杭州后限价时代：新盘一房难求 没有关系根本买不到房|二手房|住建部|开盘_新浪财经_新浪网
　　杭州的后限价时代：新盘一房难求
　　谢敏敏
　　毕业不久的杭州人陈方文在2016年G20峰会召开前错失买房良机，此后当地房价一路走高，陈方文也开始了看房之路。
　　杭州自去年9月19日起重启限购，此后至今两度加码调控措施。在此期间，作为被住建部点名的16个房价上涨过快的热点城市之一，杭州通过控制预售证发放、限制一手房备案价、限网签等措施，严格控制全市平均房价水平。
　　从表面上看，限价的效果明显。根据国家统计局的数据，今年1月，15个一线和热点二线城市大部分新建商品住宅房价指数呈平缓下行状态，其中杭州环比零增长；2月，杭州市区新建商品房成交均价是20058元/平方米，环比下跌5.4%。
　　但是，限价并没有让陈方文这样的购房者如愿购买到心仪的房子。
　　限价使得新建商品房的选择余地极小，尤其是春节之后，杭州市区推出的热点楼盘一房难求，“没有关系根本买不到房。”
　　在限价的大潮中，另外一个主角——开发商——同样感到压力重重。
　　“零增长”
　　杭州的楼市限价大约始于去年10月下旬。
　　彼时已经看了不少楼盘的陈方文对杭州楼市的风吹草动十分关注，他注意到，10月底一些原本说要开盘的新项目突然没了动静，一去售楼处打听才知道是政府不批预售证。
　　到了11月份，政策愈加收紧。在陈方文长期混迹的数个房产论坛上，流传着一张文件图片，文件由余杭区物价局发出，要求区内的部分未售房源调整备案价格。
　　当时杭州的诸多项目已纷纷下调备案价，例如下沙云滨湾、百翘香江等。位于同协路的某楼盘，其中的一套房源9月19日的备案价为22057元/平方米，但10月31日公示时，价格已经下调到18749元/平方米，降幅达15%。
　　但预算不足的陈方文想再等一等。他当时认为，限购限价短期内不会放松，2017年会出现更多的降价楼盘，从中选出一套性价比更高的新房应该不是难事。
　　据坊间消息，被重点调控的16个热点城市，每天都要向住建部汇报当地的一手房数据，杭州自然不例外。多位杭州业内人士透露，杭州政府的限价思路是保证全市均价环比上涨为0，多管齐下严控房价增长。
　　首先严格控制预售证的发放，对35000元单价以上的项目的控制最为严格，这类项目也最难拿到预售证；对市中心、钱江新城、奥体等部分热点区域高价盘重点限制；对35000元以下的楼盘没有明确限制，单价越低，领到预售证的难度越低；大量批出远郊楼盘的预售证，包括大江东、富阳、萧山、义桥等地，这些区域楼盘的房价相对较低，从而拉低全市成交均价。
　　其次严格控制每个楼盘的价格：新盘首开的备案价不高于板块均价；已开过盘的，加推价不能高于上一次的开盘均价。
　　从表面看，限价是有成效的。根据地产研究院的数据，今年2月，杭州市区新建商品房成交均价20058元/平方米，环比下跌5.4%，同比上涨22.5%。“人们深知，这是由多重行政手段严格管制带来的数据，因此，不能认定这个价格是真实的市场反应。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，整个杭州市场的投资冲动和热情仍然高涨，限价手段扭曲了市场真实价格，部分楼盘所开出的价格甚至低于购房者的预期，更激发了投资者的购买欲望。
　　市场确实印证了这一说法：2月，杭州新建商品房成交6948套，创下了历史同期新高。春节之后，尤其是元宵节之后，杭州楼市陷入了购房者群体性恐慌的局面。
　　陈方文是其中的一员：“能开盘的项目确实很便宜，我已经不敢犹豫了，只想抢一套，但是紧俏的楼盘都是托关系也买不到，更何况我没有关系。”“抢房”成为关键词，想买一套房，“摇号”、“落位”、“拼关系”必不可少。
　　金地大运河府项目，周末两天，有接待记录的客户每天超过200组；龙湖一楼盘加推二期，一天接待了近300组客户；大运河府年后推的洋房售罄，加推的96套高层也基本售完。
　　萧山临浦镇上一楼盘，本计划周末推出60多套房源，限价10800元/平方米，结果因内部客户实在太多，不得不周五悄悄开掉，下午就全部卖光。
　　新房抢不到，购房者在选无可选的情况下无奈转向不限价的二手房，直接导致了二手房市场的火爆，有二手房小区每平方米直接上涨2000元。
　　浙报传媒地产研究院的数据显示，今年2月，杭州主城区二手房成交5058套，环比上升74.5%，同比上升131%；主城区二手住宅成交均价24694元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨28.5%，创历史新高。
　　限价下的开发商
　　抢房失利后，陈方文决定到偏远的余杭和萧山等地看一看。
　　萧山的绿都御景蓝湾，本是他中意的楼盘之一，“在网上看到绿都御景蓝湾的备案价才9000多，觉得很划算，因为旁边的项目都卖到一万五六了呀。我就打电话问售楼处，说是没有这么低的价格。我又跑过去看，售楼员话里话外的意思是，他们自己买下了，将来我可以通过买二手房的方式买进。”
　　绿都御景蓝湾位于萧山杭城绕城南线义桥出口处约1000米的地方，是个西临浦阳江、钱塘江，东临时代大道南接线的超级大盘。
　　开盘三年来，绿都御景蓝湾多次问鼎萧山区和杭州市销冠。杭州楼市2月销售榜单数据显示，绿都御景蓝湾共成交498套房源，再次成为全市销售套数冠军。
　　透明售房网数据显示，绿都2月份销售的这批房源，为41、42、43幢，是1月19日开盘的。此次开盘，共包含520套房源，申请下来的备案价约在每平方米8500元-11000元之间。
　　目前，这520套房源已经全部售完，签约均价也仅为9338元/平方米。
　　当地媒体钱江晚报的报道和陈方文了解到的信息一致。据报道，这批房源被绿都集团的股东方以备案价吃下，将来可能会以二手房的形式在案场再次进行售卖，届时售价会比一手签约价高得多。这一做法的目的，是在一手房市场普遍限价的背景下，绕开备案价限制，变相涨价。
　　但绿都御景蓝湾营销负责人骆承武对经济观察报坚决否认了这一说法。
　　在克而瑞浙江公司副总经理谢刚看来，如果这一情况属实，既不违法也不违规，是开发商合理有效地利用规则的边界。但“回购”的案例并不主流，原因在于技术操作难度较高，且要承担较高的财务成本和税费。
　　在限价之下，更多的开发商采取的应对之策是：推迟开盘时间、减少新开房源、捂盘不卖、卖给关系户等。“我了解到的是，有些开发商不愿意开低价，所以就等着不开，有等了半年之久的。好几个楼盘往上报的时候调整了三四次价格也很正常，谁愿意把自己的价格往下走呢？”双赢机构总经理章惠芳说道。
　　当地匿名人士透露，为了缩减成本实现利润最大化，有一些刚需楼盘，最近悄悄地改了规划方案，由精装修变成了毛坯房；有楼盘前期所卖房源是高配置精装修，后续房源备案价每平方米便宜了3000元，直接改成毛坯出售。“接下来会有更多的毛坯楼盘出现。开发商这么做也是没办法，迎合政府限价，但也不能亏本卖是不是？”前述人士说。
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你好,这个是限价房吗?如果我买二手房,什么时候能拿到房本?
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长阳国际城不是商品限价房吗,可以买卖吗,买卖有时间限吗,买卖后可以过户有房本吗?
房天下知识为您分享了一条干货
是限价商品房没错,但是购买者需要经过当地房管部门审核,不是任何人都能买的;购买二手房的话,一次性15个工作日左右拿本,商贷30个工作日左右,公积金的话45个工作日拿本
是限价房,限价房不能买卖,如果您买二手房一般是在交易后两个月后能拿到房本!
不是限价房,是经济适用房,现在已经有房本了,根据二手房正常手续办。我们这已经成交过很多了。
如果没有结婚的话还有申请的机会婚前就可以购买限价房;公积金利率本来就是国家给的福利性贷款政策,不打折,五年以下的是3.33%;五年以上的是3.87%。
没有资格再买限价房了
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来源：吉屋网 &&发布时间：
昨天一个不起眼的新闻，引起了小编的注意。&
上图截自网站。
点开进去看，这是武汉市公布的一批即将开盘的楼盘信息，共计114个项目，统计了一下，这批项目可供销售的住宅面积达446.42万平米，如果以套均100平米计算的话，武汉在接下来的一个多月里将新增约4.5万套供应。
看上去没什么特别值得讲的。这不过是一次“预告”，差不多也就是稳定市场预期的主动安排。
不过，这事的信号意义还是挺强的，是给购房人的信号。
先下个结论：如果你在明年有购房计划，那么我建议你多多关注本地的新房，非常不建议入手，特别是二线城市的朋友，更是如此。
明年要“过”
新房“限价”让很多开发商捂盘计划彻底落空。因为它们将要面临大的债务压力。数据显示，2015年信贷宽松的时候，房企融资达到了一个峰值状态，这些融资将在2018年陆续到期。有数据显示，2017年房企到期债务仅500多亿，但2018年房企到期债务将超过4000亿。在信贷整体向下，融资专款专用的情况下，房企借新还旧已经非常不现实。
在这种情况下，销售回款就显得极为重要，即使是“限价”长存，那也得硬着头皮卖房子，除非他们不想在这个市场混下去了。
“限价令”已进入新阶段
新房和二手格倒挂已经不新鲜了。我们要说的是，“限价令”执行到现在，已经产生了明显的效果了。
“限价”这种措施特别有意思，一旦执行就很难停下来。原因很简单，商品房被限价的城市基本上都是优质城市，、武汉、、这种，人口在流入、产业在升级、基础设施在不断改善，人们的收入水平也在不断提高，购房需求总体是增加的。一旦放开，因为“买涨不买跌”的心理，当前淤积的购房需求有可能集中入市，一些炒房客也会涌进来助推房价上涨。
上面显然不愿意看到这种情况出现，当前“限价令”已经很好地让购房需求以一种相对缓慢的速度释放。
“限价令”不仅影响的是购房者，更是开发商。融创孙宏斌有个观点特别精辟：现在价格都定死了，开发商只有两个选择，干或者不干。
孙宏斌的观点其实就是在告诉开发商，不要指望“限价令”取消，而应该思考如何在“限价令”之下寻找到利润空间。
再延伸一点，目前的的力度肯定会保持下去，开发商必须主动求变，在终端售价已经被限定死的情况下，如何通过控制成本来打开利润空间，是大多数开发商接下来的必修课。
在楼市逆风的情况下，谁先学会，谁就能活下来，那些学得晚或者学不成的开发商，基本上都得面临出局的结果。
说到这一点，我们联想到了前段时间长沙给开发商定6-%-8%的利润空间。这其实是在执行完限价令之后才留出的利润空间，比如长沙的星沙片区价格给你定死在元，梅溪湖片区定死在1万以下等，这样的价格对比二手房，几乎是腰斩。开发商压力还是很大的。
大多数开发商在顺风局中都会玩高周转模式，但在这种严苛的政策环境下来活下来的开发商，又学会了逆风局控制成本的，他们的**竞争力必将大大增强。
明年盯着“新房”，则相对吃亏
今年以来，全好宅地供应量已经大幅增加，一线城市增加了91.7%，二线城市增加了11.1%，三四线城市增加了30.4%，这些都是努力实现供需平衡的举措。新房的供应，其实是有保证的。当前部分城市的新房供应不足，也有开发商捂盘方面的原因，但这种捂盘已经不可持续。
昨天住建部等四部门联合发文，要求全国所有开发商无条件接受“”，这也是一个机会，新房申请公积金贷款要比二手房更效率，而且部分城市还支持父母和子女共同使用公积金贷款。
限价令会努力让房价与一个城市的多项指标实现同步，比如城镇化速度，人均收入水平增速等。大白话就是，房价不可能再暴涨。
所以如果你心急买了二手房，那可就比较亏了，目前不少城市新房和二手房价格差在10%-30%左右，买了二手房就等于多付10%-30%的购房款，而如果你是投 资买了二手房，那就更亏。
在整体不能大涨的情况下，显然新房要得多。随着限价令的深入，后续限价商品房会越来越多，没买到新房的也不必过于着急。
现在这个时候，该读懂政府的调控逻辑了。通过限价令压住新房的价格，再通过新房来锚定二手房价格。价格差可以有，但新房价格不动，二手房价格也就没法动。所以别以为二手房掌握在大大小的的房主手里，价格就可以不受影响，实际上一切都是可控的。
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二手房已经过户一个月，房东仍然不搬走，也不交租金的啊，怎么选择好的呢？
提问者：金伶俐| 地点：
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您好!我的租房纠纷详细如下:租房时由于考虑到工作不稳定的原因,所以签租房合同时,补充了一条协议:如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同.此协议当着中介的面房东同意了的,房东说只要提前说声就行了.此外合同上再没有关于提前退房违约责任的条款和违约金为多少的条款.请求懂法律的朋友们帮助,谢谢!
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广州限价房可以买卖。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。