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如果手上已经有两套房子了,房产税开始征收之后,需要交房产税吗,怎么交的
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房产税 ? 和契税一样吗 ? 一样就在交房时就交了
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房产税在西安还早,具体征收标准还难说了。
现在目前房产税还没有下来 具体怎样规定还不确定~ 按道理应该是如果西安户口 在西安两套购房以外的房产可能会征收2套以外的税
不用交! 那个是买房的时候交的! 你的房子 是在房税 提出以前买的!所以不用交
在上海这边、只要你超出人均60平、肯定要交!
房产税好像是根据家庭成员来算的,应该是超过比率的就得上税。
西安这边没有具体的细则,再说那只是其他城市做改革试点。
这个很难说的,买房的时候交的是大修基金和契税。关于房产税对于西安来说**还没有明文规定。
不用交! 那个是买房的时候交的!
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谢百三教授认为房产税开征将致千百万家庭假离婚的理由有哪些？
09:31&&来源： |
　　房产税开征将致千百万家庭假离婚，为什么这么说呢？因为拟议中的新房产税必然会导致千百万家庭的假离婚，对我国的和谐社会是一种冲击和嘲弄。
　　上海报纸这两天已有报道，有人准备假离婚，以便拥有两套免税的房。网上也出现了网友发帖征求大家对假离婚投票表决，说明这已经形成了一种群体性的避税思维。以下我们要写多篇文章对此事进行分析，并且要向党中央国务院写信反映我们与财政部某些官员的不同意见。
　　第一，贸然对居民开征房产税，一定会导致中国千百万家庭的假离婚。如果按照0.3-1.5%（美国是0.8-3.5%）来征收，必然会导致中国千百万家庭的假离婚。以上海为例，市区的房子去年5月1号的平均价在四万块以上，上海几乎很少有90平米以下的小房子，所以平均每套房都在350-450万以上，如果征0.3-1%，就会征元的税，而上海的户均收入并不高，据了解，至今三口之家年户均收入只有十万块左右。这就等于征了10-45%的税收（美国的物业税的户均税赋只有2-3%），一般家庭肯定承受不了。如果第一套不征，第二套征，老百姓躲税、避税的唯一办法就是假离婚。
　　第二，现在很多城市已经出现了不少假离婚的家庭。全国各大中城市中有人为了争取在房贷中得到优惠利率，已经广泛地利用假离婚达到目的。我所去过的城市如珠海、上海，这个问题也很严重。这可以请各地政府协助调查核实。假离婚有如下特征：
　　1、离婚时往往是原有的住房和财产集中在一方，大多集中在女方，离婚后继续在一起生活，叫做&离婚不离家，不准不回家&，很多人离了婚以后得到了银行的低利率贷款又马上复婚。这种假离婚实际上还得到了银行工作人员的暗示与支持。我的一位在银行工作的学生估计上海起码有上千家。如果出现比贷款更严重的房产税，全国的假离婚潮必然不可阻挡。
　　2、假离婚的人数将会很多，而且不会受到社会的歧视和非议，只会得到同情。我在去年12月底有幸参加了凤凰卫视《一虎一席谈》关于是否开征物业税的辩论，对方财政部的三位官员分别是财政部科研所所长贾康、中央财经大学税务研究院院长刘桓，中国人民大学中国财政学会会长安体富，当我谈到老百姓会出现很多假离婚来避税时，刘桓竟说：&假离婚可能会有，但毕竟是少数，就像社会上有人贩毒、有人杀人、有人放火，但人民的总体素质是高的，假离婚一定是极少数。&我觉得他们完全不了解中国的国情，杀人、放火、贩毒是危害社会、人民的犯罪行为，假离婚只要夫妻双方约定到婚姻登记处去领一个离婚证，无人知晓，对社会也没有危害，每年还可以减少1-4万块钱的税赋，一定会大量发生。人们对这种社会现象不但不会非议和鄙视，反而会给予深深的同情，是你的税法、政策多变、不合理，我的对策当然也不合理。其实通过假结婚、假离婚来争取补贴、避税，在我国早已大量发生。
　　第三，目前中国大中城市有两套房的家庭非常普遍，改革开放三十年了，很多家庭都有两套以上的房，第一套自己住，第二套给小孩留着结婚用。在上海没有第二套房，男青年是找不到对象的。上海的风俗是&男出一套房，女出一辆车&。也有很多因为没有房而导致恋人分手。但是这些家庭有些小孩目前只有11-15岁，他们小孩结婚很可能还有十年到十五年，如果现在要征房产税，对他们征是否合理？他们要么把房子卖掉，十年到十五年后再买回来。如果那时候房价再涨上去很多呢，怎么办？难道逼着他们早恋、早婚、早分家吗？或者就是每年交1-4万块钱的房产税，十年到十五年要交多少钱呢？在凤凰卫视辩论时，我当面问贾康等人：你们家里有小孩吗？有小孩现在你征房产税、物业税，通情理吗？他们都不知所云。
　　第四，房产税征得轻，对房价没有什么调控作用，甚至会把房产税转嫁到买者和租者头上；如果征得重，可能会导致中国房地产市场的全面冷却，后果非常严重，中国可能成为第二个经济萧条20年的日本。我非常反对炒房地产，制造房地产泡沫，但也非常担心鲁莽地把泡沫捅破，会招致中国经济的狂跌几年乃至十几年的灾难性打击。
　　第五，香港捅房地产泡沫后的经验教训：号香港回归，特首董建华在发表讲话时说：我担任特首后一定要把香港的房地产价格降下来，使年轻人买得起房，结得起婚，使各国在香港租得起房，办得起公司，我们将每年提供85000套廉租房。（大意）从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%，出现了很多负资产家庭，gdp连续几年出现负数，经济萧条，失业率很高，港人怨声不迭，每年7月1号大游行，表达自己的不满。直到2002年，香港特区政府才意识到对房地产的问题要特别慎重，恢复了一些有利房地产市场的政策，经济才慢慢复苏。据说董建华很有感慨的说，对房地产这件事情一定要非常慎重、非常小心。每年85000套廉租房的计划最后一次都没有实行过，不敢推出来。
　　第六，日本捅房地产泡沫后的经验教训：1989年年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，主要措施是两条：第一条把银行最终贴现率从1%在半年内迅速提升到6.6%（贷款利息就变成了8.6%）第二条把房屋买卖增值税从原来的20%上升到30%（即对三年以内的房地产买卖增值部分在交易的时候征30%的税），日本的资产泡沫开始破灭，股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点，半年以后日本的房地产也开始暴跌，而且一跌就不可收拾，从1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地产价格跌掉了80%.日本的各行各业出现了一片萧条，与房地产有关的所有行业都极不景气，很多企业歇业破产，日本的银行有两百多家（占全国银行数的25%）由于人们还不出房贷按揭而破产，日本经济从此走向颓废，政局不稳，20年当中换了15个首相，日本的股市至今还在9000点附近徘徊，房地产市场一直不景气，最近又被迫实行近似零利率政策。所以中国一定要避免走日本的道路，既要反对房地产泡沫化，又要防止对房地产市场采取鲁莽的政策。如果征房产税，极有可能从此走上日本房地产市场泡沫破灭以后经济萧条、政局动荡的道路，后果是灾难性的。房地产市场一冷却，42个相关产业如钢铁、铜、水泥、电解铝、石灰、玻璃、家具、装修、汽车等各行各业都会一片萧条，很多工厂都歇业倒闭，就会出现几百万农民工回乡、几百万大学生找不到工作的严峻局面。
　　第七，调控房地产应从根本上抓起，应该减少货币供应量、提高利率和征房产交易增值税，并且切断地方政府和土地的血肉关系，彻底改变、摆脱土地财政的不良格局。
　　第八，鲁莽地征收房产税对中国不同阶层的老百姓都是一种打击，首先打击的是有两套及以上房子的比较富裕的家庭，而他们恰恰是三十年来最拥护改革开放政策的一批人士，他们从改革开放中得到了巨大的收益，现在有两套及以上的房子。征很重的房产税将使他们感到政策多变，会出现新的移民狂潮，不仅是一般的举家移民，而且带走了中国宝贵的资金、科技人才和管理人才，使中国最优秀的一批精英人士流向国外，如澳大利亚、美国和加拿大，陷入北欧国家当年高福利、高税收、低增长的怪圈，使人们对中国的改革开放失去信心。第二个阶层是一般的老百姓，他们往往也有两套房，但是并不富，最近这些买房的人当中，他们的户均年收入只有8-10万块，他们主要是通过银行按揭对第二套房进行还款。他们全家一个月的收入只有五、六千块，生活极其拮据，还要省出两、三千块钱来还按揭，对这些人的第二套房征不征税？如北京的一套房在五年以前买入时为一百万，现在涨到四百万，但是它的按揭才付了5年，还要付25年，如果按照0.5-1%的房产税，他每年要增加二-四万的税赋，每个月就要增加元钱的税赋，这些人立即陷入无法还按揭或者无法交房产税赋的绝境之中，会对党和国家的政策产生怨恨，并且极可能用假离婚等各种方式来避税、逃税甚至抗税。第三种没有房或者只有一套房的人没有损失，也没有什么好处，并且他们有了小孩要买第二套房的时候仍然要交税。这样他们就对参加改革开放和经济建设，对拼搏创新失去了信心和动力，中国改革开放的动力立即会失去一半。
　　第九，对于那些改革开放以来付出巨大贡献的企业家，他们现在很可能有家产，几千万甚至上亿，很多人想用来买房，这是最大的消费品，其他的任何东西都花费不了多少消费，房产税一征，他们立即会感觉到无物可买（汽车、电视机等能花费几个钱？），挣钱挣来挣去是挣了一堆纸币的符号，从而形成了一个社会的动力真空。
　　第十，以修改房产税的名义实际上来征物业税在法理上是说不通的。传闻中的上海等城市房产税细则据说要根据财政部的细则来决定，我们研究来研究去实际上就是个物业税，而物业税是一个必须通过全国人大才能开征的新税种。物业税和房产税有两大区别：根据1986年房产税的有关规定，房产税对工业和商业单位征收，对居民不征收，物业税对每个居民都要征收，新修改的房产税对每个居民都征收，这还是房产税吗？根据1986年的规定，房产税是对房地产的原值（扣除30%的折旧费来收费的），物业税是对市值来收费的。如果对原值来征税，五年十年以前的房价都很便宜，一套房子30万，只对21万征税，每年交一、两千块就够了，这个老百姓是可以承受的，但对房地产调控没有什么意义，但修改后的房产税细则却是对市值来征税，这套房已经是三百万以上的了，请问这还是房产税吗？这和物业税有什么区别？如果这是新修改的房产税，那么将来的物业税会是什么样子？打着房产税的旗号来征物业税在法理上是不通的。
　　第十一，我国开征物业税条件完全不成熟，所谓物业是指房地产及房地产下面占有的土地。经济学原理告诉我们，土地随着经济的发展、城市设施的改善是会不断增值的，房地产上涨实际上是下面这块地在涨，我们住的房子是不会涨价的，而是会贬值的，例如我国所有商业银行现在都规定对十年以上房龄的旧房子不可以以房子作抵押来贷款，可见银行普遍认为房子不但不会涨价升值，而且会折旧贬值。但是修改后的房产税实际上是对房子及下面的土地整个征税，我们不拥有土地产权，只借来了七十年的土地使用权，并为此支付了高昂的土地使用费和土地占有金，为什么还要交物业税呢？所以用修改后的房产税来征物业税于情于理于法都说不过去，将来很可能会在人大代表和经济学家中被长期争议。财政部和各地政府不提物业税而提房产税，可见他们自己也认为绕开人大征物业税实际上是不合法的，所以换了个房产税的名词。但是打着房产税旗号实际上来征收人大未批准的物业税在法理上是不通的。
　　第十二，还有房产税在征收过程中有无穷的困难和非常大的难度，例如一，市值评估谁来评？全国有这样上百万的评估人员吗？他们会不会成为新一批有权有势又容易寻租的官员呢？请你吃个饭，拉拉关系，就把三百万降到了一百五十万，不送礼，就把一百五十万升到两百五十万，老百姓一定意见很大；第二，最近几年房价涨得很快，但一旦征收房产税，房价也可能跌得很快，我在香港的一个博士生一套1996年买的房子800万港币，董建华开始调控房地产后，跌了五年一直跌到350万，一年比一年低，请问，如果发生这种情况，又按照什么来征税？去年多征的是不是要退税？第三，尤其是2009年2月后买房的人都是买在房价的最高点，例如上海市为块一平米，刚刚开始还30年银行按揭，他们当时之所以敢在这个高价位去买，是从来没有想到过会征房产税，知道要征房产税，他们还会这么高价去买吗？如果房价跌得很厉害，他们很有可能成为中国新一代的负资产家庭，停止付按揭，拒绝交税，对国家产生不满。
　　第十三，据说新房产税中的免税的一套不是由家庭自己来决定的，而是根据买进的先后来决定的，那么复旦大学、同济大学、宝钢公司等等原来的国营企事业单位原来买的福利房都很小，现在都住在了新的大房子里，岂不是要对大房子征税了吗？等等等等，还有很多问题。
　　总之，我们坚决支持党中央国务院对房地产的宏观调控，合理有效的方法是有的，但新房产税不是个好办法。希望财政部的官员对此事慎之又慎，反复调研，例如你们知道上海市现在90平米以下的房子比例是多少（极少）；你们知道上海市多少家庭拥有两套房，多少中青年夫妻在为子女将来结婚而节衣缩食，在付30年的按揭；你们知道上海市有多少成功人士在听说征房产税以后考虑移民澳洲；你们知道上海、北京、杭州、深圳等有多少个家庭为了你们传言中的房产税坐卧不安，没有过好国庆节。
　　房地产涨，是有很多原因形成的，其中最重要的原因之一是货币政策。2008年货币政策从紧，房地产跌了一年；2009年货币政策从宽，复旦附近的新房从每平米2万涨到3万，显然这种上涨不是并不完全是人们炒起来的，而是巨量货币拱起来的，你们为什么在08年不来征房产税呢？09年涨起来就要征，是城市居民炒起来的吗？万一以后又实行从紧的货币政策，房地产大跌，你在高位征去的税给不给退啊？
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2013年国台新规定 有两套住房会不会收房产税
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今年好像有这个税要交的,但国家还没有出台具体的房产税的征收办法吧,如果要开始征收了,也是以家庭为单位进行统计;
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要收的,预计具体时间在四月初实行
甲人:多套房的房东乙人:卖菜的,没房,租房住丙人:平民,自己仅有一套房开宰房产税时:甲--难过、乙高兴、丙无所谓接下来:甲把税加到房租里,乙开始难过---乙就把菜开始涨价--丙说:X ta娘的GCD,这不关老子的事,老子也要买单!幸灾乐祸的白痴,是逃不掉的、、、GCD无论从哪里宰人民一块钱,必须由全体人民来共同承受!
是这样的,比方说10年前你家40万买了一套房子,现在240万卖掉,那中间你获利的200万你需要上交20%房产税,也就是40万要交给国家,太坑爹了
会,方正要收送我一套啊
除上海、重庆,其他地方都没有执行。
这个还没有正式出文件,因该不会很快就要下来。
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违法信息举报邮箱：个人多套住房已注销个税问题有什么规定?6个回答zhoukm868不难取 你只需要在离职2个月后 凭离职证明 身份证 户口本 公积金卡到所在地的公积金管理办理提取 不能注销2个回答建吧人类325住房公积金注销提取如何办理?有什么条件?需要哪些资料?住房公积金注销提取的条件有离退休;死亡、被宣告死亡或失踪;出境定居;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;与单位终止劳动关系后纳入享受城镇低收入保障金范围等。3个回答轩丶爷sky住房公积金账户如何注销
　　(一)申请条件：住房公积金缴存单位发生合并、分立、重组、撤销、解散或破产等情形，且单位账户余额、结转人数为零才可以申请注销。
　　(二)申请单位住房公积金账户注销时先持下列材料到公积金中心审核：
　　1、填写好的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》;
　　2、单位注销的相关文件或证明。
　　(三)单位凭经审核盖章的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》到开户银行办理。
　　注销申请前，单位应按下列要求将职工住房公积金账户清理完毕：
　　①符合住房公积金销户提取条件的，通知职工办理提取手续;
　　②职工有接收单位的，为职工办理转移手续;
　　③职工无接收单位且不符合销户提取条件的，将职工住房公积金账户转入公积金中心封存户并通知职工。
　　单位经办人确认单位账户余额为零，结转人数为零(若结转人数不为零时，单位经办人需填写好一式三联《中国建设银行广东省分行住房公积金汇缴额、汇缴人数变更清册》)才能办理。
3个回答ikxda360住房公积金消户方法如下:
凭本人和单位的正式离职证明，或是本人的退休证明。以及本人身份证，户口本，到单位财务，咨询办理终结公积金账户，提取里面余额手续。
办理离职提取和终结账户，需要本人是异地户籍，才可以办理。
3个回答llxiao_007公积金提取销户的，在银行办理申请以后3-3.5个月公积金余额转入至银行账户，可以取出，这里所说的是异地非深户人员不在深工作了以后提取销户的情况自己办理的。
在住房公积金网选择自己公积金卡所属银行预约根据预约时间前往银行柜台办理到银行填写一张信息表，姓名、公积金卡号、身份证号等信息银行工作人员打印回执单，就办理好了回家等个3-3.5个月，这段时间主要是确认你的社保是否已经停缴。
3个回答wps二点(一)申请条件：住房公积金缴存单位发生合并、分立、重组、撤销、解散或破产等情形，且单位账户余额、结转人数为零才可以申请注销。
　　(二)申请单位住房公积金账户注销时先持下列材料到公积金中心审核：
　　1、填写好的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》;
　　2、单位注销的相关文件或证明。　　(三)单位凭经审核盖章的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》到开户银行办理。
　　提示　　注销申请前，单位应按下列要求将职工住房公积金账户清理完毕：
　　①符合住房公积金销户提取条件的，通知职工办理提取手续;
　　②职工有接收单位的，为职工办理转移手续;
　　③职工无接收单位且不符合销户提取条件的，将职工住房公积金账户转入公积金中心封存户并通知职工。
　　单位经办人确认单位账户余额为零，结转人数为零(若结转人数不为零时，单位经办人需填写好一式三联《中国建设银行广东省分行住房公积金汇缴额、汇缴人数变更清册》)才能办理。
3个回答shengshi520520　　一：不能再办理公积金贷款。
　　二：住房公积金卡的一系列好处无法继续享有，比如：资金可翻倍，可享受免税，可提前提取，可申请贷款，可提前还贷，可作养老金等好处。
　　三：注销需要本人持身份证和公积金帐户的销户通知书办理。
3个回答菜鸟设计师1231、要是单位办的，要等到原单位为您办理了公积金个人帐户封存手续后再办理销户提取手续，你再带好身份证、离职证明、住房公积金卡到原单位汇缴公积金的承办银行或住房公积金中心服务大厅办理提取手续，可以全额销户提取，当场办结。
2、如果是个人，停交就会自动封存，以前是一年后就可以申请退保，钱就全退给你了。但现在不知道年数有没有改
1个回答sdhiofd先要确认你的帐号公司是不是给你封存咯的、拿《社保转移凭证》和《产保凭证》《身份证》三样东西的原件和复印件、别忘咯还有公积金那张卡一起到住房公积金管理办事处切办理就可以咯
3个回答希尔德丶1281、单位为职工办理停交且单位到社保局前台办理的，需提交离职证明，，
2、备齐材料，向所属辖区社保机构递交申请
3、一个工作日就可以办好.
4、职工个人与单位解除劳动关系,在停缴社保的同时,公积金也就不再缴存.职工个人的公积金账户由用人单位转移至公积金管理中心集中封存专户中;
5、一旦在深圳市入职新单位后,再由新单位至封存专户中转移转入新单位公积金账户中;
6、特殊情况除外是指:男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满2年的则可自动注销且职工个人可提取公积金账户余额.
希望我的回答能帮到您
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转发一篇网上的知名财经作家的文章.
我之前曾经说过，房子卖不动了，地方政府还是需要税收，支持城市发展建设和民生，钱从哪里来，只能收房产税。收房产税是必然的，但是，我看到大量的经济学家和市场人士，一直都在讨论，房地产税究竟怎么收
国庆期间，我拜访了一个高中同学，他是学税务的，现在供职于中央某政策研究机构。我就是想知道，房产税是按个人还是按家庭征收，一套是免税，还是一套也要收，这两个国内争论最多的问题。讨教完之后，我心里拔凉拔凉的，觉得自己还是太天真了
&他说，以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说，把一个家庭的所有房子的价值，加在一起计税，总价值小于一个数值. . 比如：150万以下，免征房产税。然后150万-200万的部分，按0.5%计税。200-300万的部分，按照1%计税。300-500万的部分，按照2%计税。500-800万的部分，按照3%。800万以上，按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格超过2亿美元，每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率，大概也会是4%。
另外，一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口，孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产，孩子年满18岁的，房地产要变更产权，孩子占有部分产权后，可以算一个房产税纳税人，分担一部分免税额度，不满18岁的，只能算夫妻2人。2个人的价格从150万开始计税，如果是单身，就所有的计税价格减一半。比如：75万以下免征，第二档就是75-100万，第三档就是100-150万，第四档就是150-250万，第四档就是250-400万，第五档是400以上。这样，就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后，如果房子归一方，1个人还要多交很多税。　
如果一套房子，想要增加纳税人分摊房产税免征额度，新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人，仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子，想免税是不可能的。
他说，我跟你说的5档就是一个例子，现在国内房地产均价是7200多元，100平米的房子均价是70多万。150万开始计税，算是比较高了。
他说，中国的税制现在不公平，有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入，个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税，这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了，也可以适当的给企业免税，支持企业发展。现在政府之所以给企业减税的额度很小，是没有其他税种代替。
他说，现在就是不知道要把每个家庭全国的房地产都一起算，还是各个省算自己省内的。如果把每个家庭的全国房地产总值一起算，那么需要全国一样的免征额。而且，家庭交税的地点，一般是户口所在地，这样富裕地区，比如北京上海等地区，就占了便宜。房产税需要中央政府和地方政府分成，中央再转移支付，铺贴吃亏的省份，比如海南。因为，海南的房子都是外省人买的，房子在海南，房产税都交到全国其他省。
要是各个省搞自己的，最后每个省的房价不一样，免征额也不一样，每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜，每个省都能收一点。坏处发达省份房价高，免征额高，穷地方免征额低，也收房产税，对低收入地区的人不公平。以中国的国情，房产税中央大概率也是要拿一部分。所以，全国一盘棋，统一税率的可能性大。这样，富裕地区房价高，房产税高，中央和地方都拿一部分，中央拿的部分可以转移支付，支援贫困地区。这样才能做到均贫富。房产税现在不收，估计最大的可能性是怕打压房价，从税收技术上看，已经没有难度了。至于全国房地产数据联网，真想快，其实很快就能完成。　
我简单的按照他说的这个类似于个人所得税的累进税制，算了一下。北京一套1000万的房产，150万以内免征。150-200万税率0.5%，50万*0.5%=0万税率1%，100万*1%=10万税率2%，200万*2%=40万税率3%，300万*3%=900万税率4%，200万*4%=80000。房产税=++。合计22.25万元每年。算出这个数字，当时就吓得我一跳，太高了。但是一算综合税率，22.25/%,并不算高。1000万的房子，怎么也算豪宅了，2.225%的税率，从国际标准看，是合理的。问题是，尼玛真交不起啊。
如果真要按照这个办法收，在全国有个3000万的房产，800万以内的交14.25万，800-3000万的部分4%计税，2200万*4%=88万，共计102.25万每年。这尼玛每年赚的钱，都要交了税了，啥奢侈品，啥国外投资，都见鬼去吧。
要是不交，呵呵，税款逾期要交滞纳金，长期不交，嘿嘿，美国的办法是没收房产，拍卖。想想我有一种上当受骗的感觉，房子真的可能成为一个坑。30年河东，30年河西，稀里糊涂来的.
房产税一旦宣布，等大家都想夺门而逃时，悔之晚矣. 卖吧，没有人买了，不卖吧，每年交几十万甚至百万的税收，几年功夫，等于房子就灰飞烟灭了.
思考房价，从周期的角度，除了短期，还有中期和长期走势更应该考虑的因素；看清中国房地产的走势，有三个基本的视角：分别是短期、中期和长期；
也是三个基本的维度：分别是政策的维度、供需的维度和价格的维度；还有三个周期：一是宏观经济周期，二是金融周期，三是房地产自身的周期。在中国房地产和房价问题上，容易犯的错误，就是不能从这些视角、维度和周期全面的进行预判和考量，也无法从中国城镇化真正的规律透视未来房价的走势，因而结论要么以偏概全，要么错得离谱，要么一厢情愿，要么只是属于宗教层面的祈祷或者情绪的宣泄。
&除去债务，我们还剩多少财富？
最近，标普全球评级发表了有关中国信贷增长的报告，根据该报告，在年间，中国债务规模可能增加77%至302万亿元人民币。从债务增速来讲，中国的债务增速高于中国名义GDP增长率，这其实意味系统的高信贷风险仍可能递增，构成风险。
&在不断增大的债务当中，家庭信贷的增长非常引人注目。根据德意志银行的研究，时间低于一年期限的中国家庭信贷在今年的二季度加速增长，如今的消费贷款增速快于房贷增速，这使得所有新贷款拨备增速逼近创纪录的10%。
债务的不断累积，并且逐渐从地产业流向消费端。这一趋势对于每个人来说意味着什么样的财富趋势？除去这些债务，我们又应该如何来保护自己所剩不多的财富？
家庭负债过高，我们的财富被提前掏空
房地产冷却，消费端暴增，这并不是中国特有现象，而是全球的趋势。国际货币基金组织（IMF）在《全球金融稳定报告》当中具体指出：金融危机以来，发达经济体和新兴市场经济体的家庭债务仍继续提高。
根据数据显示，2008年到2016年，新兴经济体家庭债务占GDP（国内生产总值）比重的中位数，由15%上升至21%；在发达经济体，中位数则从52%上升至63%。而近年来全球家庭债务攀升，虽然短期内会促进经济成长、降低失业率，但从中长期来看，依然容易引发金融危机。
众所周知，家庭债务提高在短期内有助于促进消费、推动就业、提升房地产和银行资产价格，进而带动经济增长。但是在3到5年后，债务的负担会逐渐取代经济红利，家庭债务上升则对经济增长带来负面影响，而且有很大程度上会引发银行业危机。到时候，人们的日子会更加难过。
负债方面，可谓环球同此凉热，中国又怎可能独善其身
实际上，中国经济的高负债率，早就不是什么新闻。在2013年，摩根大通就发布了一份报告指出中国债务占GDP的比例，在约十年的时间里边从105%上升到187%，与此同时，当债务在不断上升的时候，中国经济的增速却在急速下降。
从2013年至今，中国经济已经从7.8%下降到了6.9%。未来的增速还可能会进一步下降。可见，债务在不断累积，偿债的能力却在下降。最后还不上钱，经济迟早要遭殃。
中国债务水平上升源于社会各阶层对金融服务的广泛参与，这当中最主要的因素是房地产。据统计，房地产在中国家庭的总资产比例中占比高达69%，而美国仅仅为36%，这个高比例已经突破了常识，令人感到这种不成比例的负债将对于家庭的财产安全以及整个经济的发展有巨大隐患。这种巨大隐患，来自于人们的无知和贪婪。
中国的家庭负债集中于房地产，反映出中国人对于地产的迷信。与美国等发达国家的家庭相比，中国的家庭投资观念还停留在小学水平。在资产配置上，中国百姓完全不信任金融资产，在21世纪的今天，依然是从传统的封建农业社会的角度出发，迷信土地、房产的财富保值增值功能。
这就造成了人们不惜背上超出自己偿还能力的巨债，按揭房屋，因为他们相信，以后房地产带来的回报将会超过自己现阶段的投入与付出。全民炒房炒地的经济模式，就在这种集体心态之下形成。
今年年底，中国的家庭债务可能会达到GDP的45%，而在两年前这个数字还不到40%。而英国《金融时报》的预测更激进，他们认为中国家庭债务在过去8年增长了一倍，而且今年年底预计将达到GDP的50%。其增速之快，令人瞩目。
这种高负债，实质上就是一种赌博，而且是属于在赌场举债买筹码的举措，风险很高。假如赌场里人人都这样做，造成的系统性危机不言而喻。
彼得森国际经济研究所的一位研究员曾经指出：中国经济在过去的十几年里，最大的赢家就是制造商和地产商，最大的输家是服务业以及家庭。高举债的投资使得服务业的营运成本大幅提高，利润摊薄；中国的普通家庭也面临通胀压力、储蓄回报率减少、投资无门等等现实问题。
种种问题积累至今，令我们发现中国的经济增长已经严重缺乏新动力，普通人的收入很难再有增长，似乎人人都看不到出路。
解决之道，一方面是要降低债务的增长速度。更重要的，是要提高生产效率，使得经济的增长是依靠提高企业单位时间内的生产效率，而不是依靠投资和信贷等等的虚拟手段进行炒作。但如果以上两条无法做到，那么中国的经济依然将会重复之前的套路，每个人的财富之路，依然是&前途光明，出路狭窄&，身体被掏空是必然的结局
表面去杠杆，实际上加杠杆？
对于这个被信贷泡沫和债务负担包裹着的经济体，人们都已经是非常熟悉。但是也有人会质疑说：今年的金融政策中重要的一条不就是维持稳定、去杠杆、降风险吗？既然风险已经降了，那么债务的危机也就不存在了。
但即使采取了各种限制信贷的措施，国际货币基金组织此前依然警告，中国正处于&危险&的信贷扩张路径，经济增长的主要成本&是公共和私人债务的进一步大幅增加&。
诚然，今年的&去杠杆&是经济工作的主题，但是这并没有直接让我们背负的债务直接减轻。去杠杆的政策让中国银行业的资产增幅减小，今年的增幅只有5.5%，远远低于前五年的平均增长15%。这普遍被认为是中国由过去的资金容易取得、信贷宽松的情况转变为现在的资金趋于紧缩、信贷紧缩，以达到遏制泡沫的目的。
不过，这是只知其一不知其二。根据德意志银行对中国的债务问题的研究：与其说目前中国是在去杠杆，不如说是在进行债务再分配。虽然房地产贷款的数量被打压下去了，但在中国在家庭新增债务中，很大一部分是零售消费信贷，这当中有相当一部分是变了个花样的房贷，用消费贷的名目来实现购房的目的。即使抛开此种情况不论，与真实的消费贷款相对应的是，中国零售销售数据今年并不强劲。
如果我们查阅官方统计当中的消费类数据，会发现近三个月的数据并没有任何明显的提升。如果我们分别从餐饮、零售品、汽车相关、石油相关、建筑材料相关等等几大类别的消费数据来看，会发现无一例外的都是来到了历史最低点。
餐饮与商品的销售增长仅仅为10.1%，为去年12月以来最低；石油相关的消费品增幅为4.5%，为2016年10月以来最低；降幅最大的是建筑相关行业消费增幅，仅为8.8%，这个数据是2009年以来的历史最低。这明显是受到房地产业被打压的影响。
而如果从社会消费品销售的整体情况来看，会发现目前的增幅处于2008年金融危机以来的历史低位。总之，数据告诉我们社会消费并没有因为对房地产的打压而迅速提升，反而是愈加萎靡不振。在此种情况下，谈何消费贷款的增加呢？
实际上，随着中国整体债务的增加，中国普通家庭的偿债能力其实在减弱，换言之，标普等信用机构不仅仅是调低了国家的信用评级，其实也是调低了每个家庭的信用评级。这意味着在未来，中国还不起钱的家庭数量将增多，家庭债务违约的总体数量也将会更加庞大。
在中国政府试图以消费支出提振经济增长之际，却发现多数消费者无法从国有银行获得贷款，大量网上贷款机构应运而生，以填补国有银行留下的空白，在这种情况下，必然会存在大面积违约的风险。这是很容易想到的事情：连财大气粗的大财团如今都还不起钱了，何况本来就没几个钱的普通家庭？
根据麦肯锡的一项调查，2022年前，中国整体债务规模将达到355万亿，届时76%的中国城市人口将被视为中产阶层。在这些人当中，有多少人会是还不起钱的债务违约者呢？另外，就算还的起钱，但背负债务的人们会真正感到幸福吗？
根据国内的一份研究报告，尽管家庭债务通过提升家庭消费而提升了幸福感，但由于同时带来了巨大的财务压力，影响了个人情绪和身体健康，又降低了幸福感。
&我们可以粗略计算出，当家庭债务同样变化增加一倍时，情绪所带来的影响力最大，健康次之，支出压力最小。总之，消费给幸福感带来的正面作用要小于因为支出压力、情绪和健康所带来的负面效果，所以最终来讲家庭负债对幸福感呈现出负面效应。
负债消费、负债投资，长期来看终究是一个得不偿失的选择。高额负债的结果，必然是长期偿还，本质上这就是利用人贪图一时之快的感觉，而利用金融手段把人变作欲望的奴隶、金钱的奴隶，这里边存在着一个关于欲望与欺骗的陷阱，每个人陷入其中浑然不觉。
房地产市场价格畸高，巨额信贷可能导致的金融风险都是不言而喻的，只是大家都不愿意去面对. 房产税迟早将会出台，现在其实就是高层内幕信息者，先知先觉者，聪明的投资者，一个高位变现的短暂窗口期，需要珍惜。而不是还不知死活的起哄，哄抬房价. 结果就是你哄抬的价格虚高，帮人家偷偷的变现了. & &&
马云说，十年后房子如葱，那时最不值钱的就是房子. 十年前也没人搭理马云和阿里巴巴，说他吹牛逼，可是事实摆在那里，十几年间人家成了首富。我们普通人不可能有马云聪明，和看的那么长远
聪明的你，难道真的要等到房子如葱的价格时你再出手吗？
首套房贷利率不断上调，看似杀刚需，极不合理，其实是政府在保护刚需小民，叫你暂时不要买房了，等一等，可是这话不能明说，自己理解了.&
真要哪天打小日本了，也只会说欢迎日本侨民回来创业，回来看看，也不会告诉你要打仗了快逃命，都是一个道理，自己体会.
目前就是略低于市价报盘，按照年初甚至去年底的价格尽快出手的黄金变现时间，报盘高高的，最后就是砸在手上.傻子们的高价报盘，正是你变现的最好掩护
由 东山楼市大家谈 最后编辑于
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天朝特色梦之国.....愚民一夜之间便暴民
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这个是傻叉不懂我们国情硬搬国外的东西意淫出来的东东，在现阶段的中国没有任何可行性。
房产税是对财产征税，我只是租你政府的地使用而已，地是你政府的，要交税也是你政府啊？怎么要我做纳税人呢？这不扯蛋嘛？要我交也可以，把地给我？也就是说地要私有化。所以，在目前阶段出台房产税没有法理基础。再，你看看年初的人代会上发言人是怎么说的，再看看这一年多来，中央高层已不再提及房产税这个议题了，在听听那个傻叉专家贾康，以前年年叫嚣，但现在都不在说房产了，就能看出，房产税已不再是现阶段中央的选项了，实质是搁浅了。因为，确实争议太大，没法取得共识，不论是政府还是理论界。
再，你这个税率设计，是要有房人造政府的反啊？这个会动摇社会基础和巨大影响社会稳定的。明白吗？我一直相信我们政府是有大智慧的，才有这改革开放后的30多年的中国社会的巨大进步。你们出主意可以但不能给出馊主意。
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房产税征收问题极端复杂极端艰难，但一个社会食利阶层的不断扩大固化是中国历史朝代更迭周期律的根本原因，这个问题大了去了。
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D不到揭不开锅的时候，是不会出此下策的。
真理越辩越明
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