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有预言房价下跌是必然 房价下降原因你知道哪些？
[摘要] 近日，郑州楼市相对平稳，有认为楼市拐点已现，房价将出现回温上涨。同时，也有人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多。那么，影响房价下降原因有哪些呢？
​近日，郑州楼市相对平稳，有认为楼市拐点已现，房价将出现回温上涨。同时，也有人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是巨大的，因为房价已经处在历史高位了。那么，影响房价下降原因有哪些呢？第一，房地产企业融资需求有下降倾向社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。在行业数据上显示为增速下降，房屋新开工面积持续下降，而在住房销售方面，成交量有所下降，预示消费者依然保持看跌态度。第二，银行按揭贷款萎缩在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融对房价的支撑不复存在。第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹在政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。不过也有业内人士认为，房价依旧坚挺。1.经济高速发展，享受意识增加经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。2. 城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。3. 消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。4. 受女性的&房压&中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。5. 通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。6. 开发商不可能降房价只会走高不会下跌其实道理浅显，如果开发商，就更没人会买，因为买家看到开发商，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。7. 有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着&发喊&，从而影响到了政府，所以政府就出来进行干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。9. 地价，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的半，地价上涨，房价肯定上涨。10. &有房才有家&的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
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2018年房价真的会暴跌吗?这个数据会让你彻底明白!
;房价真的会暴跌吗?这个数据会让你彻底明白!
从去年国庆之后,楼市不断出台的调控政策让楼市逐渐冷静下来了,面对着现在的房价走势,不少人都在讨论2018年的房价是否会继续下降,网上也有很多专家媒体都在鼓吹明年房价肯定会暴跌,而且还有一些别有用心的助推这种观念,但是2018年房价真的会暴跌吗?
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你可能不知道，据说杭州2017年房价不会往下跌！！！
发布时间 : &&&&微信：地产金羊榜&&&&编辑：过家家小编
点击上方蓝字“地产金羊榜”一起玩耍4月10日下午，地产金羊榜更新大老哥直播，通过整合的近10年来各项数据，从土地出让、销售量、供应量等各方面析房价周期，看这4月的杭州楼市如何变化！！！“直播改变地产生活”地产金羊榜直播进行时 0 1 为什么数据表现价格下跌了？根据调查，2月杭州成交价格环比下跌了0.2%，但从数据上看明明是跌了，为什么要说不跌呢？这里面有以下几个原因。1.有关部门采取了一定的措施，压制了高价楼盘的备案价。限价规定：新盘首次开盘价不能高于周边楼盘价格；二期开盘价不能高于一期开盘价。周边没有楼盘的话，开盘价不能高于在售价格。2.做了一些技术手段的处理。最近有很多人签不了，这也是为了控制房价。一旦低价格网签多了之后，总的价格就会往下降。因此，现在的新房价格已经失去了市场定价的原则。相反的，二手房的价格反而反映了真实的市场情况。 0 2 什么原因限制了价格下跌？今天谈的房价“不会跌”，更多想表达的是，在目前市场情况下，已经不会出现像以往市场定价时期下的大规模降价、促销现象。那么为什么现阶段不会大跌呢？以下是几个依据。1.房地产变化有周期性。从政府调控出台到有一定时间。政策影响房价的循环图从2006年至今，市场已经经历到了第四个周期。可能到今年年底以后，因为的增多，供求关系发生转变，明年也许会在价格上有所体现。每一个小周期的调整，都会将行情往上推动。2.存量房源少，供求关系紧张库存是影响房价的重要因素之一。目前杭州的存量房太少，需求大于供给，所以价格不会发生大跌。2015年3月是杭州库存的顶峰，库存量大约18万套。现在的全部存量是9万多套，包括5万多的商业，4万多的住宅。G20效应拉升了杭州销售量的极具上涨，2016年9月出台调控，控制销售量，但存量仍然下行。直到2017年3月，成交量再次放大。因此在库存与销售量差距拉大的情态下，如果不出台政策，房价将会继续上走。尽管限购政策收紧，但仍然抑制不住销售量的扩大。3.增量短期跟不上。目前的市场存量还不足以令开发商迫于压力到降价的地步。这也将会成为2017年的常态。都知“远水救不了近火”。尽管有很多规划的土地入市，但是不规划到短期，对市场的作用也是微乎其微。对比2015年，杭州土地价格上涨了54%，速度非常快。但即使价格上涨很快，出让面积也不会扩大太多。4.市场需求旺盛3月底出台政策后，4月的成交量很有可能会下降50%左右新房的价格被抑制，但不受政策影响的二手房价格一直在上涨。去年9月二手房价格到达顶峰开始回落后，经过短期调整，开始回升，直至今年3月重回天花板。因为二手房不在调控范围内，所以，它的价格才是市场行为的真正体现。扫一扫，看更多 点击“阅读原文”中央放话要禁止“炒房”了？我只想知道房价会下降么？
这个周末，可能大家都被各大媒体的一个标题刷了屏：房子是用来住的，不是用来炒的！没错，就在上周五刚刚结束的中央经济工作会议上，中央部署了2017年房地产主要任务：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。这几乎是中央第一次从正面定义了房子的“属性”：买房子不是为了住，就像谈恋爱不是为了结婚一样，都是耍流氓。可以预见，如果说2016年的房地产去库存是炒房客的“丰收年”；那么，2017年的“不鼓励炒房”，就有可能成为炒房族的“断粮”期了。那么问题来了，“不鼓励炒房”，是怎么个不鼓励法？限制甚至杜绝炒房后，房价会降么？房价下降的话，对中国经济又有啥影响？我们先从炒房的前世今生说起。房价是怎么炒起来的？我们平时说到投资上的“炒”，最让人熟悉的应该是“炒股票”、“炒基金”，买了卖，卖了再买，通过赚取差价而获利。从这个层面来讲，炒房就是一种类似“炒股票”的住房投机，买房的目的不是为了自住，也不是为了出租，而是闲置在那里，等房价涨起来了再转手出售。今年中央经济工作会议的精神的那句“房子是用来住的，不是用来炒的”，也从侧面上定义了房屋的居住与投资二重属性。而正是房屋具备投资属性，才造成了房价的疯狂上涨。但是，把炒房和炒股、炒黄金、炒期货等投资类比起来，似乎也不大恰当。它们最根本的区别是，股票、黄金、期货等事物，都不是生活必需品。也就是说，不管这些东西如何“炒”，对日常生活的主要价格体系都没有太大影响。然而房子不是。房子是切切实实的生活必需品（中国人传统上对土地和房产的依赖性更是加大了这种刚需），因此“炒房”这种行为，是会直接影响到正常生活的消费价格体系的。炒股炒黄金的周期短，获利也快，你拿着赚取的差价利益在现实生活中消费，能切实体会到生活质量的提高。但房子呢？你买了一套房，过几年房价升高了准备卖了，却突然发现，这几年的消费价格都相应升高了。你想买套新房子，就必须接受现在的房价，然而手里的旧房又很难卖出这个价格，甚至可能要两套换一套。也就是说，你的生活质量，并没有因为炒几套房子而有显著提高。手里的房子最大也是最合理的用处，就是永远留着，增强内心的安全感。但是，资深炒房客当然另有妙招。在2016年这轮房价上涨中，炒房客可以说扮演了推波助澜的作用。过去一年里，多个热点城市的房价上涨了50%以上，买房时还能使用住房抵押贷款加杠杆，使一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上有不少人深谙此道，甚至把“炒房”当成了自己的职业。2016年的房地产去库存、限购限贷政策放松，固然是炒房兴起的原因之一，但更关键的，还在于实体经济的下行压力较大，货币政策又相对宽松，因此大量信贷资金“脱实入虚”，进入到资产领域，特别是房地产市场。加之去年以来多次降准降息，信贷条件宽松，使居民购房的能力和意愿也明显提升。另一方面，自去年6月股灾以来，股市一直半死不活，其他投资渠道的贫乏也让更多人愿意把资金投入到房地产市场中。由此，“炒房”这场运动，几乎是让全社会所有成员，都成了其炒作的协助者，为它推波助澜、身先士卒。因为房产与人们生活的密切相关，不管是刚需族还是炒房客，都要浸淫在这个市场，几乎没有人能逃离其炒作的漩涡。不鼓励炒房了，房价会下降吗？就在这个时候，中央经济工作会议透露了这么一句会议精神：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话，想必将会成为未来房地产市场调控的“核心思想”——那么问题来了，这样一个朴素的精神指向，地方政府将如何执行呢？新浪财经评论员王海涛认为，如果采用极端的执行方式，无非三种：1、没有用来住的房子，一律没收。即“没收”。2、用来炒的房子，一律征收高额的持有税。即“加税”。3、凡是有房子住的人，禁止再购买房子。即“禁购”。用这3种办法中的任何一种，都不仅仅能抑制房价，还会导致房价的大幅下降。因为房价说白了，就是供求关系决定的。把需求摁住了，价格就失去上涨的动力了呀。也就是说，如果想让房价下降，是非常容易的。那为什么多年楼市调控，房价一直没有降呢？因为房价下降之后，后果可能比上涨更严重。房价大幅下降会是怎样？是正在还房贷的人可能断供，是高价拿地的房地产商可能完蛋，是泡沫可能破裂，是市场可能崩盘，是银行可能……你看，如果按照“没收”、“加税”、“禁购”这种思路来执行“房子不是用来炒的”中央会议精神，后果很可能正是中央不愿意看到的。那中央为什么还要这样说？各大媒体都在炒作“不鼓励炒房”，可能很多人都忽视了这次的会议精神还有一句话：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。小编觉得这句话特别机智，也特别“中国特色”。这句看起来像“既要牛拉车又要牛不吃草”的话，首先就承认了房地产存在泡沫，因此才需要“抑制”；但又要“防止大起大落”，这什么意思呢？“大起”，就是泡沫扩大，房价继续上涨——这当然不行；但“大落”，把泡沫戳破，房价下跌？更加不行了，风险之大可能直接伤筋动骨哦。所以这句话翻译过来就是：我们知道房地产有泡沫，但放着就行了，你们也别指望房价暴涨或暴跌了，我们就是想要这把达摩克里斯之剑好好悬下去。问题是怎么“悬”？怎么维持这个泡沫不再继续吹胀又不会被戳破？清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购 或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。所以，指望中央经济工作会议精神会让房价下降的同学大概要失望了。这次打击“炒房”，其实还是秉承了中央的一贯精神：稳。稳经济，稳发展，对于房价，当然也是要稳的。别忘了，“房子是用来住的，不是用来炒的”及后文那么多铺垫，都是为了一个目的：“促进房地产市场平稳健康发展”。
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