我购买二手经济适用房过户费用126平，过户需缴纳哪些费用–

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 03:57 标签： 经济适用房过户流程
哈尔滨买二手经济适用房的流程
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&&&&近日，长沙国际互联网数据专用通道正式开通。经中国信息通信研究院测试，基于此专用通道，长沙企业面向全球的互联网访问时延降低了88ms，丢包率降低了8.3个百分点，长沙国际专用通道显著优化了长沙企业访问国际互联网的网络环境，标志着长沙市信息基础设施建设再上一个新的台阶。
&&&&紧紧围绕打造中国数谷，全力以赴发展数字经济。加快推进国家大数据综合试验区核心区建设，保持大数据先行优势，把大数据打造成为引领经济社会高质量发展的强大引擎。加快推动大数据产业创新发展。
&&&&绿色发展是“十三五”建筑业发展的重要主题。国家从上到下，关于绿色建筑、建材（建筑节能）的政策不断出台，各省市绿色建筑、节能建筑的推行力度也在不断加强。
&&&&近日，北京市住房城乡建设委发布了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督工作规定》（以下简称《规定》），自发布之日起施行。
&&&&记者日前从合肥市城乡建委获悉，去年全市建筑业总产值突破4000亿元，占据全省半壁江山。今年起，合肥市将引进培养更多轨道交通专业人才；新建政府投资工程和保障性安居工程，全部采用建筑产业现代化方式建造；力争2020年末，一半新建建筑达两星及以上。
&&&&根据《关于造价工程师初始注册及延续注册工作的通知》（建办标函[号），《注册造价工程师管理办法》（建设部令第150号）的规定，2017年11月，12月我省分别开展了造价工程师延续注册和补报延续注册的工作，截止目前，仍有部分人员不按照相关文件规定及时上报延续注册。
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&&&&《广西壮族自治区建筑工程安全生产管理办法》（以下简称《办法》）将于日起施行。日前，自治区法制办和自治区住建厅召开新闻发布会，对《办法》进行了详细解读。
&&&&根据《山东省建筑工程概算定额》编制工作方案，经过项目划分与确定、含量测算、水平测算等程序，《山东省建筑工程概算定额（征求意见稿）》已编制完成，现公开征求意见。
&&&&为规范建筑市场秩序，降低建筑市场价格波动带来的风险，维护发承包双方的合法权益，根据相关文件规定，结合重庆市实际情况，按照实事求是、客观公正及风险共担的原则，现就进一步加强建筑安装材料价格风险管控提出如下指导意见，请认真贯彻执行。
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经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房，二手经济适用房税费
经济适用房分为一类经济适用房和回迁性质的经济适用房，二手经济适用房税费要交哪些用房税费要交哪些？
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二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。
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在想购买回迁性质的经济适用房,请教各位,急!
地区：湖南-长沙
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经济适用房分2种，一种是经济适用房立项，也就是开发商拿地的时候就是按照盖经济适用房拿的，这样的项目北京最有名的就是回龙观和天通苑，其他的还有通惠家园、朝阳新城、三环新城等，经济适用房立项的房子未满5年不能出售，满5年的经济适用房需缴纳成交价10%的综合地价款，其他与商品房一样，您购买之后房屋产权变为商品房；还有一种情况是按经济适用房管理，很多回迁房和集资建房是这种类型，回迁房北京有很多，比如东城区的海运仓，禄米仓，朝阳门内小街等您能看到的比较新的板楼很多都是回迁房，而集资建房主要是因为90年代末取消了福利分房制度，很多单位为了给员工分房就以集资的名义建造的小区，这样的房子可以叫做安居房或者安康房，经济适用房管理的房子未满5年也可上市交易，外地人也可购买，交易时需缴纳3%的土地出让金，其他所有相关政策和税费与商品房一样，另外经济适用房管理的房产有些会在房产证上注明，也有没注明的，就需要看到原始购房合同，明确房屋的产权性质，至于税费和准备的材料，除了我说的，这两种经济适用房其他都与商品房一样，我懒一下，不做特别说明了，百度知道里您随便一搜就能出来好多，好长时间没回答问题了，也不知道是否全面，不足之处欢迎各位达人补充。
按照经济适用房管理未满五年的回迁房能不能过户？
地区：湖南-长沙
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卖方篇卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）营业税购入后超过2年(含)的普通住房出售的免征收—营业税购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%个人所得税自行申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；免税条件：经济适用房补交土地收益金1、号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。2、日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。按经济适用房管理房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
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