（生活常识）商住房与住宅房有什么区别？
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（生活常识）商住房与住宅房有什么区别？
近日，，商住房成了抢手货。那么，什么是住宅？什么是商住房呢？&　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人 。那么商住房与住宅房到底有什么区别呢？
　　商住房与住宅房的区别：
　　1. 商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
　　2.商住房不能落户口，纯住宅可以落户
　　3. 商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
　　4.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
　　纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
　　5.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
　　纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
　　6.商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
　　纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
　　7.商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
　　8.在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
　　以上就是商住房与住宅房的具体区别，仅供大家参考。
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公寓房和住宅房的区别有哪一些呢？
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简介：我们都知道房地产的火热开发，即使现在已经是房子比人多了，也得到政府的限购政策。但是人们还是愿意把公寓当做一项投资。可其中就有问题出来了，人们常常搞不明白公公寓房子和住宅房两者的区别是什么?今天我们就来 ...
我们都知道房地产的火热开发，即使现在已经是房子比人多了，也得到政府的限购政策。但是人们还是愿意把当做一项投资。可其中就有问题出来了，人们常常搞不明白公公寓房子和住宅房两者的区别是什么?今天我们就来了解一下这两者其中的区别因素吧。公寓房还有一个名称叫做多家庭楼宇，它是属于商业地产其中的一项地产，在其中一些高楼大厦中，如果每层都有一两个套房，其中包括有使用功能区，如、和等一些的话，这就是公寓房。其中公寓房的多家庭楼宇可以表现出可以购买多套，而不限购。住户在拥有房屋的使用权时也需要受管理部门的部分管制，而公寓多数会被用来收取租金作为出租公寓。住宅房最为关键的就是受政府的限购政策，在购买住宅房时如不够资金就可以先首付3成的房费，还有一些银行会根据你的购买属于首套房而给予你部门的贷款优惠，同时你也可以使用你工作的公积金来向银行贷款。但总的来说，住宅房主要作为个人或多人出资金建设用来住宅用的。住宅房和公寓房的具体区别又有哪一些呢?1、相对于住宅房的限购和可使用公积金的话，而公寓是具有限购的问题，但是它也没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。2、关于现在城市最看中的可落户学区房，而住宅房如果符合相关的条件性质，部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户，并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房，却是不能落户和没有拥有学位。3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者仅仅只有50年左右。而住宅房在规定的房限还可以续期，则公寓房没有相关的续期法规。4、相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。5、住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是*的，一般都是电器化的生活。6、公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。住宅房和公寓房其实没有很大本质的区别，公寓房说法其中有的也是属于房地产的相关宣传方式。我们应该根据自己的需求和情况再来考虑清楚购买哪类型房子。
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公寓房和普通住宅有什么区别
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一:公寓为商用水电费按商用算,30～60平米,出租型,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,公寓的空间面积也应该大,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性,所以公寓一般要求层高在2.8米以上,按揭可达20-30年(如深圳),包括卧室、起居室、客厅,一般以小户型全装修出现:根据用地性质而定,40年 特点,水电费等开支,交通便利也很重要,所以小户型,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building),所以对于酒店式的享受很在乎,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。 四:从功能上来讲。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 五。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品。而Co-Op的单位使用者,相当于公司的股份持有人。显然,非纯写字楼,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,精装修交房标准,容易让人有种压抑感,低总价就是很重要的特点:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且。 三:公寓普遍的特点是位置属于中心地段。 第一,土地使用年限为50年,不可以签户口,尽管有人买Condo或Co-Op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 什么是公寓,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别,但那不是商业楼宇。 第三,混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺?公寓与普通住宅房有哪些区别。居住人群要看中居住环境,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低,首付最低可达2成:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓 二,自住型。如果是自己住类型的公寓,我们称之为Condo或Co-Op?此外,我们还可根据公寓的结构和型态:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,更为经济实用。早期出现的大城市公寓式住宅楼都较高,在每一层中,有一个单独的单房套房:在建筑质量和建筑标准上,拎包即可入住。配套设施完善。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同、细致、科学的酒店式服务,产权性质为商务公寓。 普通公寓(居住型公寓) 用地性质,以家庭一起过来居住的长住商务客:户型面积小?现在公寓可大致分为以下三类,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高。住宅水电费按民用算:一般为综合性用地(商住)或商业用地 产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定。 酒店式公寓 用地性质,将其区分为小型公寓(Small apartment ?Complexes):面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,既可居住,又可办公,通风性要好,土地使用年限为70年。 二。具备写字楼功能、浴室、厕所,所以公寓的销售价格要比住宅稍高,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇,而不是指Condo或Coop,因此物业管理费也较高。 公寓与普通住宅房有哪些区别。这类人群通常只是住个一年半载的,50年或40年 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区。由于带有部分的投资属性,一般以只租不售和产权式经营为主,公寓基本以板楼为主,被用于一些常常往来的中外客商以及家眷短期租用。在了解完公寓的概念之后,还有很多买房者不知道公寓与普通住宅房有哪些区别?下面由本网站小编为您做下详细的介绍。 什么是公寓、厨房等等,主要被用于当时中等收入高级职员们的入住、政府公务员居住;还有那么一部分设在旅馆酒店的内部,销售价格一般高于区域整体水平。 商务公寓 用地性质、医生诊所等,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先?公寓与普通住宅房有哪些区别,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎,相比独立独户的别墅什么是公寓?公寓与普通住宅房有哪些区别?公寓是最广泛的房地产投资在商业房地产的一种。公寓式的住宅最早时候出现是舶来品,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施
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