购房宝典：新婚买房需注意（一）_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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购房宝典：新婚买房需注意（一）
　　对于买婚房的结婚族来说，一定要将所有的问题都考虑到。今天小编就来会汇总一下新婚买房需要注意的问题，希望对你有所帮助。
　　1.选什么区域和时机买婚房?
　　年轻人买婚房，受到经济能力制约，一般不适宜选市中心的楼盘，但也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近是买婚房是比较理想的区域，配套便利，房价不贵。
　　同样条件下，有两种时机可以出手，以更便宜的价格买到好房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。
　　2.准备多少首付?
　　大多数楼盘都是二成首付。此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元;还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。
　　3.贷多少款?
　　一般而言，有三种情况可选。⑴不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人。⑵贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。第三，贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。
　　4.买二手房还是新房?
　　租房结婚目前还不太流行。一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。
　　5.如何考虑教育?
　　一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右比较理想;到了中学，小孩自己有了自理能力，上学远一点也没关系。
　　小夫妻俩刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。
　　更多注意事项可查看　购房宝典：新婚买房需注意（二）：
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购房宝典：控制房款好方法
　　房地产作为一种特殊的商品，其价值较大，往往动辄几十万元到几百万元。对于广大购房者来说，如何在购房过程中省钱，避免产生多花钱却不实用的遗憾，也是一门学问。在此，小编归纳了购房时可以多加考虑的5个方面，供广大购房者参考。
　　第一、面积的选择：房子在于精不在于大
　　很多人认为只要条件允许，房子就大总比小住着舒服。其实，房子并非越大越好，最理想的房子是要布局合理、分工明确。因此购房前首先要有&房子在于精不在于大&的观念。所谓精就是房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜过大，避免不必要的浪费。
　　第二、楼层的确定：楼层低一点也不错
　　其实只要楼距够大，楼层第一点也不妨。另外，那底楼与二楼相比，底楼住户每月还可以节省电梯运行费几十元，日积月累，也是一笔不小的花费。所以，买楼不一定追求楼层高，如果从经济和实用的角度出发，楼层第一点也不错。
　　第三、节能：花小钱省大钱
　　建筑节能已是所趋，开发商今后盖房也要符合一定的标准，这就需要购房者在投资购房时注意选择节能住宅，对节能的标准和要求应有所了解。目前，采用外墙保温技术、节能型门窗、太阳能照明技术等会增加一些费用，但是这些支出与日常节省下来的水、电、煤气等费用相比，短短几年时间就可以收回。
　　第四、装修：毛坯装修自己做主
　　有人喜欢个性化的家庭装潢，如果在同一个小区，既有毛坯房，又有全装修房，可以考虑购买前者。选择毛坯房还是全装修房，在买房之前一定要想好。
　　第五、环境不可小视：宁要绿化不要水景
　　购房时还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但是物业管理费却很高。主要原因是小区里的人工水景的养护成本较高。因此，建议购房者在容积率相同的情况下，宁可选择绿化多的小区，也不要选择水景多的小区。
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&2018年买房注意 春节前后贷款买房技巧
2018年买房注意 春节前后贷款买房技巧
来源：吉屋网 &&发布时间：
纵观2017年，楼市先疯狂后理性，银行贷款也由年初的9折优惠到年底的利率上浮，转眼2018年，银行额度相对变得充足一些，但目前贷款利率并没有出现下降，各大银行还是维持在基准以上。但随着2018年楼市的平稳下滑，不排除首套房利率还有松动的可能。因此对于一些不急于买房的购房者，可以观望一段时间。但往往春节前后，一些楼盘为刺激年初的低温状态，会推出一些购房优惠政策，这时候买房会相对比较划算，那么在这个阶段购房的准业主们，选择银行贷款的时候也要注意一些技巧，笔者今天为你支招几个贷款知识。买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。前期压力会较大，适合收入较高的人群。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款数额相等，但总的利息是要比等额本金要多很多，目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭。买房者要根据自己的情况来选择贷款方式，一旦确定某一种还款方式，一般是不允许变更的，所以要考虑慎重。另外还有一些要注意的问题：一、贷款未满一年不要提前还款据国家公积金贷款政策规定，贷款未满一年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满一年后再提出。另外，对于商业房贷来说，按照大多数的银行的规定，贷款未满一年尤其是房贷，提前还贷是有手续费的，这样，提前还贷不但不能为自己节约贷款的成本，反而还增加了自己贷款的成本，所以对于借款人来说并不划算。二、申请贷款前不要动用公积金如果有打算申请公积金贷款购房的想法，在购房之前较好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用，否则您的账户余额减少甚至清零时，公积金贷款额度也会随之减少或者为零，这就意味着借款人将不能申请到公积金贷款。三、抵押贷款房屋出租需告知承租人如果借款人在贷款期间将已经抵押的房屋出租，那么借款人必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。四、保留好借款合同与借据作为与贷款方签订的贷款契约，借款合同与借据在整个贷款期内都是十分重要的合法有效文件。申请房屋按揭贷款，银行与借款人都会签订的借款合同和借据。由于贷款期限的不同，有的贷款合同的贷款期限最长可达30年。作为借款人，我们应该当妥善保管好有关的合同和借据。五、贷款结清后不要忘记撤销抵押登记当借款人还清了全部贷款本金和利息后，就可携带银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、还贷有困难可以申请延长贷款期限在正常情况下，借款人还贷应该是没有问题的。但是意外谁也说不定，如果借款人在贷款期间内出现了特殊的情况，一时不能按时还贷，这时候就可以向贷款银行提出延长贷款期限的申请，银行一般没有那么不讲理，在经过银行的调查核实后，通常是会接受借款人延长借款期限申请的。以上就是笔者总结的2018年春节前后买房贷款买房技巧，希望这些技巧可以帮助你买到心仪的新家，但如果你还没有中意的楼盘，不妨看看小编推荐的绿城明月双清，2017，绿城首献阜阳，首作“明月双清”落子阜城中央公园——双清湾公园，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作——绿城经典二代高层、法式电梯洋房，以亲子教育街区、智能科技社区和绿城园区生活服务体系，筑造未来阜城都芯精致生活。项目东面紧邻和平公园、阜阳三中，北面为城市广场，南面为双清湾公园。项目动态：绿城明月双清日首开16#、17#洋房，1月14日加推7#、21#、29#，目前项目在售105—420㎡法兰西风情观景美宅。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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发布时间： 16:40:58 &&
来源：红网&&
资讯标签：&购房宝典 按揭贷款
核心提示：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房...
什么是按揭贷款？
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
什么是房屋按揭贷款？
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
按揭买房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
按揭买房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的&花明天的钱办今天的事&，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
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责任编辑：杨雪娇购房宝典：贷款买房省钱四大妙招_百度文库
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