪深上涨%。重点公司股价对应年PE为倍、年 倍,。对此，我们认为,在地产股投资策略上，目前，地产股估值已有吸引力，但短期仍需关注地方政策细则，防范风险。月将是地方政策出台的密集期；成交量可能面临萎缩。届时或是选择更好的介入时点。
二套房贷利率提至倍
房地产信贷政策凸显“差别化”思路，央行要求，各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。
央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至成，利率提高至倍。
加大抑制投机力度，银行人士表示，今年以来，北上广深等一线城市房价出现大幅反弹，恐慌性、投机性购房现象明显，这需要通过提高信贷门槛来抑制投机购房的需求。
调控是开始而不是终结
今年房地产市场是充满矛盾市场，一方面来自一线城市房价上涨的压力，另一方面，许多二、三线城市的住房库存消化压力加大，所以差别调控刚刚开始。调比不调好，早调比晚调好，申银万国认为，给予这次调控以积极的评价。及时启动的房地产调控有助于避免过早到来的过热，更有利于经济稳定。 从中长期来看，房地产调控更需要完善制度。由于此次政策仍以抑制需求，而不是扩大供给为主，难以从根本上解决房地产价格上涨的问题，房地产调控效果可能具有短期性。要真正的达到治理房地产泡沫化的目的，除了征收交易税之外，更应该大范围开征持有税、以及按照市场需求放开土地供给。前海跨境人民币贷款正式开闸 首签20亿元
pubshockavecabsflashsflashcab#version=,,, height= idth= classid=clsid:DCDBE-AED-cf-B-&人民币新增贷款走势每日经济新闻记者 邓莉苹 发自深圳
前海跨境人民币贷款终于正式起航。
昨日（月日），已经完成相关准备的前海企业和香港银行在深圳市民中心举行了前海跨境人民币贷款签约仪式。首批贷款家香港银行向注册在前海的家企业发放亿元人民币贷款。
澳新银行高级经济师杨宇霆对《每日经济新闻》记者表示，从当前情况来看，相对于香港的人民币存款数量，这个规模还是显得相对较小。不过，目前还处于一个初期的状态，还要观察他们后期的发展情况。
首批家香港银行签约
此次在深圳参与首批跨境贷款签约的共有家香港的银行，签署了总金额亿元人民币的贷款协议，提供给个项目，用于前海地区开发建设。另有两家深圳的银行向香港企业提供了亿元贷款。此次签约的银行包括中银香港、建行、工商银行、交通银行、农行、招商银行、国开行、中信银行、渣打银行、汇丰控股、东亚银行、恒生银行、大新银行、永隆银行等。
从跨境贷款细则下发到首批签约，中间间隔的时间并不长。年月日，人行深圳中心支行发布了《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》有限公司等签署了金额达亿元人民币的境外项目人民币贷款协议。
杨宇霆对《每日经济新闻》记者表示，按照此前公布的情况，前海的跨境人民币贷款不一定是将资金引进前海，也允许前海资金外流，是一个双向性的流动，资金并非单向流动，前海强调的是一种资本项的开放。此前，人行深圳中心支行的公告也表示，前海跨境人民币贷款业务为前海的开发建设提供了重要的金融支持，并形成人民币跨境双向流动的良性循环。
花旗银行（中国）有限公司研究与投资分析主管财富管理部中国区邱思甥表示，随着前海跨境
人民币贷款的实施，如果把人民币回流机制做好，国际开放就向前迈向一大步。
利于香港离岸人民币业务
跨境人民币贷款业务的推出，也将推动香港的人民币业务。
据媒体报道，香港金管局在提交给立法会提交的文件中称，截至去年年底，人民币客户存款及存款证余额分别为亿及亿元，两者合计为亿元，较年年底增加%。其中，非香港居民个人客户已开立超过万个人民币帐户，存款额超过亿元。人民币贷款余额在去年底达到亿元，按年增加%。全年点心债发行量亿元，按年升近%。
此前，香港人民币回流内地的机制并不多，只有少量的点心债等方式，而在RQFII和FDI施行之后，回流方式开始变多。
邱思甥表示，香港人民币回流渠道变多之后，银行比较愿意提高银行存款利率，比如此前FQFII实行之后，人民币存款利率就有所上升。当跨境人民币贷款利率提高之后，人民币存款的利率也会随之升高，那么就会有越来越多的人愿意持有人民币。
但杨宇霆对 《每日经济新闻》记者分析表示，就目前情况来看，相对于香港的人民币存款数量，这个规模还是显得相对比较小，要看后期的发展情况，才能看出跨境人民币贷款业务对香港人民币市场的影响。
（每日经济新闻实习记者张威对外资行首套房贷仍可享8.5折利率
本报讯（记者李震）房地产调控“新国五条”细则尚未出台，未来银行之间房贷业务差异化策略或正在形成。在一些中资行开始压缩房贷业务的同时，记者了解到多家外资银行并未收紧房贷，目前恒生、汇丰、花旗、渣打等多家银行依然可做到首套房利率最低折首付三成、二套房利率上浮%首付六成的优惠。
恒生中国副董事长兼行长关燕萍昨日对记者表示，外资行的房贷业务空间不是很愁，业务机会并没有很大的挑战。
事实上，外资行受制于网点数量较少，一般都没有条件“拼规模”，其房贷业务在市场上所占的比重很小。不过其不时推出的较优惠的房贷政策在市场上总能“赚足眼球”。业内人士认为，从营销的角度来讲，不拼“量”的增长，注重“质”的发展是外资行的发展策略。在中资银行业务收紧时对优质的客户推出优惠政策，更能够抓住市场机会。
值得注意的是，外资行客户基数一直较少，房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展，是外资行拓展高端客户的一大窗口。
此前花旗银行也表示未来将在内地加大房贷业务力度。花旗个人银行业务总裁周永赞称， “对花旗来说，房贷额度不是问题，目前资金非常充足，房贷业务依然在快速增长。”他还透露，花旗未来会在国内两个城市新加开房贷销售业务。汇丰中国也表示，“今年以来我们的房贷业务保持正常发展。”
四大行首套房贷利率不高于基准 部分外资行95折
本报讯 （记者苏曼丽 实习生楼赛玲）记者昨天从国有银行获悉，中国工商银行中国农业银行中国银行中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
多家银行已回归基准利率
此前年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的倍或倍，首套房的购房成本也大大增加。但从今年年初以来，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策发生微妙变化。去年月份建行将首套房房贷利率上浮%，执行基准利率的倍。不过从月底开始，该行就可以执行基准利率。另一家在去年调高首套房利率的银行深发展也从月日下调到基准利率。据记者了解，目前四大行的首套房利率均执行基准利率。其他股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行可以折优惠。
今年申贷比去年“好很多”
除了利率控制在基准利率以内之外，四大行还明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长个星期。工行中行审批时间则在周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上-个月的队，才能申请上贷款。
一位银行工作人员告诉记者，现在比去年下半年的情况要好很多，去年因为没额度，着急买房的只能是加价放款，现在来看至少额度这个因素没有了，只要收入稳定没太大问题都很好批，利率则是跟着总行的政策走，一般是执行政策的下限。
首套房购房者支付成本下降
中原地产研究总监张大伟表示，年的部分真实自住购房需求，从折利率到基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市。首套房的贷款政策有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。
据了解，除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。地产股迅速做出反应，昨天地产股成为A股领涨板块。从指数走势看，沪市地产指数昨日大涨%，深市地产指数大涨%。
监管层频放信号支持首套房
去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现“差别化”倾向。
年月日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
年月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
本报记者 苏曼丽
百万房贷折少付息万
“如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。”最近正在看房的沈小姐表示。工作年的沈小姐打算结婚，但房子没买一直让她揪心。
就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付成利率基准。以贷款万年还清为例，如果是执行基准利率，月供为元，总利息元，而如果能打折，月供则减少为元，总利息更是减少元为元。沈小姐表示，这虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的倍及倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。本报记者 苏曼丽
年贷款万还贷数据
利率 月供（元） 总利息（元）
数据整理 本报记者 苏曼丽四大行首套房贷利率全面松绑子虚乌有
商报讯 （记者 闫瑾） 近日，四大行“联手”下调首套房贷利率的消息风生水起，并且有报道称部分银行甚至能给予折优惠。一时间，首套房贷利率松绑的猜测甚嚣尘上。不过记者昨日调查发现，北京地区四大国有银行只是统一将首套房贷款利率调回基准，所谓的优惠也只向有大额存款的客户提供，对普通客户而言，“利率优惠”不过是个伪命题。
昨日记者致电北京四大国有银行了解到，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行都已把首套房贷基准利率统一到基准。此前，工、农、中、建在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，计划“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内。对于部分优质客户能享受一定优惠的说法，记者从部分银行个贷部也得到了证实。“首套房贷利率一般来说是基准，优质客户可以给予一定幅度的优惠。优质客户的评定主要通过行内的系统打分，根据客户的学历、学位、资产、资质，如果系统给出的分数特别高，优惠是可以的。”中国银行某分行信贷专员向记者表示。
建设银行某分行客户经理介绍，购买二手房客户给予的利率为基准，优惠利率需要申请报批，主要根据资质而定；如果是购买一手房的客户，贷款利率就要视楼盘而定，如果楼盘开发商和银行有合作，那么可能会给予一定的优惠。工商银行、农业银行的相关人士则表示，政策松动的消息都有所听说，但利率是否有变动还没有明确的文件下来，目前为基准利率%。
记者在走访部分楼盘时也得知，部分跟银行有合作的楼盘确实可以为客户提供一定的利率优惠。某国有银行现场工作人员直言，首套房贷款利率最低可以折，但要求信用记录良好，而且要办理一些该行的相关产品，譬如信用卡、理财产品等等。
对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，目前国有大行的贷款政策确实出现了松动，但不会松动太多，四大行只对优质客户给予-折的优惠，而这些优质客户多是连续几年在银行有大额存款的客户，普通客户仍难享优惠。某国有银行客户经理也向记者证实，所谓优质客户重点看的还是资产，存款、理财产品都可以，但是资产的规模可能要达到百万元甚至千万元。
不过，吴昊也表示，虽然各大行正在讨论相关的差别化房贷政策，即使未来给予普通客户同样的优惠，也不会像以前一样低至折、折，最多就是折。外资行首套房贷优惠不瘦身 汇丰及花旗85折当道
本报记者 曹 蓓
“一般来讲我们年初的资金比较宽裕，所以只要是信用情况和还款能力没有什么问题，首套房贷利率都可以申请到折的优惠”，汇丰银行的客服人员告诉《证券日报》记者。
花旗银行的客服人员也告诉本报记者，目前首套房贷优惠最低可以达到%，一般情况下申请到折―折的优惠幅度比较常见。
一直以来，外资行在房贷方面优惠力度比较大。即便是在中资行基本取消优惠并上调房贷利率的情况下，在外资行仍然可以享受到折房贷利率优惠政策。
“目前我们的人民币首套房贷可以执行基准利率的折优惠，也就是%的利率水平”，汇丰客服人员告诉记者。虽然还要根据客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能确定优惠幅度，但是该客服人员告诉记者，一般情况下，由于是年初，很多客户都可以拿到最低优惠利率。花旗银行的客服人员也同样表示，只要还款能力和信用状况没有问题，折-折是普遍的折扣。更有消息称，花旗银行贷款万以上、月收入万以上可申请折。
渣打银行在接受本报记者采访时表示，该行在包括北京、上海等城市均开办个人贷款业务，为
自住房购房人特别是首套房购房人提供金融服务支持。在贷款审批方面，继续严格执行差别化信贷政策，贯彻落实相关政策要求。
此前，渣打银行营业网点的业务人员曾告诉本报记者，渣打已经暂停了房贷。渣打银行深圳某支行的业务人员也透露，渣打银行人民币房贷业务去年月已暂停。
有消息称，恒生银行广州分行目前可以最低申请至折的首套房贷利率，但要符合一定条件：一是要申请人符合相关条件，比如是该行优越理财客户，贷款额在万元以上等；二是要看客户的资质和楼盘的地址。
一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“外资行则是因为个人住房贷款量不是很多，在中资银行优惠收紧的时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”业内人士也认为，靠诱人的房贷优惠利率来吸引高端客户，才是外资行大举优惠房贷利率的题中之义。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客户，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客的一大窗口。
在房贷利率方面，外资行似乎总是比中资行优惠多一点。
早在年月份，在银根紧缩的背景下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。各中资行首套房贷基本上首付成，利率上浮%-%左右。但当时，汇丰银行首套房贷可享受折优惠。
随后，由于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，年月，多家外资行上调了外币房贷利率。渣打银行调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。花旗银行也表示，已经暂停了外币新增房贷的业务。而东亚银行曾在接受记者采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。
但是时间前进到年月，各家银行贷款额度都略显充裕。京城各家银行首套房贷利率逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行利率折扣再现。汇丰、花旗银行表示，可以有条件优惠，只要购房者申请资质符合要求，可以为客户争取基准利率基础上打折的优惠；此后，中资行纷纷跟进。换句话说，外资行的利率优惠再次抢在了中资行的前面。国五条后银行加急办理房贷 专家表示应以价控量
“房贷办理一定要快！”多位银行人士昨日在接受《第一财经日报》采访时如是表示。本报采访获悉，目前银行在为客户“加紧办理”二套房贷的同时，首套房贷也可能会在一定程度上调整，沪上部分中资行已将首套房贷最低利率从之前的基准利率折，悄然提高到基准利率折或折。
房贷收紧在即？
“银行方面都在等待相关监管部门和地方出台具体实施细则，在新政策正式出台前，都按照先前的首付六成、贷款利率最低倍基准利率的&老办法&执行。”一名国有大行人士说，“进一步收紧二套房贷政策的可能性并不小。”
昨日有媒体报道称，银监会主席尚福林在“两会”期间接受采访时表示，将会出台房地产调控对应的信贷政策。银监会副主席蔡鄂生则称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、体收入等综合性因素。此前，央行副行长易纲也曾表示，对于国五条规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。日前发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》规定：“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
据匡算，假设购房者购买一套万元住房，以当前二套房贷政策执行，首付万元、最高可贷万元；则以一笔贷款年限年、总额万元、等额本息还款方式的商业贷款为例，月供为元，总利息万元。在银行提高二套房贷首付比例至七成的情况下，则购房者最高只可贷万元，如果利率调整为倍基准利率，同样以年限年、等额本息还款方式的商业贷款测算，月供约为元，总计利息为万元；如果利率新政调整为倍基准利率，则月供元左右，总计利息为万元。
“二套房贷政策暂时未变，一旦二套房贷政策继续调整收紧，则购房人的首付现金支出压力会明显加大。”工行沪上一家支行客户经理对本报记者说，“目前正在建议客户加紧办理贷款手续，以免实施细则落地。”
实际上，部分银行首套房贷政策也已悄然有变。前述国有大行上海分行个金部负责人就透露，目前首套房贷“最低为折基准利率，但相比此前已经比较少量，目前大多为基准利率略有下浮”。该人士说，主要根据贷款人信用资质和评分状况来确定利率折扣度，但一般会在折和折左右。中行沪上一家支行相关负责人也对本报记者表示，二套房贷仍继续执行首付六成、最低倍基准利率；但该行首套房贷利率“做到折基准利率的难度有所加大，一般客户最低为基准利率下浮%”。同时，兴业银行在沪首套房贷政策则是“贷款利率为基准利率折至折不等，折优惠需要贷款人更好的资质情况”。还有股份制银行则已将首套房利率上调为基准利率。
以“价”控“量”
“减少首套房贷利率折扣力度的主要目的是为了控制个人房贷业务量。”一家股份制银行上海分行零售信贷部负责人对本报记者说，“年初总行已经下发相关通知，对房贷定价作出重新要求，规定普通首套房贷客户一般只能做到基准利率。”
上述国有大行上海分行个金部负责人对本报记者说，二套房贷在增量房贷业务中占比并不大，其政策调整更多是市场预期和市场信心方面的影响。“今年以来，我们看到四大行对个人房贷总体还是比较支持，房贷仍占个人贷款&大头&，尤其在去年一轮房地产交易升温过程中，四大行房贷业务有所增加。”他说。
上海银监局最新披露数据显示，截至年末，沪上首套房贷款余额占比%，比年初上升个百分点，表明去年沪上商业银行的住房按揭贷款主要以解决刚性需求为主，贷款结构继续优化。数据还称，一手房贷款余额占比%，与年年初持平。
去年以来，股份制银行房贷业务规模总额已经出现下降，个人经营性贷款的比重则在上升。上述负责人说：“股份制银行则更偏向于个人经营性贷款和个人消费贷，这主要由于考核体系的不同，
尤其对资金综合收益率的注重，因此房贷业务也会在不同类型的银行之间发生分化。”
鉴于个人按揭贷款的资金周期长、综合收益率低，目前平安银行、民生银行等个别银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。民生银行沪上一家支行个贷部负责人对本报记者说：“房贷已基本不做，个人消费贷款几乎没有额度。” 实际上，该行已在相当长一段时间内基本暂停个人按揭贷款，同时减少个人消费贷款，同时力推针对中小企业主、个体工商户等经营商户的“商贷通”，以获得更高贷款利率。 四大国有银行 除工行外放下身段开打9折
就在月中旬，一家国有银行的房贷科负责人还向记者表示，坚守首套房贷基准利率的底线。但本周一，该负责人却向记者表示，只要客户资信没有太大问题，申请折不是问题。
本周一，记者以购房者身份向四大国有银行咨询首套房贷政策。除工行外，其他三大国有银行首套房贷利率都已调整为折。
农行城东支行一位信贷员向记者表示，在他们银行，申请到折利率的首套房贷客户需符合大条件：一是信用记录较好，逾期还款次数不会太多；二是收入较高，还款能力较强；三是优质职业客户，如公务员、教师等。
“实际上，符合这个条件的人还是蛮多的。”这位信贷员说。
“我们的首套房贷可打折。”中国银行高新支行相关工作人员也如此介绍，“只要符合我们的综合评定要求，九折可以申请到。”
而相比之下，建行的首套房贷款利率要打折的话，“门槛”还算是较高的。据建行某支行工作人员介绍，他们最低可打折，但有个“硬件”很苟刻，那就是必须没有一次逾期还款记录。不过，在工行，记者得到的回答都是“基准利率”。北京二套房贷首付提至70%
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北京公积金二套房首付比例提高至%中原地产市场研究部总监张大伟表示，对于改善需求来说，“卖一买一”不受影响，但对于部分已经有一套房的本地户籍购房者需要再买一套的需求来说门槛有所提高。不过，贷款首付上升一成对其影响并不大。
而北京师范大学房地产研究中心主任董藩则表示，北京此次出台的政策表明了既要出台贷款紧缩政策又要保护刚需、维持房地产市场的双重目标。实际上，《通知》中就职工住房情况也有明确的差别化要求：购买首套平方米以下自住住房的，贷款最高额度上浮不超过%；购买平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过万元；购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。
此外，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，《通知》明确人均月收入超过北京市职工月平均
工资倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的%。据了解，年北京市职工月平均工资是元，倍则是元，此类人公积金的每月还款额将不低于元。
北京住房公积金管理中心昨日同时公布，年发放住房公积金贷款笔、亿元，完成全年发放亿元计划的%，而今年全年北京计划发放住房公积金贷款亿元。张大伟透露，去年公积金贷款占全年成交量比例首次历史性地突破了%，达到%，可见在去年公积金对自住住房的支持力度非常大。不过《通知》表明，在保证刚需自住的前提下，政府对带有投资目的的改善型需求可能逐渐收紧。同一天，二套房的商贷政策也同步收紧。昨日，央行营业管理部向北京地区商业银行发出通知，要求二套房贷款首付比例不得低于%，较此前的%首付比例提高个百分点；对“无房有贷”的家庭，仍执行首付款比例不低于%的政策。第三套及以上住房贷款继续停发。利率方面未做出具体要求。交通银行首席经济学家连平在接受北京商报记者采访时表示，这意味着商业银行对房贷业务拥有更大的自主定价权。他预计，按照楼市调控政策意图，银行制定的二套房贷利率不会低于央行此前要求的基准利率倍的下限。
对于该项政策对商业银行的影响，连平表示，“二套房贷在银行信贷业务中占比不大，因此不会对银行业绩造成明显影响”。实际上，去年以来一些中小银行已经有意压缩个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业贷款等业务。外资行房贷利率随行就市 渣打疑似房贷业务关闸
本报记者 曹 蓓
在中资行的多家银行频现首套房贷利率优惠的政策后，外资行显然也没有掉下队来。《证券日报》记者日前走访了汇丰、渣打、花旗等多家外资行，得到的信息是，花旗银行和汇丰银行目前可以申请首套房贷利率折的优惠。但奇怪的是，渣打银行的多家营业网点称，目前渣打银行不提供房贷业务，记者随后致电渣打银行上海某支行的业务人员，该人员也称，该行目前没有提供房贷业务。
记者对此采访了渣打银行房贷业务相关负责人，该负责人称，该行房贷业务的相关政策并无改变。客户通过正常流程申请，经核查流程确认符合相关购房及按揭政策者，该行会给予批复及发放。外资行随行就市有优惠
“只要您贷款数额在万元以上，个人信用没问题，大部分的客户都可以争取到首套房贷利率的折优惠。”花旗银行某支行的个贷人员告诉记者。
“如果您是北京户口，或者在北京有年以上的纳税记录，那么基本上就可以争取到首套房贷的折优惠。”汇丰银行的业务人员告诉记者。
去年月份开始，在银根紧缩的情形下，各地房贷市场出现了水涨船高的态势。各中资行首套房贷现在基本上首付成，利率上浮%-%左右。
但当时汇丰银行首套房贷可享受折优惠。一位国有银行的工作人员告诉本报记者：“外资行则
是因为长期依赖个人住房贷款量不是很多，在这个时候对优质的客户推出优惠活动，既不会提高风险，还可以招揽顾客。”
随后，由于国内信贷收紧的要求和外币资金成本的增加，年月，多家外资行上调了外币房贷利率。渣打银行对《证券日报》记者表示，结合房产市场调控情况及内部成本及风险控制等因素，该行于去年月日上调部分存量外币（美金，港币）住房抵押贷款利率。此次调整仅限该行小部份美金及港币住房按揭贷款外籍客户，于其贷款合同约定之权利义务范围内所做商业调整，影响范围不大。花旗银行表示，目前花旗银行在房贷政策方面仍然维持基准利率和首付比例，但是已经暂停了外币新增房贷的业务。
而东亚银行曾在接受本报记者采访时表示，对于外币的房贷利率该行并未上浮。
但是从今年月开始，各家银行贷款额度都略显充裕。京城房贷市场略有变化，京城各家银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行利率折扣再现。汇丰、花旗银行表示，可以有条件优惠，只要购房者申请资质符合要求，可以为客户争取基准利率基础上打折的优惠。渣打银行房贷疑似叫停
早在去年月，渣打银行营业网点的业务人员就告诉本报记者，渣打已经暂停了房贷。渣打银行深圳某支行的业务人员曾透露，渣打银行人民币房贷业务上年月已暂停。
“目前渣打银行不做房贷，不光是我们支行，渣打银行的支行都不做房贷了。”渣打银行北京某支行的个贷人员告诉《证券日报》记者。“房贷暂时没有，我们现在个人这边只有个人的小额贷款业务，但是这种是消费类贷款，最多万，并且要提供消费的收据和发票，所以不能用作房贷。”记者随后致电渣打银行上海某支行，该行的个贷人员也传递出相同的信息，“我们目前是不提供房贷业务的，请咨询一下其他的银行。”
为此，记者专门采访了渣打银行（中国）房贷部门的相关负责人，该负责人表示，该行房贷业务的相关政策并无改变，客户通过正常流程申请，经核查流程确认符合相关购房及按揭政策者，该行会给予批复及发放。
“渣打的个人存款成本就很高，贷款利率自然也会高，高利率又被市场诟病，所以不如放弃，把方向放在需求比较大、竞争没那么激烈的无抵押贷款上。”一位熟悉渣打银行的人士在接受媒体采访时指出。
“也有可能是担心贷款的风险。”一位银行业分析师接受本报记者采访时指出；“目前多家银行都在压缩房地产贷款的规模，这也可能是渣打银行停止房贷的原因。”外资行新年首套房贷利率可低至8.2折 再创新低
记者 陈家林 见习记者 马杉
新年伊始，杭州各家银行信贷政策总体维持去年底状况。银行人士表示，新的贷款政策将于近期出台，估计不会有大的变化。不过，资金面宽松后，银行对优质客户的争夺也更趋激烈，如首套
房贷利率，部分银行普通客户一律基准利率，优质客户才可申请折扣，而个别外资行对优质客户优惠利率降至基准折；个人经营性贷款的优质客户，则遭到多家银行争抢，下调利率，降低门槛。今年来看，业内人士预测，今年全年的信贷总量将比去年小幅增加，利率水平或稳中有降。外资行再降首套房贷利率
从首套房贷政策看，杭州各