社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点(@?@Jason)
(@?@Jason)
(Meego青年旅舍)
第三方登录：绕过中介直接找房东租房违法吗_百度知道
绕过中介直接找房东租房违法吗
我有更好的答案
然后你觉得房子不错，要是签了话，要是没有签也就没有什么问题，想绕过中介直接和房东租？这样的话，还是会有问题的，你有没有签中介给你的看房记录。不过，是不是中介带你去看房不违反，中介要收中介费，所以很多人都是不找中介直接和房东租房了，指房向就是这样的平台，会有点问题的，最好还是不要
采纳率：20%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
如何绕过中介直接联系房东租房
浏览次数：0
网租房信息直接找租房问房东;介带看直接房东家找商量挂介单独租给认安全房东租给
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:19,askz:18,askd:41,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：删除历史记录
　----
相关平台红包
租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选一导读说起租房，其中的辛酸苦楚恐怕只有租房客才能体会，租房可不是一件简单的事情，所以梳理了以下在租房可能会遇到的陷阱，希望你能在租房时避开这些坑。如果你有了租房的打算，那么你就要面临第一个问题，就是租房找房源。一般来说有两种方式：一、自己找房源自己寻找房源一般是通过熟人介绍，或者网络的方式。因为省去了中间环节，可以和卖家直接交流，方便快捷，还省时省钱。但是网络上寻找房源，由于信息缺乏客观可以判定的标准，很有可能会出现虚假信息，而且大多是房主上传信息，容易出现信息重复或者没有及时更新的问题，所以建议各位去专业网站上寻找房源，不要被虚假网站或者虚假信息蒙蔽了双眼。二、通过中介找房源通过中介找房子，是目前很多人的选择，因为大多数优质房源都掌握在中介手中，而且正规中介可以甄别信息，提供完备的合同，从而为租房交易提供安全保障。但是中介租房也可能会遇到一些问题，比如一些小中介会收取看房费，信息费等，才会带你看房，最好远离这样的中介，正规中介是不会这样的。还有一些中介工作人员为了把房子推销出去，会将房子信息吹得天花乱坠。所以选择通过中介租房，最重要的就是选择合法正规的中介机构，同时实地去考察。当你看好了房子，准备签合同的时候，小心！这里还有很多坑呢！合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。01.一定要确认证件如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，房产证和身份证明要一致；通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委代理协议，要注意代理时间；若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。02.合同签订方式与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。要求房东必须提供如下文件：a)房产证：查看该地产的产权,是否归房东一人所有。b)身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据；与转租（二房东）签租赁合同的，要求二房东必须提供如下文件：a)二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。b)二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致。c)房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。d)房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章；委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：a)营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。b)中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。c)授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。d)房产证：查看该房屋的产权人的名字。e)房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。03.签订合同注意细节1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。3、签订合同时，一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。在房租的支付方式上，一般来说是“押一付三”，一些奇怪的收费方式千万不要选择， 比如每天房费1元，看起来少，但是背后还有各种费用在等着你。租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。清点房屋内的物品，看是否缺少，检查物品是否损毁。所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。还要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出，避免以后不必要的麻烦。租房合同签订之后，是不是就可以长舒一口气了？等等，还有坑！因为房子出租很多次，为了安全起见，最好及时更换门锁。检查各项设施，是否与合同中的规定一致，是否需要维修。很有可能入住之后发现，电器设施不全，或者功能有缺陷，房东或者中介耍赖不按照规定办事，这些情况下要与房东协商解决，如果协商不成只能是申请仲裁或者民事诉讼，所以说在合同中签订的违约条款要认真阅读。这些就是从打算租房到入住可能会遇到的问题，希望大家能在自己租房的时候，避开这些坑。来源 |MissMoney浮世版权归原作者所有，如有侵权请第一时间联系我们删除，谢谢。欢迎加入群长按下方二维码，添加小助手为好友（备注“加入交流群”）微信ID：xjs-we《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选二点击蓝字“”关注我们！北京市住建委联合市发改委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开征求意见。租房赋权后，是否会拉高房租？以后租房就可以上名校吗？是否会出现择校扎堆现象？17日，北京市住建委联合市发改委等部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》公开征求意见。符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户……这份“租房新政”征求意见稿亮点颇多。但是，新政也带来不少疑问。租房赋权后，是否会拉高房租？以后租房就可以上名校吗？是否会出现择校扎堆现象？重点信息速览1.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可以落户。2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。4.租房需在监管平台备案，信息变更需及时登记。5.租房合同期内不许随意涨租金。6.租金应当按月收取。7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。11.打击二房东。租户不得擅自转租、合租。要看出租房数量和租房人的比重，对租金过度上涨风险提高警惕征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。此外，以前人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权。权益不对等，也造成了租赁价格不合理。这次征求意见稿明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。如果确实可以落户以及让非京籍子女享受入学机会，那么，对于租金随意或者过度上涨的风险需要提高警惕；此外，从供需关系来看，需求量上升确实会带来供需不平衡的现象，这样就会带来很多新的问题，所以如何引导需求流向其他区域，同时增加供应端的数量尤为关键。专家称对于抑制、平抑房价有作用征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”，还加强了租赁市场供给。这是否会让房价下跌？新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有其屋”。对于各地纷纷跟进“租购并举”政策是否会对房价产生进一步影响，顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系的变化来变化。从各地出台的政策可以发现，在提出“租购并举”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。并不能保证上名校，和购买学区房是俩概念根据征求意见稿，对住房租赁予以一定赋权，符合条件者租房即可入学。这是否意味着，未来通过租房，也可以上名校？比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学；或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该无房家庭如果在西城租房，并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件，其子女就可以在西城接受义务教育。不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校，只是说可以在西城区内调配，这里是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。各区根据承载能力制定政策，不会过度扎堆符合条件的承租人，其子女可在租房区享受义务教育。这是否会引发大家纷纷往拥有优质教育资源的区域扎堆呢？专家表示，关于符合条件的承租人子女入学的问题，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定，这里其实就是让各区根据自己的承载能力，来因地制宜制定更细化的政策。专家认为，每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力，都是有限的。比如说这个区只能接受一百个人，如果有一千个人想去那上学，就有一个有限排序的问题，所以不会出现过度的扎堆情况。因此，各区可以根据自身的有限资源，来制定自己的政策。另外，政策提出了一些限定条件，包括京籍无房家庭，需符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件，这是真正从职住平衡的角度出发来考虑的。京籍租公租房可办户口登记，非京籍可依法申办居住登记卡或申领居住证细看新政征求意见稿，对于办理户口登记方面，市场化租房并未明确；而是在保障房方面有所优化。承租人为北京市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这样一来，一些是北京集体户口的公租房家庭，就可以把户口落到公租房上。目前，北京市公租房还未真正开放户口登记和迁移。“不像产权房，公租房退租比较频繁，如果能把户口落在公租房上，户口如何迁移等细则还需要进一步探讨。”北京市运营保障房项目的一位负责人说。此外，如果承租人为非北京户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。附征求意见稿：关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）为加快发展本市住房租赁市场，规范住房租赁管理，推动建立购租并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔号）、《北京市房屋租赁管理若干规定》（市政府令第231号）等规定，现通知如下：一、强化住房租赁管理服务，增加租赁住房供应（一）进一步完善住房租赁管理服务体制市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。市、区发展改革、教育、公安、规划国土、卫生计生、工商等相关部门按照职责分工，做好住房租赁的监督管理和公共服务工作。各区人民政府应当加强对住房租赁市场监督管理工作的领导，加强社区、村基层管理服务站的建设。基层管理服务站应当做好出租住房的日常检查，发现违法行为及时报告有关部门。（二）多渠道增加租赁住房供应各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。（三）加大住房租赁的支持鼓励开发性金融等银行业金融机构在风险可控、商业可持续的前提下，加大对租赁住房项目的信贷支持力度，通过合理测算未来租赁收入现金流，向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的和金融解决方案。通过再贷款、等政策措施，引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用衍生工具。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量。主动向推荐住房租赁企业或项目，支持其、、非金融企业债务融资工具等及，拓宽直接融资渠道。研究制定鼓励（）发展的优惠政策，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房融资。二、建立住房租赁监管平台，提供便捷公共服务（一）建立全市统一的住房租赁监管平台市住房城乡建设部门会同相关部门按照开放、共享原则，组织建立住房租赁监管平台。住房租赁监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等对外服务。网络交易平台应当符合住房租赁监管平台要求，其运营主体可以是房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站运营者等。具体要求由市住房城乡建设部门制定。（二）依托住房租赁监管平台强化服务和监管已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。1.承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。2.承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。3.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。4.住房租赁各方市场主体可通过网络交易平台对其他相关方进行评价，评价信息在住房租赁监管平台予以记录和披露。5.相关部门可根据住房租赁监管平台记录、累积的市场主体的评价信息和核查结果，为市场主体提供差别化服务、增加服务内容和扩大服务范围，实施守合激励和失信联合惩戒。三、明确住房租赁行为规范，维护当事人合法权益（一）出租人应当为房屋所有权人或者合法使用人，并确保出租住房符合以下条件：1.建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能；2.以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；3.厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；4.人均居住面积不得低于本市规定的标准。出租人承担出租住房设施设备维修责任，出租住房设施设备出现损坏影响正常使用的，出租人应当及时维修，但当事人另有约定或者承租人不当使用导致的情形除外。（二）规范住房租赁合同订立1.住房租赁当事人应当签订书面租赁合同，合同内容应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租赁用途、违约责任等。2.鼓励当事人使用住房租赁合同示范文本。住房租赁合同示范文本由市住房城乡建设部门会同市工商部门制定。3.鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。（三）加强住房租赁登记备案管理1.住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。2.住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。3.住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。4.网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，核查通过的，如实推送给住房租赁监管平台，住房租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。5.基层管理服务站应当定期对出租住房实际居住情况进行抽查，发现实际居住情况与住房租赁登记备案信息不符的，应当在住房租赁监管平台上予以注记。（四）规范租金、押金的收取和支付1.租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度，及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。2.出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。3.出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。（五）保障承租人合法稳定居住1.出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。2.出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。3.出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。4.租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。（六）规范承租人使用出租住房的行为1.承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益。由于承租人不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。2.承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。（七）加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处租赁当事人违反本通知规定的，住房租赁监管平台予以记录并披露，相关部门依法予以处理。四、加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平（一）规范房地产经纪服务行为1.房地产经纪机构从业人员应当实名服务。房地产经纪机构为当事人提供租赁经纪服务的，应当核对当事人身份证件、出租住房的权属证明，实地查看住房并编制房屋状况说明书，告知当事人有关事项，签订房地产经纪服务合同。房屋状况说明书和房地产经纪服务合同应当由房地产经纪专业人员签署。2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。3.房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。4.房地产经纪机构应当协助住房租赁当事人办理住房租赁登记备案。（二）促进住房租赁企业规范发展1.住房租赁企业营业执照经营范围应当包括“住房租赁经营”，并自成立之日起30日内将机构和从业人员的基本情况等信息报送所在区住房城乡建设部门备案；信息发生变更的，应当自发生之日起5日内办理相应变更备案。2.住房租赁企业应当承担出租人责任，建立完善的住房租赁管理流程、服务标准等，确保出租住房符合出租条件并适宜居住。3.住房租赁企业签订住房租赁合同前，应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。4.住房租赁企业以及公共租赁住房和集体建设用地上租赁住房的经营主体，应当在住房租赁合同签订之日起3日内办理住房租赁登记备案。租赁合同信息发生变更的，应及时办理租赁登记备案变更。（三）加强住房租赁个人信息保护网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。（四）加强对网络交易平台的监管住房城乡建设部门应当会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设部门可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。五、在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，按照本通知执行。公共租赁住房、直管公房的租赁，有特殊规定的，从其规定。Hey在嘉e贷，做有态度的理财人~《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选三租房市场的沉疴顽疾，绝大部分在于中介。拥有 10 多年房地产从业经验，曾在某大型地产公司将业绩做到连续 3年 集团第一的周便秉持着上面的看法，他现在是乐租的创始人。过去，中介为买卖双方收集信息，提升交易效率，赚着的钱，但随着中介整体水平低、薪酬体系不合理等原因，租房市场的水越搅越浑。而回归到交易实质，房东不过想快点把房子租出去，租客也不过想找到称心如意的房子。因而，乐租要做的便是彻底去中介化的事儿。通过收集真实房源、对接一手房东、录入真实图文信息，乐租为用户打造一个 P2P 直租平台。在乐租 APP上，用户可以挑选房源，直接联系房。考虑隐私安全，用户可以直接在 APP 上联系房东（IM 功能），或者通过转接的方式联系到房东（不会暴露双方的号码）。平台不参与双方沟通、定价的过程，但独创性地提供在线签约功能，当然房东和用户也可以在线下自拟合同。平台不收取中间任何费用，并对租客租到假房、房东遇到骗客等情况，乐租承诺全额赔付。那要实现这样的用户体验，具体怎么做呢？首先就是获取尽可能多的整租房源、以及出租到期的时间数据。乐租有着 20 人的房源运营团队，线上线下联动扫房，在线上获取的房源经筛选后，团队会打电话核实房东，并引导到平台上面来，线下则会凭借以前的经验、人脉积累等，加上数据支持来获取。目前也已经有了一套标准化的套路。在房源运营方面有点像 Airbnb 的方式，从供应库搭建、房源信息录入、拍照上传等，前期会有运营团队去管理。在这个阶段拼的便是团队执行力，要快，毕竟同类竞争者不少，比如起步早的爱直租、107 间、火炬租房等，周雷提到，乐租一名运营人员每天能够扫 40 套房源入库。当然，光有 “笨方法” 不够，还要有技术内核。乐租的前端、后台全部打通，用户所看到的内容和房源库完全动态同步，另外，还可以用 3 组数字来说明乐租在数据层面的核心竞争力：800 万。这是指以北京为例，乐租有 800 万套房源的楼盘框架，包括每个商圈信息、一条街过去楼盘的位置，一栋楼里房间的平米大小等。做租房平台，供应链房源尤为重要，用户要房的时候，短缺也是最大的障碍，越熟悉全部房源情况，越能够高效获得真实房源。6年。乐租积攒了近 6年 的房屋的成交数据，大体知道房子在什么时候租出去，什么时候到期，那么就可以在到期前后径直联系房东，将房源放到平台上面来。另外，从一个房子的信息挂出来，到真正租出去，凭经验来看这个周期平均在 7 天，通过这种方式，乐租也能大致估算出房源能够上线的时间。2 个。两个专利。一是之前我们提到的线上签约，二是被称为”
“的系统，能够观测全网房源动态，比如说，有人在 5 8 赶集上面发了一套五道口华清嘉园顶层朝南的房子，网站监测到这个信息后，然后在自己的数据中库交叉对比，如果系统有这套房源，平台直接指出是哪一套房子出租，然后便可针对性地联系该房东，收录入库。从 2月 份项目初具，7月 份拿到第一笔融资、团队陆续到位，12月 底产品正式上线，到目前，乐租平台上已经收录了 5000+ 套整租房源。有人也会问，为什么是整租？不会流失掉合租那部分用户么？当然会。比如我就问到了，我一个朋友整租了房子，但是他想找伴儿，他不是中介，只是房子不是他的，然而目前这也不可以。周雷表示，这是为了风险管理。一来避免混入职业二房东，二来，如果用户合租，平台保证不了合租者的身份，一旦用户出现人身、财产安全，平台不免要担责任，保险起见还是先夯实整租业务。北京去年一年，整租成交量已经 400 万套（其中链家做了 30+ 万套），这个市场容量 “够吃”。未来乐租会开放合租，不过那已经是平台沉淀足够的数据，来佐证合租个人靠谱。一般年后都会迎来租房高峰期，所以乐租这几个月会专注屯房源，到年后的时候，他们想可以顺势打用户市场。乐租不会烧钱补贴，而是会用文案、线下点对点的方式来推广，周雷有自信，如果有用户在乐租上面租到房，那他们一定会推荐给朋友，引起口碑传播。租房不收费，乐租的赢利模式是怎样的？周雷说，乐租其实是一家做线上租房的金融公司。未来可以做的比如像租房分期，相比其他平台，乐租计划提供低利率的分期方式，比如 2%的利率，如果一年10 万用户，其中 30%选择分期，能产生的分期收益在 3600 万。目前租房分期平台有诸如斑马、租霸、等，相比这些单纯的分期平台，周雷认为乐租更能漏出精准用户。不过 36Kr 也了解到，像房司令已经转做 B2B2C 的分期了，原因在于还款滋生，造成平台成本过高。“现在衣食住行中，只有住尚没有（互联网领域的）巨头，行业中有链家这样的大企业，但 2014年，他们的租赁营收占整体市场的 8.4%”，乐租想在这个万亿市场划开自己的疆场。未来，直租租房能不能像在 Airbnb 上订房一样容易？这其实是我在采访乐租前后带有一个疑虑，因为会觉得他们对房源、房东的 “重运营” 比较类似 Airbnb（见文章前面部分），如果平台通过自身技术和保障，扮演好控服务的角色之后，未来用户的决策和体验得到提升，或能像短租订房那样省事儿。在截稿时，我顺带问了下朋友是怎么租房的。他的回答让我对上面的猜想更为肯定了些——朋友回说，他下了市面上不少租房 APP，过程和我是一样一样的，他现在只用两个 APP 找房子了。“咦，什么 APP？”“小猪短租和木鸟短租”。“？”“因为上面对房间的描述要更清楚明白些。”你看，其实这两个都不是专门的租房应用，而是偏向 C2C 短租模式，但通过这种方式租房的人似乎也不是孤例了。《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选四12月18日，为进一步深化深圳住房制度改革，加快建立“租购并举”的住房制度，在经过3个多月的筹建后，深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行启动仪式在市民中心举行。那么什么叫住房租赁交易服务平台这个平台到底有什么作用租房又有哪些注意事项呢？全市统一的住房租赁交易服务平台启动仪式由深圳市住房和建设局（以下简称“市住建局”）主办，深圳市建设科技促进中心、深圳市腾讯计算机系统有限公司承办。深圳是全国住房租赁市场最大、交易活动最活跃的城市。2017年，深圳被住建部等九部委列为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一。今年9月，由市住建局牵头推进，腾讯云公司作为租赁平台建设项目的技术支持中标单位，平安、建行等众多知名企业积极参与，经过3个多月的筹建，全市统一的深圳市住房租赁交易服务平台的开发和建设工作已基本完成，并具备上线试运行条件。涵盖“三大板块、十大功能”“该平台由政府主导打造，以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位，将为市民提供“一站式”的租赁信息服务，做到“真房源、真身份、真委托”，实现“全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通”。据介绍，该平台涵盖交易板块、服务板块、监管板块三大板块，各类房源筹集功能、供求信息发布功能、租赁交易撮合功能、在线签约备案功能、优惠政策兑现功能等十大功能。据了解，租赁平台采用分阶段建设，目前一期上线的功能主要包括个人身份验真、房源验真（个人房源、机构房源）、找房看房（地图找房、通勤找房、自定义找房）、公租房展示、在线交易（微信支付，其他支付接口）、在线签约（电子签约）、便民服务、政务服务汇集。市民可搜索关注“深圳智慧租房”微信公众号进入租赁平台。下一步，平台还将整合、人才住房政策补贴等政府公共服务，以及水电燃气、消防安全等社会公共服务等功能，实现信息安全、监管到位，操作简单、实惠便捷，互联共享等目标。租房有哪些注意事项呢？●细节一：房东问题在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。●细节二：收费问题租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到看房费类似的话语时敬而远之。正规中介公司是不成交不收费的。●细节三：物业交验问题在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。●细节四：押金问题在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。（来源：综合网络）【www.yiqiandai.com】深晖集团旗下平台主打安全可靠100元起投高达16%+担保终结为银行打工时代让您的钱为自己赚钱《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选五房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。8月9日，阿里巴巴集团、集团与杭州住保房管局在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。根据杭州公布的方案，杭州全城的租赁房源将全面引入，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。根据浙江在线的报道，战略合作达成之后，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。不久前，住建部联合八部委在全国选取了12个房价压力大、人口净流入的城市，作为首批住房租赁试点，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州试点方案的一记“重拳”。随着试点方案的落地，信用租房的杭州经验有望进一步在全国推广复制。信用租房未来会给租客、房东、中介带来哪些影响？房东对房东来说，在租房中最担心的问题是什么呢？房东对信用租房评价体系有什么看法？《中国企业家》找到几位房东询问了他们的想法。北京的刘女士表示，目前自己在天津有一处正在出租中的房产，关于租房时最担心的问题，其一是遇到非常麻烦的租客，自己不方便过去，最希望遇到的尽可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未满时违约的问题，一般会扣留押金作为双方保障，“但其实通常遇到相处比较好的租客，即使违约，我也不会扣押金了，还是会退给人家。”那么，信用租房能不能解决房东的问题？作为房东，林先生告诉《中国企业家》，如果这个信用体系能在北京推广，他可以接受，“我的房子就曾经发生过租客跑了的情况”，林先生认为，信用租房可以省事很多，房主可以挑选信用分高的租客。回龙观的90后房东小秦也对《中国企业家》表示，他很愿意使用这种方式租房，“房东当然希望能预先知道房客的信用信息，招募优质房客。要是再有专业宿管，作为房东那就更加无忧了。”但也有的房东表示不赞同这种方式。此前曾有过几年房东经历的王女士则告诉《中国企业家》，她不会把自己的房子纳入这个体系，一方面是可追溯，会被查税；另一方面，这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客的风险，给自己带来一些麻烦大于好处，“这就是个花头，锦上添花。”从现实层面考虑，虽然显示了个人的，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有绝对的约束作用。如果只看信用分，没有押金，租客擅自违约的情况并不能完全避免。当被问到是否担心这个问题，上述90后房东小秦认为，“如果信用值能够完全运转起来，并且平台能够提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话，我觉得大家可能会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账，不也一样运转的挺好？”不过他也表示，“顾虑肯定是会有的，就看平台能不能有好的机制和流程来规避双方风险。”租客离家在外工作，许多上班族都有过租房经历，对租客来说，最担心的几个问题大概有：租不到合适的、性价比高的房子；找不到房东，只能联系中介，还要付中介费；租房合同期未到，就被房东或中介轰走；房屋状况出现问题，房东或中介推诿、无视等。如果信用租房上线，租客即可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息，来权衡是否选择租房。如果房东的房屋图片与实际不符，或中途轰走租客，系统就会对房东的信用评分做出相应处罚或处理。那么，在该信用租房平台，租客就可以跳过中介，与房东直接建立联系，寻找适合自己的租房；另外，信用评价体系可以在一定程度上对房东起到约束作用，房东也会顾忌信用分过低带来的影响。中介是不是要失业了？如此看来，信用租房确实是一个房东和租客皆大欢喜的方案，房东不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房东了。所以，租房市场是不是没中介什么事儿了？我爱我家的租房中介小赵认为，阿里巴巴这个信用体系还不能完全替代中介，他认为，“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流 ，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。中企哥了解到，目前许多租房平台已经在推出过信用租房的项目，同样是免押金、月付等模式。但这些项目大多采用的方式为，租房平台与金融平台、支付宝三方合作：支付宝先对租客的信用资质进行审核，如果信用分足够即可在平台中办理；手续办好后，金融平台将付给租房平台一整年的房租，然后租客将按月付房租，但实际就是按月还贷，从而实现了免押金、月付房租。这不是阿里第一次介入租房市场日，在阿里巴巴旗下的二手交易平台闲鱼APP上，“闲鱼租房”的功能正式上线。房东可直接在上面发布房屋租赁信息，租客可在评论区直接与房东留言沟通；另外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。如果在闲鱼上预约看房后，房东索要中介费，用户即可在看房印象中对该房源信息打标“收中介费”，系统会对其进行处理。如果房屋图片与实际不符，用户还可进行打标“和照片不一致”、“假房源”等。此外，其中还有“实人认证是否通过”“芝麻信用是否授权”等点亮提示。这些功能都是为了保障租客实现在租房过程中的正当权益。另外，专门打造房东直租的平台也在更早之前就出现过，如蘑菇租房、蚂蚁租房等APP都是以打造房东直租平台为主，但其中租房中介依然无处不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“个人”两种信息类别，可供用户自由选择，但打开“个人”的信息页面，其中大部分都是中介发布的信息。房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。因此，只要这个问题持续存在，那么房东直租的平台出现多少，就会被中介攻占多少。同理，如果信用租房解决不了这个行业痛点，那么，它的作用就不是切入租房市场，而只是扩大了支付宝和芝麻信用分的使用范围，让越来越多的人在更多场景下频繁使用支付宝而已。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。每年6月到8月是房屋租赁的高峰期，正值大学生毕业、中小学生择校的时间段。黑中介、假房源、恶意违约等租房市场的乱象，正是伴随着租房市场的火爆而生。阿里和腾讯为何都“死磕”信用分？今年7月初，网上有传言称，地下黑市有人通过伪造十几项个人信息，来帮人刷高，轻松就能超过750分，收费仅为400元。7月10日，芝麻信用对此回应表示，这样的“涨分”手段是完全不可信的。对这类黑产机构，芝麻信用的态度是“零容忍”。并称，这些机构主要是通过伪造个人学历、车辆信息等手段来进行涨分，但芝麻信用会对此进行技术校验，并结合多种渠道进行交叉验证，确保真实可信之后才会上调。如果用户提交的是虚假信息，不仅不会涨分，还会对自己的信用产生负面记录，可以说是得不偿失。据媒体报道，有记者亲自尝试了这一方法，发现芝麻信用分并未提升，而在一些讨论这一方法的群里，大部分用户也反馈说，分数并没有提升。随着支付宝用户群体规模不断扩大，芝麻信用分的影响越来越大。今年6月6日，蚂蚁金服旗下芝麻信用发起的“66信用日”，“66信用日”是阿里为了推广芝麻信用新造的一个节，消费者在当天可以通过信用享受诸如免押金租车、租房、租手机数码产品等服务。那么，有了芝麻信用分之后，会有哪些用处呢？有了芝麻信用分，从、、到酒店、租房、租车、婚恋等等，芝麻分都能派上用场。举个例子，当你准备出国时，自己跑去大使馆办签证不仅消耗时间，而且各种手续相当麻烦。有了芝麻信用分之后，就能到飞猪旅行上快速办理签证了。比如，芝麻信用分700以上可以申请新加坡签证，不用再提交、在职证明或者户口本等复杂资料。芝麻信用分750以上可以申请卢森堡签证，同样不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。是不是很贴心省事呢？随着分数的增加，芝麻信用分也开始进入更多的生活场景：如果芝麻分够高，可以开通、借呗，用于借款；或者“信用住”，先住酒店，再付款；甚至免押金，骑走一辆小蓝车。由于很多人希望能够尽快涨分，于是专门的“刷分”机构应运而生，在一些社交平台上，时不时地有人会打出帮助提高芝麻信用评分的广告，甚至流传陌生人互打借条或互相转账可以刷分。进入8月以来，腾讯也悄然开放了“”的查询通道，被认为是“死磕支付宝”。但其最终目的也都是在争夺支付场景，简单说就是采用一种新的方法，提升对客户的服务，让越来越多的人使用微信支付。靠谱众投 kp899.com：您放心的，即将起航！《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选六房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。8月9日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。根据杭州公布的方案，杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用，利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单能力，为房东、租客、中介建立诚信档案。杭州也由此成为全国第一个明确提出要把所有租赁房屋都纳入信用体系的城市。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。在杭州租房，以后可以不再需要“押一付六”“押一付三”等，只要信用好，不仅能免押金，租金还可以按月来付。根据浙江在线的报道，战略合作达成之后，阿里具体会从7个方面切入租赁平台：一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。不久前，住建部联合八部委在全国选取了12个房价压力大、人口净流入的城市，作为首批住房租赁试点，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州试点方案的一记“重拳”。随着试点方案的落地，信用租房的杭州经验有望进一步在全国推广复制。信用租房未来会给租客、房东、中介带来哪些影响？房东对房东来说，在租房中最担心的问题是什么呢？房东对信用租房评价体系有什么看法？《中国企业家》找到几位房东询问了他们的想法。北京的刘女士表示，目前自己在天津有一处正在出租中的房产，关于租房时最担心的问题，其一是遇到非常麻烦的租客，自己不方便过去，最希望遇到的尽可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未满时违约的问题，一般会扣留押金作为双方保障，“但其实通常遇到相处比较好的租客，即使违约，我也不会扣押金了，还是会退给人家。”那么，信用租房能不能解决房东的问题？作为房东，林先生告诉《中国企业家》，如果这个信用体系能在北京推广，他可以接受，“我的房子就曾经发生过租客跑了的情况”，林先生认为，信用租房可以省事很多，房主可以挑选信用分高的租客。回龙观的90后房东小秦也对《中国企业家》表示，他很愿意使用这种方式租房，“房东当然希望能预先知道房客的信用信息，招募优质房客。要是再有专业宿管，作为房东那就更加无忧了。”但也有的房东表示不赞同这种方式。此前曾有过几年房东经历的王女士则告诉《中国企业家》，她不会把自己的房子纳入这个体系，一方面是可追溯，会被查税；另一方面，这种不留押金、月付的方式，就等于还是要承担租客跑路的风险，给自己带来一些麻烦大于好处，“这就是个花头，锦上添花。”从现实层面考虑，芝麻信用分虽然显示了个人的信用，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有绝对的约束作用。如果只看信用分，没有押金，租客擅自违约的情况并不能完全避免。当被问到是否担心这个问题，上述90后房东小秦认为，“如果信用值能够完全运转起来，并且平台能够提供第三方的资金监管、评价、申诉等机制的话，我觉得大家可能会像爱惜钱一样爱惜信用值的。现在的电商平台也是先发货才从平台收账，不也一样运转的挺好？”不过他也表示，“顾虑肯定是会有的，就看平台能不能有好的机制和流程来规避双方风险。”租客离家在外工作，许多上班族都有过租房经历，对租客来说，最担心的几个问题大概有：租不到合适的、性价比高的房子；找不到房东，只能联系中介，还要付中介费；租房合同期未到，就被房东或中介轰走；房屋状况出现问题，房东或中介推诿、无视等。如果信用租房上线，租客即可从租房信用评价体系中查看房东的信用分、评价等信息，来权衡是否选择租房。如果房东的房屋图片与实际不符，或中途轰走租客，系统就会对房东的信用评分做出相应处罚或处理。那么，在该信用租房平台，租客就可以跳过中介，与房东直接建立联系，寻找适合自己的租房；另外，信用评价体系可以在一定程度上对房东起到约束作用，房东也会顾忌信用分过低带来的影响。中介是不是要失业了？如此看来，信用租房确实是一个房东和租客皆大欢喜的方案，房东不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房东了。所以，租房市场是不是没中介什么事儿了？我爱我家的租房中介小赵认为，阿里巴巴这个信用体系还不能完全替代中介，他认为，“互联网企业只是会促进客户与业主之间的交流 ，并不能完全取代中介的地位。这个对客户来说很好，但是并不绝对安全，金融记录良好能说明一个人的全部么？ ”但他不否认，这确实会对租房中介市场产生一些冲击。中企哥了解到，目前许多租房平台已经在推出过信用租房的项目，同样是免押金、月付等模式。但这些项目大多采用的方式为，租房平台与金融平台、支付宝三方合作：支付宝先对租客的信用资质进行审核，如果信用分足够即可在第三方金融平台中办理借贷；手续办好后，金融平台将付给租房平台一整年的房租，然后租客将按月付房租，但实际就是按月还贷，从而实现了免押金、月付房租。这不是阿里第一次介入租房市场日，在阿里巴巴旗下的二手交易平台闲鱼APP上，“闲鱼租房”的功能正式上线。房东可直接在上面发布房屋租赁信息，租客可在评论区直接与房东留言沟通；另外，租客还可在评论区对房东进行评价、点赞、打标等。如果在闲鱼上预约看房后，房东索要中介费，用户即可在看房印象中对该房源信息打标“收中介费”，系统会对其进行处理。如果房屋图片与实际不符，用户还可进行打标“和照片不一致”、“假房源”等。此外，其中还有“实人认证是否通过”“芝麻信用是否授权”等点亮标的提示。这些功能都是为了保障租客实现在租房过程中的正当权益。另外，专门打造房东直租的平台也在更早之前就出现过，如蘑菇租房、蚂蚁租房等APP都是以打造房东直租平台为主，但其中租房中介依然无处不在；58同城的租房平台上也分有“中介”和“个人”两种信息类别，可供用户自由选择，但打开“个人”的信息页面，其中大部分都是中介发布的信息。房客都希望直接找到房东，但房东却懒得直接跟房客对接。这也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多个房客来看，最后还不一定租出去，房东因为看房太麻烦，所以通常宁可花点钱委托给中介。因此，只要这个问题持续存在，那么房东直租的平台出现多少，就会被中介攻占多少。同理，如果信用租房解决不了这个行业痛点，那么，它的作用就不是切入租房市场，而只是扩大了支付宝和芝麻信用分的使用范围，让越来越多的人在更多场景下频繁使用支付宝而已。据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。其中以新就业的大学毕业生和外来务工人员为主要群体。每年6月到8月是房屋租赁的高峰期，正值大学生毕业、中小学生择校的时间段。黑中介、假房源、恶意违约等租房市场的乱象，正是伴随着租房市场的火爆而生。阿里和腾讯为何都“死磕”信用分？今年7月初，网上有传言称，地下黑市有人通过伪造十几项个人信息，来帮人刷高芝麻信用评分，轻松就能超过750分，收费仅为400元。7月10日，芝麻信用对此回应表示，这样的“涨分”手段是完全不可信的。对这类黑产机构，芝麻信用的态度是“零容忍”。并称，这些机构主要是通过伪造个人学历、车辆信息等手段来进行涨分，但芝麻信用会对此进行技术校验，并结合多种渠道进行交叉验证，确保真实可信之后才会上调芝麻分。如果用户提交的是虚假信息，不仅不会涨分，还会对自己的信用产生负面记录，可以说是得不偿失。据媒体报道，有记者亲自尝试了这一方法，发现芝麻信用分并未提升，而在一些讨论这一方法的群里，大部分用户也反馈说，分数并没有提升。随着支付宝用户群体规模不断扩大，芝麻信用分的影响越来越大。今年6月6日，蚂蚁金服旗下芝麻信用发起的“66信用日”，“66信用日”是阿里为了推广芝麻信用新造的一个节，消费者在当天可以通过信用享受诸如免押金租车、租房、租手机数码产品等服务。那么，有了芝麻信用分之后，会有哪些用处呢？有了芝麻信用分，从信用卡、消费金融、抵押贷款到酒店、租房、租车、婚恋等等，芝麻分都能派上用场。举个例子，当你准备出国时，自己跑去大使馆办签证不仅消耗时间，而且各种手续相当麻烦。有了芝麻信用分之后，就能到飞猪旅行上快速办理签证了。比如，芝麻信用分700以上可以申请新加坡签证，不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。芝麻信用分750以上可以申请卢森堡签证，同样不用再提交资产证明、在职证明或者户口本等复杂资料。是不是很贴心省事呢？随着分数的增加，芝麻信用分也开始进入更多的生活场景：如果芝麻分够高，可以开通花呗、借呗，用于借款；或者“信用住”，先住酒店，再付款；甚至免押金，骑走一辆小蓝车。由于很多人希望能够尽快涨分，于是专门的“刷分”机构应运而生，在一些社交平台上，时不时地有人会打出帮助提高芝麻信用评分的广告，甚至流传陌生人互打借条或互相转账可以刷分。进入8月以来，腾讯也悄然开放了“腾讯信用分”的查询通道，被认为是“死磕支付宝”。但其最终目的也都是在争夺支付场景，简单说就是采用一种新的方法，提升对客户的服务，让越来越多的人使用微信支付。靠谱众投 kp899.com：您放心的，即将起航！《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选七商报记者 虞洪波 综合报道继支付宝10月10日宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，中国银联次日宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验之后，近日，北京、广州等多个城市上线了官方的住房租赁监管平台。记者发现，全国已有10余个城市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。无论是政府搭建的平台强调的信息真实合法，还是支付宝提出的信用良好者可免押金租房，其宗旨都是引入信用管理。业内人士表示，这些措施一旦真正实施，将对整个租房市场产生颠覆效应。▲▲▲新举措政银合推住房租赁监管及交易平台2日，广东省与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，共同打造政银合作的住房租赁监管及交易平台。据悉，本次合作有三个特点：一是打造一种“政府主导推动、建行融资融智”的佛山模式，二是集成一个住房租赁平台服务系统，三是营造一种“租也挺美好”的住房文化氛围。其中，建行广东省分行与佛山市住建局联合打造的佛山住房租赁平台，被纳入市政府政务服务体系，提供租赁房源发布、登记、认证、交易、审核、监管、信用评级、租赁企业管理以及提供统计分析、监测督导等功能服务。通过系统集成，让各个市场参与主体能够“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得准”。3日，建行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品，标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。多地住房租赁交易服务平台上线记者2日从成都市房管局了解到，成都住房租赁交易服务平台目前已处于试运行阶段。该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”，这就是房源的真实合法信息；每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。该平台还将实现“租赁押金监管”功能，租赁当事人可自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为，维护合法权益。由武汉市房管局联合建行打造的武汉住房租赁交易服务平台1日正式运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。而北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日正式上线。通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项。▲▲▲好处多共享住房交易和不动产登记数据信息当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不报备，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。各地推出的官方住房租赁平台，将通过收集和发布租赁信息、动态监测租赁信息、指导住房租赁价格等，有效遏制租房乱象。多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表：沈阳提出12月底前，实现官方平台的全部设计功能；厦门提出，年底前形成基本框架、实现初步功能，明年6月完善；广东肇庆提出，争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，最终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。广东省住建厅厅长张少康表示，未来，由政府主导建设的住房租赁交易平台，将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享，实现放盘－交易－备案－评价－数据发布一条龙服务，严把房源真实关，并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。房东、租客、中介都将被评估信用“租赁市场乱象丛生的重要原因之一，在于信用体系不完善。”芝麻信用管理有限公司总经理胡滔建议，未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”。据了解，多地的官方平台将引入信用管理。如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“”制度。杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿说，杭州将在全城引入“信用租房”，可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。信用好的租客不仅可能免交押金，还有可能按月缴纳房租。如果在租房过程中有恶意失信行为，会影响其信用评估。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。如何把信用机制纳入租房？蚂蚁金服相关负责人谈到，首先，通过对房东、租客、从业人员（中介/房屋管家）和平台分别做出实时的信用评估。不同信用评级的用户可享受不同信用服务。好信用的租客甚至可以享受押金减免，房租月付的服务，极大减少了年轻人租房成本。在签约环节，我们通过可信电子合约和支付宝在线支付，保障合约和交易的真实可信与便捷。租房后，引入信用奖惩机制，建立租房行业的黑白名单。基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房诚信档案，从而持续反哺整个行业信用体系。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累。而恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为也会影响其信用评估。通过行业良性循环，营造遵守契约的行为，化解租房纠纷。▲▲▲意义大信用租房能减少多少资金成本支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇，再通过服务商接入了近百家品牌公寓，比如welike、朗筑公寓等，目前已接入超过100万套房源，其中，芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付宝方面透露，目前有近10家合作伙伴正在接入中，接下来会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作，争取再接入两三百万套房源。之所以最先引入品牌公寓合作，支付宝方面介绍，“最重要的是他们提供真实房源，后续我们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理说。“我们希望推广的方式是‘付一押零’，用户凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”王博介绍说，“B2B2C这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，结果显示，提供信用免押金的房源虽然仅占15%，却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”租房时，“付三押一”是最常见的付款方式，例如一套房子月租金3500元，租客需一次性付14000元，其中还不包括中介费。通过信用租房，租房时只需要准备3500元，之后按月交租，大幅缓解资金压力。不仅如此，租客还可免遭各种权益受损状况，比如假房源，黑中介骗取中介费，房东随意上涨租金、恶意逐客等。据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势。据链家研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将超过4.6万亿。业内人士告诉记者，住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，从而介入这个巨大的市场中去，抢食万亿级的大蛋糕。租房迎接从蚂蚁金服的业务模式来看，并非争夺租房市场的霸主地位，后续或在三个领域提供支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：第一，信用认证，此类信用认证的信息，源于支付宝等交易背后的分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考。第二，消费金融支持，相关用户的租金贷款需求和租房需求，都通过此类租赁平台可以实现一步到位的满足。第三，电子化操作，这主要就是互联网平台的功能，有助于后续此类交易的便捷化。“从支付宝此类合作来看，我们看到了跨界合作对房地产领域，尤其是租赁市场领域带来了变革。类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。”一位不愿具名的资深地产从业人士说。中国银联表示，正在积极加快与其他试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。住房市场是最容易搭载金融服务的消费场景，支付机构可以提供相应的金融。银联提供的资料显示，银联住房租赁服务平台的特色在于，一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等。另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。研究院特约研究员江瀚认为，支付宝提出的“付一押零”一旦真正实施，将会对整个租房市场产生颠覆效应，加上支付宝原先就有的蚂蚁花呗、借呗等多重消费金融能力，“支付+信用+消费金融”将成为支付宝的主打内容。（信息来源：新华社、每日经济新闻、中国经济周刊、经济参考报、时代周报）《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选八原标题：信用租房时代要来了！押金和中介费会消失？
近日，支付宝推出信用租房模式引发网友关注：平台上能不能租到个人房源？免押金若蔓延，房东权益如何保障？中介费会否消失？信用租房时代要开启了，记者带你一一解开这些疑问，在租房市场变革之际，探索更多可能。 信用租房目前机构房源为主 10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。 信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。 在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉记者，“作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租，”稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承担。 如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。 事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。 个人房源纳入现在有难度 蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受记者采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。” 对于此类平台与传统中介的合作，相关业内人士并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。” 他指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。 正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。 官方鼓励各地搭建租房平台强化信用管理 在租房交易中引入信用评价体系，已是大势所趋。7月20日，九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点，其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台，强化住房租赁信用管理。 杭州的率先试水，又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租；其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行、多阶段互评。 如今，信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暂无其他权限等级的划分，普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。 跨界合作将给租赁市场带来变革 除了支付宝推出信用租房外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。 不得不说，这种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上，有掌握房源的地产中介或者机构，比如链家、我爱我家、相寓等；也有发布房源信息的网络平台，类似安居客、闲鱼租房等，却唯独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。 “租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说，从这个角度看，信用评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。 日后，芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台？蚂蚁金服方面表示，愿意将底层技术能力开放给合作伙伴，也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。 追问 ——租金“付一押零”房东权益咋保障？ 某研究数据近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。 不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元；若通过且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。 但，也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”网友何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。 对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。 “租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”相关业内人士也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。 ——信用租房能否取代中介？让中介费消失？ 据某研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。 虽然，现在配备信用评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是，“这能干掉中介”的声音却非空穴来风，屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？ “平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为，一个完美的租赁市场应由3个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。 在严跃进看来，租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。“信用高的购房者，可延时交付精装修费用，降低此类群体的先期购房成本。” 返回搜狐，查看更多
责任编辑：《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选九房源要过三道关 租房不怕有假时间：日 04:37:16 中财网租房遇到黑中介，租房价格不透明，实际房屋和图片不一样？从19日起，广州市房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”（即“广州市房屋租赁信息服务平台”，简称“租赁平台”）正式上线。该平台有哪些亮点？在该平台上架出租房屋需要通过两个数据库的验证，无法验证的还会有工作人员实地探查，保证房源真实；该平台还有房屋“预登记”和自动“下架”功能；房东房客还可以相互评分。目前，该网站已经有部分房源上架，同时该平台还发布了安卓手机APP，用户可登录访问或者下载使用。昨日，在2017年房地产新政与住房租赁趋势发展上，“广州智慧阳光租赁平台”（http://113.108.174.206/gzlease/）正式上线，“广州市房地产租赁协会”也宣告成立。该平台由广州市住建委研发，市房地产租赁管理所具体开发，已经过安全测评和2个月的试运行，现已具备正式上线运行的条件。该平台是依据国家、省、市 “要加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推动部门间信息共享”“要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信息记录”等要求而启动的，也是进一步落实“租赁16条”政策的重要措施，今后租赁双方可自行签订房屋租赁合同，出租人也需实名办理网上备案手续，出租人和承租人也要在该平台实名认证。广州市房地产租赁管理所所长杨维龙告诉记者，广州市智慧阳光租赁平台具备管理与服务双重功能。其中管理功能，主要是基于市、区、街、社区四级出租屋管理架构建立起来的“网上备案功能”。用户可以在全市一级数据库的基础上完成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理动作。服务功能则是指在备案前端和备案后端增加的各项服务应用。通过展示住房租赁市场的各类信息，打造多维度的租赁服务体验，进而满足市民住房租赁需求。房源真实性如何保证？审核三步走+预登记房源审核+注册须扫描身份证实名验证+发布房源需上传合同据介绍租赁平台实现了房屋租赁“全过程”服务，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。放盘前，房屋预登记，通过政府信息共享，以智能+人工的方式，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证真实可靠。市房地产租赁管理所相关负责人表示，租赁平台通过三种手段保障房源真实：第一，所有上线房源都要通过房地产档案数据库的产权校验；第二，房源还要与广州市出租屋数据库进行对比，第三，如果这两项没通过，街道和区的出租屋的管理员到实地进行核实，确认有这个房屋，才会让房屋上线。为了保证房源信息真实，租赁平台设有“预登记”和“下架”功能。“预登记”就是对将要上线对外发布租赁信息的房源，需经过租赁管理部门的审核，确保房源的真实；“下架”则是指对已完成网签或网备的放盘信息，即自动下架，确保房源信息实时、鲜活。昨日下午，记者打开租赁平台，发现已经有172套房源发布，平台分为“我要备案”“我要发布”“备案查询”“求租信息”四大功能区，要进入这些服务，出租人、承租人均要先实名注册，注册成功后才能进行房源登记或发布求租信息。记者注册了租赁平台账户发现，平台不但要求实名制注册，还要扫描身份证，头像验证，只有注册账户的人员才能使用系统。该租赁平台要发布房源除了要上传房源真实照片以外，还要上传备案合同，并填写土地性质和租赁用途。如果房源是公众用户授权委托出租的需填写委托书失效时间并上传委托书。新功能：业主租户都能打分 还能监督租金价格价格监测功能是租赁平台的一大新功能。该功能可全方位监测租金价格，系统会自动抓取地址楼盘表中的所有数据，区分房屋用途、用户类型、面积和价格区间段等进行统计、分析租金价格走势。租赁一张图功能，不仅可以实现地图找房，还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息，形成多主题的租赁专题地图。与此同时，通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”，可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。值得一提的是，房屋租赁成交并备案后，租赁双方可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分。业主可以对租户打分，租户也可以按照房屋与图片描述，对业主进行打分，分数会进入系统。据了解，如果用户的信用分数太低，街道出租屋管理员将与用户沟通，帮助其提升房屋质量与信用分数。如果租户分数过低，有可能被拉进“黑名单”。另外，租赁平台的租赁信息将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。据悉，目前租赁平台在网页版的基础上开发了安卓及苹果系统版本APP“阳光租房”，用户可通过手机进行业务操作，实现了主流平台全覆盖。目前安卓版已投入使用，苹果版正在申请上架。据了解，下一步租赁平台将进一步拓展，计划在2018年增加微信版本，利用商业平台优化系统功能，和征信系统也有望入驻，为用户提供网上支付等更多的便利服务。.广.州.日.报《租房有哪些坑，你一定要避开？（附避坑攻略）》 精选十又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今呈现一片欣欣向荣的景象：国家政