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按揭买房到收房拿钥匙必须要先交办房产证的钱才能拿到钥匙吗？
我按揭买了一套房，贷款已经批下来 银行已经放款给开发商了，打电话过去说可以去拿钥匙了，售楼部的给我说 必须要先办理房产证， 以及缴纳一年的物业管理费 和天然气水电报装费&&才给钥匙我，请问是这个流程吗？这合法吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：40672 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人到了合同约定的交房时间开发商和物业就应当把钥匙交给业主。
一般是在交房的时候就要交物业管理费，但是这不是强行规定的。
报装费不用交。 09:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：43380 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人看合同是否有约定，没有约定，违法。 10:28地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：38780 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_04 人看合同是否有约定 15:02地区：湖北-武汉咨询电话：15827***帮助网友：1037 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人未入住不存在水电费天然气费问题。 10:06
无锡推荐律师提前把房贷还完后，需要办理那些手续，具体如何办理。房产证已拿到，但上面有抵押贷款的说明条目，如何证明房子完全归我所有，并有完全的使用支配权。手续可能有注销房贷抵押和退房贷保险，但不知道具体怎么办，也不知道保险应该退多少，如何计算。恳请专家给指点一下，我将不胜感谢。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你凭此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。
其他答案（共2个回答）
还清,但我那个是建行的,刚问过,你首先需要带你的身份件及复印件、还贷的存折，按揭合同4样去你所贷款的银行办理申请，大约一个星期后银行会约你去办理其它的手续了！
一、拿提前还贷的单子到区房管局产权科要撤消银行抵押贷款申请书。
（原先在银行，现在在区房管局。）
二、填好申请书交给贷款的银行，一般10天时间，银行给你撤消银行抵押贷款证明
买房时办理的房屋抵押清单和房屋的保险单。
三、拿撤消银行抵押贷款证明和买房时办理的房屋抵押清单交给区房管局产权科，
办理注销房屋抵押手续。一般15天。
四、拿区房管局产权科给你的房屋抵押注销手续，办理更换产权证。
五、拿银行给你的房屋保险单去保险公司办理退保手续，每月22号之前去办，超过
22号保险公司会少退你一个月的保费。
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这...
你好!这我也是第一次听说办理抵押撤消需要这个证明!一般只要银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、售房单位及借款人留存的购房合同或《房屋...
您好，在把贷款结清之后，银行会出一套解押手续的，房主带着房本，身份证等有效证件去房子所在的区域建委去做解押注销手续。
还贷款的帐户（存折）还在吗？找到存折上的开户行，如果不知道地方可以去同一城市的任何一家中国银行问一下。写份申请，准备好贷款的本金和应付利息，可能还有违约金（我不...
要求：提前预约（或在指定时间）；还款额度为10000元的整倍数。
还是减少年限合算，年代越长利息越多。
现在银行都采用等额本息还款，银行先将所有的利息算出来再分...
答: 这个只有去欺骗人了，但这样做明显是违反法律的，因此如果你没有把已抵押的款还清，那就不能再进行抵押了。
答: 您好，糖尿病，规律用药，含糖高的食物不能吃，含脂肪，淀粉的食物少吃，以五谷杂粮为主。
建议，低糖低盐低脂饮食，杂粮食物为主，保持心情舒畅。
答: 子宫肌瘤一般是良性肿瘤，主要受体内激素水平影响，如果在绝经前定期检查没有变大就无需治疗，除非其影响到月经！想靠药物治愈是不可能的，手术治疗也不能保证不再复发，除...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415个人在银行小额贷款都需要什么手续
抵押贷款需要的手续：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，购房合同，收入证明，银行流水，其他的财力证明
1、可以像正规的银行办理抵押贷款
2、很多银行都可以办理抵押贷款，但是您的条件很多银行都不会受理
3、抵押商铺可以继续出租，抵押住宅可以继续使用该住宅，抵押中的房产可以正常使用，租赁等
4、贷款十万肯定是可以的，贷款的还款年限最短是一年期的，一般都是可以提前还款的
5、没有工作，没有收入，可以找家担保公司帮您办理，自己去办理肯定会被银行拒绝的
由于我国没有全面的个人信用数据系统，因此银行一般不受理个人信用借款，银行借款主要根据你的担保方式,有以下几种（以个人名义借款）:
1、质押：对个人来说是用未到期...
小额贷款和大额贷款都是差不多的， 你都得有房子抵押，这样银行才会贷给你的。大概能贷多少年，得看你房子的评估值是多少，一般能贷到房子评估值的七成。利率多少，年限多...
银行贷款需要什么条件？
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，...
每个银行都不一样的你可以去银行质询下
招行的好像还可以
我是做投资理财的有兴趣了解下吗
银行贷款手续:
??（1）建立信贷关系
??申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查...
答: 这类卡在国内大多数商户不能使用，适合境外用，但可以用于网上支付。这类卡境内外所有交易都会自动折算成人民币入账，方便还款。
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
答: 咨询一下证券公司
答: 第三类：新股申购类产品优点：虽然新股申购产品是浮动收益产品，一段时间以来“破发”也令新股产品遭遇“寒流”，但是多家银行推出的单只新股申购产品，相对来说风险较低，...
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这个不是我熟悉的地区在中国按揭买房，办理房产证需要付多少费用？如何计算？
提问者:热心网友
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必须是首次够房,90平以内的普通住宅,契税是交1%,但如果您那边房东是到手价的话,那您还要帮房东交税(房东的税有营业税、个人所得税(如果满5年,唯一可以不交的!
办理房产证交契税看是2手房还是新房二手房看是满不满五年新房交契税公维
是否是首套房，如果是首套房，那么契税是1.5%，但是大部分KFS都按3%来收，然后房产证办理下来了，情况属实，退还1.5%；所有缴纳费用项目如下：1、实测面积补差（期房，现房不用）；2、契税；3、维修基金；4、产权交易登记费；5、抵押登记费（按揭客户）；6、转抵押登记费（按揭客户）；7、预抵押登记费（按揭客户）；8、预抵押手续费（按揭客户）；9、工本印花税；10、产权证工本费；11、合同印花税；12、预存物管费；13、水、电、气开卡费%7E各个地方收费标准有差异，成都双流收费标准如下：1.实测面积补差根据实测报告及合同约定补差2.契税根据实测总价×3%首套X1.5%3.维修基金建筑面积×18元4.产权交易登记费80元/户5.抵押登记费按揭客户需缴纳80元/户6.预抵押登记费按揭客户需缴纳80元/户7.转抵押登记费按揭客户需缴纳80元/户8.预抵押登记费按揭客户需缴纳按揭金额×1.8‰9.工本印花税5元10.产权证工本费共有人数×10元/本11.合同印花税根据实测总价×0.05%12、国土办证费用38元在交房的时候，KFS通知你的，也会将清单发给你看，2W以内啦%7E
上面的“有你有我”回答的基本正确，不过我需要补充一下他说的情况都是两个人联名购买新房办理房产证他所说的购房协议书实际上就是与开发商签定的购房合同‘3、房价30%或以上预付款收据;’即是指买房所需要的首期款，现在一般城市规定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成（例外首次置业和二次置业的区别又不一样）不过我觉得你应该不是二次置业。“办理房产证需要证明:”1.夫妻身份证;---如果准备只登记你自己的名字，就只需要你个人的资料2.购房协议;3;交税发票---有的开发商为了逃避国家税费，不会开发票只会开收据，不过不用担心，这种情况一般都是开发商已经打好关系的，对你的利益没多大的损害的，也能办房产证的，要是不放心的话就要求其给正规发票。办理房产证其实就是把开发商名下的物业过户到小业主名下的一种过程，所需的费用一般都在几万左右，看购买房产时的价格，具体的费用你可以去国土局咨询或者网上搜索的，也就是契税那几个。、另外，我建议你在办理按揭的时候买份银行推荐的保险，这样买房交易中涉及到的各方都省了不少麻烦，预防以后的风险，而且保险费用在你还完贷款后是可以凭借银行的还款证明去保险公司要求退还剩余年限的保险费的.水、电、管道煤气、暖气。电视要收开户费的;电话可以直接在管理处即物业公司那里开通的。不过具体的还是要看各城市的规定了，全国都不一样的，特别是深圳和内地的。
每家银行的收费标准是不一样的,可以到某家银行咨询一下,
你可以找开发商，个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同（正本）；2、购买发票（复印件）；3、竣工决算书（原件）；4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。仅供参考！
您好，这要看您所购买房产的金额以及面积的大小来决定的。一般需要缴纳的费用有：评估费、律师费、交易费、工本费、代理费。
我己首付10万，欠银行12万。
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交房过户中
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现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
办理商业贷款手续有以下三点：签订购房买卖合同，然后到贷款银行进行面签，面签必须买卖双方同时到场；所带资料为房产证、土地证、户口本，身份证、结婚证（已婚），收入证明（买方），银行流水（买方）；由评估公司进行评估并出具评估报告，然后再由担保公司向银行出具担保函，银行收件并进行受理审批。从面签后，银行审批大概会进行15个工作日。审批通过后就可以进行过户了。过户后大概7-10天出房产证，15天左右出土地证，带两证出来后就会送进银行进行抵押，买方须在抵押合同上签字，签字过后，银行会在3-7天内将贷款打到卖方的账户上，买方就可以拿到两证了。商业贷款买房的条件如下：贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。&对首付款的要求，银行间有些许差异。有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。具有购房合同或协议。&
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
有还款付息能力4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求然后是您要提交的资料
1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2-买卖双方签定的《购房意向书》3-收入证明4-身份证和户口薄及婚姻状况证明5-配偶身份证6-若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7-售房人的有效法人营业执照：1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2-交齐首期购房款3-有稳定合法收入首先您的具备以下这些条件
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贷款人要求提供的其它证明文件或资料、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、已经签署购买住房的合同或协议;一般需提交的资料。4;6：1、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入。9、或其它有效居留证。，信用良好，有偿还贷款本息的能力、交易住房的《房产价值评估报告》、户口本、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;6;8：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明个人办理住房贷款所需条件;5、军官证;2、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件
本回答被网友采纳
借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&quot。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，办妥有关手续后。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式：具有完全民事行为能力的中国公民； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、保险等相关手续、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照;贷款结清证明&quot、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％、探亲证；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、军官证。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款，并视情况办理公证、抵押登记、其他经济组织或自然人作为保证人，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款；（6）贷款行规定的其他条件建设银行的贷款：----1、贷款用途； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程。经贷款行同意发放的贷款、户口簿;，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续、信用卡账户：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。如提前结清贷款，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。 ----2、贷款对象。 ----7、申请贷款应提交的资料，贷款行按照借款合同约定： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----4、贷款额度、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开：一般最长不超过30年。 ----6； ----5、贷款期限，即通常所称&个人住房按揭贷款&
首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。
只要客户到银行或指定的地点签字后把办手续的钱交给律师或者代办人其它的手续都不用你跑！很方便的
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