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尽量不要干预房价 房子卖不出去就让开发商自己降价去卖
[导读]目前一线城市的房价基本稳定，二三四线城市还是保持着稳中有涨的势态，专家们也一直在呼吁大家不要盲目的回乡置业，长期来看三四线城市的房价肯定是存在巨大风险的，但是根本没人相信，即使有些人目前并不在老家城市发展一样也都开始考虑买房。
目前中国房地产市场已经进入到调控深度期，但是纵观房价却是呈不降反升的状态，所以如今不管是出台什么政策老百姓好像都不太信任，因为每一次楼市调控之后房价都会迎来一次上涨。目前一线城市的房价基本稳定，二三四线城市还是保持着稳中有涨的势态，专家们也一直在呼吁大家不要盲目的回乡置业，长期来看三四线城市的房价肯定是存在巨大风险的，但是根本没人相信，即使有些人目前并不在老家城市发展一样也都开始考虑买房。所以根本就没有人去在意房地产库存问题，开发商只要是看见市场有需求就不断的拿地盖房，他们似乎认为只要有地方政府撑腰，有去库存政策支持就不会发生问题。购房者更没人去在意未来可能出现的楼市风险。所以这就导致楼市去库存和补库存是一个周而复始的过程，永远都解决不了。但是从现在人口转移速度来看，其实现在房价越高，房子盖得越多的三四线城市，未来存在的房地产泡沫风险就越大。有专家已经明确表示，中国房地产的泡沫问题肯定是存在的，而且已经非常严重，但是在区域性来看，三四线小城市比一二线城市的问题更加严重，因为人口数量是核心因素，所以未来小城市可能更先爆发局部泡沫危机。经济学家陈志武认为，平时应该尽量少干预市场，就让市场本身去形成预期，如果要帮助三四线城市去库存就不要去限制房价，尤其是地方城市的相关部门，不要限制新房价格底线，房子卖不出去就让开发商自己去降价销售，这样开发商才会认真的去调查市场！
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来源：九个头条网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
　　2017年是房地产的关键年份，这一点应该没有疑问了。从某种程度上来说，房地产在2016年走出的大开大合行情，已经触动了某些人的神经。房地产在2016年的快速启动虽然在一定程度上稳住了经济，但动力过猛，对于一向以“稳定”为第一要务的经济来说，的确不合适。但问题在于，参与房地产的不仅是他们，还有普通老百姓、开发商、银行。老百姓把大部分身价都压在了房子上了，银行靠房贷稳定业绩，开发商则需要购房者来买房子。牵一发而动全身，这种风险不得不考虑。在多重因素交织下，2017年的房价到底会走出什么样的行情？历次调整的结果都是上涨房地产商品化已近20年，历次调整都导致了部分城市房价下跌。房价下跌的时候，市场普遍冷清，人们更多选择观望，而不是抄底，也不是卖掉手中的房子。而有的开发商愿意降价卖房回笼资金，但他们也不敢降价买房，原因很简单，业主饶不了他们。简单说，每逢调整，成交量先下来，房价会微微下跌，调整过后，房价先涨，成交量再次放大，而且涨幅更甚，成交量也会更大。一句话总结：房价越涨房子越好卖。这一点不仅购房者清楚，开发商、代理商以及中介机构都明白，于是在卖方市场中，开发商以及志同道合者都愿意向市场传达看多后市的信息。在房价过快上涨的过程中，开发商及中介是有责任的。房地产整合加速在历次调整中，有的开发商挺不住，不得不降价卖房或者将项目转手给大开发商。但从2016年开始，房地产整合加速，这一点从D价上可以看出，中小开发商如果没有本地ZF庇护，很难在竞争中获胜。未来地产商们将逐步整合成两大类，一类是全国性的龙头房企，他们广撒网，分散风险；另一类是区域性的重点房企，他们有着优质的本地资源，守住自己的一亩三分地也能活得比较滋润，剩下的房企基本上都得被吃掉。地产商的加速整合，说实话，对于房价下跌是不利的。船越大行的越稳，每逢楼市小年，对降价稳定业绩的依赖就越低。2017年，地产商们并不急于降价卖房，一是因为2016年业绩十分出色，上市房企的财报十分亮眼，多家房企在年中纷纷上调全年销售目标并超额完成。二是房企在低利率下通过拍D、收购等方式储备了不少资源，财务成本并不高。对开发商来说，降价卖房是最蠢、最危险、最后的选择。降价是自寻死路，那房价会涨上去吗？2016年房价分化已经很严重了，百城价格指数和70个大中城市的房价走势，都能看到，实际上很多城市房价都没怎么涨，资金都跑20多个热门城市去了。这会产生一个问题，如果房价不能继续上涨，人们的预期就有可能分化，结果是可怕的。这就好比几百年前荷兰的“郁金香”，人们突然有一天觉得它涨不上去了，接下来就是抛售了。2016年杠杆资金太多，如果长期横盘会导致这些资金无法解套，如此，绝大多数人都逃不掉。在这种情况下，房价涨得越多的城市，后市就越得上涨，药不能停。2016年10月份以后开始的这轮横盘期能维持多久，现在来看仍然不确定，这考验的是购房者的耐心，开发商的业绩压力、银行坏账扩大的风险。各位观察后市走向，不仅要看一线城市成交量和成交价，还得看这些城市在人口、城市规划等多方面的动向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供给（1.5万套），并且主要沿轨道交通分布。2017年是关键年份，又是不确定性最大的年份，房地产“稳定器”的作用仍然重要，但房价上涨的的阻力越来越大。目前占据各大地产版块头条的基本上都不是啥利好的消息，房价上涨的信心在一点点被消融。如果维持目前的态势，房价稳定或缓慢下跌的可能性很大，但如果药不能停，意外也许会来临。就楼市来说，希望峰回路转的往往是最大的得利者和依赖者。
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有多少人希望房价下跌？
来源：明源地产研究院
随着存量房越来越多，公寓等新产品也越来越多。未来花比较少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市的土地实在太有限，公共政策不可能惠及所有人。
明源君认为：
1、大多数人骨子里是希望房价上涨的（要开骂的请看完全文再说），他们希望在房价的涨跌中，能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”，另一些则动机复杂。
2、房价真的暴跌，最受伤害的，反而是想上车和想换房的刚需，他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。
3、大城市土地资源稀缺，必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾，现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。
明源君下面分别来说。
人群极度分化
但骨子里希望房价上涨的是多数&
我们先来看看，和房子有关的人群或者组织有多少，他们分别是：
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资买房者、普通市民（包括有房者和无房者）。一共10个群体。
我们来分析一下，这些群体各自的需求。
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者，这7个群体，是希望房价上涨的。他们都是直接利益方，房价上涨对他们有利。比如房价上涨后，地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业，直接依赖房地产，房价上涨也对他们有利。
而银行和中央政府，这2个群体，是希望房价稳定的，这一点，从他们反复的表态可以看得非常明白。
以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有能量有多大，大家可以自行判断。
当然，正如中央所说，房子是用来住的，在这10个群体里，普通市民的意见，是最值得关注的。那么，普通市民真的都希望房价下跌么？
我们先看一个数字，根据权威部门统计，我国有房产的家庭占家庭总数的91%。
市民的舆论场是最复杂的，明源君勉强把他们分为三类：
1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，保持沉默，平常不发言；
2、还没有买房或者想换房的人，希望房价下跌；
3、在外地有房本地没房的人，希望自己在外地的房子涨价，自己生活的城市的房价暴跌。
第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列，平常工作耗费脑力已经很累，上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候？
第3种人比较矛盾，他们是希望一个地方的房价上涨，另一个地方的房价下跌。事实上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上涨。
而第2种人的想法，细究下去很有意思。
“你希望房价上涨还是下跌？”“下跌。”
“为什么希望下跌？”“下跌后我就买得起房了。”
“你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢？”“……上涨。”
也就是说，他们还是认为房子是有价值的，他们的诉求，会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌，而一旦第二天白天卖到房子，当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢？也许有，但真的很少。
你现在是否能接受明源君所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了？
我们通过上面的分析可以看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群最主要的想法。明源君下面来分析，这个想法是否能够成为现实。
伤害得恰恰是刚需和底层&
首先，明源君认为，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
如果房价下跌15%你就能够买得起房，那么你的需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
如果房价要暴跌20%以上你才买得起，那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同，你到时候不但买不起房，经济状况还有可能恶化。
20%为什么是一道坎！你会问，为什么？为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前？
因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次交易的价格。而我们的首付，就是20%，如果跌破20%，会有很多人放弃房子，整个金融体系都会出问题。
到那时会有什么情况？
一、银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账很多，必然把贷款卡得很死，你想通过消费贷、信用贷来补充首付是不可能的。
当然，你会说你自己的存款够付首付了，但到那时首付的比例必然会提高到4成乃至更高。200万的房子，跌价前首付2成要40万；跌价后总价150万，但是首付要4成60万。
如果你在信贷比较宽松的时候凑不起40万，难道在信贷很严的时候能凑齐60万？
二、房价大幅下跌后，真正的刚需大多根本不敢出手，反而是专业炒房者赚得盆满钵满
上面说的首付比例提高的问题，还不是刚需在房价大幅下跌的时候，买房最大的障碍。
最大的障碍在于他们没有足够的经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。
因为他们买房要付出的是自己和家庭几乎全部的财产，他们不敢赌。也没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，他们在这个时间段大部分是无所作为的。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过机会了。
年，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%的情况，当时的情况是：刚需们不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，许多小区的准业主集体抗议要求退房。不知道现在房价又翻了几番后，他们会不会后悔。
你也可以问问自己，房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有“断臂求生”的，损失几十万退场的是有的。
但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。
房价开始下降，他们就出动了。他们的算盘是看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间比较大。他们在房子之外还有别的资产，他们有赌的资本。
房价刚下跌的时候，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏了一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，他们一路买过去，每一套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房……
三、整体经济或者区域经济严重下挫，你的收入会减少
房价跌20%以上，会对经济构成极大影响。这里面有两种可能。
1、全国性下跌，会造成经济全面出问题，那么所有行业都受影响，你的收入会减少，甚至可能失业。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么失业要么降薪。
2、区域性下跌，比如美国底特律因为产业空心，留下一座空城，留在原地的是没有能力迁移的穷人，许多露宿街头。如果真的到那个地步，在当地生存下去都有问题，你还会像想着买房吗？
那么，买不起房的人，未来到底能怎么办呢？明源君觉得只有2条路……
如果不能让自己成为“人才”
就只好租房生活
目前，各地的住房政策越来越清晰了，一般来说，就是三条路：
1、通过市场价格进行调节，谁能赚到足够的钱，就能买得起房。
2、通过政府进行配置，主要面向对城市未来有帮助的人，让城市需要的“人才”有房住。
3、通过鼓励出租，加大租房供应，让买不起房又没能进入“人才”范围的人有房住。
人才是城市未来竞争力的核心，所以，深圳等城市都在不遗余力的吸引人才。这其中深圳的人才住房政策是最突出的。
1、全日制大专以上一般都可以无条件入户
2、新引进人才一次性补贴，本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000元/人。
3、杰出人才可选择600万元奖励补贴，也可选择面积200平方米左右免租10年的住房。选择免租住房的，在深圳全职工作满10年、贡献突出并取得本市户籍，可无偿获赠所租住房或给予1000万元购房补贴。符合条件的其他高层次人才，在享受相关奖励补贴的同时，可选择最长3年、每月最高1万元的租房补贴，或选择免租入住最长3年、面积最大150平方米的住房。
4、加大中初级人才住房政策支持。除利用公共设施上盖及周边用地配建人才住房外，招拍挂出让的其他商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10％的人才住房。未来五年深圳人才住房将不少于30万套。
买不起房，又没能进入“人才”范围又该怎么办呢？
真正的屌丝（不是自嘲的）在一线和二线，以后恐怕就只能租房生活了。
明源君觉得，随着存量房越来越多，公寓等新产品也越来越多。未来花比较少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市的土地实在太有限，公共政策不可能惠及所有人。
不知道未来科技发达了，便宜的个人飞行器出现，200公里内可以瞬间抵达，会不会让城市的范围变得很大，改善这种局面……
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房价在未来三年到底会不会下跌 - 简书
房价在未来三年到底会不会下跌
之所以是未来三年，是因为预测长期的经济形势，是一件很困难预测概率很低的事情。而未来三年的走势，我们还是可以通过现在的经济基本面，数据等信息做出一个基础的判断。写这篇文章之前，收集了很多的数据，汇总了很多的观点，有正面的，有反面的，但是无一例外，这些观点也只是对未来做出一个判断，至于具体的时间，没有一篇能够做出明确的回应。毫无疑问，在经济学上，没有一件商品，能够永远的上涨，所以下跌只是时间上的问题。但是，什么时候跌，中国的房地产现在到底有没有到达这个泡沫的极限，这是一个值得去探讨的问题。首先，影响中国房价在过去十几年来持续上涨的原因。一、货币政策及信贷政策一个比较共性的认识是，房价的上涨和货币的供应量以及贷款的投放量，密切相关。近十年来，广义货币M2从2000年末的13.84万亿增加到万亿，增长了9.2倍。今年上半年，M2余额已经达到了创纪录的149万亿，M2余额已经超过了GDP的一倍。从M2的增速来看，中国M2的增速一直都在GDP的两倍以上，而2009年为了应对次贷危机更是达到了惊人的28.4%，如此海量的货币供应，但是却没有引起严重的通货膨胀。资金都去哪了呢？原因是其中很大的一部分是进入了以房地产为代表的各种资产，引起资产价格的暴涨。再来看看信贷，今年上半年的新增贷款总额，达到了创纪录的7.53万亿，其中有2.9万亿投给了个人住房信贷。8月12日，央行发布了7月份的金融数据，中国7月新增贷款4636亿元，按分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。说明了什么？7月份新增的贷款，基本上都是房贷！除了房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。从另一方面也印证了银行对个人住房贷款的青睐，在似乎做什么都不赚钱的现在，个人住房贷款成为银行了风险最小也是最为可靠的资产，可以想象，这一现状，除非中国经济有明显的好转，否则都会持续。二、人口红利研究中国的经济，就必然要研究中国的人口问题，中国经济的增长，其实就是一个中国人口红利不断释放的过程。从国外的情况来看，25岁-45岁这个年龄段，是消费的主力，现在这个消费主力的人数也在不断的下降。1949-70年婴儿潮逐渐在年步入老年，老龄化处于加速期，劳动人口在快速的下降。房地产属于典型的年轻型消费品，25-44岁人数是房地产消费的高峰期，我国25-44岁青年人口在2015年左右达到了顶峰，这也解释了房地产需求一直在增加的原因。三、利率房地产作为一种资产的价格，理论上跟利率呈负相关的关系。低利率水平增加了居民的购房杠杆率，间接增加了购房的需求，房价的泡沫迟迟得不到回归，跟中国现在低利率环境有很大的关系。但从国际上看，一旦利率开始抬升，货币开始紧缩，房价泡沫将得到快速的挤压，如1990年的日本，2006年的美国，2009年的俄罗斯，2008年和2012年的中国。四、汇率从2005年汇改以来，我国开始了人民币的单边升值之路。过去十年，人民币对美元累计升值超过30%，对人民币升值的预期以及中国经济的强劲增长，吸引了大量热钱进入中国。热钱进入中国后，除了股市、实体经济外，很大部分进入了中国的房地产市场，获取了丰厚的利润，也成为了推高房价的重要推手。随着美国经济复苏，美元加息预期增强，人民币一旦形成贬值预期，将加快国内热钱撤离房地产的步伐，房价将承受较大的下行压力。五、政府政策调控近年来，随着房地产的迅速发展，房地产完成固定资产投资占全国固定资产投资总额的近四分之一,占服务业投资总额比重近一半；全国财政收入三成左右、地方财政收入50%以上来自房地产；全国信贷资金近三成及影子银行资金四分之三流向房地产。房地产业不仅成为支柱产业，而且在不少地方实质上已是主导产业，房地产已经实质上绑架了中国的经济，大到了不能倒的地步。房地产不仅仅绑架了政府，也绑架了中国银行业。房价一旦大幅下跌，房地产市场降温，开发商资金无法回笼归还银行开发贷款，购房者资不抵债不还贷款，势必引发债务产业链上大面积债务违约，最终导致银行大面积换张，引发金融系统风险。而在任何一个国家，金融系统的危机远远比单纯房地产导致的泡沫危机要严重的多，作为政府的考量，这种局面是它远远不想见到的。作为政府的调控政策，也必然会以抑制房价过快上涨为目的，而无意去刺破这个泡沫，毕竟刺破这个泡沫，导致的后果已经大到了影响整个国家金融系统的地步。接下来我们看下历史上主要几次房地产泡沫破灭的情况，与我国现状做个比较。一、房贷收入比居民房贷收入比反映了一国居民偿付房贷的能力。2015年底，中国居民的房贷收入比为0.46，这一数据已经超过了日本房产泡沫时期的水平，如果维持现在25-30%的增速，明后年可以达到美、日目前的水平，并在2020年达到美国次贷危机前的高点。二、新增房贷销售比新增房贷销售比为新增房贷/新增地产销售，这个指标可以很好的刻画居民的购房杠杆率。从新增房贷/新增地产销售来看，美国07年的峰值为52.6%，而我国2015年新增房贷销售比为35%，今年上半年更是创下新高至42%，已经接近美国房地产泡沫时峰值水平。这意味着我国的居民购房杠杆率很可能已经接近极限，再加杠杆的空间非常有限。三、房价收入比从房价收入比看，目前深圳大概在28倍，上海约为21倍，北京在18倍，全国平均水平也超过8倍，大大高于3～6倍正常水平。与日本房地产泡沫高峰期时相比，东京其房价收入比也只有9倍左右。四、投资比我国房地产总投资占GDP比重2006年为10.2%，2013年攀升到最高点19.6%，2015年仍达18.7%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过7%。从几个国际上通用衡量房地产泡沫的指标来看，无疑，目前中国房地产存在着较大的泡沫。多数指标都已经接近或者超过美、日房地产泡沫时期的水平，从国际的经验来看，这是一个危险的信号。考虑到国外与我国国情的不同，我们先暂定房价会下跌的概率为50%。然后我们来看下几个影响我国房价的因素在未来三年会怎样变化。一、货币政策及信贷政策目前一个共性的认识是，我国经济未来几年成L型走势，仍在探底的过程，意味着未来三年，我国的货币政策将不会发生太大的变动。从7月的M2供给来看，从上月的11.85%大幅回落到10.2%，低于年初预计13%的增长，说明政府已经意识到货币的极度宽松带来资产价格上涨的风险，有意识的轻微收缩货币政策。未来货币政策在增加流动性的可能性不大，很可能维持在当下水平，一当面既不能让资产价格过快上涨，另一方面也要给经济注入必要的流动性。只要M2维持现在供给，房地产泡沫就能维持在大而不破的状态。至于信贷政策，目前整个银行行业都处在资产荒的时期，实体经济不行，公司授信风险增大，房产按揭成为银行必要的也是首要的资产投放途径，如果收缩房贷政策，银行资金找不到投放标的，而进入到其他领域，如债券市场、高风险投资领域，很可能会引发金融系统另一次危机，因此收缩房贷政策会导致另外的问题，很可能会产生金融风险。因此，只要中国经济没有好转，信贷政策变化的可能性是很小的。考虑到货币和信贷政策是影响我国房价的最主要因素，它们的稳定能极大降低了房价下跌的风险，我将房价下跌的概率调整为30%。二、人口红利之前说过，从国外的情况来看，25岁-45岁这个年龄段，是消费的主力，而我国25-44岁青年人口在2015年左右达到了顶峰，并将在此步入下滑期。但从国外的经验来看，人口下滑是一个长期的过程，未来三年，我国25-44岁的青年人口仍将处于顶峰，因此，由于人口红利下降而导致未来几年房价下跌的风险，我们可以忽略不计。考虑人口红利因素依然稳定，我将房价下跌概率再次调整为25%。三、利率我国目前仍处于降息周期，随着经济下行，不排除进一步降息的可能，短时间看不到加息的可能，因此，由于利率提升导致对泡沫的挤压的风险，可以忽略不计。因此，我将房价下跌概率调整为20%四、汇率汇率变动会是对房价造成不利影响的一个因素。我国由于长期M2超额供应，为国外M2供应的2倍以上，而人民币目前国际化程度有限，大多数人民币仍在国内循环，其实已经累积了较大的贬值压力。未来随着美国经济复苏，进入加息周期，在未来三年美元升值的预期基本是可以确定的。人民币在811汇改以来，已经加强了汇率的透明度，再加上今年加入SDR，政府对汇率进行大幅人为调控的可能性很小。人民币的贬值会加快热钱的流出，挤压资产的泡沫，对房价造成不利的影响。另一方面，在中国由于依然是外汇管制，热钱出逃的途径实际上是有限的，国家也会采取必要的措施控制热钱的流出，防止对中国经济造成重创。同时，中国也有海量的外汇储备去应对。因此，汇率变动的影响应该是有限的，不会出现如拉美经济危机的崩盘的局面。因此，我将房价下跌的概率上调为30%。五、政府政策调控房地产经济现在已经绑架了政府，房地产目前占我国GDP比重达到了20%，对房地产调控不仅会影响到我国经济的增长，同时也有可能会导致金融系统的风险。因此政府调控只会让房价不会涨的太快，而不会不让房价涨。近期随着二三线城市的限购，确实对房地产市场有一定的降温。但从历次的调控来看，政府的调控都没有起到应有的效果，反而助推了房价的上涨。因此政府的调控并不是影响房价的主要因素，只要基本面还在，房价下跌的概率还是很低的。但考虑到后年房产税推出的不确定性，我将房价下跌的概率上调为35%。考虑到国际上几次房地产泡沫危机，以及影响我国房价的几个因素，进行逐个的判断和分析，我认为未来房价下跌的概率应该在35%左右，维持在当前价格水平或者小幅上涨还是个大概率的事件，特别是一二线城市，从供需比、土地供应、财富总量、人口流动以及信贷杠杆等方面考虑，一二线城市仍有上涨的空间。综合来看，我国的房地产其实已经累积了较大的泡沫，如何有效化解这个泡沫，将中国经济重新引导回实体经济的增长，而不是如同90年代的日本强行刺破这个泡沫，最终导致严重的经济危机，这是考验政府智慧的时候。依赖于房地产增长带动的GDP增长只是镜花水月，中国经济要破局，依然只能依靠实体经济，依靠创新，最终我们才能突破中等收入陷阱，坐稳世界第二大经济体，才能跟美国抗衡。
关于房价 来源：首席经济学家论坛 作者：胡伟俊、彭帅钧 导语：一线城市的问题在于供给远远小于需求。由供应不足带来的房价高企，很难说是泡沫，更谈不上会破裂。 谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大，在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看...
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整理自:紫色的股 版权归属：紫色的股 第一部分、中国的房价什么时候会崩盘？ 国庆节过去了7天了，趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。 房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便...
前言： 阿基米德说：“给我一个支点，我将撬动整个地球！” 阿基米德之所以能撬动整个地球，他除了有个支点外，还因为有一支长长的杠杆。 杠杆是什么？本质是以小博大！用极小的投入撬动巨大的产出！放在金融领域来说，就是以较少的自有资金配备大量的负债，带动大额的投资，撬动宏达的资...
中国房价什么情况会崩盘？未来趋势及建议 以下表格内容是根据微信公众号“紫色的股”原创文章《中国的房价什么时候会崩盘？》整理总结得出的。公众号置于文末。 原文如下： 中国的房价什么时候会崩盘？ 原创紫色的股紫色的股 国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘...
文/黄志龙苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任 很多人都盼望房价能跌下来，到时可以买一套属于自己的房子；也有很多人害怕房价跌下来，那样资产就缩水了，甚至变成负资产。房价到底会涨会跌？左右房价上涨下跌的核心因素是什么？ 一般的分析认为，货币供应量M2长期高速增长是我国房价持续上...
一、 我是如意金箍棒。 许多年前，我原是太上老君冶炼的万千神铁之一，后被大禹借去治水，观世间万物，听四方疾苦，渐渐通了灵性。治水结束后，我又被送往东海龙宫，在那里度过了三百年岁月。 深海的海水真冷啊，独自度过的无数个漫漫长夜，我只能感受到周身刺骨的冰凉。 直到遇见他。 他来...
如果你在大学能保持单身，请这样活着 你可以在黄昏的自习室，目光穿过古老的大学校园的窗户 看着金色的光泽挥洒在运动场上， 同样你可以听着远远的喧哗声，安静温暖的心情缓缓荡漾起来 捧一本书 一杯淡淡的茶水 一份自如的心情 如果一个人，请这样活着 不听张惠妹，听杨千嬅 听陈奕迅，...
鸭梨说:“我觉得我身上都没有一点可以恋爱的气质！”我说:“我也觉得，你身上恋爱的气质比我还浅！”鸭梨问我:“为什么？”我说:“因为你把自己硬生生地活成了一个女汉子！不过，我也快了……” ① 10月18日傍晚六点多，在外面跑了一天面试的我，拖着疲惫的身子和疼痛的双脚回到亲戚家...
实行积分制已经有几个周了，孩子们真的在慢慢改变。 1、早读，以前什么时候去教室什么时候都是乱糟糟的，从来都是我进去监督才开始，现在，基本七点半领早读的学生自己就主动开始领学生读了，而且声音洪亮。 收作业，交作业一气呵成，来到就早读。 希望孩子们能坚持！ 2、纪律，接手一年多...
通过jekyll官方方法: 通过官方的方法会遇到/usr/bin下面的权限问题 解决方法: