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&贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？
贷款未还清的房子，可以用来二次抵押吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
身上背负着，家里又没多少积蓄，要是遇上了突发情况，急需一笔大额的资金，该如何是好？是否可以用没有还清贷款的房子进行，向贷款机构贷款，解决一时之需？要是可行，是怎么样的？晓融巴巴小编今天讲一下房屋二次抵押哪些事。事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：名列前茅、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款一定期限，且信用记录良好；第2、找正规担保公司结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是；2、该登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。办理房屋二次抵押的贷款流程如下：1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。对于房屋二次抵押贷款，是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，房产较高不超过70%，而商业用房二次贷款较高不超过50%。友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过名列前茅次抵押贷款的到期日。而是在中国人民银行规定的同档次的基础上浮动。
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按Ctrl+Enter发送只有一套房子能抵押贷款吗 拿房子抵押贷款怎么贷
在了解只有一套房子能抵押贷款吗之前，我们先来了解下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款，指借款人以物业作为抵押，并分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，只有一套房子能抵押贷款吗?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
在了解只有一套房子能抵押贷款吗之前，我们先来了解下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款，指借款人以物业作为抵押，并分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，只有一套房子能抵押贷款吗?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!
只有一套房子能抵押贷款吗
据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置房产，但处置起来麻烦，且风险大。
当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。
只有一套房产的情况下，如何申请贷款呢?
方法一，住房抵押贷款
仅有一套住房，就用这套房做抵押申请贷款。
申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用，负债情况不能太糕。
方法二，汽车抵押贷款
若仅有一套房，且名下有车，需要的额度不多，汽车具备抵押贷款条件，可用汽车做抵押贷款。
需了解的是：可办理汽车抵押贷款的机构包括：汽车金融公司、贷款中介及贷款公司等，而银行不受理。
按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有哪些
1. 贷款用途不同
按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。
2、成本不同
按揭贷款，又叫&个人住房贷款&，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律关系的主体不同
抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
4、贷款利率不同
按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。
5、贷款期限不同
按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。
6、所需贷款资料不同
申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
7、贷款政策宽松程度不同
房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。
8、标的物风险责任承担不同
按揭关系中，抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，风险由开发商承担。法律上的不同。
9.目的存在差别
房屋按揭人，目的在于规避风险且尽量多贷点资金，为了尽可能的保障收益，在法律和理论上，按揭受益人是房屋的权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人，借款目的是为了其他项目的贷款，包括：个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。
编辑总结：以上就是只有一套房子能抵押贷款吗 拿房子抵押贷款怎么贷的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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& 首套房贷款还清，想买二套房，首付不够，可否把第一套抵 ...
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UID314247&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
我结婚前在武汉买的一套小两房，目前贷款已经还清
老公结婚前在老家贵州全款卖了一套商铺
现在想在武汉再买个大点的三房
预计首付要30万，我们手上钱不够
大概差个10万左右
我之前的那个房子能抵押贷款么？
或者我老公贵州的那个商铺可以抵押么？
估计一年就能还清
主要是不想找人借钱，太麻烦了
我之前买房是用的商贷，公积金没有用过，目前余额有2万多，交了5年了
公司按照基本工资交的，一个月没多少
为老公是部队的，公积金有但是用不了
卖房的说因为我已经有一套房子，所以公积金不能满贷，只能首付30%，公积金贷款30%，商贷40%
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UID270353&帖子&精华0&金币107 &威望0 &注册时间&
可以抵押，但是按照规定银行不会允许你抵押的资金去买房。
不过根据中国惯例，是会有办法操作将资金转入首付，就看你自己怎么操作。
再说了，也就10多万的缺口，现在网站不是有小额贷款吗，可以去问问。
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UID314247&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
嗯，那我去问问，谢谢啦
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UID217928&帖子&精华9&金币2717 &威望110 &注册时间&
可以抵押，只要不说明用途就成
专注于为网友解决各类买房问题
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好的，感谢
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UID589971&帖子&精华0&金币720 &威望0 &注册时间&
利息很高，真心不划算，找朋友借给利息都愿意
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UID323591&帖子&精华0&金币25 &威望0 &注册时间&
差十万而已，抵押给亲戚朋友，给他们年化5-6%收益率，应该可以的吧，还省去了办手续麻烦
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UID314247&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
邱波 发表于
利息很高，真心不划算，找朋友借给利息都愿意
不太爱找人借钱啊，回头问问亲戚朋友
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UID314247&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
嗯，可以问问的啦
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UID244840&帖子&精华0&金币383 &威望0 &注册时间&
我家第一套是全商贷，现在公积金有5W多，如果需要买改善性住房，用公积金贷款，可以首付3成吗？现在政策有放开吗？请知道的回复，谢谢
UID244840&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1455&在线时间536 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID244840&帖子&精华0&金币383 &威望0 &注册时间&
跟我家里一样的，我于06年买了套房子（商贷），现在公积金里有5W多了，目前想买改善性住房，3房2卫2厅的，请问我现在可以首付3成用公积金贷款吗？政策有放开吗？
UID314247&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分4336&在线时间1968 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID314247&帖子&精华0&金币400 &威望0 &注册时间&
你前面那个房子的贷款还清了就可以
UID244840&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1455&在线时间536 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID244840&帖子&精华0&金币383 &威望0 &注册时间&
有没有哪位操作过？
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UID205251&帖子&精华1&金币24329 &威望47 &注册时间&
房产可以抵押。
UID483970&好友&帖子&主题&精华0&小红花769 &积分29478&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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UID561702&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
我是做信用贷款的 你有需要可以私信我。
UID222510&好友&帖子&主题&精华0&小红花24 &积分1846&在线时间257 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID222510&帖子&精华0&金币1332 &威望0 &注册时间&
可以抵押贷，利益高，你这一年能还清还不如借钱。不划算
UID114301&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1305&在线时间481 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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抵押贷款利率多少最长年限多少？
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