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2003《卖担架》
发贴人：218.16.143.*发贴时间：【】[]
&& ()&& ()赵本山春节晚会节目曝光　　范委身穿高档皮茄克，额头上系着一条红绸带，脖子上挂着球迷专用的小喇叭，手里攥着三百块钱，在沈阳五里河体育场外面转来转去，他想进去看足球赛，可是买不到票。&& ()&& ()&& ()&& ()&& () 眼看球赛就要开始了，急得范委没着没落、抓耳挠腮的　　(赵本三、高秀秀抬着担架上)　　赵本三：本想等到来年卖，现在缺钱实无奈！　　高秀秀：卖拐卖车卖担架，全靠张嘴说瞎话！　　赵本三：说啥呢？别老扯我后腿行不？瞎吆喝啥？　　高秀秀：那你说我该咋吆喝？　　赵本三：咋吆喝？你寻思你那样说还能有人买吗？啥叫全靠张嘴说瞎话啊？告诉你，，今天来把担架卖，靠的是咱老赵有能耐！知道不？　　高秀秀：拉倒吧！你那芝麻粒大点能耐我还不知道？不就是：顺嘴胡诌、拼命忽悠、借坡下驴、顺水推舟……　　赵本三：停！总结的很好！这就是咱的十六字方针，也叫十六字忽悠！总结前两次的经验，咱要想让他上当，就得投其所好，顺着他的话题，咱再往下乱造，一步一步引导，让他自投罗网！，你看！　　(用手一指范委)&又是那个脑袋大脖子粗，长的挺结实，笨的像头猪，说啥他都信，没有主心骨，今天担架卖给谁，非此人--莫属！　　高秀秀：你还敢惹他啊？他还能买吗？　　赵本三：能买吗？你就瞧好吧！这种人，你就是把他卖了，他还帮你属钱玩呢！　　(这时范委也看到了赵本三、高秀秀二人)　　范委：你们俩又到这骗人来了啊？　　赵本三：又是你啊！兄弟，病好了吗？　　范委：少来这套！还骗我呢？我有啥病啊？我回到家离开担架也一点事没有！拿出我侄子的卷子我照样能做及格！　　赵本三：且慢！请问你小侄子满五岁了吗？　　范委：你是不是太瞧不起人了？告诉你，我侄子今年已经六岁了！　　赵本三：(对高秀秀)听到没？六岁的卷子他才刚及格，咱不用怕他！　　(对范委)这样吧，我说了你也不信！还是出道题考考你吧！　　(把袖子一捋)听好了！说一只老虎被蚂蚁咬了一口，老虎急了，就使劲追这只蚂蚁追到小洞口边，蚂蚁吱--的一声钻进去了！　　可是身子进去了，却把一条后腿留在了洞外边请问--这是为什么？　　范委：因为洞口太小，盛不下它这条腿！　　赵本三：错！，你说！　　高秀秀：因为它想绊倒老虎！　　赵本三：正确！怎么样？这回信了吧？　　范委：这样啊？这叫什么题啊？这叫谁谁也想不起来啊！我……　　赵本三：行了！别解释！承认自己有病就行了！(打量了一下范委)我看你今天是头上缠块绸子，瞪着眼睛球子，急得直转轴子，蹦来跳去像个大胖猴子！　　你干啥玩意儿呢？　　范委：没看出来吗？　　赵本三：没看出来！　　范委：(举起脖子上的喇叭吹了两下)告诉你，我是球迷！　　赵本三：小样！长能耐了啊！还球迷？啥球啊？是三岁小孩玩的玻璃球吧？　　范委：别老瞧不起人！告诉你，我是足球排球篮球，样样都会！　　赵本三：打住！别吹了！甭说别的，单是这打篮球你就不合格！　　范委：我哪不合格？　　赵本三：哪不合格？你个头不合格！太矮了知道不？不是我说你！来，让大伙瞅瞅，就你这个头，穿上高跟鞋踮着脚你都能走桌子下面去！　　范委：行了行了！今儿个我没时间听你瞎白忽！(不理赵，自己走来走去，自言自语)哎呀！急死人了！这比赛就快开始了！进不了场这可咋办呢？　　赵本三：进不了场啊？咋整的？　　范委：还能咋睁？没票呗！　　赵本三：噢！没票啊！没票就急成这样！看来你真喜欢看球啊！　　范委：那还有假！　　赵本三：这样吧！问你几个足球常识，看你合不合格行不？　　范委：随便问！　　赵本三：问：一场比赛中，队上场有几名球员？　　范委：十一名！　　赵本三：行啊！答对了啊！再听好，忽然踢倒了，问还有几个球员在场上站着？范委：十个！　　赵本三：你看！刚夸过你你就错了！，你说！　　高秀秀：还有二十站着的！这边十个，那边十！　　范委：那边也算啊？我没听清楚！你再来一遍！　　赵本三：再来一百遍你也得错！听好了！一场比赛中，队上场有几名球员？　　范委：十一名！　　赵本三：这边踢倒了，问还有几个球员在场上站着？　　范委：二十！这边十个加那边十！　　赵本三：又错！，还是你告诉他！　　高秀秀：二十个！刚才那边还红牌罚下呢！　　范委：(直捶脑袋)哎呀！我，我怎么没想到呢？这踢人犯规啊！得给牌啊！　　这我知道的，可怎么就想不起来呢？看来我不坐轮椅还真不行！，你再说，这回我一定想清楚！　　赵本三：我看你还是回家坐轮椅上好好想吧！今个我可没工夫给你调病了！这比赛快开始了！我得赶紧进去看球了！(说着往球场走去)　　范委：(一把抓住赵)哎呀！你有票啊？卖给我行吗？卖给我，我求你了……　　赵本三：快撒手！瞧你那熊样！告诉你，票，我是没有！但是--　　(用手一指担架)看到没？我有这玩意儿！　　范委：这玩意儿有啥用？　　赵本三：啥用？刚才不是说了吗，球场上踢倒了，怎么办呢？就得用担架抬下去啊！告诉你，我这可是足球赛指定担架！每场比赛我都得送一副！抬着它，不但我可以进场，而且还可以无条件带一名家属进去！这不，我领我进去呢！(说着继续往球场走去)　　范委：！你别急！兄弟给你商量个事行不？你看啊！我也是球迷，你带我进去你看行不？　　赵本三：带你进去？那我怎么办？你说我能放心把他女人丢在外面吗？　　范委：(想了想)你说的也是！，要不这样，你把担架给我，我领你进去这下你可以放心了吧？　　赵本三：那我可更不放心了，万一你要把她拐跑了怎么办？　　范委：不会的！拐跑我也得拐个好的啊！就她这样的……　　高秀秀：怎么样的？我看你敢说下去！我揍你信不？　　赵本三：那啥吧！我得赶紧进去了！咱哥俩改天再唠吧！　　范委：大，，咱，咱还可以再商量！要不你把担架卖给我你看行不？　　高秀秀：兄弟你别听他瞎说！我告诉你，这担架还是那副拐改的！你可不能再上当了！　　范委：你放手！你拉我干啥？我都不想再说你了，你老跟着掺合啥？我就纳了闷了！同样是生活在一起的两口子，做人的差距咋就一年比一年大呢？　　(对赵)，卖给我行不？我求你了，卖给我，啊？mediapad1999元　　赵本三：这个好象有点困难！你也看到了，不让卖！　　范委：这你还管不了吗？，卖给我吧！　　赵本三：这个……你真想买吗？　　范委：真的买！多少钱我都买！　　赵本三：别老钱不钱的！现在的人都怎么了？干点啥都老提钱！多伤感情啊！　　这样吧！今天算帮你一把！你也别给多了，就给六百吧！　　范委：行！行！(瞅了瞅手里的钱)可我只有三百啊！你看……　　赵本三：只有三百啊！(说着伸手去拿钱)&mediapad1999元　　高秀秀：(拉住赵小声说)这样做不好！赵本三：什么皮袄？什么皮袄！这大冷天的给人家要啥皮袄！　　范委：对！皮袄！皮袄！(赶紧脱掉身上的皮茄克)，给你皮袄！　　还有这个，这个喇叭也给你了！我得赶紧进去了！谢谢啊！　　(说完跑下场)　　赵本三：瞅啥呢？跟你说了不用心疼他！这种人，你给他浇上汽油他回家就把自己给点了！别瞅了！快走吧！呆会他回来你想走也走不了了！　　高秀秀：那个破喇叭你还拿着干啥？扔了呗！　　赵本三：干啥？下次再把喇叭卖给他！向好友推荐本贴：&&&& 标题：《2003《卖担架》》&&&& 地址： http://ido.3mt.com.cn/Article/201204/showp1.html
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回复：2011江津的房价降多少才合理？11年开始江津的二手房开始恐慌收藏
薄也是个演戏的主，温也只晓得坐在北京空谈，不亲自来考查。王就更不用说了，沽名钓誉之辈，这些人都是我鄙视的对象，他们也将遭历史的批判
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今日之房价与清庭大搞鸦片财政戕害民生有何异
本人觉得江津现有住房已经饱和了，只是有人炒房，持有几套到几十套房，才导致想买的买不了，以后还要修北部新城，在工业规模没有翻番的情况下，谁来住？
江津的房价4 5千其实不算高 因为4 5千的都是地段好的或者是新房 江津也有便宜房子 当然地段不好 也是些老房子 2015年江津房价向7-8千挺进 因为重庆的发展速度非常的快 经济也在不断的飞速 外来人口也在增加 重庆的房价在全国比起来已经算很低了 江津的规划是百万人口的区域中心城市 是成渝经济区的其中节点之一 领长江 自然环境好 房价短时期没有多大升值空间 但长期看还是潜力比较大 昨天新闻说了成渝经济区要被规划成中国的第四增长极 这意味着发展速度将加快 重庆今年的公租房要修的数量是全国第一 虽然公租房多了会影响房价 但是重庆的刚性需求量肯定还是很大三大三千万人呐 毕竟修再多公租房也是数量有限的 并且人们都希望居住环境更好房子更大 也许小户型会受到比较大的影响 其他的商品房应该会趋于正常的市场需求价格 所以说个人认为江津未来房价潜力还是很大的 但是需要时间 现在价格已经趋于饱和了
楼上不是炒房就是中介的，鉴定完毕
再涨下去，买个厕所都难啊....
江津的回复：5楼7.8千你要？？除非重庆赶的上广州，广州几个郊区也不到这个价！
江津的房价也是几个温州客炒起来的，东部新城八成是他们修的
就事论事 不要扯啥子中介 我连班都没上的人中毛 我只是对未来预期比较看好 因为中国的经济发展很稳定很快速 重庆更优秀 现在政策多了打压房产投机 十二五更加注重民生问题 所以房屋的升值与否完全是市场的需求量来决定 重庆的市场需求量大 加上重庆快速的发展外来人口多 5年后江津的房价不涨到7，8千至少也要涨到6千加
我觉得我没有高估 我回复只是否定楼主的贴而已 要知道中国现在是高速发展中 5年时间那简直是天地换颜 房价增值一半或者一倍不奇怪 但是你想下你买房子的钱要是投入到其他地方你能赚多少 房价趋于饱和了增值不了多少了投资进去等他几年升值不见得划算
那德感呢？
5000以下差不多
我的房子5000多
回复：10楼江津七八千?你不看看人均收入水平到底如何。
房子，房子，防止
03年买了生活林的房子之后我家的房子就开始翻了。到现在都快要5翻了。下手真是及时
去年开始涨得离谱
现在房子涨和跌跟我都没的关系了~~~~只希望降点利息我就少还点钱
不可能长了，中央打压房价的态度是坚决的，让普通的劳动者能买得起房子安居乐业。政府的态度让我们坚信房价能回归理性。炒房的2012年等着哭吧，国家政策对一线、二、三线城市都一样的。别指望政策只针对一线二线大城市。江津在两年里房价飙升2000——4000元，超过普通一线城市的涨幅，已经很不正常了。利益集团、炒房者尝到甜头。联手制造房价还会上涨的舆论鼓惑人心。妄想吧，现在买房的头脑可要清醒啊。相信中央打压房价的决心。清晰看到房价的泡沫。投资房产出租，如果出租房屋的收益达不到银行利息收益。一个城市太多空置房，而流动人口和工业值不是同等水平，这样的房产是否值得高价投资值得思考。
不可能长了，中央打压房价的态度是坚决的，让普通的劳动者能买得起房子安居乐业。政府的态度让我们坚信房价能回归理性。炒房的2012年等着哭吧，国家政策对一线、二、三线城市都一样的。别指望政策只针对一线二线大城市。江津在两年里房价飙升2000——4000元，超过普通一线城市的涨幅，已经很不正常了。利益集团、炒房者尝到甜头。联手制造房价还会上涨的舆论鼓惑人心。妄想吧，现在买房的头脑可要清醒啊。相信中央打压房价的决心。清晰看到房价的泡沫。投资房产出租，如果出租房屋的收益达不到银行利息收益。一个城市太多空置房，而流动人口和工业值不是同等水平，这样的房产是否值得高价投资值得思考。
回复：10楼回复：4楼不要买，看那些炒房子的能坚持多久。每月银行按揭那白花花的银子能不给吗？坚持不了多久就会抛出来的。
回复：江津平均工资是多少？东部新城大片无人居住的空房。房租价低得让人伤心。
油价上涨，重庆到江津来回的车马费一天也要几十元。在重庆上班江津居住有点不方便加钞票不划算。
江津农民工的实际工资才1000多或几百元一个月，除了日常生活开资，能做得起5000元一平米的房子吗？能交得起物管费吗？请你去看一看，看了你就会明白，那高档住房怎么就住了几户人家，你说不是炒，那怎么有钱卖房没人去住，政策有用吗？
炒房的有的是集团，有的人手里几套、有的几十套，都想炒高套现，所以就出现一栋高档楼房就住了几户人家的景观。
大量的积压房以低于物业价值利率的金额也租不出去。
8楼7.8千你要？？除非重庆赶的上广州，广州几个郊区也不到这个价！-----------------------------------------------------------请问你亲自去广州郊区看过吗？我就是生活在广州的江津人，我去广州的佛山增城看过，这些近郊的新楼盘都是一万多开盘，哪里来7，8千，除非是二手旧房。花都的工业区环境很差的有7，8千新房的。广州的市区，地段好的都4，5万/平方（新盘，二手房价格波动大，因为旧的程度不同）广州建得也不比重庆漂亮，我在广州生活了11年，在广州市区也买了房，我对广州熟悉程度不逊于对重庆，不过今年回江津，真是觉得江津变得很漂亮，过了年就在江津买了房，买的是约5千，期房。
哈哈，广州市区房子租价是多少？4.、5万一平米的是什么房子？那是高级别墅，佛山增城的一手房地段好的也不到一万，广州限购后，房价下滑了很多，特别是二手房。广州前两年4—5仟一平米的房子在市区可租4——5千元一月，江津4—5仟一平米的房子可以租多少钱一月？江津的高楼越来越多了，空房也越来越多。常住人口现有住房已经饱和，城市里有多少流动人口大家心里都有数。广州的不同之处是地处珠三角，是全国流动人口的集聚地。
5楼说得很对~~
手里有房想套现的炒房客不少啊
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都说房价高，那么房价多少才是合理的？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选一谎言1：房价暴涨是由于刚需推动，供需失衡 我们以北京年之间的情况作为研究对象，6年之间北京市区的平均房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升；而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。总体来看，年北京新增供给能满足所谓“刚需”的提高，数据不支持供需失衡导致房价暴涨6倍的解释。 谎言2：高税费和地价是房价的主要推手 中国房地长行业的税费主要是以开发商的收入作为税基收取，税基越大税费收取越多。比如营业税是按照开发商销售楼盘所得收入的5%课税，企业所得税是按照开放商利润的25%课税，土地增值税是按照开发商售卖房产形成的土地溢价进行累进课税。正确逻辑是，房价越高开发商收入和利润越高，纳税额也相应提高。而地价方面，根据国土资源部的统计，中国地价平均占房价约26%，美国20-30%，韩国50-60%，日本60-75%，新加坡55-60%，香港60%（均为2013年数据）。中国地价占房价比例并非特别高。北京大学房地产研究所所长说过，“税费和房价关系不大，全国各地的税费和土地政策差别并不大，但房价差异极大”。 真相：中国高房价的推手到底是什么？ 根据传统的经济学定义，需求是价格的反函数，也就是在其它条件稳定时，某种商品的价格越高需求越少，价格越低需求越大。 那问题来了，这明显不符合中国楼市的实际情况：中国的房子是价格越高涨，买家越疯狂；楼市真下跌了，连看房的人都少的可怜。也就是说，传统的需求曲线失效了，楼市的需求反而和房屋价格呈现正相关的关系。下图中P代表价格，Y代表需求量。为什么会这样？是因为商品具有消费和（）两种属性。对于消费类的商品，传统需求曲线是适用的；而一旦某种商品的投资（投机）属性高于消费属性，就会出现上图的情况。就是，社会上越充裕，闲钱越多，投机需求越高涨。 数据也支持笨虎的这个判断。下图中我们清晰可见：年间，中国房价增幅与广义货币供给M2余额的增幅保持高度吻合，四万亿救市大跃进的2009年尤为明显。我们可以试想一下，街头流浪汉是不是最需要住房的所谓“刚需族”？但他们可以构成对楼市的有效需求吗？不能，因为他们不持有足额货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区只要他的钱包足够鼓；即便政策不许，也还是会有各种途径。 因此，中国高房价最大的真凶是：过多的却又严重分配不均的钱。详见我的知乎： 揭穿中国高房价的2个谎言 真相只有一个 - 煮历史品（P2P平台监测） - 知乎专栏《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选二核心提示：半梦半醒之间，看到手机屏幕上跳出来消息，“长沙房价下降50% ！”顿时笑醒，再狠掐一把大腿，揉揉眼睛仔细一看，这是真的。9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。市长们口袋里还藏着哪些武器？能不能戒掉土地财政的“瘾”长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。在记者看来，这段解释直接把过往我国房价高企的“谜底”给解开了。日开始，深圳模仿香港，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，香港的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方政府重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。然而，土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：年，我国名义GDP增长8.6倍，工资总额增长8.8倍，税收增长16.7倍，政府收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，据说一个停车位就曾卖出万港元的天价。剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。加大供地量成市长必选项掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。当前土地供给制度下，地方政府是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方政府说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万~2.4万元、平均为2万~2.1万元，目前均价为每平方米1.6万~1.7万元，最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到亩，约800万平方米。长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”下狠手遏制炒房客市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的”同样不能放松。《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。(上官丽娟对本文亦有贡献)围观“被激活”的长沙楼市长沙房价上涨因为之前被低估？@周帅823：长沙、岳阳房价跟工资一样，整体价格都偏低，所以只要你出手投资，以后都会赚。联想总部就是看准这一点，未来才会搬到岳阳市。@a222c：现在长沙政府控制网签价，不让开发商涨价卖房，所以二手房反而卖得更贵。最近恒大御景天下开盘，180套房源，来了600个人摇号。长沙最近为啥涨？因为前几年大家都看空，长沙房价根本没怎么涨，现在一涨，就后悔不已，都来疯抢了。@医德糊人：主要是长沙太便宜了，新房开盘都是 元，而南昌都过万了，武汉两万多了，北上深市区都接近8万~10万元了。长沙地铁规划也有18 条线，有良好的教育资源、医疗资源，是高铁沪昆线和京港线交会地，这种省会城市未来3~5年均价涨到2万元也很正常。@：长沙房价的基数太低，全国省会城市倒数第三，稍微涨价，涨幅就会扎眼！北京卖一套房在长沙可买10多套房。长沙房产值得投资吗？@东西2012 ：长沙二手房放盘多如牛毛，毛坯房空置一大片，全是炒房客在投资，普遍比周边一手楼低30%，三年涨了2000元/平方米，根本没有。很多好学校是私立的，真正学区房也不多，单位自建房也多，根本卖不起价。@有态度网友070Wxy ：不要用老眼光看长沙了。1。消费高，人人都有钱消费。2。路越修越多，路上却越来越堵，因为车越来越多。3。现在地铁1、2 号两条线，上班高峰期地铁人挤人，现在3、4、5、6 号线地铁正在修。4。长沙没工业？星沙县是全国十强工业强县。5。河西是鬼城没人住？你去看看路上有没有人、堵不堵车？前几年长沙房价低，不是因为大家手里没钱，是大家都认为长沙房价低、没投资价值。你现在再去售楼部看看，有钱都买不到房，哪个楼盘不是摇号、秒光。调控楼市该用哪些招儿？@风起青萍的末：房产税都没有人提了，大家都麻木了？@九州圣其：楼市这么火，当地政府、开发商为何不大规模提供新房呢？@qqffll：不要只压制需求侧，要解决供给侧的问题。【此内容为优化阅读，进入原网站查看全文。如涉及版权问题请与我们联系。3】 产品建议与投诉请联系：《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选三PS：想做最人畜无害的砖家，致力于成为、养卡、玩卡的全书。我薅银行羊毛、写各种优惠内幕、钻赚钱的空子，但我知道，我是一个好公民。心哥卡社——拉近你和金钱的距离，大心哥偶尔装装逼，不时开开车。心哥卡社银行给了我20万。关注房价高涨是这一段讨论话题的核心。很多人提供了一系列观点，包括去库存，维护外汇，减少地方债等等。甚至还有说房价一定会涨到几十万一平米，所以现在房价很正常。但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。以下是来自知乎一条点赞过万的回答，深以为然，特贴上来与读者分享。先请各位思考两个问题：假设中国只有两个行业，房地产、工厂。1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱？答：投资工厂。这是10年前的中国。2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱？答：投资房子。这就是现在的中国。为什么会发生这种情况？答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。房地产有一个特殊属性：。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。这点和工厂正好相反。于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去。房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。所以政府必须要稳定房价。请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。然而政府没有这么做。于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是政府突然反应过来，要控制房价！但是这个时候，政府又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证不大量卖房。这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房，影响经济。，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去了。于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是……于是房地产还绑架了银行。政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！于是房地产还绑架了政府。房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。日本政府90年开始控制房价……结果呢?你说中国政府能控制房价吗？敢控制房价吗？错就错在，最开始就不该动[依靠房地产拉动经济]这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？骑虎难下。人间地狱楼市崩盘后的日本1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁，在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。房价崩溃前，日本人大多，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手，老龄化。房价继续走低，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。90年代猖獗的日本色情产业中很多人是因破产而离婚的中年妇女和赶上坏时候的女毕业生，其中不乏受过良好教育的妙龄少女，她们迫不得已选择了这一条来钱快的行业。2016年初以来中国房地产行业尤其是一线城市引来井喷至日，调整幅度已创历年之最。然而在国际投行看来，井喷意味着长期的下滑！近期高盛警告政策性楼市泡沫。令据笔者对于任志强近期公开发言观察发现其语气开始弱化，由之前的不会跌变为至少还有十年可涨，当然考虑到地区差异、账期和成交量等因素，在笔者看来其发言不可全信，不过还有八年安全期应该问题不大。笔者一向认为国内地产行业属于政策性市场，正常情况下应该以整体的城镇化率为评判标准，我国城镇化率在百分之八十以上政策扶持力度就会大幅度衰减，当然到时候如何保证房地产价格的平稳回落又是值得深思的问题。但愿日本这样的人间惨剧不要在中国重演！来源：天津逍遥子（一点号）、经济参考报、新浪财经、知乎等声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。关于版权：若文章涉及版权问题，敬请原作者联系我们。【电话：021-；微信：hjwh123】厂长陪你钱生钱，没有背景、没有人脉，一样可以跨越阶层！《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选四核心提示：12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。视觉中国责编：陈惟杉半梦半醒之间，看到手机屏幕上跳出来消息，“长沙房价下降50%！”顿时笑醒，再狠掐一把大腿，揉揉眼睛仔细一看，这是真的。9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。市长们口袋里还藏着哪些武器？能不能戒掉土地财政的“瘾”长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。在记者看来，这段解释直接把过往我国房价高企的“谜底”给解开了。日开始，深圳模仿香港，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，香港的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方政府重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。然而，土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：年，我国名义GDP增长8.6倍，工资总额增长8.8倍，税收增长16.7倍，政府收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，据说一个停车位就曾卖出518万港元的天价。剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。加大供地量成市长必选项掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。当前土地供给制度下，地方政府是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方政府说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元、平均为2万～2.1万元，目前均价为每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到亩，约800万平方米。长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。十几年来，长沙城区“东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5，到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅。”下狠手遏制炒房客市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选五半梦半醒之间，看到手机屏幕上跳出来消息，“长沙房价下降50% ！” 顿时笑醒，再狠掐一把大腿，揉揉眼睛仔细一看，这是真的。9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而就在前一天，即9月11日，《中国经济周刊》刚刊发了《长沙楼市：被新政激活？》一文，报道了长沙市房价近一年来疯涨，购房指标被炒至10万元等非理性现象。文章一经刊发，当天就在网络上引发了各界高度关注和热议。12日的楼市消息，可以说是面对节节攀升的房价，长沙今年最新推出的楼市调控措施。其实，不光是长沙，全国各地的市长们都在忙着抑制房地产泡沫。市长们口袋里还藏着哪些武器？?能不能戒掉土地财政的 “瘾”长沙推出的定向限价商品住房价格为什么这么低？看看官方的解释。长沙市住房保障服务局负责人介绍，建设单位以行政划拨土地建设定向限价商品住房的，在商品住房预售前，由建设单位统一缴纳土地出让金，没有土地溢价，相当于政府把土地溢价让利给了老百姓，建设单位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建设单位以招拍挂取得的出让地建设定向限价商品住房的，项目免收城市基础设施配套等各种行政事业性收费和政府性基金，服务性收费减半征收，同样是政府让利给了老百姓，因此房价更低了。在记者看来，这段解释直接把过往我国房价高企的“谜底”给解开了。日开始，深圳模仿香港，在内地第一个实行土地拍卖，3块地卖了2336万元。从此，潘多拉魔盒被打开，香港的房地产模式正式登陆内地，各地群起响应、纷纷效仿，卖地成为大多数地方政府重要的收入来源，用以满足各地城市建设庞大的资金需求。然而，土地财政将地方政府捆绑在了房地产这头巨兽身上，一路狂奔，眼看房地产泡沫越吹越大，却欲罢不能。北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛：年，我国名义GDP增长8.6倍，工资总额增长8.8倍，税收增长16.7倍，政府收入增长18.8倍，土地出让金增长64倍。作为这一模式的“开山鼻祖”，香港已坐上全球房价最高城市的位置，今年上半年房地产价格上涨9.3%，据说一个停车位就曾卖出518万港元的天价。剖析高企的房地产价格组成，地价的持续上涨无疑是高房价的重要推手。全国工商联房地产商会的报告显示，房地产开发企业的土地成本占总成本的41.2%，占直接成本的比例则达58.2%。今年7月24日，有地产界人士称，从土地的供给情况来看，土地供给制度已经成为房价继续上涨的因素。过特别报道去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况下出现大幅下跌。面粉不降价，面包怎么会便宜？问题是，地方政府有没有壮士断腕的改革决心，彻底摆脱土地财政？长沙市政府分管房地产的一位领导对《中国经济周刊》记者表示，长沙已经出现土地财政依赖度下降的迹象，今后将加大保障房土地供应。黄奇帆任职重庆市市长期间，重庆房价始终保持在低位，表明地方政府并非不能从房价疯牛上跳下来。黄奇帆称，保持房地产市场平稳的重要措施之一，就是每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。按他的解释，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。上海市市长应勇表示，绝不能以高地价、高房价换取一时的经济增长和财政增长。而让地方政府拿不到土地出让收入的各类保障性住房能不能平抑房价，关键在于能不能持续、大批量地供应，若能做到，必然把高房价拉下马。对此，上述长沙市领导没有给出明确的答案，仅表示长沙将持续加大保障房土地供应。长沙市住房保障局政务大厅一位工作人员对记者称，保障房现在还申请不了，起码要到明年，目前只是宣传阶段，没有操作细则。?加大供地量成市长必选项掉头回到土地全面划拨的年代是个白日梦。相对于庞大的房地产市场供应量，保障房计划可以说是远水解不了近渴。当前土地供给制度下，地方政府是住宅市场中唯一的土地卖方，卖多少、卖什么价、怎么卖基本都是地方政府说了算。从各地市长们的公开表态来看，加大土地供应都是政策篮子里的必选项。9月9日，北京市市长陈吉宁强调，未来5年实施150万套住宅用地供应计划。从效果来看，只要供地计划真正落实到位，再配套其他调控办法，房价几乎必然应声而落。2016年，安徽合肥房价暴涨，“找不到副市长就买不到房”。今年却大为改观，据《中国经济周刊》此前报道，去年10月滨湖二手房价格最高每平方米2.3万～2.4万元、平均为2万～2.1万元，目前均价为每平方米1.6万～1.7万元，最低价降至1.3万元左右。房价下跌的背后，是合肥土地市场“开仓放粮”。初步估计，合肥今年土地供应量将达到亩，约800万平方米。长沙从房价洼地到领涨先锋，提供了另一个观察样本。十几年来， 长沙城区“ 东拓西进，南移北扩”，土地供应持续扩大，2013年达到顶点——经营性土地供地727万平方米，高于绝大多数省会城市。中房信数据显示，长沙住宅市场供求比2013年、2014年分别为1.3、1.5， 到2014年底去库存周期为24个月。供过于求的格局下，长沙房价得以被压制，主城区房价近10年稳定在每平方米6000元以下，是出了名的房价洼地。2015年，长沙住宅市场供求比下降至0.9，2016年进一步下跌至0.7。市场格局彻底转变为供不应求，土地供应量急剧减少恶化了这一局面。《中国经济周刊》此前报道，长沙供应住宅用地2015年仅189万平方米，万平方米，2017年长沙计划供应住宅用地325万平方米，但截至8月底，长沙土地出让仅完成年计划的16.3%。2017年上半年，长沙内六区成交土地楼面价3654元/平方米，同比涨106%，房价也随之飙升。8月28日，国土资源部及住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这对当下的土地制度无疑是一次革命性冲击，为加大土地供应开辟了一个新渠道。深圳一位城市规划师告诉记者，深圳城市快速扩张，城中村名义下的土地不少，如果能大量入市，也许能抑制房价。他更期待的是，集体土地不光进入租赁市场，而是与国有土地一样直接入市，“那将是房地产市场的黑天鹅事件。”?下狠手遏制炒房客市长们一只手管卖方，另一只手管买方。在供给侧，大量建设保障房，确保刚需；加大土地供应，开闸放水，无疑都将稳定房地产市场。在需求端，落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。《中国经济周刊》记者了解到，2016年年底，黄奇帆离渝赴京的消息传出后，温州炒房团、上海炒房团等曾集体奔赴山城。此前，《中国经济周刊》曾深入报道炒房团在合肥的操作模式，揭露出炒房团是合肥房价迅速上涨的元凶之一。今年上半年，炒房团又盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。不过，也有狠不下心的。不少媒体报道，今年6月份，保利天禧楼盘捆绑精装修，长沙市住房和城乡建设行政执法局已认定其属于捆绑消费，变相抬高房价涉嫌违规，却表示管不了。房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制正在逐步建立，各地房地产调控的大招、狠招频出。我们呼吁，让调控的风暴来得更猛烈些吧。靠谱众投 kp899.com：您放心的，即将起航！《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选六文章的评论区是一片欢呼之声。政策越来越有力了，未来实现居者有其屋只是时间问题了。为了国内市场良性发展，尽快出台相关政策。房子是用来住的，不是炒的。一切为了人民。这些人觉得出台房地产税房价就会降下来，就能实现居者有其屋的美好愿望，所以他们为征收房地产税叫好。但征收房地产税这件事本身，并不创造任何额外的社会价值，说好听点，它是一次财富的再分配。所以，这真的值得庆祝吗？房地产税会对房价带来什么样的影响？征收房产税的法理依据充分吗？这些问题，都值得思考。立 法 先 行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。以上是官方的解读。是不是觉得很有一种法治国家的既视感？但实际情况没有那么简单。尽管房地产税几乎是所有发达国家地方税的主要来源，但在中国征收房地产税，一直都有争议。因为那些发达国家的土地实行的私有制，政府不存在靠卖地获得收入，而中国的土地是国有的，从理论上说，业主只拥有70年的土地使用权，并且你在买房的时候已经间接地为这70年的使用权支付了高昂的费用。之所以说是间接，是因为开发商在竞拍土地的时候缴纳了高额的土地出让金，而开发商是要赚钱的，他们会把“地价”作为房屋成本的一部分体现在房价上，所以你在买房的时候，就相当于缴纳了70年的土地使用费。如果再征收房地产税，就存在二次征收的问题。复旦大学经济学教授谢百三就曾尖锐地指出：“交了70年高额土地使用费再征西方房地产税，等于一只羊身上剥两次皮，税务总局先把70年收走的费吐出来还给百姓，再分70年一年年交西方式房地产税啊！”只是，既然官方已经把征收房地产税这件事提上议程，结果显然已经是没法改变了。对于上面提到的问题，官方也早就做了准备。一是在2007年的《物权法》第149条里规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这是变相承认房主对土地所拥有的权利，为房地产税的开征铺平了道路。二是不动产登记已基本完成，具备了基本的征收条件。三是从2013年开始，房地产税就已列入议程，至今已议论了好久。所以最快的话，明年就可能会通过房地产税的立法工作。充 分 授 权 中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇评论说：“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”由于房价有很强的城市差异性，充分授权地方政府，因地制宜，从理论上来说完全没毛病。分 步 推 进中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为：“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国实行城乡土地和住房二元制度，到2016年底我国的城镇化率水平为 57.35%，地区发展很不平衡，房产税先城市后乡镇，先市民后农民是必然的。北京、上海和深圳这三个城市很可能会首当其冲。房地产税可能会怎么收？先来说说上海和重庆的两个试点。2001年1月，上海、重庆两个直辖市就启动房地产税试点改革。上海采用的是“老房老办法，新房新办法”（存量和增量差异对待）的思路，即以前买的、分配到的房子都不用征税，新购房屋才需要交税。我认为这是比较合理的，一来是中国的房屋产权实在是五花八门。按产权性质大体可分为：央产、军产、单位产权和私有产权房；按取得和交易的方式，可细分为：原有私房、房改房、商品房、经适房、安居房、限价房、自住商品房和共有产权房等。这些五花八门的房屋，要制定一个公平合理的方案，真的太难。二来之前买的房子已经间接交过70年的土地使用费了，这部分不收房产税合情合理。而重庆则主要针对高档房屋（均价高于新建房屋成交均价的2倍）进行征税，对于存量房屋，180平米以下免税，新购房屋100平米以下免税，超出部分以累进制的方式计税。而未来房产税的全面征收方式，已经透露出来的消息是：1.按照评估值征收房地产税；2.适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度根据以上两点，我个人的推断是：存量房要征收房产税（重庆模式），计税方式参照上海模式，同时给与一定免征额度。为什么说存量房会征收房地产税，因为降低建设、交易环节税费负担意味着政府的税收会出现一个大窟窿，而要填补这个窟窿，要么大额提高税费，要么扩大增税范围，显然后者更有可能。除此之外，对存量房征税，既能增加税收，又能打击那些手握十几套甚至几十套的炒房客以迎合民意，何乐而不为？至于计税方式，上海已经有比较成熟的经验，即先对每套房屋价格进行评估（税务局有当地所有房产交易价格纪录，可以按照算法自动生成房屋价格），然后打个折（上海是70%），再根据住宅性质进行征收（比如普通住宅0.4%，非普通住宅0.6%）。非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。当然，这里只是推演一下思路，具体参数各地政府会根据当地情况制定征收标准。至于免税额度，这个一定是会有的。这既是调节贫富差距实现社会公平的体现，也是社会稳定的需求。只是到了具体实施的时候，免征额度是根据人均面积，还是人均面积结合房屋数量，暂时不得而知。但结合以上3点，我们可以明确的是：对于那些拥有大量房产的房叔房姐，房产税一旦出台，他们的好日子就要到头了。房产税的出台后，房价会下跌吗？这要分短期和长期。从短期来看，房屋持有成本的大幅提高，会让炒房者抛售手中的房产，市场上供给数量增多，可以起到抑制房价的作用。但是从长期看，房价的两极分化会更加明显，即该涨的还会涨，该跌的更快下跌。因为房地产税的实际影响是增加了房屋的持有成本，它只是一个辅助因素，决定房价的根本性因素是供需关系。一线城市的土地是有限的，只要人口源源不断地流向一线城市和少数几个重点二线城市，那里的房价继续高涨是不可避免的。以上海为例，根据《上海城市总体规划（）》，到2040年上海建设用地的天花板为3200平方公里，而2020年建设用地预计将达到3226平方公里。这意味着后面的20年，上海不但不能新增建设用地，还要减少26平方公里，房子的稀缺性不言而喻。北京也是类似，而深圳则更早进入了拆迁一块重建一块的节奏。其实从全球范围内来说，任何一个发达城市（纽约、香港、首尔、台湾等），都没有出现过因为征收房产税而导致房价下跌的。那些指望靠征收房地产税能够买得起房的人，他们必定要是失望了。而另一个残酷的事实是，在全球化的背景下，一线城市的房价只和高净值人群（富人）的数量有关。知乎答主@Haoran 在不久前写了一篇分析文章，他通过对比了北京、上海、纽约和洛杉矶的房价，以及当地富豪人数的相关度后发现，高净值人群和房价的相关度居然高达0.91。优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是昂贵的。所谓的居者有其屋，其实是指让你租得起房，而不是买得起房。这一点我在《高房价背后的真实逻辑》一文中有过论述，这里不再重复。作者：缓缓君
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P2P利好，国内投资者受到17部委保护，想不安全都难！ 点击“阅读原文”可直接进行投资，省心省力，注册就送880现金红包！《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选七来源：知乎、猫眼看人但是，我感觉这些观点都有一个基本问题，就是每个人都觉得这是一个解决现有问题的办法，同时都承认这办法会带来更严重的问题。但是，似乎没有人关注这种政府默许的暴涨究竟会向何处去，或者说，下一步的经济将向何处去。以下是来自知乎一条点赞过万的回答，深以为然，特贴上来与读者分享。先请各位思考两个问题：假设中国只有两个行业，房地产、工厂。1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱？答：投资工厂。这是10年前的中国。2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱？答：投资房子。这就是现在的中国。为什么会发生这种情况？答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。这点和工厂正好相反。于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。所以政府必须要稳定房价。请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。然而政府没有这么做。于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是政府突然反应过来，要控制房价！但是这个时候，政府又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……于是房地产还绑架了银行。政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！于是房地产还绑架了政府。房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。日本政府90年开始控制房价……结果呢?你说中国政府能控制房价吗？敢控制房价吗？错就错在，最开始就不该动[依靠房地产拉动经济]这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？骑虎难下。人间地狱楼市崩盘后的日本：1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁，在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路，自杀甚至成为一种风潮。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手，老龄化。房价继续走低，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。90年代猖獗的日本色情产业中很多人是因破产而离婚的中年妇女和赶上坏时候的女毕业生，其中不乏受过良好教育的妙龄少女，她们迫不得已选择了这一条来钱快的行业。2016年初以来中国房地产行业尤其是一线城市引来井喷至日，调整幅度已创历年之最。然而在国际投行看来，井喷意味着长期的下滑！近期高盛警告政策性楼市泡沫。令据笔者对于任志强近期公开发言观察发现其语气开始弱化，由之前的不会跌变为至少还有十年可涨，当然考虑到地区差异、账期和成交量等因素，在笔者看来其发言不可全信，不过还有八年安全期应该问题不大。笔者一向认为国内地产行业属于政策性市场，正常情况下应该以整体的城镇化率为评判标准，我国城镇化率在百分之八十以上政策扶持力度就会大幅度衰减，当然到时候如何保证房地产价格的平稳回落又是值得深思的问题。但愿日本这样的人间惨剧不要在中国重演！：安全 | 灵活 | 普惠丨专注丨
《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选八在“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话说出来之前，为什么房地产会把百姓逼到“买不起厕所”“买不起墓地”的地步？宏观调控呢？来自知乎的一篇文章，似乎是做出了回答。先请各位思考两个问题：假设中国只有两个行业，房地产、工厂。1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。请问你怎么用这笔钱？答：投资工厂。这是10年前的中国。2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。请问你怎么用这笔钱？答：投资房子。这就是现在的中国。为什么会发生这种情况？答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成100%，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。这点和工厂正好相反。于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。所以政府必须要稳定房价。请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。然而政府没有这么做。于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。于是政府突然反应过来，要控制房价！但是这个时候，政府又发现个问题。房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。老百姓也没有钱买工厂的东西了。工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……房价一控制，银行完了，GDP完了，政府完了，百姓一辈子赚的钱完了，社会完了。日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。日本政府90年开始控制房价……结果呢?你说中国政府能控制房价吗？敢控制房价吗？错就错在，最开始就不该动[依靠房地产拉动经济]这种念头，只要动了这种念头，热钱进入房地产，就没有回头路了，只能一条路走到死。最后没有一个死的不惨的，美国日本俄罗斯香港东南亚，谁死的不惨？骑虎难下。人间地狱楼市崩盘后的日本1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间无数购买房产的千万富翁变成了千万负翁，在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路，自杀甚至成为一种风潮。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津。房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负数千万日元的债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让很多日本人在还债中度过了一生。妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手，老龄化。房价继续走低，企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。90年代猖獗的日本色情产业中很多人是因破产而离婚的中年妇女和赶上坏时候的女毕业生，其中不乏受过良好教育的妙龄少女，她们迫不得已选择了这一条来钱快的行业。2016年初以来中国房地产行业尤其是一线城市引来井喷至日，调整幅度已创历年之最。然而在国际投行看来，井喷意味着长期的下滑！近期高盛警告政策性楼市泡沫。令据笔者对于任志强近期公开发言观察发现其语气开始弱化，由之前的不会跌变为至少还有十年可涨，当然考虑到地区差异、账期和成交量等因素，在笔者看来其发言不可全信，不过还有八年安全期应该问题不大。笔者一向认为国内地产行业属于政策性市场，正常情况下应该以整体的城镇化率为评判标准，我国城镇化率在百分之八十以上政策扶持力度就会大幅度衰减，当然到时候如何保证房地产价格的平稳回落又是值得深思的问题。但愿日本这样的人间惨剧不要在中国重演！安全理财“容易会”是安全规范的，由中国联席会指导、国开行金融管理团队打造，总部位于北京中关村软件园。融益汇以先进的技术和优质的资源给您带来7—12%，期限1—12个月，有的产品。官网：www.ryhui.com长按二维码，关注融益汇微信号点击“阅读原文”免费领取258元红包《都说房价高，那么房价多少才是合理的？》 精选九xitouwang中国普惠金融的实践者官网网址：www.xitouwang.com理财热线：400-788-9566来源：本文首发于总第822期《中国新闻周刊》
记者：席志刚任志强 ：离开金融和税收工具企业自持租赁不可持续在租售并举的调控理念下，房地产向居住属性转向。北京、上海、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100％自持地块用于出租的现象。企业市场化竞价拿地自持出租物业，资金从何而来，运营模式如何获利，是否可持续？就这些问题，《中国新闻周刊》专访了华远集团原董事长任志强。中国新闻周刊：你认为，在中国住房市场中，商品房、租赁房、保障房的合理比例应该是怎样的？任志强：国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场，占比大致在40％~50％之间，但它绝不是一个国家标准住房政策，因为一些小的城市根本不需要租赁市场。相比于美、英、法等国家，中国租房占比小。平均来看，中国租房人口户数比大概在21％左右，美国和英国都在35％左右，法国则达到39％。纽约的租赁市场占到50％，北京的租赁市场目前大约占20％，还大有潜力。所以，在租赁住房政策问题上，不应该一刀切，而要根据城市人口容量和发展特征来决定。我的一个基本判断是，未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右，就是城市里面大概有三分之一的户数通过租房解决居住问题，三分之二通过自有住房解决居住问题。但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40％~50％，二线城市大约20％~30％就够了，三线城市有5％~10％就够了，再到下面几乎就不需要了。租赁房的量化比例，全国并不需要统一。各地可根据城市化进程制定精准政策投放和管理，政策可以留有适当冗余调整空间。中国新闻周刊：除在农村集体土地上建设租赁住房外，还有企业通过市场招拍挂方式竞得土地，建房自持出租，你对此怎么看？任志强：无论是在农村集体土地建设租赁房，还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售，也只是目前住房政策的一个补充，只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题，而不是问题的全部。企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持，从长远看，有可能执行不下去。按照现行政策，这种做法有不合理的地方。第一，企业竞地价是价高者得，竞地价的结果是租金一定很高，房租是不是也得价高者得？国际惯例是，房地产建筑投资，财团最高20年，一般情况下，本息收回的期限最长14年，中国是含建设期7~8年收回本息，这是比较好的投资。所以租金价格要满足企业资金回报需求，不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租，只有国有单位才可以，等于是给租房补贴。第二，租金高了谁会租，租给谁？现在建设租赁住房，各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才，如果不是这样，房子租给谁？以北京为例，一方面限制人口，外迁低端产业，低端产业就业人口就减少了，房子租给谁？另一方面出台优惠政策，吸引高端人才，这是矛盾的。目前示范性较强的上海张江地块，张江获得的土地成本远远低于市场价，万科则是通过市场招拍挂竞地价竞得土地，成本不一样。万科在北京的永丰地块目前尚未有动作，一旦借助银行贷款动作起来，未来万科的财务报表会很难看。4月12日，工作人员在北京燕保·马泉营家园公租房项目登记处对市民提交的申请材料进行初步审核。北京燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目提供公租房房源400 套，其中30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。图/新华中国新闻周刊：在你看来，企业自持只租不售的政策如何才能持续？任志强：这项政策若一定要持续下去，只能用REITs（不动产或），也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式。REITs可以解决房地产企业融资和收益问题，企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款，那是走不通的。REITs最早出现在2003年的18号文件，当时我参与文件讨论时提出引入建立REITs，很多人反对，最终没写入18号文件正文，但提出酝酿后发展的意见附在文后。2008年，政府工作报告正式提出房，并选择了三个城市试点，最终确定两个城市做了把转换为房地产投资的尝试，此后至今再无动静。建立房地产投资信基金，不是中央政府没想法，不作决定，2008年政府工作报告说得很清楚，只是没细则，所以就没有执行下去。直到去年6月份，国务院发文把REITs这个英文写到了文件中，要稳步推进试点。REITs用于持有收租物业，是把承租人的租金按一定期限向进行分配，按期分红、上市流通、免税优惠、限制开发。这种有价证券可以在市场上流通，可以帮助持有收租物业企业融资，但并非直接作为融资渠道。若没有REITs（房地产投资信托基金），这项政策基本执行不下去，没有哪个房地产开发企业能扛得住银行。类似上海张江地块，与集团客户定向合作，将50年租赁权转换给国有单位。即便是国有企业，数量少还扛得住，若大规模铺开这种方式，国有企业也肯定不行。万科竞得永丰地块，也想走与大企业合作这条路，比如找小米公司整租，但这种变相买房合作方式没被批准。未来万科有可能做升级服务，配好家具家电，升级成酒店式人才公寓出租，由政府指定租户。中国新闻周刊：从国际经验来看，你认为中国该借鉴哪些国家的经验？任志强：我个人更推崇德国的方式。德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”，德国国家标准租赁市场的政策经验值得借鉴。德国是按照住房合作社的方式建立租赁住房市场，其居民私人持有住房大约40％，大部分居住需求，采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅，国家