买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？
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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？
02-15 19:21
看房选房时，大家对于楼层的选择十分纠结，有的想选一楼，有的想选高楼层，有的甚至就迫于钱的压力，选顶层。会实际一楼和顶层是一样，都有成为购房者心头好的理由，比如附带花园或地下室，也有入住后可能出现让人挠头的问题，比如潮湿。不过这类房子能不能买，答案也因人而异。今天我们就谈谈它们的特点，等以后再看到也无需太过排斥！一楼房子优势1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬进搬出也更省事，而且外窗清洁时也比高楼层更容易、安全。2、一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。3、夏天凉爽。4、小区绿化的直接受益人，更接近自然。一楼房子劣势1、潮湿，如果一楼洗下面还有地下室或者地下停车场的话，潮湿的情况就会好很多，如果没有的话时间一长墙面容易返潮、长霉斑，铺木地板的话会因为受潮起鼓，木门会涨，推拉受阻。2、蚊虫多，一楼在享受植被绿化的同时，也会受到蚊虫的侵扰。3、采光不好，现在城市里高楼林立，高层小区一楼很少能晒到阳光，大多时间阳光都被别的楼挡住了。不过洋房一般都能保证适宜的楼间距，光照也比较充足。4、私密性差，如果窗前能走人的话，谁路过都能往家里瞟一眼，生活会受到不小干扰。用纱帘遮挡是不错的办法，但是也会遮挡本来时间就较短的阳光。顶楼房子优势1、 视野广阔，因为是最高的一层，所以不用担心视野被树木、墙壁等障碍物挡住。2、 受噪音干扰少，不担心受到窗外车来车往的声音的影响，也不担心楼上楼下人来人往的声音的影响，也不用被楼上好动的孩子吵得睡不了懒觉。3、 通风、采光好。4、 私密性好，不拉窗帘也没人看得到。5、每天爬楼梯，缺乏运动时间的人可以尝试选择顶楼。6、 价格往往比较便宜。不过没有附加值，且不便宜的，要尽量避开。顶层房子劣势1、通常电梯的机房都是放在顶楼，噪音还是会干扰你们家，在买之前要考察楼盘所用的电梯情况，了解是否会有噪音，并协商解决办法。2、漏水，这是各方都达成共识的最糟心的问题。顶楼是否会漏水要看开发商的工程质量，还有物业的后期维保，如果有一个好的团队，即使顶楼也不会漏水/即使漏水也会得到妥善解决。而且商品房顶楼防水层的质保期是5年，前5年尽量解决掉可能发生的问题。关注V品家居汇装修每天发布装修设计案例，生活家居知识。
02-15 23:23
七年前买了套五六楼二百六十八平的复式，带个三十平方的露天阳台，夏天烧烤特别棒。其余时间很少上二楼。觉得挺浪费的。去年年底，买了套124平的一楼带院子的，院子六十平，储藏室，车库。想着在院子里，弄个水池养着鱼，养些花草，石桌石凳子喝喝茶，给孩子弄个双人秋千，棒极了。这套还没交房。
我家就买在了顶楼 上下两层 靠山揽江 一览无余
都入过坑的告诉你，都不好。地下室装修了所谓影音室，新造茅坑香三天，然后就没有然后了，虫子多隐私差吵闹采光潮湿就不说了。顶楼复式的也不行，家里跑楼梯不方便，开发商一般的还有漏水问题，别墅也是楼梯烦人。最好的房型我告诉你，楼层比较高的电梯房大平层，家里人不太多的话180平米左右，然后带大露台，完美。谁住谁知道！
分情况吧，一楼出入方便，还有院子，如果是半地下室，前面有没有什么挡的，阳光绝对不是问题。唯一的问题就是可能会有老鼠。顶楼安静，隐私性好，但有可能会漏雨，没有电梯的话，爬起来不方便。想在露台上种点菜，还得运土。我家门前是下沉式花园，去年经过了一个夏天的检验，发现一点儿都不潮（地下室底下还有地沟，而且做了防水）。伏天可能会潮一些，但是还好。
02-15 23:09
年底刚买的房子，一楼带院子和地下室，房子153平，院子不低于100平，地下室没说多大，但是价格说了，2400一平，房子是8343一平，小县城，已交款，还未签合同
一楼栽花养草小孩玩耍，老年人出入方便有活动空间，年青人无所谓！
02-15 23:34
当然是买顶层，一楼送地下室送花园，但地下室除了娱乐外，给谁住舒服？那可是地下。。。顶楼复式，视野好，不潮，不暗，缺点 高，怕漏雨，怕夏天热，冬天冷。 我家顶层复式，五 六楼都可以住人。父75岁母72岁，上楼说 锻炼身体了。漏雨问题物业已解决，冬天六楼顶非常暖和，我家是地暖加封闭阳台，夏天六楼热，解决方案，阳台遮阳。按价格计算，一楼比顶复式贵，因一楼送的多，平均下来价格差不多。但顶楼是全算的面积，五六楼，房本面积大，物业费要多些。我住顶楼，不吵，视野好。推荐顶层复式。带电梯如果比不带电梯高十万的话，我选择不带电梯。一楼我住过，潮，吵，暗。花园是亮点，不过你小区环境优美，到处都是花草，没必要自己种花，种菜。地下室 弄个娱乐室放映厅弄个酒窖弄个健身，业主会所这些都有，没必要自己再搞，所以选择哪一种要看你周围的环境，以及你家人的健康程度。我家五六楼170平，两间卧室，两个卫生间，一个门厅，一个餐厅，一个客厅，一个小书房，一个大书房（五楼主卧室改的）一个储藏室，一个衣帽间兼备小酒吧，两个封闭阳台，一个不封闭露台，非常完美 正商红河谷 我的家！
顶楼的好：1.有种躲进小楼成一统的私密感，无可替代；2.楼层够高的话，视野也是享受；3.冬日的暖阳简直就是奢侈；4.通常会有几十米的私密大天台，养花种草，将来还能搭建阳光房。顶楼的不好：1.屋顶漏雨，建议至少搁一年再装修，走过四季，天气不好就去看看，把问题在装修前都解决了；2.冬冷夏热，夏天要舍得开空调，装修时换断桥铝门窗，并增加供暖散热器。我家是18-19复式，200米，5.6米挑高客厅，45米大天台，本是四室三厅三卫一个衣帽间，装成两室四厅两卫两个衣帽间，地暖，俩人住很舒服，根本不想出门
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6，面积合计证上138+60，实际可用138x2肯定有的，由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30，面积合计137+22房产证，实际可以用137+100，开盘当天抢购来的，自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢？因为以前租房子的时候考虑到养狗，租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情：高空抛物都到院子里来，下水道堵塞，楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣！现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复，好处：多层爬五层刚好，健康锻炼。送的面积多。花园彩光好，不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好，多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅，基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
去年买的33层顶楼跃三,253平方,二楼有个30多平的露台,全江景.老人和2个孩子都很喜欢展开全部
我家是高层大平层194平方，买的八楼，当时以为隔音应该不错，没想到还是太天真了，楼上拉凳子的声音，孩子说跑就跑的声音，噔噔的没心脏病也弄出心脏病来了，早上不到六点就听到楼上穿拖鞋踏踏的来回走。因为这，新房买了没到一年果断的又贷款买了一套楼顶复式，就这也打算交房后把墙体什么的全部做隔音。
买的一楼，喜欢顶楼，一楼采光不好是硬伤能看到院子吗！^_^展开全部
顶楼的好：1.有种躲进小楼成一统的私密感，无可替代；2.楼层够高的话，视野也是享受；3.冬日的暖阳简直就是奢侈；4.通常会有几十米的私密大天台，养花种草，将来还能搭建阳光房。顶楼的不好：1.屋顶漏雨，建议至少搁一年再装修，走过四季，天气不好就去看看，把问题在装修前都解决了；2.冬冷夏热，夏天要舍得开空调，装修时换断桥铝门窗，并增加供暖散热器。我家是18-19复式，200米，5.6米挑高客厅，45米大天台，本是四室三厅三卫一个衣帽间，装成两室四厅两卫两个衣帽间，地暖，俩人住很舒服，根本不想出门
看你的年龄，年轻就楼顶复式，过了50就一楼带院带地下室，带电梯的就看你自己爱好了，喜欢健身孩子闹就一楼，喜欢静就楼顶，喜欢车珠子书法也一楼，喜欢偷窥望远看星星就顶楼。不带电梯以后不想换就直接一楼，还有个必要条件，必须得是小多层，3-4层的最好，5层及以上就楼顶吧，乱丢东西滴答水的头顶邻居太讨厌了
我家买了一楼的复式楼，一楼有院子，厨房，餐厅，车库车位，储存间。二楼是客厅，三间房。面积两百多平方，挺宽敞，冬暖夏凉。又在城区，交通便利。但是致命缺点就是你在二楼睡觉时，楼上很吵，拉凳子的摩擦声音特别刺耳，高跟鞋的哒哒声，关门声巨大，又遇到了一个喜欢搓通宵麻将麻将的富二代邻居，半夜不停拉凳子，根本就休息不好，搞得我神经衰弱，白天恍恍惚惚。上百万的房子，连觉都不能睡。一楼特别潮湿，墙纸发霉，瓷砖出水珠，夏天蚊子特别多。后悔买楼下的房子。
先我我家里的情况。一套普通小区多层的顶复5/6，面积合计证上138+60，实际可用138x2肯定有的，由父母住。一套沿海某市可以称为豪宅的全小区豪装的高层顶复29/30，面积合计137+22房产证，实际可以用137+100，开盘当天抢购来的，自己住。为什么后来买房都毫不犹豫买顶复了呢？因为以前租房子的时候考虑到养狗，租过一楼带院子的。遇上几件极其恶劣的事情：高空抛物都到院子里来，下水道堵塞，楼上的污水倒灌进来。女朋友的内衣被偷。奇葩事情三件足矣！现在住多层楼梯房的顶复和高层电梯房的顶复，好处：多层爬五层刚好，健康锻炼。送的面积多。花园彩光好，不要担心高空抛物砸坏花砸伤人。小偷偷东西付出的成本太高。不用担心下水道的问题。房屋质量好，多层用了十年没漏。高层电梯房刚交付还没发现问题。开发商是大牌专注高品质豪宅，基本放心质量。物业又是对应的大公司。基础设施维护的好。顶复真好。
02-15 22:52
东北，局限性就大了。建议还是买地下室的。但我觉得还是考虑您的年龄～50以上，一楼。年轻楼顶。1.选择是楼顶，安静，俯视，阳光，通透。2.楼顶弄的房子，借装修之乱水，电，气全上去了，呵呵～3.贪心不足，楼顶另一面～4.楼上的樱桃，每年都有三大盆～5.追求实用选带地下室，追求生活乐趣还是选楼顶。展开全部
肯定要首选顶层。我前段时间也在积极换房，一手二手看了很多。我居住的城市新楼盘基本没有顶层送花园的，二手房出让的也非常少。我因为非花园的不看，所以选择余地很小，当然还有地段、面积、价钱这些因素。一楼私密性太差，蚊虫多，南方春天返潮最为头疼，治安不好的地方防盗也是问题，（农村和城市环境不一样，没有可比性）。在我看的新楼盘里，基本顶层都没有送花园了，说是从前年开始，国土局不允许了。我奉劝想买房的朋友，在条件许可的情况下首选顶层哦。
我家就买的复式房，是四楼和五楼外加一个阁楼，四楼不做房间了五楼三个房间有两个是朝南的一个是我们的房间还有一个是公婆的房间，朝北的小房间就做书房或是储藏室，阁楼是挑高的到时候装修把阁楼多隔一层出来，下面做两个女儿的卧室，顶层做储藏室。因为我家人口多所以需要房间多点而且我婆婆觉得卧室要朝南有太阳晒得到住得才舒服，顶楼复式房是最好的选择，因为阁楼可以做成卧室而地下室是不适合做成卧室的。并且那个小区楼层不高即使电梯坏了走楼梯也就走四层不会很累所以选择顶楼也没什么不好的。
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来自：未知
最近看了两套同样的房子。房型都一样，一个是五楼，一个是一楼：1、一楼楼梯多层的一楼，优点是：有小花园，阳光不挡，不用爬楼。缺点不列了。。安全，卫生，潮湿。。。。2、五楼缺点：爬楼累，价格比1楼贵30万。没有花园，其它都比一楼好。光照，通风，私密性。。。因为是置换，5楼将来父母偶尔过来上下也累，自已将来年纪大了还要折腾房子。。选哪个？还是全部PASS？。等电梯好楼层？？年底电梯好楼层出来的太少。出来个好的价格巨贵还要抢。。。。。哎。。还有个担忧，怕明年还要涨。。
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各花入各眼，喜欢一楼的永远挑一楼。因为要种花草方便。不喜欢一楼的可以挑三四五六。看价格选择。爬到五楼六楼也就一层楼了。我是父亲脚最近手术多层不要说五楼了 三楼都不想选。
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绝不考虑一层，上海这天太潮湿了，而且一楼蚊虫多，上面素质不好的还会有垃圾下来。
篱笆大仙保佑全家人身体都好，无病无痛。
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我是为了老人同住， 换的一楼~~~可惜小区管的紧， 不能把院子搭成阳关房~~
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哎，纠结的很。。。有点倾向5楼
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我自住的是一楼，刚又买了个顶楼的。这两个楼层，要说都是硬伤的，不过我有信心将来会很好卖掉，因为房源少。而且买入价便宜，到时候卖出价也便宜，所以在房价上，不会有什么吃亏的。因此，我觉得，挑你适合的，我们当初因为是有老人所以买的一楼，确实很方便，小朋友自行车、滑板车拿进拿出，毫无压力。缺点是梅雨季有蚰蜒，很多脚的那种虫子，我很怕，看到就嗷嗷叫让老公抓，然后会潮湿，柜子会发霉，解决办法是空调除湿功能一直开着，然后容易发霉的柜子买了pvc贴纸贴上（刷漆也可以），相比于一楼的优点，这点缺点还能接受。
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有老人绝对一楼
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最近看了两套同样的房子。房型都一样，一个是五楼，一个是一楼：1、一楼楼梯多层的一楼，优点是：有小花园，阳光不挡，不用爬楼。缺点不列了。。安全，卫生，潮湿。。。。2、五楼缺点：爬楼累，价格比1楼贵30万。没有花园，其它都比一楼好。光照，通风，私密性。。。因为是置换，5楼将来父母偶尔过来上下也累，自已将来年纪大了还要折腾房子。。选哪个？还是全部PASS？。等电梯好楼层？？年底电梯好楼层出来的太少。出来个好的价格巨贵还要抢。。。。。哎。。还有个担忧，怕明年还要涨。。
确实纠结。实在不行我选五楼。不过其实还可以硬撑再等一下好楼层。房价也不能无限制地涨。
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第5楼superelinor
我自住的是一楼，刚又买了个顶楼的。这两个楼层，要说都是硬伤的，不过我有信心将来会很好卖掉，因为房源少。而且买入价便宜，到时候卖出价也便宜，所以在房价上，不会有什么吃亏的。因此，我觉得，挑你适合的，我们当初因为是有老人所以买的一楼，确实很方便，小朋友自行车、滑板车拿进拿出，毫无压力。缺点是梅雨季有蚰蜒，很多脚的那种虫子，我很怕，看到就嗷嗷叫让老公抓，然后会潮湿，柜子会发霉，解决办法是空调除湿功能一直开着，然后容易发霉的柜子买了pvc贴纸贴上（刷漆也可以），相比于一楼的优点，这点缺点还能接受。
你现在买顶楼，是因为不想住一楼了？是这个意思么？
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我卖掉一楼，现在买了顶楼，因为要养花希望有大露台，晒衣服也方便。反正孩子大了也没老人，不怕爬楼。
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如果是正常的报价，同样的房型面积，一楼比五楼便宜30万肯定说明什么问题吧
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这个要看小区和楼盘品质的吧，个人倾向一楼
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有花园，没电梯，那选一楼啊。除非小区乱得不像样，一楼暴露在狼群，那只能上楼。
聪明的一休
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我买了多层1楼带花园的， 照理说带花园的1楼单价应该跟2楼,5楼差不多的
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是我就买一楼带花园的。怕潮湿，买好点的抽湿机
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第14楼xwy529
我买了多层1楼带花园的， 照理说带花园的1楼单价应该跟2楼,5楼差不多的
因为这个1楼是群租。里面脏乱，5楼装修的不错，5楼涨过一次价，所以相差30万
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一楼没花园可能会是硬伤。但是一旦一楼带个大花园，在采光及光照都没啥问题的情况下，在寸土寸金的上海绝对是个plus
过日子带孩子是个系统工程，还好偶是这个专业滴！
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第17楼艾米猫猫
一楼没花园可能会是硬伤。但是一旦一楼带个大花园，在采光及光照都没啥问题的情况下，在寸土寸金的上海绝对是个plus
同意啊， 装修的好一点，做好防潮，然后抽湿机开着，其实比六楼的不开抽湿机的好啊， 我六楼的衣柜发霉啊。哭死了。
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这个一楼的花园，有个半人高的围栏，不给做封闭的顶，，太开放了，有点不太安全的感觉。
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怎么说呢， 价格高一点的小区非动迁房这种，物业一般性的，一楼带花园可以让你自己隔起来的，绝对是稀缺资源， 因为现在电梯房很少带一楼花园的， 多层的楼梯房子未来估计中环内造的越来越少了。
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第19楼zlhnet
这个一楼的花园，有个半人高的围栏，不给做封闭的顶，，太开放了，有点不太安全的感觉。
围栏可以增高吗，是不是在主通道旁，私密性如何。 如果私密性差的话，那就算了， 你人在院子里走出走进都看得到的。也很尴尬的。
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当然选五楼，一楼是硬伤
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上海黄梅天还有像前几天一直下雨，你选一楼，要吃药的，情愿选5楼。1楼私密性也差，采光也有问题，楼上居民碰到素质不好的，你楼下就是垃圾桶。
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第21楼大懒兔与小胖丁
围栏可以增高吗，是不是在主通道旁，私密性如何。 如果私密性差的话，那就算了， 你人在院子里走出走进都看得到的。也很尴尬的。
在主通道旁，确实能看到花园里情况，没看到别人家加高栏杆，估计种点高树可以的
黄金圣斗士
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有老人的一楼。
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你好像倾向1，就1吧，又便宜。缺点嘛，每个楼层都有不同的缺点。缺点的反面还有优点。
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在主通道旁，确实能看到花园里情况，没看到别人家加高栏杆，估计种点高树可以的
那不灵的，还是不要了，这种花园是鸡肋的。 要私密性好的花园，自己可以再室外坐坐的那种是稀缺
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在篱笆上，不是一向5楼是鸡肋，连6楼都不如，1楼带花园是要抢的吗
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第28楼luckycindy
在篱笆上，不是一向5楼是鸡肋，连6楼都不如，1楼带花园是要抢的吗
一楼要分的 这种花园没用
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带花园的一楼在整个楼层是什么档次？
正在看房。总共11层的小高层。东边套89方。。。有三套可以选
1.一楼带60方正南面花园(花园使用权，无产权，南面花园无遮挡)。一楼不直接着地，底下是车库。花园到一楼有三个台阶。。。价格3.6万。
2.二楼。。。价格3.6万。
3.8楼。。。价格3.9万。
都是同户型，同面积。大家觉得选哪个好？自己倾向1楼。
考虑投资因素。
不直接着地，带花园?
严嵩 发表于
不直接着地，带花园?
这么理解吧。花园底下是标准土地。。。然后房子底下确实是车库，车库的边界刚好到花园边侧。。。开发商也用心良苦，又要让房子不潮，又要让有花园。我只能说，设计确实相当好。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼带地下室还稍微好点。
一般来讲，次于其他楼层，好于二楼、顶楼。
看下开发商的定价就知道了
投资不买一楼
limelime 发表于
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
是的，所有权是全体业主，但一般一楼的用吧。。。所以我想这个一楼在整个11楼房子里面属于什么档次呢？未来如果卖的话，能卖过8楼啥的吗？
不清楚，我也买了一楼带小花园，主要是喜欢花园，应该比其他楼层价格稍差一些吧
song1222 发表于
不清楚，我也买了一楼带小花园，主要是喜欢花园，应该比其他楼层价格稍差一些吧
我那个看中的跟二楼价格一样
带花园的一楼是最贵的，要是我就选一楼，装修要做好防潮就好了。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
所有权没关系，都是明确一楼用的。我当初就买了一个一楼带花园，种花种菜都不错，小孩子也可以在院子里玩耍。
诗画江南999 发表于
所有权没关系，都是明确一楼用的。我当初就买了一个一楼带花园，种花种菜都不错，小孩子也可以在院子里玩 ...
本帖最后由 住高层的下中农 于
16:37 编辑
这个1楼如果日照没问题的话就值得下手。
那个花园不属于你，属于所有业主，你那个花园和排屋的花园天差地别。所以，一楼是屌丝房没有疑问，如果一楼 ...
要小心高空抛物，这点必须要重视
比二楼好，不如三楼
我也特喜欢有块地，但担心高空抛物！所以不敢选！
选1楼，不过楼上那么多层，每天还得清楚点楼上掉下来的垃圾，难免的。
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提问者:热心网友
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买一楼带花园的好还是买7楼电梯房好
您好！个人觉得这主要还是看自己的喜好，房子的话，主要还是自己住着舒适就行望采纳谢谢
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