房款付清房产证怎么办，已经签订购房合同，能退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 10:43 标签： 房产已过户房款未付清
签了购房合同，房款已全部付清，开发商不给发票怎么办？
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签了购房合同，房款已全部付清，开发商不给发票怎么办？
提问者：方博易| 地点：
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482| 时间：
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已有2条回答
回答数：46
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可以做为首付用的。1、找开发商先把发票先给你开了(你可以打个欠条)，把合同签了；2、再凭你的购房合同、发票、公积金对帐本以及个人身份证明到住房公积金管理中心提取你及爱人的公积金；
回答数：55
| 被采纳数：0
卖方的房子是合同发票的吗？如果是合同发票的，不知道是不是商品房的，哪年的，如果近期的，开发商好的，可以交易，如果不是，合同发票的尽量不要去买，关键这个房子能不能办产权如果能可以买，因为合同发票的说白了就是一张纸，合同发票开发商给更名可以，不给更名，你这个房子以后如果办产权，会很麻烦，你得找这个卖方，因为合同发票的名字是以前房主的！大家都在搜：
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签了购房合同(预售)交了首付,现在还能反悔解除合同吗,开发商能退还房款吗
签了购房合同(预售)交了首付,现在还能反悔解除合同吗,开发商能退还房款吗
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已签预售合同并支付了首付款,一般不能再解除合同了,如果确定不想要房了,首付款很大一部分或全部都可能会被作为违约金抵扣,对买房人来说损失会很大,建议慎重考虑。
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比较困难,需要核实开放商是否办理预售许可证
按照你们之间的约定处理
想解除合同的原因是什么?
建议约见律师,详述情况,请律师分析并协助制定处理方案。
要看合同具体的约定,如果你违约就不能退了。
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违法信息举报邮箱：已经签了购房合同又想退房怎么办？
发布时间： 10:44:28 &&
来源：合肥网&&
资讯标签：&定金 购房合同 退房 违约金 开发商违约
核心提示：根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但...
　　签了购房合同不想买了想退房，怎么办?首付期限还没有到，我只交纳了一万元定金，人家就让我签了合同，现在我不想买房了，想退掉，可开发商要我交总房价的30%违约金，这是否合理?
　　根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，但可以根据具体情况避免。
　　开发商违约相关知识
　　如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
　　3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
　　4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
　　5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
　　7、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　8、房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
　　9、迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
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房款全额付清迟迟没签订购房合同,可以要求退款吗
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二手房经纪人
这要看是什么原因没有签合同！！
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