什么是抵押,经济适用房可以抵押抵押要注意什么问题

经济适用房能办理抵押贷款吗_百度知道
经济适用房能办理抵押贷款吗
提示借贷有风险,选择需谨慎
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  根据相关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权,即购房者只拥有&房屋所有权&,而没有&土地使用权&。这样一来,银行信贷安全将无法保证,所以,各银行对于此类贷款是不会放贷的。  而5年以上经济适用房需要取得完全产权后才可贷款购买。如果是纯经济适用房,由于不具备变现能力,无法交易上市,也无法得到贷款机构的认可。因此,经济适用房需要转成完全产权变更登记手续后,才可以办理抵押贷款。  如何办理产权登记手续?需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
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此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房,经济适用房5年以内,购房人拥有有限产权,就不能抵押贷款经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款,五年后可以上市交易,国家不给办理产权证阿没有产权证
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银行能抵押经济适用房吗
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未满5年不能用作抵押,具体原因如下:  政策上不允许  根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权,所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。  解释:从政策规定上看,无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售,更不可能抵押给银行向其申请贷款。    银行无法受理  一方面,由于经济适用房是政府投资建设的,是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群,经济状况不是很稳定,一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话,银行就要承担很大的风险。“伟嘉安捷”认为,由于国家对经济适用房享有优先收购权,银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难,因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款,这也是为减少银行风险而采取的措施。  另外一方面,对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左,属违规操作。同时,也违背了国家建设经济适用房的初衷,更重要的是银行在房屋产权,贷款回流及风险控制等环节上无法掌握,风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”,对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。    无法上市交易  从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款
采纳率:60%
满五年的经济适用房就可以做房屋抵押贷款银行一般15-20个工作日放款
您好,满五年的经适房,开具上市证明之后就可以做抵押。森强提示。
买经适房的时候可以
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