老百姓为什么普遍不相信房价会下跌？
来源：珠三角房产第一资讯
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房价还会涨么？现在要不要买房？如果说，过去十年的任何一个时点上，答案是肯定的——买房无疑是一件正确的选择，那么现在呢？或者换句话说，房价是否已经见顶？中国的房价涨跌遵循着什么逻辑？关于泡沫的机理过去10年里面的四次调控，已经教育了所有的买房者。买房者相信，政府希望房价不要上涨的太快。这有点像2015年的股市，大家说政府希望长牛和慢牛——虽然实际并不是这样。我特别想说的是，一旦形成预期，投资者就会觉得说，政府给我形成了某种兜底和担保；一旦觉得有担保，就会加杠杆，加大投机的力度和资金。这种投机的预期一旦形成，其实跟通货膨胀一样——如果大家看到一个价格只涨不跌，那么所有的资金和资源都会投到这里面来。所以，如果采取任何行政的手段压制这种泡沫或上涨，只是短时间压一下，一旦退出了调控肯定还会报复性的上涨。这种预期不扭转，暴涨的情况就可能继续出现。在泡沫里面，预期决定了所有的事情。在这里面可怕的事情是，因为这个价格是人为推高的，而且是被预期上涨推高的，一旦不上涨，不会横盘，不是涨就是跌。在低位下跌，风险相对比较可控，但如果是在高位很大幅度的下跌，风险是很大的。这不仅仅是购房者的风险，更大的风险在于银行体系或整个经济。我原来是一个比较微观的经济学家，现在比较多地从行为的视角谈论比较宏观的话题，也是这个原因。开始写《刚性泡沫》有两个目的，一个是帮助国际投资者更好地了解中国和中国经济。那时候还是2014年，我觉得，对于房地产泡沫，如果当时推出房地产税，或者增加某些核心地区的房地产供应，对于稳定房价其实是有帮助的。那时候从我的观察来看，其实限购不是特别有效，而限贷比较有效。现在很大的问题是，不管政府出什么政策，即使本来是利空的政策，大家也当利多来读，因为大家会觉得，你现在不让卖，那你以后让卖的话，还能卖个更好的价钱。在年金融危机的时候，房价出现过一轮调整。然而因为随后的政策支持导致大家很快就忘记了这一点——即房价是有可能下跌的，其实那时候北京和上海的房价跌过10%甚至20%，郊区可能在30%左右，这是不小的下跌幅度了。但是因为政策本身没有让市场扮演一个调整供给与需求的角色，最后反而是限制了市场，进一步加强了政府的刚性担保和刚性兑付。这种东西会自我强化——房价涨了两年之后，买房者可能觉得明年上涨的概率是55%，涨三年的话他可能会觉得是65%，如果涨了5年，他会觉得房价上涨的概率是100%。这是很可怕的，老百姓忘记了房价是会下跌的。比较有趣的是，就房地产市场而言，你必须要区分一二线城市和三四线城市。其实很多三四线城市即使今年涨了之后，还没有回到其历史峰值。大家可能意识到了，那些市场可能再也涨不回他的历史峰值了。所以，我们看，虽然货币供应量每年11%~12%的增长速度，但是有一大块市场投资人是不会去碰的。这会导致一旦投机起来，他去碰的那个市场投机的强度会比原来更大。我曾经写过一个文章，在文章里我这样问：一线资产难道真的只涨不跌么？我的理解是，越是泡沫尾端的时候，其他已经不涨了，核心资产还在涨。一个例子是，互联网泡沫的时候，大部分互联网股票都不涨了，就剩雅虎、亚马逊等少数几家公司的股票还在涨。雅虎最高的时候涨到每股95美元，但是过去很长一段时间，他的股票价格基本上在15到20美元。我们再看东京和大阪的房价，相对于日本其他城市的房价而言，其他地方涨势比较平，大阪和东京的涨幅就比较陡峭。但是涨的多的城市，一旦跌的时候它的跌幅也会更大。现在的情况是，一方面一线城市公共实施极其充沛，另一方面，年轻一代对生活的追求和理解跟前面几代人不同，他们更重视体验，而这种体验只有在一线城市才能完成。这样一来，大家都想去这些城市，这几个城市的绝对价格就已经很高了。首付贷为什么会让房地产中介都害怕？因为完全超出了大家能够接受的水平。但是现在看呢，许多地方的政府退出这种刚性担保的意愿越来越低。或者说，原来是不想退，现在是不敢退。这次不一样？最可怕的就是这一次不一样。致命的一致——大家都觉得这个不是泡沫的时候才是最可怕的。我有写文章，刚性泡沫真的不破么？有读者反馈说，你写的是刚性泡沫，那你说刚性就意味着它是不会破的。我要解释一下，最开始是用英文写的——GANRANTEED BUB-BLE，就是被担保的BUBBLE(泡沫)。被担保的泡沫它一定会发生，但我没有说它一定不会破。然后我就想，现在很关键的一点是，很多人觉得中国不一样。我上大学的时候喜欢看顾准的一本书，《从理想主义到经验主义》。我们在西方接受教育比较多的学者，经验主义会更多一些，所以人家说庸俗经济学是有一定道理的，但是传统的计划经济里面理想的色彩会多一些。所以我特别喜欢哈耶克说的话：“通往奴役之路都是由美好的愿望铺成的”。电影《功夫熊猫》里面有一段台词，“人往往是在逃避自己的命运的路上才撞见自己的归宿”。比如熔断机制，大家想到你会熔断，熔断之后我卖不出去，我才会更加积极地卖股票。推熔断机制本来是一个好意，不想让市场下跌，但反而引发了市场的下跌。这是我们政策制定里面特别缺少的博弈的思路。咱们的政策制订者老是觉得说，我出一拳，市场就被我打了一拳。他没想到说，你出一拳的时候市场就先在你的脚下踢了你一脚。这是行政管理能力要提升的地方。投资者只有一个真正有效的学习方法，就是真正赔了钱。我之前做过融券和股指期货的研究。股市下跌，大家第一个直接的反应就是，觉得那是股指期货和融资融券导致的。但是我们做过很多研究，其实有股指期货和融资融券，才能帮助那些看空的人早早释放风险，这样市场不会涨得太离谱，也不会跌的太厉害。你越是不让做这些事情，涨起来没有任何限制，涨得太多了，一旦跌起来才会特别可怕。全球的监管者都会犯这个错误，觉得这会导致下跌，那么这个就是下跌的原因。其实不是。我老说为什么会有股灾，原因特别简单，就是原来涨得太多了。风险在哪里现在实体经济虽然不是很好，但也是处在正常的转型过程。所以，我觉得国内下一步的风险还是集中在金融风险上面。房地产本身我并不是特别担心——一线城市需求总还是在的，即使下跌也不会是断崖式的；三四线也有买的，总体系统性冲击不大。我担心两个事。一个是债务，债务涨得太快了。涨得太快之后有连锁反应，它会把你整个的盈利全部吃掉，今后再去想要做新的投资就没有机会了。IMF有一位副总裁说，中国的债务主要还是在企业。但是我说，在中国你要特别区分这个债务是企业还是政府没有意义，因为企业债务的核心是国有企业的债务，国有企业债务的核心是银行贷款。所以是国有银行贷给国有企业，如果最后出问题，政府还是要兜底的。我们很多人都忘记了1998年的债务危机，债务蔓延起来是很快的，对经济会有很大的打击。还有一点让我担心的是，如果没有资金去支持政府融资平台，还有那些亏损的国企，那些平台和国企还能支撑多久？如果不让地方政府卖地或者地卖不出去，地方政府财政也会很困难。这之后，要么中央给它很大的支撑，要么企业能够带来现金流，但现在很显然是反方向而动的。他越要撑住现在这种局面，就越要去做一些现在不带来正向现金流的项目。这样负债就会越涨越多，而现金流会越来越恶化。目前，无论从房价对居民收入比，还是房价对房租比，又或者历史涨幅等指标来看，我们的总体房价都处于高位；在一些一二线城市，房价已经超过了很多其他国际一线城市的房价水平。房价持续上涨显然在逻辑上是不可持续的。所以，另外一个让人特别担心的问题是，房地产行业的风险通过中国的金融体系迅速地在全经济中扩散，并有可能因此引发系统性金融风险。房地产是牵一发而动全身的，我觉得中央说的资产泡沫一定是房地产泡沫。其实要看到，很多泡沫是跟房地产联系在一起的。一方面，居民房地产抵押贷款成为银行新增贷款中最迅速的增长部分。另一方面，很多地方政府的资金主要来源于土地出让和房地产开发相关的融资平台。而融资平台的主要融资来源，恰恰是信托产品和理财计划，以及类似具有刚性兑付特征的影子银行产品。很多自身投资回报率很低或者投资风险比较高的投资项目，由于影子银行所提供的隐性担保，摇身一变成为收益比较高，相对比较安全的信托产品。由于中国的投资者相信，政府会对自己所投资的产品提供隐形担保，并且保证自己投资本金和投资收益的安全，所以才会把资金投入到这些原本风险相对比较高的信托产品和理财计划里。而一旦失去了这种政府隐性担保，或者政府丧失了提供隐性担保的资源的话，那么中国的影子银行、投资者的丰厚收益，和过去很长一段时间里企业的廉价融资渠道，都将受到严重的冲击。这无疑将对中国经济增长速度和经济增长模式的转型也带来重大的压力。我觉得一线城市不会出现断崖式下跌。一句话说，我觉得房价在这个时点上还会往上涨，但是十年二十年之后，如果以真实货币计价，现在可能就是十年二十年的一个顶部。做这个判断我稍微有点不太确定，如果你以美元计价，一定会比现在低，如果是本币，算对了通货膨胀，也一定比现在低，我觉得我不是很确定的是，如果做这个假设，那我的假定是说，今后十年的人均收入增长一定会比较慢。预测泡沫见顶这个是最难的一个事情，我也不尝试做这个事情。但是我觉得预测长期的趋势要比预测什么时候见顶容易很多，而且从长期趋势来讲，人家说伦敦和纽约还比北京和上海贵，还能贵20%~30%，但是接下来的问题是，伦敦和纽约全世界的人都想去，北京呢？买房路上不孤单！鉴于公众号珠三角房产第一资讯粉丝目前已近五万，为给客户更及时更高质的咨询服务，也为减轻公众号运营成本压力。特设立高端客户咨询群。加专家阿方，发10元红包即可入群，专家第一时间把脉，提供建议意见，更有海量刚需投资客分享投资购房心得。10元钱，买房路上不孤单。
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房价什么时候才跌?
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您好,在目前市场上,现在房价以经很低了。如果您还要等房价跌,估计是有点难。因为国民经济上不去,房产这个经济枝柱是少不了的。而且现在银行贷款方面也放松了。所以国家现在对房价以经开始放松了。您如果想买房,请尽快。谢谢!
房天下知识为您分享了一条干货
只会涨价不会跌的,别指望了。日本崩盘房价也不跌,反正买的起的人就买,买不起的就永远买不起了。
房价什么时候会跌其实这些年小幅度起伏每年都会有的不同季节,大跌我觉得只有达到饱和(就目前来看每个城市不一样的,一线城市很难饱和的二三线城市目前也在发展中未来的十年内应该不会涉及这个问题吧个人观点
现在,现在谁买谁套住
估计是不会降的了,除非国家出面强制降价,否则我看像大多数那样的老百姓恐怕就要露宿街头了,社会越发展越后退了,人们都没地方住了,强烈要求国家管管,我看现代社会的人是为房子而活着了。悲哀呀!同意我的观点就把分给我吧。
国家最近出台了很多政策都是针对过高的房价,大的趋势会跌,但不会一下子下来,软着陆。
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我给大家普及一下房价暴跌的影响收藏
人们有一个误区，就是你贷款买的房，假如暴跌了，不是你只还月供那么简单的事
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按香河来说吧，假如你150万买的房，首付50万，贷款100万，一年后，房价到了75万。
假如你已经还了20万贷款，首先你抵押的房子贬值75万，你要一个月内弥补抵押差的75万，然后再接着还月供，
就是你每个月交着月供，银行也会把你房子收走拍卖，当然，估计银行不会收走，只要你不断供就行。刚需大部分仍要咬着牙还贷款，炒房的人就会把房还给银行不供了。不好意思，恐怕不会让你那么轻松，有几个能欠gcd的钱不还的，银行会把你的各种财产收走抵押，然后，再把你拉入诚信黑名单，各种找事
150万的房，你贷款100万，你还了20万。降到75万，你得还75-20＝55万。就是你得一个月内先还银行55万。然后每个月再交那150-70＝80万的贷款月供。不是只交月供那么简单
这是谁的逻辑呀，简直是土匪，美国的次贷不是这样的呀，是银行自己负责，我们是为人民服务的政府，人民是国家的主人呀！这一定是谣言，是在诋毁。
我没有贬低歧视外地人，如果你冲着北京来香河，我只想说你太悲哀了，已经被边缘话到河北，说不好听的就是被淘汰，还香河一片安静吧，这里是河北，这里人还要生存。
老逼逼你吗比！草泥马
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纱比一天天的弄你妈逼个头像就跟个傻逼似的
还托马斯托尼吗大比吧
现在房价泡沫严重，香河到北京太远了，不像燕郊
现在已经不是市场决定房价的时候！别那么悲观，我觉得房价会趋于理智但不会大跌，个人看法
傻空，要知道北京副中心搬到通州是啥目的，自己在那意淫
看看平谷，看看密云，看看宝坻，北京周边都啥价格了，除非北京蹦盘
而且天天聊这个话题有意义吗，有钱的就买，没钱的就租，多挣钱，别扯淡。
谁也不希望房价这么高，虽然有房，倒是想改善住房也难，都是房奴，为国家打工，这就是现实，不是咱们能改变的，刚需有机会就买，投资的小心。
刚才我看吧里有人说河北止务拆了？给一万一平
首先你误导了大家一个是事实：就是这55万不是给银行的，是压在银行的，等你贷款还清时，钱是可以拿回来的。这就好比我管你借了十万，我把车压给你，但车贬值了，我就在压一些够十万的钱或物给你，等我还清了你的钱，这车和钱是能拿回来的。其次，收房子这个，执行起来很难，我们现在假设香河房价暴跌到50%以下，肯定是有一大批人断供，银行先要收回的是这些断供的、有二套的买房者的房，因为执行相对容易。然后在收这些断供的就有一套的。就算也容易吧，我们有暴力机关维稳。最后才轮到我们这些老老实实按时还月供的人。这时银行已经有成千上万套等法院拍卖变现的房子了(那时房也不值钱了，严重供大于求，变现难。)，由于购房者断供银行放出去的我都回不来，银行急需用钱。这时如果你是银行，面对我们这种按时还月供的购房者你会怎么做？你会把我们的房收走(我们肯定断供)，让法院去拍卖？还是让我们老老实实的还月供，银行一个月还有一些收入正常运转？
我三千买的，请问会不会还不起贷款还得搭点给银行？
在香河租房子住，每月你肯掏多少钱？
看看北京三十年前的报纸，北京房价三千涨到四千的时候，整个北京都轰动了，所谓的叫兽，砖家，都跳出来说有泡沫要崩盘，现在十万一平，也不知道他们现在是租房子，还是租房子呢，恶有恶报，时机未到
目前跌了4000了，是不是已经有炒房的亏本了，语言很激烈啊！
你唱衰楼市别人管不着，但是请你唱衰之前先学习一下基本知识，你所说的情况前提是业主自己破坏房子使房子价值大幅降低，银行才会强制你补交差额，如果是市场导致房价下跌，银行是不会让业主补钱的
回复的人还都跟着楼主的思路走，我也是服了
首先房地产要崩盘不是么？
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核心提示：长时间的等待，换来的只有越来越高的房价，那上海的房价究竟会跌吗？
买房，是一件人生大事。让很多购房者犹豫不决的原因，就是房价。上海寸土寸金，房价多年来也一直呈上升的势头，从不见下跌。不少楼市专家也经常会发声：“上海的房价存在不少泡沫，迟早有一天会崩盘”。然而事实证明，长时间的等待，换来的只有越来越高的房价，那上海的房价究竟会跌吗？从土地的层面来看，高价地王层出不穷，建立在高价值土地上的房价，自然也会越来越高。从政策层面来看，有效的限购并不会促使房价大幅下降，只会在需求量被抑制的情况下，平稳房价上涨的趋势。从实际情况来看，今年年初新房市场出现过大规模的上涨，因此325出台政策进一步限购，房价稍显下跌的迹象，但是在5、6月的时候，价格又再次上浮。从中可以见得，在新政策出台的节点前后，房价会处在一个相对保守的位置，这对于购房者来说，也是一个可以抓紧时间购房的契机。新房项目推荐：@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="（、）（、）镇海兴路"TEL=""EXT="15138"LINKURL="http://xf.house.163.com/sh/BQWE.html"PRICE="13000元/平"@@最新动态：绿地香溢已于6月18日开盘加推精装房源，面积为55平1房，70平2房，均价13000元/平，购房可享总价98折优惠；另项目预计今年8、9月加推联排别墅，面积为100平左右，价格待定，详情请致电售楼处。项目位于（、、）的核心位置，海兴路靠近海农公路，毗邻镇政府。奉贤近年来大力发展其旅游产业，打造了诸如碧海金沙、国际风筝放飞场、渔人码头、海湾国家森林公园等一系列旅游观光产品，旅游业也成为了奉贤发展的支柱产业，海湾自然而然依托旅游产业成为了新的区域中心。随着新的十三五规划的出台，海湾镇政府向国家申请了100亿的资金，用来全面打造海湾旅游区的相关配套区域。
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绿地香溢 实景图 沙盘
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绿地香溢 实景图 售楼处
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图 售楼处
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图 沙盘
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图
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绿地香溢 实景图 小区道路
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绿地香溢 实景图 绿化
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绿地香溢 实景图 售楼处
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绿地香溢 实景图 在建外立面
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绿地香溢 实景图 施工铭牌
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绿地香溢 实景图 脚手架
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房次卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房客厅
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房主卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房主卧
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房阳台
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房卫生间
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房厨房
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房厨房
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中环1号B1户型 2房2厅1卫 85平样板房餐厅
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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同期产品竟卖3年 价涨2成板块最贵盘有水分
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