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向黄浦区某街道办理人户分离租赁备案窗口咨询，得到回复：如为房东、房客双方签订的租赁合同，需房东本人拿身份证、产证原件办理，这样就是必须通过房东。如通过中介签订租赁合同，中介可凭公司营业执照、产证复印件办理，这样就根本可以在房东不知情的情况下办理人户分离，占用房东学区名额。在上海已经在全市推行人户分离政策入学的前提下，这无疑给中介和某些别有用心的房客巨大的钻空子的机会，严重影响房东千辛万苦购买学区房的权益。我想问，中介凭什么能使用房东的学位而不经过房东的同意?怪不得有人说中介可以办人户分离收费5K、8K的。而且办理人户分离后，房客可能统筹进不了对口学校，但房东也不能在用这个学位了。为了防止中介和少数房客的这种偷窃行为，对房东提出几点建议。不要通过中介签任何租赁合同，即使是通过中介出租的房子，也可以签双方协议，这样保证办理人户分离时房东有决定权。如必须通过中介来签，请在合同显著位置写上本合同不予作为办理人户分离的证明。产证复印件谨慎提供给中介，因为他们可能搜集信息，在你根本不知情的情况下伪造租赁合同办理人户分离。（现在伪造租赁合同的情况非常多，为什么街道还同意中介私下办理人户分离？理论上说，中介有任意的产证复印件，伪造个租赁合同就可以办理人户分离，占用学位，大家觉得可怕吗？为什么这么大个漏洞政府不去堵上？）如担心学位在不知情的情况下被占用，房东可以带上所有产权人身份证、产证，到街道人户分离窗口办理手续，禁止其他任何人用这个地址办理人户分离。如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。
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向黄浦区某街道办理人户分离租赁备案窗口咨询，得到回复：如为房东、房客双方签订的租赁合同，需房东本人拿身份证、产证原件办理，这样就是必须通过房东。如通过中介签订租赁合同，中介可凭公司营业执照、产证复印件办理，这样就根本可以在房东不知情的情况下办理人户分离，占用房东学区名额。在上海已经在全市推行人户分离政策入学的前提下，这无疑给中介和某些别有用心的房客巨大的钻空子的机会，严重影响房东千辛万苦购买学区房的权益。我想问，中介凭什么能使用房东的学位而不经过房东的同意?怪不得有人说中介可以办人户分离收费5K、8K的。而且办理人户分离后，房客可能统筹进不了对口学校，但房东也不能在用这个学位了。为了防止中介和少数房客的这种偷窃行为，对房东提出几点建议。不要通过中介签任何租赁合同，即使是通过中介出租的房子，也可以签双方协议，这样保证办理人户分离时房东有决定权。如必须通过中介来签，请在合同显著位置写上本合同不予作为办理人户分离的证明。产证复印件谨慎提供给中介，因为他们可能搜集信息，在你根本不知情的情况下伪造租赁合同办理人户分离。（现在伪造租赁合同的情况非常多，为什么街道还同意中介私下办理人户分离？理论上说，中介有任意的产证复印件，伪造个租赁合同就可以办理人户分离，占用学位，大家觉得可怕吗？为什么这么大个漏洞政府不去堵上？）如担心学位在不知情的情况下被占用，房东可以带上所有产权人身份证、产证，到街道人户分离窗口办理手续，禁止其他任何人用这个地址办理人户分离。如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。
5. 如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。没搞明白，既然人户分离基本都是被统筹的上不了热门学校，那又何来占学区一说？学区不都是热门学校对口的房子吗
我家兔宝快成长
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第1楼瘦瘦小熊猫
5. 如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。没搞明白，既然人户分离基本都是被统筹的上不了热门学校，那又何来占学区一说？学区不都是热门学校对口的房子吗
总有不是菜小，也不是名校的普通小学啊。
我的小泥巴和乖喵喵，亲爱的宝贝快些长大母乳喂养
泥巴，喵喵，都要健康快乐的长大
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第1楼瘦瘦小熊猫
5. 如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。没搞明白，既然人户分离基本都是被统筹的上不了热门学校，那又何来占学区一说？学区不都是热门学校对口的房子吗
你的房子对口热门学校，你小孩可以上热门学校。但是你这个房子被别人办理了人户分离，你就上不了对口学校了啊，不是占用了你的学位吗？普通房客也是统筹，上不对口学校的；但条子生可以凭这个人户分离上对口热门学校；还有一些要求不高只要有学校上的人，也只是通过这个有书读，并无意上热门学校的。不管哪种，关键是，你失去了这个学位。
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看来需要在合同中加限制条款
羊宝成长季
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完蛋了我房子已经交给中介托管了，之前不知道上海户口只要租房合同就能办人户分离，所以只在合同上写了不办理居住证，没写不允许办人户分离照楼主的说法中介完全可以背着我们给上海户口的房客办人户分离的咯？那我现在怎么办呢？就带着产证和身份证去街道办不允许开人户分离的手续是吗？街道有这项业务的咯？
小丫丫要健康快乐成长哦\(^o^)/
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第5楼ashely1988
完蛋了我房子已经交给中介托管了，之前不知道上海户口只要租房合同就能办人户分离，所以只在合同上写了不办理居住证，没写不允许办人户分离照楼主的说法中介完全可以背着我们给上海户口的房客办人户分离的咯？那我现在怎么办呢？就带着产证和身份证去街道办不允许开人户分离的手续是吗？街道有这项业务的咯？
我也托管了，怎么搞啊？
你需要登录后才可以回贴和租房人直接签订&span class="dib hot-words pr" &&a href="http://ishare..cn/c/1853.html" a target="_blank"&合同&/a&&/span&，不通过中介，需要注意什么
不通过中介租房需要注意
1.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
2.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；
3.租金占自己月收入的四分之一以内比较相关信息。谈租金时要货比三家，看多几个盘；
4.租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
5.检查家具清单，写明品牌，并试用；
6.如果......
不通过中介租房需要注意
1.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
2.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管；
3.租金占自己月收入的四分之一以内比较相关信息。谈租金时要货比三家，看多几个盘；
4.租客可以争取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
5.检查家具清单，写明品牌，并试用；
6.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。
　　另外，理财投资专家进一步提醒，租房过程中还有不少细节需要留意：
　　首先，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等；
　　其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好；
　　第三，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。
其他答案（共6个回答）
、身份证 ，要有身份证复印件
之前我也对中介有很多怀疑，也尽量去找个人的房源，确实不一定能找到合适的也是又累又头痛。后来也有几次通过中介去租房，有点小经验与你分享：
1.找正规的中介公司，北...
签订租房合同时应注意哪些法律问题？
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，...
主要是合同！记住千万不要急着签字！一定要仔细看合同！
特别是合同双方的权力与义务那部分，那事关你的利益，必须仔细看！别怕麻烦！即使中介一直在催你赶快签合同你也不...
没有经历没关系 但一定要有自己的策略。推荐你北京租房十全大攻略：
1、 分析自己的需求，明白大致的预算
租房首先需要考虑你租房的时间长短、租金的大致范围、房子里...
中介最大的好处就是减少你的麻烦，如果你很放心，甚至可以降钥匙交给中介，有人看房你也不用操心了。
最大的坏处就是中介不会爱惜你的房子，他们会以尽量高的价格租出去，...
答: 房屋买卖合同中，是否必须填写买卖双方的联系地址？
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怎么跳过中介租房呢?
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想在那个小区找房子,去贴一张小广告,当天就会有人联系你,其实出租房子也讨厌中介
不知道下面这条知识能否帮助到您
小伙伴们来北京工作,租房总是首要的。能找到房东直租的房子固然是好,可现实情况往往很有难度,只要我们想租房,总是无可避免的和各种中介打交道。既然要打交道,我们就要知己知彼。今天小编就根据自己的多年租房经验,给您介绍一下北京租房市场中介的种类。
租房中介的种类,怎样选择中介
干脆别找中 介，既然找了就别想跳，即使跳了对自己也没什么好处，中介充其量就收一次中介费，你跟房东签多久都行了，还能给你们提供正规的合同。直接找房东风险较大
干脆别找中 介，既然找了就别想跳，即使跳了对自己也没什么好处，中介充其量就收一次中介费，你跟房东签多久都行了，还能给你们提供正规的合同。直接找房东风险较大
想在那个小区找房子,去贴一张小广告,当天就会有人联系你,其实出租房子也讨厌中介。
很高兴为你服务。
想在那个小区找房子,去贴一张小广告,当天就会有人联系你,其实出租房子也讨厌中介。
很高兴为你服务。
去房主儿网就能跳过中介直接与房东租房子，上面都是房东直租的房子信息，没有中介电话骚扰。
想在那个小区找房子,去贴一张小广告,当天就会有人联系你,其实出租房子也讨厌中介。
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怎么直接找房东租房 不通过中介租房要注意什么
直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用,那么怎么样才能直接找到房东租房呢?
相信大家都租过房子,大部分是通过中介公司找到合适的房源,有极少数的朋友是直接找房东租房子的,直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用,那么怎么样才能直接找到房东租房呢?
一、怎么直接找房东租房
1、朋友介绍
通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。
2、可以通过小区的保安人员
如果你确定在此小区内租房,那么你可以向小区的保安人员询问,此小区是不是有要出租房子的等等一些问题,你可以把你的要求向小区的保安述说一下,让他帮忙给你操下心。
3、通过网络找直接找房东
租房可以利用现在互联网的优势,你可以在各个租房的网站上去寻找,首先确定好自己想要租房的地理位置。其实,考虑好此房的风水环境。最后,筛选下租房人发布的信息,是个人租房还是由中介发布的,要是中介的话,直接忽略不看。
4、发布求租信息
发布求租信息的地方很多,包括当地的分类信息网,赶集,58,百姓之类的。以及社区论坛,百度地区贴吧,比如郑州贴吧之类的。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话,但也有可能引来一大批中介电话,打的你烦不甚烦。当然你可以写上“中介勿扰”字样。效果怎么样就不好说了。因此利用此种方法的朋友们要斟酌下了。
5、逛社区论坛
但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区,然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话,将这些信息记录下来,然后联系房东,但这会有一个问题,你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗?当然不用,将这些电话用百度搜索下,如果是房东,搜出来的信息会很少,反之中介信息会很多。
二、不通过中介租房要注意什么
1、签订合同前,必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致;如果是二房东转租,必须让前任承租者拿出租房合同等证明,并留下房东联系方式,越详细越好;
2、要有租房协议,交押金必须要有收据条。合同必须一式两份,房东跟租客人手一份,不能只凭口头协议,以免租住后出现纠纷;
直接找房东租房避免了黑中介的参与,以上方案对于想直接找房东租房的人可以参考下,到时候就知道从哪方面入手了。
[责任编辑：周艳蓉](真心不懂)
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