我在上海户口能买几套房买了一套房，父母可以把老家的房产过户给我吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 07:31 标签： 上海家庭可以买几套房
父母子女之间房产如何过户最省钱
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父母子女之间房产如何过户最省钱
继承花钱最少
来源：新浪房产
作者：刘骏杰
许多人会遇到房产过户的问题，亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱？避开过高的税费，现在越来越多的人开始关注房产这个问题，只是由于不熟悉政策
许多人会遇到房产过户的问题，亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱？避开过高的税费，现在越来越多的人开始关注房产这个问题，只是由于不熟悉政策，面对继承、赠与和买卖三种过户方式，不知道如何选择，给自己带来了迷茫，到底怎让才能把房子更好的给予过户呢？&&&&&&& 继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。&&&&&& 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。&&&&&& 买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。上一页1本文导航
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上海父母和子女共有房产过户给子女费用
原有房产三人名字，没有规定份额，现在想去掉父母的名字，需要交多少费用？
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赠与，费用不多的，但以后再出售这部分税率较高的！
主要是公证费。。
主要是公证费。。买卖的话，契税。
赠与，费用不多的，但以后再出售这部分税率较高的！
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但以后再出售这部分税率较高的
赠与的话，主要是公证费；买卖的话，契税。
建议走买卖方式，费用略少，只有契税而已。
建议通过赠与，费用少
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：35606
你好，我来给你解答一下上海不动产继承过户公证怎么弄上海和全国一样，继承父母的不动产（房产）过户要依据《中华人民共和国》 规定：第五条 &&&&&&继承开始后，按照办理；有的，按照或者办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 &&&&&& 遗产按照下列顺序继承： &&&&&& 第一顺序：配偶、子女、父母。 &&&&&& 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 &&&&&&继承开始后，由第一顺序继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 &&&&&&本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 &&&&&&本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 &&&& 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 &&&&&& 而上海各区的不动产（房产）交易中心，是要看到以下的法定继承文书才会予以过户的：1、：&&&&&&依据《公证程序规则》第十四条规定，公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。&&&&&&也就是在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致的情况下，去当事人住所地（）公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知 》规定的公证费（证明，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。），经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》，然后去银行取款。2、人民法院判决、调解文书：&&&&&&在第一顺序（没有第一顺序按照第二顺序）全体继承人，协商一致或者不一致的情况下，去当事人住所地人民法院提起民事，经过法院审理判决、调解后出具的文书。&&&& 案件前要交纳：&&&&&&&&&&财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。三、不管公证还是到法院诉讼的，之前都要经过具有不动产评价机构的估价，然后依据估价价格，进行公证或者起诉。四、建议：在全体继承人协商一致的条件下，对于小于20万的不动产（房产、几乎是不可能有的估价），是公证的好（费用和时间）；对于大于20万的不动产（房产），那就是诉讼的好（费用）；在全体继承人协商不一致的条件下，只有通过人民法院诉讼、审理、判决才行。
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35484
是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。需要的手续：一、办理手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理过户手续要到区或市公证处(原外销到市公证处)办理，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；3、办理房产证过户手续需要继承人的件；有遗嘱的公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。如果亲人在世，需要过户房产，就需要赠予过户。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给亲人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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上海房产过户给父母后再买房算二套吗
外地户口，上海有一套房，有房贷但可以还清，过户给父母后再买房算首套吗？
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