房屋抵押贷款房产证没在银行_百度知道
房屋抵押贷款房产证没在银行
2006年我在中介公司买了套房子在农行办理的房屋抵押贷款.,这到底是怎么一回事啊,这样应该是不合理的啊,结果房产证都不在银行,说还在房管局.现在我想把房产证从银行里复印出来.在当是办理的银行一查您好?还是银行有问题.到底是怎么一回事.是中介有问题
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。　　抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行，银行就会在一定时间后发放贷款。　　当然，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
采纳率：94%
来自团队：
产权证是抵押在房管局的，银行取得的是一个他项权证，
本回答被提问者采纳
有些房屋抵押情况确实是个人把房产证拿在手里，但是会在房产证后面明确写明该房屋的他项权益归属。
那你去房管局查一下，如果在那里，也是有可能的。只要在就没事阿
谁都没有问题！应该就在房管局！银行只有他项权利证！
理论上是可以的,但是这种二次抵押是没有任何一个银行敢贷款给你,如果你现在是按揭贷款,首先这家银行是不可能再贷款了,那你只能去别的银行,这个时候银行会考虑一个二次抵押如果到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦,而且一般情况下第一家银行都优先实力债权的权力,而且你这种又不是什么大客户,所以银行更不可能担这个风险.
我是房产局的，产权证是办理了抵押登记后保管在房管局的档案科（ 或者股/ 室），换发他项权证交于银行作为抵押凭证体现。所以只要办了房产抵押，房产证都是存在房产局的。你可以拿身份证到房管局档案科（ 或者股/ 室），申请复印，查询取出你的房产证后，就地复印，不得带走。
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还在还房贷，可以用房产证向银行申请贷款吗？
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二手房经纪人
如果你是房产证还在银行的话去还的房贷，再用房产证贷款就不行了，除非你自己有房产证在手上，而不是房产证复印件
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
如果你的房产证还在银行的话，再用房产证贷款就不行的，除了房产证原件在手上才可以的。
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不行的 ，除非你还有其他抵押物
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可以用现在的房子去银行办理纯抵押贷款业务，一般可贷到银行评估价6成左右，费用和普通商业贷款差不多，而且只能做商店贷款，不能做公积金，
回答者：g***8 |
回答者：x***2 |
亲戚若是还不清贷款抵押的房子就归银行了!
需要提供:夫妻身份证明、结婚证、户口本、房权证、土地证、评估报告、(银行受理后)抵押证书;其他银行流水、工商税务证、经营场所等由申请选款人提供~
回答者：匿名 |
您的房子最好不要让别人做贷款，而且还追加了30玩，如果这个钱不还会把你的房子卖掉的
回答者：g***5 |
不是房产证被人家扣住了,而是你的房子就被银行没收了.劝你不要借,本来还是朋友,不要到最后弄得打官司,朋友都没得做.朋友最好不要和金钱扯在一起,适当的帮助可以,但这种倾家荡产的做法是不可取的.三思!!!
回答者：韩***赛 |
您目前处于未登录状态2016年3月起贷款买房不再押房产证
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2016年3月起贷款买房不再押房产证
xiexy&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　好不容易买了房，入学入户却只能拿着房产证复印件做凭证，这都是购房贷款时房产证被银行扣押所致。随着近日惠州市房管局发布《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（下称《通知》），这一局面将得到改善。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　《通知》指出，从3月1日起，该局不再支持银行领取房产证，而是由权利人或合法代理人领取，意味着未来将不再支持银行办理贷款扣押房产证。该局产权科科长谢之桂介绍，由于房产证在市民生活中会被频繁用到，为了便利市民，未来将不再支持购房贷款抵押房产证。　　此前购房的市民被扣押在银行的房产证如何拿回？谢之桂表示，贷款是属于业主和银行之间的约定和协议，政府不便过多干预，还需业主和银行之间协商处理。　　业主贷款买房可领房产证回家　　近日，市房管局发布的《通知》指出，从下月起，该局在颁发房地产权证和房地产他项权证时将分开操作，分别由房屋权属人和他项权利人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取。不再支持以往购房市民办理完按揭贷款后由银行直接领走两个权属证的操作形式。　　谢之桂说，对于银行抵押，房地产他项权证已经足够，房产证则不必要一同抵押。“购房业主有证在手上，办理很多日常事务就可以方便很多。这也是新《通知》的初衷，更好地方便市民生活。”　　这一点在记者采访中得到市民的广泛认同。当前已经入住江北嘉和名苑7年的业主刘先生介绍，自己入户惠州、小孩上学等很多事情，都需要用到房产证。但是由于抵押在银行，只能去银行复印出房产证复印件以办理相关手续。“很麻烦，而且容易丢。”刘先生说，7年间自己去银行复印了好几次。　　随着通知在下月的正式实施，购房置业的市民有望将房产证直接领回家。　　已扣押的房产证需业主与银行协商取回　　具体到《通知》的约束力几何？是否能够完全避免房产证被抵押的情况出现？谢之桂表示有待观察。他表示，通知并非详细的政策，只是在房产证和他权证的发放环节进行改良，改变了以往的既定做法。但对于能否实现完全的根治，业主在申请贷款的过程中，不同银行会有不同的贷款要求，如果银行放贷要求抵押房产证，业主也认同，对于这种协议该局也不便硬性要求。　　不仅是新购房的业主贷款，对于已贷款购房仍处于还贷周期的购房者而言，被扣押在银行的房产证在新《通知》的背景下能否拿回同样引起关注。　　届时业主将如何拿回房产证，是否还有配套的跟进措施？谢之桂说，《通知》的实施只是针对3月1日以后新办理的产权证业务，对于此前的情况并未涉及。于银行而言，抵押了他权证就已经足够，没有必要再扣押业主的房产证。再者，银行要完好地保存这么多的房产证其实也是一个负担。　　关于银行将如何退回房产证，他直言还需房屋业主和贷款银行双方进行协商来实现。“购房贷款是属于业主和银行之间的协议和约定，政府部门不便过多干预。”谢之桂说，在政策的指导上不支持和不鼓励银行继续扣押。　　如何实施？银行方面对这一问题显得谨慎。某国有银行惠州分行相关负责人介绍，政府的新政肯定会遵守，政策如何实施将按规定来。但具体到证件将如何发还，由于涉及的工作量和流程较复杂，还需等待政府进一步的明确要求。　　拓展阅读：　　?　　?　　
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用房产证可以办理抵押贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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办理房屋抵押贷款仅仅只有房产证是不行的。房屋抵押贷款需要资料：（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)&房屋抵押贷款申请条件：1.具有有效合法的身份证;2.有稳定的经济收入，具备日后还本付息的偿还能力;3.个人征信无不良记录;4.具有合法有效的购房合同;5.不少于地方规定的最低首付金额已付;6.所购住房已取得房产证;7.能够提供认可有效的担保;8.若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内;9.贷款银行规定的其他要求。&房屋抵押贷款办理流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。详情见：http://jingyan.baidu.com/article/b5fdf0c7e005030.html
主营：房产抵押贷款咨询、汽车抵押贷款咨询。
5，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书、收入证明（这个证明对房屋抵押银行的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响）。5、如房产证权利人有未成人儿童，须提供出生证：1、贷款行规定的其他条件。二、申请房产证抵押贷款的材料、权利人及配偶的身份证和户口本。3、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）：1、车辆行驶证等），原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保。6。2；7；4，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另外房产证、股票、具有完全民事行为能力的自然人；2、有稳定的经济收入、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同、基金、现金存折房产证抵押贷款是指贷款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其房屋贷款提供保证并承担连带责任的贷款。如果贷款到期，贷款人不能还款。4、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。7、为提高房子抵押贷款通过率，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同或房产证、房产证、已购且办理了房子抵押贷款的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，房产抵押物会被处理来弥补贷款发放方的损失。一、房产证抵押贷款需要符合的条件
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高等学历证明(非必要条件),营业执照加盖公章)；　　4,本人页.资产证明如房本；　　7.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写；
　　2.借人户口本(首页.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明):如欲购房屋的认购书,户主页；　　5,户口本.抵押房屋的&&房屋所有权证&&原件.工行活期存折或卡(用于扣款或入账),变更页) ；　　3.评估报告；　　3.贷款用途证明；抵押房屋相关资料　　1；　　6,,车本存单等(非必要条件)；　　2,以及所有产权人的身份证,结婚证可以的。房屋抵押贷款银行需要材料有:个人资料　　1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )
当然是可以的，但是必须是你的名下才行。还必须是商品房
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