公积金贷款还清后要办什么手续_百度知道
公积金贷款还清后要办什么手续
提示借贷有风险，选择需谨慎
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2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3可以提前还款。1，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续，并加盖信贷科业务章、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式
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得到你贷款的建行办、姓名、联系电话）。等电话通知再去取一些手续。带着手续去房产局办解压公积金贷款还清后要办什么手续：先到建行公积金还贷的窗口，告诉他贷款还完，填几张表（主要是房子地址
在公积金中心拿到结清证明、抵押证明和其他一些材料，然后拿着这些材料和房产证原件去房地产交易中心办理抵押权证注销手续，不收费的，如果提前还清的，还要问清楚怎么办理退公积金担保费的手续，有钱退的。
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个人住房公积金贷款结清流程
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1、借款人结清贷款本息后，贷款发放银行会开具贷款结清证明；
2、借款人持贷款结清证明到住房公积金管理中心办理公积金账户解冻手续；3、借款人持贷款结清证明到房地产登记部门办理房屋抵押登记注销手续。
回答者：g***6 |
贷款准备资料：借款申请表户口本身份证或其他有效居留证件购房合同或意向书等有关证明文件所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函购买新建商品房客户请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件购买公房请提供上级房改管理机构对售房方案批复文件的复印件采用抵押或质押方式担保的担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明采用保证方式担保的保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明已交30%以上购房预付款的收据原件及复印件中国银行要求提供的其他材料 贷款申请条件：1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件;2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于1年;3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成;4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;5.签定了购买住房的合同或协议;6.符合委托人和受托人规定的其他条件。 贷款流程：1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
回答者：g***3 |
第一步：贷款 向贷款银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步：提交申请
1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;
2、所购房屋估价报告书;
3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;
4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
5、卖方开户存折;
6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答者：匿名 |
以下资料来源于安徽长天投资有限公司个人住房公积金贷款的对象及条件一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件(1) 借款人具有完全民事行为能力;(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。个人住房公积金贷款申办流程(一)借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。(二)资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行审批结果。(三)签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。(四)办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。(五)贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。(六)贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。(七)清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
回答者：x***1 |
以下回复只适用于深圳，请知悉：
深圳住房公积金贷款买房：
1、符合深圳住房公积金的条件；
2、借款人向贷款银行或住房公积金管理部门提出贷款申请；
3、住房公积金管理部门对借款人申请进行审批；
4、审批同意后，买卖双方签订合同，办理相关手续；
5、贷款银行发放贷款；
6、借款人在贷款银行开立还款帐户，归还贷款本息；
7、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
回答者：g***0 |
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本帖最后由 yoseki 于
21:36 编辑
我住房公积金已经够还住房贷款尾款了，今天去办理了下，具体流程如下：
1、先去自己所在单位开具《住房公积金（住房补贴）支取单》，单位盖章。
2、由于我之前办理了委托按年委托还贷，所以先到住房公积金管理中心（朝阳路上）12号窗口取消委托按年还贷。
然后持身份证和《住房公积金（住房补贴）支取单》到另外一个窗口办理公积金提取手续。PS：提取的住房公积金不得多于剩余的住房贷款尾款的额度。
3、到4号窗口领取提取的住房公积金(以现金形式发放)。
4、到办理住房贷款银行以现金形式将款项打入贷款账户，银行会开具银行贷款还清证明。
5、持银行开具的贷款还清证明、本人身份证、担保费发票到无锡市住房置业担保有限公司（天鹤路269号601室 乐天玛特超市南面国联证券六楼）办理结清手续，手续办理结束后，无锡市住房置业担保有限公司会将《房屋他项权证》返还给你。
6、持本人身份证、房产证和《房屋他项权证》到江阴市行政事业中心房产局窗口办理解除抵押手续。
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保险不退么？
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赵妖镜 发表于
保险不退么？
贷款时打7折的不退保，没有打折的按提前还款年数折算退保费。
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收藏，以后可用到
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还款还这么麻烦，哎
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楼主我有很多问题，一：我们家的贷款14年7月份到期，住房公积金也是按年冲减的，你的意思是要提前几个月去办理这个事情吗？例如，我的住房公积金是每月400 （包括单位交的）那么从14年1-7月，共计400*7=2800，假定我每个月还款1800，那么我就要提前两个月去办理这个事情了？？、第二：担保费发票是我们做担保的时候就有的吗？？我好想不记得有这个东西了。要是丢了怎么办啊
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本帖最后由 yoseki 于
13:31 编辑
wxc 发表于
楼主我有很多问题，一：我们家的贷款14年7月份到期，住房公积金也是按年冲减的，你的意思是要提前几个月去办 ...
可以简单解释如下：我说的提前还款跟你贷款预定到期日是没有关系的，而是跟你的贷款本金实时余额和公积金实时余额有关。
既然你公积金是年充的，而且你每个月又往银行存钱还贷款，那么每个月你贷款的本金是是逐月减少的，如果是公积金贷款的话，你贷款本金的实时余额可以在公积金帐户查询得到。而每年你的公积金在固定月份年冲以后，你公积金数额又会慢慢增加，直至下一次年冲到来之前。在这段时间内，如果你发现你公积金帐户的余额已经多于贷款本金数，就不必等到下一次年冲日期到来再冲抵贷款本金，而是可以及时去公积金中心办理贷款尾款冲抵手续。不知道我这样解释你是否明白？
担保费发票是你办理住房公积金贷款时给你出具的，如果当时你选择不退保的话，这个发票没什么用。
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九品, 积分 313, 距离下一级还需 187 积分
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哦，谢谢楼主，我回去查询一下，最后几个月我注意一下公积金的金额，担保费发票的问题，都忘了当时是怎么选择的，回家找找看。
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六品, 积分 9397, 距离下一级还需 603 积分
UID531积分9397经验8471 点金币9259 枚注册时间最后登录
RE: 住房贷款还完了应该办哪些手续？(知识普及贴)
yoseki 发表于
可以简单解释如下：我说的提前还款跟你贷款预定到期日是没有关系的，而是跟你的贷款本金实时余额和公积 ...
我也问一下，我是03年贷的款，以前没公积金，后来进了单位后有公积金的，那我能不能把这公积金里的钱来支付贷款的啊。贷的工行的，是首套房。没打折
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农夫 发表于
我也问一下，我是03年贷的款，以前没公积金，后来进了单位后有公积金的，那我能不能把这公积金里的钱来支 ...
商业贷款转公积金贷款的条件& &
购房转换贷款条件：
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
贷款需要提供的资料：
1、借款申请人和共同借款人的个人信用报告（二楼贷款大厅银行打印）。
2、借款申请人和共同借款人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口薄、公积金卡。
3、委托银行扣款还贷的，需提供受托银行认可的借款申请人的信用卡、借记卡或储蓄卡。
4、购商品房的，提供房产管理部门备案的《商品房买卖合同》，及电脑打印的江苏省无锡市房地产开发销售预收款凭证。
5、购二手房的，提供房产买卖合同（买卖双方签章）、房产抵押评估报告、房屋所有权证和国有土地使用证。
6、原商业贷款借款合同原件、贷款银行打印的余额对账单、他项权证复印件（需加盖银行公章）。
贷款额度的计算：
（一）、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度。
1、借款人住房公积金（含新职工住房补贴）缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价30%。
（二）、公积金贷款的最高贷款额度
1、借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。
2、借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。
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白身, 积分 18, 距离下一级还需 82 积分
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