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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 07:31 标签： 扑克牌怎样才能飞出去
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房地产开发业务销售价格偏低及企业所得税扣除凭据的答复（原创）
一、问：我公司是房地产开发企业，2012年8月以“拆一还一，就地安置，互补差价”方式，对旧城老街进行拆迁开发。与被拆迁户签订了《房屋拆迁改造补偿安置协议》，为了稳定和顺利完成拆迁，在该协议中约定拆迁面积等面积返还，如果有超出拆迁面积的，超过部分在30平方米以内的按单价2100元计算，请问该单价低于后来的市场价，当时也无法预测准确的成本价格，最近测算甚至低于成本价，公司也不可能以价格低于成本为由，违背协议重新计算安置户补差款，税务机关是否会按照市场价或成本价征税？
答：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第六款规定　纳税人有下列情形的，税务机关有权核定其应纳税额，纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
你公司从事旧城老街拆迁改造，拆迁面积等面积返还，超出该面积部分的补偿价格属于《拆迁改造安置协议》不可分割的组成部分，项目开发之前无法预测准确的成本价格，应该认定为正当理由，超面积安置部分可以按照实际收到并入账的补差款申报相关税收，同时应该向主管税务机关报送拆迁安置户名单、《房屋拆迁改造补偿安置协议》及补差款计算明细表等备查。
二、问：我公司是房地产开发企业，企业所得税实行查账征收，2012年商品房已竣工验收并部分交付使用，由于公司其中有三幢楼工程结算问题，没有全额支付工程款，在2012年12月31日之前没有取得全部发票，金额约800万元，导致成本核算不完整。按照税收规定，完工产品必须及时确定计税成本核算的终止日，不得滞后的规定，公司2012年4月只能以取得的发票等合法有效凭据核算，结转计税成本并申报缴纳了企业所得税。公司在2013年5月与建筑施工单位结清了工程价款，并且付款取得了发票，请问,
我公司是否可以按照国家税务总局公告2011年第34号及2012年第15号的规定，按所属期间进行追溯调整？
答：房地产开发业务的企业所得税税前扣除有特殊规定。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，“除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。　　（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。”
第三十四条规定，“企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。”
税收与会计差异处理的一般规定是，预提、未实际支付的费用等不得税前扣除，考虑到房地产开发业务的特殊情况和处理其企业所得税的相关规定，税法允许部分预提费用和未实际支付的建筑安装工程成本（合同总金额10%以内）税前扣除。如果期后取得发票，可以追补扣除，则与上述规定相冲突，因此房地产开发业务，期后取得成本费用发票等合法有效凭据的，不论是在次年汇算清缴结束之前（5月31日）或期后五年内取得，均不得追溯调整。你公司在2013年5月取得的建筑业发票，不得按单位计税成本按照2012年度销售面积追溯调整。那么，后期取得的发票如何扣除呢？
根据第二十八条企业计税成本核算的一般程序规定，“（三）对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。”
你公司2012年度已结转销售面积的完工产品应负担的成本费用，属于“期前已完工成本对象应负担的成本费用”，应该按照“应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除”的规定处理。即后期取得发票直接影响当期的企业所得税申报，不得追溯以前年度调整。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。波奇快报狗狗美国比特犬作为世界第一猛犬，长相凶狠，攻击力强，凶残好斗！其实，比特犬也能萌萌哒，下面这只来自美国的比特犬Diesel就非常的可爱。哈士奇是狗界知名网红，是拆迁队队长、撒手没、二货、“雪橇三傻”之一...貌似全世界都在毫不掩饰的嘲笑二哈？喜欢柯基实在有太多理由了，小短腿，萌；大屁股，萌；有笑眼，萌；实在有太多的理由去养一只柯基犬了。养狗只在乎它的外观相貌，只在乎它给你带来的乐趣和消遣？其实养狗还是有很多好处的，很多人养狗你都是因为它能改善我们的生活，提高我们的生活质量，那么养狗究竟有哪些好处呢？如今我们走在大街上，会发现有很多流浪狗。它们在外面挨饿受冻，很是可怜。纵使有许多流浪狗收留站或者爱心组织，但对于整个流浪狗救助工作来说还是是杯水车薪。那么，为什么会有这么多的流浪狗呢?猫咪天气渐渐转凉了，风餐露宿的流浪动物在外生活更加不易，这天，网友发现自己阳台上跑进了3只流浪猫。一名铲屎的听见窗台那有嗷嗷叫的声音，走过去一看原来是自家的猫，还拍什么拍，赶紧救驾！猫咪毫无疑问是一种高冷到令人发指的生物，它们才不会向你表达或流露出一丝的感受呢，除非，它是真的看上你啦。有一些朋友就发现了，自家的猫咪有时会向着主人抛媚眼眨眼睛，这是猫咪的撩人技巧吗？在我们的生活中，隐藏着许多猫咪的健康隐患，这些隐患可不是什么凶狠的东西，而是我们的食物，所以，以下猫咪绝对不能碰的食物，你都知道吗？虽然我们几乎每天都能看到猫咪，但你可能并不会在意它的胡须，对它的了解可能也并不多。但是要知道，猫咪的胡须可不是摆设，它的用处可大着呢。小宠这只蓝色的鹦鹉特别乖，摸起来感觉手感也不错~看完想养只鹦鹉当宠物了~萌萌哒的仓鼠是不是很想养一只呢？不过在养仓鼠之前，这些误区可不能犯哦！作为一个新手如果想尝试饲养一只蜥蜴的话，比较好养的蜥蜴就是——绿鬣蜥了。绿鬣蜥饲养并不复杂，食物以及环境的要求都不是很高，是比较适合家庭饲养的爬行动物。荷兰猪又名豚鼠，原产于南美洲秘鲁一带，主要栖息于岩石坡、草地、林缘和沼泽等地。其可爱的模样，深受大家的喜欢。在饲养荷兰猪之前，我们要了解荷兰猪吃什么。金钱活门蛛来自国外东南亚雨林，由于她美丽，温顺，好饲养，名贵，稀有，一直是国外宠物市场的抢手货，数量稀少,货源奇缺，价格昂贵。饲养蜘蛛的人毕竟还是少数，新手的话还是先饲养无毒蜘蛛为好。那么金钱活门蛛有没有毒呢?水族很多养了金鱼的人并不知道自己养的金鱼是雌是雄，其实确定金鱼的性别并非难事，一起阅读本文内容来了解。神仙鱼，因为神仙鱼游动的时候仿佛燕子飞翔一样，它又被叫做燕鱼。五彩斑斓的鳞片显出了它高贵的气质，优美的遨游动作又显出高雅的美。它是水族爱好者最喜欢的鱼类之一。蝶鱼属于蝴蝶鱼科，是色彩最艳丽的海水鱼之一。它们是典型的珊瑚礁鱼类，有着侧面压缩的体形和稍微突出的吻部，会啃食珊瑚。蝶鱼科鱼类种类繁多，色彩艳丽，姿态高雅，是海水观赏鱼类中最主要的成员。很多人都希望可以鸿运当头，一直走好运，所以在家居布局上也尽可能找一些寓意比较好、比较吉祥的东西，不少人会养金鱼，金鱼的品种非常多，鹤顶红金鱼却是备受青睐的。如何饲养鹤顶红金鱼，也是很有学问的。饲养的过程中，如何调节养鱼的水质，就是每个养鱼爱好者需要经常研究的课题了。那么下面就跟着波奇小编一起来看一下，介绍几种比较容易实现的几种调节水质的方法。爬虫宠物猫狗时常会有咬人挠人的情况发生，那么蜥蜴会咬人吗？实际上，蜥蜴是会咬人的！那么，被蜥蜴咬了怎么办呢？要想养好宠物龟，首先必须了解清楚宠物龟的生活习性，这样饲养照顾宠物龟的时候才会更加得心应手。说起蛇的颜色，大家可能想到的就是陪伴许仙的白蛇和青蛇了，或者是深色系列的。但你要说蓝色的蛇，那真是很少见。今天波奇网的小编就给大家介绍一种神秘炫酷的篮蛇-——蓝长腺珊瑚蛇，一起来学习下。黄缘闭壳龟是一种非常古老的，被人们誉为“活化石”的动物。这种龟也非常好养，非常受欢迎。那么，我们在饲养黄缘闭壳龟的时候要注意些什么呢?佛鳄龟是很多养龟爱好者都喜欢的一种龟，长相奇特，体形较大，也非常凶猛好斗。但是我们在选购佛鳄龟的时候也要擦亮眼睛，别给一些奸商给骗了。那么如何才能判别佛鳄龟是否是纯种呢，就让波奇网的小编来告诉你吧。波奇宠物app注册立享499元 首单再送1000元官方微信公众号：boqiiwang扫描二维码，关注身边的萌宠趣事！官方微博兔肉在我国好销售吗？就怕兔子养好了但没有销路！？_百度知道
兔肉在我国好销售吗？就怕兔子养好了但没有销路！？
我有更好的答案
你说在我国范围太大了，你应该先做一下你那一片地区的市场调查，如果好销再带动周边地区。这些都是慢慢做上来的，中途遇到困难要想办法解决，如果一眼就能看出来好卖那肯定没多少利润
兔肉在我国好销售,不用怕兔子养好了但没有销路！
鄙视杀害动物的人
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