有预备马来西亚买房子子的亲人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-17 09:03 标签： 买房子的手续
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房子以买卖的形式过户给亲人需要怎么交税
11:29:28 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题编号为639822的网友留言咨询： 我名下有一套房子，面积不到70平方，是家庭唯一财产，想把房子以为买卖的形式过户给我婆婆，我知道我这边可以不用上税，不知道我婆婆做为买方要怎么样缴纳税费？再问一下卖的价格应该怎么定？
　　烟台市地税局回复:因在问题中，没有具体说明您这套70平方米的房子是什么时间购买的，以及您婆婆名下是否还有别的住房，所以将相关的税收政策给您说一下，请参照执行。
　　个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税；买方需要缴纳契税。
　　卖方：因房子是70平方米，属于普通住房，所以根据财税[2011]12号文，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
　　您婆婆作为买方，需要缴纳契税。根据财税[2010]94号文，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用3%的税率。
　　政策上若有不明之处，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再详细为您进行解释。
责任编辑：宋君
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共同贷款人：合伙贷款买房这也能行吗？
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“共同贷款人”按字面意思很容易理解，就是可以按照多个借款人的名义共同在银行借一笔贷款，这种情况多用于夫妻的父母作为共同贷款人。因为有的小两口工资水平有限，贷款买房首付其实是一种奢望。为了帮助解决这一大部分群体的烦恼，各大银行在操作房贷时开始允许单身或者夫妻一方的父母为共同贷款人，以便能够申请到预期贷款额度。然而即便启用“共同贷款人”这份福利，购房者在签订贷款协议时，依旧有不少“门道”需要我们多加注意。下面就随小编一起来看看，涨涨知识吧!
　　添加父母为共同贷款人 可提高贷款总额度
　　提到“共同贷款人”这个概念，或许很多年轻置业者并不了解，一般普遍认为，房产证是谁的名字谁才能办理贷款，在青工作的内蒙古小伙小高曾经也是这么想的。几个月前在李沧区购置了一套二手房，除去首付款后高先生预备贷款70万、按揭20年，如此计算，平均每月还款额度为4300元左右。按照相关规定，高先生个人月收入必须达到8600元，才能保证银行放款。然而，刚走上工作岗位不久的小高，月收入只有4500元，贷款难度大，为了能顺利贷款，小高选择拉长按揭期数，由20年增加至30年。如此一来，每月还款额减少了，但总利息却多了近20万元。
　　对于工资水平一般的高先生来说，多支付的20万无疑是一笔不小的开支。在实际买房过程中，与高先生相同的情况屡见不鲜，如果不添加共同贷款人，在买房问题上，要么就需增加首付比例，要么就需要还上更多的贷款利息。不管哪种方式，都将要让买房人承担更大的负担。
　　小编走访了解，无论新建住宅项目还是二手房交易买卖中，一般相关的合作银行都会允许在工资收入达不到贷款额度时，可申请“共同贷款人”，如此以来，将有效帮助资金不充足的购房者。
　　各银行共同贷款政策不一 贷款人可“按需选银行”
　　虽然银行方面可以允许单身或夫妻一方父母作为共同贷款人，但记者采访了解到，每家银行的共同贷款人政策却略有不同，购房者还是需要按照自身需求，选择更适合自己的银行办理贷款。就目前记者采访到的多家银行中，对于共同贷款人方面大致分为两种情况。
　　一种是父母作为共同贷款人时，视情况而定取所有共同贷款人年龄最大的为评核标准，也就意味着贷款年限将缩短，但所支付的总利息自然也会少很多。举例说明，小王和爱人看中一套总价在280万的三居房，在原有全款购置的住房不卖的情况下，首付款只能支付90万左右，两人的父亲参与作为共同贷款人时共贷款190万，银行最多允许贷款人的还款年限为22年。如此计算，每月还款额度为1万元左右，但比预期少支付约27万利息。
　　除此之外，有些银行执行另一种共同贷款政策：视情况而定取所有共同贷款人中年龄最小的为评核标准。该类政策既可保证逾期贷款额度，也能拉长贷款年限，但美中不足的是，还款利息或将增多。同样以小王贷款190万为例，还款年限可增加到30年，每月还款额度可降至9300元。
　　银行相关工作人员告诉记者，贷款人可以按照贷款人自身需求选择适合自己需求的银行合作，但是如果想要提前还款的话，选择贷款年限更长的更合算。
　“主贷”需填写高收入者 征信最好提前查
　　银行工作人员表示，共同还款人的限制比较多，比如共同还款人不仅要求是直系亲属，包括夫妻、子女、父母，还必须是抵押贷款房产的所有者之一，其中父母的年龄女性不得超过65岁，男性不得超过70岁。既然是共同贷款人，当然也分“主贷”和“参贷”，一般情况下，“主贷”要选择共同贷款者当中收入最高且稳定的，以便能够贷出更多的额度。
　　另外，一定要在预备买房置业之前，查清楚自己的征信记录，特别是“主贷”的征信问题，这将直接关系到银行能否放款，因自身原因无法办理贷款的还要支付购房合同规定的违约金。所以，如果是选择共同贷款时，所有贷款人事先都需要查询自己的征信，才是最为稳妥的。
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TA的每日心情开心 08:41签到天数: 321 天连续签到: 5 天[LV.8]主题帖子积分
原来还有这样一说，学习了。
TA的每日心情擦汗 20:29签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]主题帖子积分
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这个方法不错的啊。
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