太可怕！中国的高房价竟是人为在炒高
在房地产界的话有两个比较专业性的词语“入住率”和“空置率”。说的通俗点就是建完房子后，进去住的人有多少，空下来的有多少。而在中国的，中国城市的普遍情况就是，入住率较低，空置率居高不下。住房过剩现象全国每个城市基本都有，尤其是在一些正在发展的中小城市和我国的东北部。
相关调查显示，中国楼市的首要问题就是空置率太高，空置面积达10亿平方米；而西南财大的一份调查报告，我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，换算过来的话，大概就是5000万套，其住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。房产大佬万科也承认，我国房产过剩是不争的事实。
那么为什么会有这么多空置房呢？很简单，炒炒炒。古代就很流行一句“囤积居奇”，将本来刚刚符合市场需求，供等于求；或者按理说是供大于求的东西，刻意的囤积起来，使得这种货物供不应求，那么价格自然就会往上涨。很多房地产公司刚刚建完房子以后，就对外宣称卖的多么火爆，几近销售一空，引得大家恐慌追求。另外，有些私人也以低价买几套甚至几十套来抬价。（感觉和黄牛有点像）
1，地越卖越贵，房价自然就跟着上去了！地价是房价贵的第一要素！其他各项税费也是促升房价的重要原因！
8月29日上午10点，招商蛇口（001979）、华侨城（000069）以总价310亿元拿下深圳市宝安区大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的地块。这是继2016年6月深圳创造140.6亿元的“地王”新纪录之后，中国总价最高的新“地王”。其总价甚至超过此前广州亚运村255亿的总价纪录。
2，限购令：促涨房价！
2016上海继续严格执行限购政策 房价涨18%。上海市统计局总经济师汤汇浩在召开的市政府新闻发布会上透露，2016年本市将坚持以居住为主、市民消费为主、普通商品住房为主的原则，继续严格执行住房限购政策，继续支持自住和改善型住房的需求，努力实现房地产市场的健康稳定发展。全年新建商品住宅价格环比累计上涨18.2%，同比上涨3.5%
上海离婚买房人挤爆民政局 部分登记处闭门谢客！随着各种调控传闻的不断被放大，上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。
中国房价还会继续涨，不管大家愿不愿意，中国人喜欢置办房产，中国人对房子的情节高于其他国家，在加上增值，也确实在涨钱，人们看到利润了，所以人们才会拼命买房，国家减少人民币储备，降房产契税，降利息，都是在保护房地产，所以不管大家愿意不愿意，房价短时间不会跌，但是未来有一天一定会跌，这个世界没有只涨不跌的东西
本人爱好关注国际动态，但我更是一名金融分析师，俗话说：“国强民则强，国弱民则弱”，同样在这个投资市场上，不缺老师，不缺分析，更不缺做单建议。缺的是能够真正帮助各位投资友人解决问题的团队！如果你还在投资市场上一直处于亏损，迷茫，不断寻找老师，为赚不到钱苦恼，那么本人愿意以一颗真诚的心去带领你走出投资困境。
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今日搜狐热点为什么中国人都相信买房就能成富豪？全民炒房即将结束!
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　　　　买房本无错，大家有需求就买，这在房地产初级阶段甚至被鼓励，由此也造就了不少依靠买房炒房而发家致富甚至暴富的神话。不可否认，在这样的环境下，加上各种忽悠，忽悠当然是表面上站在你的角度为你好。　　然而这种过度投资行为甚至投机行为让房地产市场的风险越来越大。这才是老沈时刻提醒的原因，并不是不让你买房，而是过度透支房地产的未来甚至其他，必然会遭到市场规律的惩罚。　　为此，国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，也就是让房子的居住属性占回上风。并不是说房地产不能投资，而是现阶段要保证更多的人的居住需求。利用加杠杆的确为一些人创造了财富，但是却损害了更多人的利益。　　这么多年来，房子从来都不是住的，如果是住的，能遮风挡雨为什么丈母娘不干？为什么你觉得不买房心里不踏实？为什么不买房你觉得自己就吃亏？这都是房价上涨闹的。　　而支撑房价必须上涨的因素有哪些？最重要的是炒房者。他们必须保证房价涨下去才会有更多的人进来，炒房者的房子才可以高价卖出去。所以说，房子根本就不是住不住的问题。所有说什么有了房就有了安全感的都是扯淡，安全感不是因为房子，而是因为房子所隐藏的巨额财富，丈母娘看中的也是这个。　　相信不少关注楼市的朋友也有不少做投资的股票的!其实买房也和买股一样，在此老沈通过运用中线主力控盘战法，精准捕捉涨停大牛股，如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，　　在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为《三部擒牛法》，精准率最高达84%以上，读者可以到【kdj2079】上来全部无偿领走，记得是微信，相信我的实力!而且不收任何费用!　　我是已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的"熊市被套，牛市踏空"，再到现在的"牛市大赚，熊市稳赚"，成为了还算得上成功的职业投资者。几年来积累的实战方法和无数经验，愿在此和大家一起分享，一起步入财富之途!　　　　渐渐地，这种借口伴随着炒房者的忽悠，俨然成了一场几乎人人都相信的局，在此种观念下，人们对房子的欲望越来越强烈，越是如此，炒房者越是懂得制造紧张，让大家感觉到房子不够住，于是乎，人们就越想得到，你懂的，越是得不到的东西就越想得到，还就越让你得不到，本来就是用来住的房子，弄的让大家都感觉不够住，这是什么问题？慢慢的，连所谓的刚需自住者也成了炒房者的帮凶，本以为能分得一杯羹，结果呢？　　很多人都觉得自己随着房价的上涨成为了大富翁。因为按市值估价，自己坐拥的那套房子确实翻了好几倍甚至几十倍，干什么能比这个来钱快？所以自然就是千万富翁啦。　　老沈相信这表面的分析一点错都没有，但想想挺悲哀的，你的富翁可能炒房者忽悠你的，是他们给你扣的帽子，为的就是你要有信念继续炒下去。　　胡润研究院近日发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。　　　　看起来的确可喜，而且在报告中也提到，“炒房”“炒股”正成为不少家庭致富的重要途径。新京报表示，在千万资产高净值家庭中，数量最多的企业主占比达55%，包括大型企业集团、跨国公司等高层人士在内的金领占到20%，而投资房地产的炒房者、从事股票期货投资的职业股民分别为15%和10%。　　胡润认为，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。　　如果是这样，老沈认为，想成为富豪简直太简单了。早生几年，稍微胆大一点，买几套房就行了。尤其是大城市，在一线城市，一套房子价值600万太小儿科了，所以只要有房就是富翁。可是这样的富翁到底有多大意义？对社会又有何意义？　　老沈想说，是真的有人赚了，这不是假的财富，不是纸面财富，而是货真价实的真金白银。什么人能靠买房发财致富？我认为就是这些人，这才是真正的炒房者，他们会利用杠杆，会利用快进快出的节奏控制，他们会懂得何时进何时出，他们更懂得挣多少就可以撤出。　　一句话，你再会炒房，不卖掉也等于零，也就谈不上财富问题了。再来说说普通的购房者，其实个别投资者也赚到了，但大多数购房者依然活在梦中，自以为多年前买的房子翻了无数倍，计算得出赚了千万财富，殊不知你依然过着乞丐般的生活。为什么？因为你并没有享受到房价大涨的红利。　　　　因为你太老实了，你就买了一套。红利都让炒房者给赚走了，多数人是跟风者，大部分普通人只是提前透支未来的精力过早拥有了一套房子，看似省下了很多钱，没想到当你作为刚改人群想卖掉再买一套大点的房子时，却依然买不起。　　所以，不要感谢炒房者把你带上车，炒房对社会无益，如果没有实体经济，只有炒房，人们谁还愿意去做企业。　　我们再听听所谓的富翁们的声音，在京工作的金女士这样认为，她在京有一套房产，按照目前的市场价格计算，价值在600万元以上。“虽然资产总量看着挺多，但每个月要还房贷、车贷，可用来投资的资金并不多”。　　而手头有些富余资金的人士也在为资金保值增值担忧。北京某大型民企高管林艺(化名)表示，“我也投过房产，但感觉近几年房价应该不会大涨了。今后可能会去尝试更多的投资领域。”　　不知道是谁，把炒房炒成了人人都想跟风的神话，最后剩下个烂摊子谁来收拾？透支了这么多年谁来补偿？　　我们的观念要变，市场也要变，未来的这份数据也必须变。而这一切都在酝酿之中。我们能看到也能感受到，未来的房地产要有大的调整，当然不是说不需要你买房了，当然能买可以买啊，当房东总比当房客更舒服点吧。而是更多的人不需要再唯买房马首是瞻了，更不用挤在这个独木桥上抢房子了。　　　　没有了炒房者，房子该住就住，该投资就投资，不会再把高杠杆的房子看成一夜暴富的金融产品。看看现在严厉的调控已经在防范这些问题的发生，而很多购房者已经疯狂地扭曲了，买不起借钱也要买，连首付都没有开发商给你想办法，真是好心啊。还是那句话，能买上房算你幸运，这是好事，但是就不要盲目跟风炒房了，炒房不可能再重演当年的盛宴。　　随着市场的成熟，政策的完善，加上这一次调控思路的转变，已经从过去单纯控制房价转向多元化住房供给，在稳定房价的大趋势下，房地产长效机制正逐步形成，全民炒房终将会成为历史。当然，以后可能还会炒别的，但是房子应该要消停一阵儿了。
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在美国，为什么没人炒房子
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因为美国国家政策
采纳率：68%
么会没有，之前的次贷危机就是因为美国人全民炒房导致的。也正是因为那次经融危机，现在的美国人炒房比较少了，炒房没有太大的利润，增速慢，再一个也是美国最近经济不好
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作者：韩和元
大卫.李嘉图早就明确指出，要想促进生产力的发展，就需要增加资本积累，而其源泉来自纯收入。而妨碍资本积累的原因在于将纯收入用在了非生产性消费，如地租和赋税上。
　　作者：广东省生产力学会副会长&
&&& 摘要：10月18日上午开幕的会议上，大会报告再次提到房地产。报告再次强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
　　10月18日上午开幕的会议上，大会报告再次提到房地产。在报告的第八部分《提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理》里，谈到房地产，报告强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这已经不是中央第一次明确这一定位了。
　　那么，为何中央会一而再再而三的重申上述观点呢？可能的原因是，中央基于从国家的长远发展、企业的健康成长和社会的长治久安来分析，从而得出上述结论的。实在的说，中央的这一担忧是不无道理的。盖因高企的房价，对我国社会经济的伤害主要体现在如下几个方面：
　　1、高房价对创业具有明显的挤出效应
　　有关研究结果就表明，国家或区域内部的创业活动与国家或区域经济增长情况呈正相关性。具体表现为：一年后的国家或区域经济增长情况为中度正相关性，与两年后的经济增长情况呈高度正相关。这说明创业活动密切影响国家或区域经济增长和可持续发展。 著名管理学家彼得？德鲁克（Peter Drucker）据此认为，创业是一国经济发展的主要动力之一，他于1985年就提出了创业型经济（Entrepreneurial Economy）这一概念。 未来学家奈斯比特也认为，创业是一国经济持续繁荣的基础。
　　由此我们可见的是，创业固然是解决就业问题的重要渠道，同时它更是促进一个国家或地区经济快速发展、增进一个国家或地区竞争力的泉源，其所代表的创新精神更是一国或地区进步的灵魂。遗憾的是，目前中国畸高的房价收入比，使得绝大多数青年购房者及其直系亲人为了一套房子，而不得不削减其它方面的消费支出。如此一来，不仅将两代三家人的日常消费需求给挤出去了，同时，也一并的将青年们的创业需求，也给挤出去了。而购房后，入不敷出的薪金和并不稳固的工作岗位日渐削弱着他们的承受能力，对他们的生存价值和生命尊严构成打击。为了确保不至于丢掉工作，这些本应充满激情、满怀梦想的青年，在平时就患得患失、斤斤计较，在工作上毫无主见、墨守成规，对那些能够决定他工作命运的人更是唯唯诺诺。长期以来为确保工作的稳定，这些人在丢了梦想的同时，其冒险精神也彻底丧失了。正如有学者所指出的，所谓的创业者就是指在充满不确定、无序的环境里寻求机遇的过程中扮演积极承担风险角色的人。现在的他们，缺乏起码的冒险精神，显然承担不了这种责任、扮演不了这种角色。
　　2、高房价对消费具有明显的挤出效应
　　消费是经济增长的原动力，马克思主义经典作家就将人类的消费行为分为生存型消费、发展型消费和享受型消费三种类型。正是由于人们不知疲惫地追求更好的消费水平，才使得人类社会生产力水平不断地前进发展。同时，生产力发展水平又决定了一定社会发展阶段的消费水平和消费结构，人们只能消费自己能够生产出来的产品。就如马克思对生产与消费的关系进行分析时所指出的：“没有生产就没有消费，但是，没有消费，也就没有生产，因为如果没有消费，生产就没有目的。”消费对于生产的作用，就在于它能创造出新的生产的需要，也就是创造出生产的观念上的内在动机，后者是生产的前提。 可见，消费在经济结构中的比重对于一国国民经济的发展而言，是相当重要的。目前最大的问题，就在于消费的不足。而消费不足的一个重要原因，就在于。
　　自从1998年我国住房制度改革后，房价快速上涨，利润丰厚也吸引了越来越多的企业加入到房地产开发行列，房地产市场出现了一片繁荣的景象。表现在，商品房的销售额快速增长，从1999年的3935.44亿元上涨至2015年的87281亿元，也就是说16年时间里，销售额上涨了22.2倍。然而，与1998年住房改革后我国房地产市场一片繁荣形成鲜明对照的是，这之后社会消费品零售总额总额虽然增长了，但是消费在国民生产总值中所占的比重却是一路走低的。从1978年改革开放以来，直到1998年我国全面实施住房改革为止，我国的居民消费率一直徘徊在50%左右。但是自房改后的1999年开始，我国的居民消费率开始逐步下滑，到2008年全球经济危机时，更是跌至35.3%，远远低于美国同期的70%，也远远低于60%这一世界平均水平。
　　3、高房价妨碍生产力的发展
　　与房价快速飙升伴生的，是企业“地租”成本的普遍抬升。以深圳为例，数据显示，2014年深圳甲级办公楼市场年均租金增速为18%。受企业倒闭潮等因素波及，2015年这一增速虽有回落，但仍然高达7.4%。于“寸土寸金”的大环境下，随之而来的是，用地成本也随着水涨而船高。2015年初，深圳厂房类出租屋月均租金同比上升幅度高达11%。企业的租金成本明显增加。此外，高房价还间接的带动了人力资源成本的提升。根据深圳链家地产所公布的数据显示，2016年3月，深圳房屋的平均租金为72.3元每平方米，同比上涨36.1%，这还是比最高点有所回落的数据。这也就意味着，租住一套100平方米的房子，每月的租金就需要7230元，再加上每月的物业管理费和水电费，单房子的支出就接近8000元，这一价格确实容易让人才尤其是那些事业还处于起步阶段的年轻人望而却步。按照英国科斯的社会交易成本理论，员工生活成本必然会体现在企业生产成本中――当房租的上涨，引起了员工基本生活成本的刚性上升，必然会倒逼员工向用人单位提出更高的工资要求。但事实是，这部分高出的工资，只是用于了房租的缴纳了而已，员工的可支配收入并不会因此而有所增长。结果是实体经济的不景气、是实体经济的萎靡。
　　其实，大卫.李嘉图早就明确指出，要想促进生产力的发展，就需要增加资本积累，而其源泉来自纯收入。而妨碍资本积累的原因在于将纯收入用在了非生产性消费，如地租和赋税上――辛辛苦苦赚几百万，赋税、租金和人工成本（因租金上涨而上涨部分）一加还能赚几个？赚不到钱，何来利润？没有利润又如何完成资本积累，没有资本的积累又如何扩大生产？没有社会资本的再生产，又如何促进社会生产力的发展？
　　4、高房价扭曲人们的价值观
　　关于投机泡沫对消费和创业的挤出效应，已经得到了人们足够的重视，但对于扭曲人们的价值观，显然认识不足。事实上于一个国家和民族而言，这比对消费和创业的挤出所带来的伤害远要大得多，且这种改变将会是永久的。
　　早于2011年，香港知名导演杜琪峰也曾感慨过，他说：“这个年代，房子每天都在涨价，涨到我都要说粗话了。每天都有很多人来问我卖不卖房，买不买房，要是每天都在想这些事情，还有心情工作吗？这样下去，这个社会会变成什么样？未来，小孩会怎样？”是啊，整个社会会变成什么样呢？长此以往，这样的社会是不会有希望的。
　　由于“资产价格的上涨，为投资家带来了亿万的财富。这是流量收入远不能相比的巨大财富，使得人们的价值观发生了混乱。汗流浃背、辛勤劳动的所得，远不如金钱游戏带来的利益，必然对劳动积极性产生极坏的影响。”这于国家于民族而言绝对非福。长远的健康发展，都不可能建立在过度的资产性繁荣基础上，实体经济的坚实，才是根本。从社会价值来说，劳动致富，实干兴业，创造光荣，永远应该是主流；资产性获利，只是一种补充；不劳而获，热衷投机，则可以说是一种羞耻。全民炒房炒股，甚至巨量金融资产转战楼市人工成本、股市，绝非国家稳定健康发展之福。由于投机兴风作浪，少数城市房价失控，使得国人一房障目、变得短视，也使得社会资本和聪明才智的投向发生了严重的扭曲。
　　5、高房价可能引发经济危机
　　从历史经验来看，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。反观美国1987年股灾、中国2015年股灾，对经济的影响则要小很多。因此，有人将其概括为：十次经济危机九次都是因地产崩溃而起。
　　6、高房价打击中产阶级
　　在亚里士多德看来，“很明显，最好的政治社会是中产阶级公民组成的，而且，很可能在治理好的国家里，中产阶级为数众多……由此可见，公民拥有适量的、足够的产业是那些国家的大幸……如果没有中产阶级，穷人数目增大，麻烦百出，国家会很快崩溃。” 这也得到了事实经验的有力支持。正是基于此，几乎所有的国家，都在努力在促成橄榄型社会的形成。但高房价却能打击中产阶级，妨碍中产阶级社会的形成。
　　首先表现在泡沫期抑制中产阶级的扩大。沃尔夫认为，房价的上涨，虽然表面上增加了一国的财富，但是这种价格的上涨会影响社会的阶层财富结构：房价的上涨会将人们手中的财富予以再分配，结果是：需要住房的年轻人的财富，就此逐步转移到了拥有几套住房的中老年人那里去了；或者将消费性购房者的财富转移到了投资性购房者的手里去了。结果是，社会阶层的收入差距被越来越大。为此，沃尔夫就明确的指出，较高的房价并不会使得一个国家由此而变得更为富裕。
　　其次表现在泡沫破灭后对中产阶级的消灭。上层的特权阶级是有特权的，这种特权至少可以部分地保护其财产。而那些穷人，压根就没有资金介入，萧条时期他们固然艰难度日，在繁荣时期为应对通货膨胀，他们还是艰难度日。泡沫运动的真正输家，无疑是那些夹在中间的中产阶级。他们有部分的闲钱，这令其可以自由地进入资本市场，同时在泡沫时期他们的信用也得到扩张。在繁荣时候他们可以利用这种信用以高杠杆形式大肆投资，在这时他们固然可以获得更高的收益，可问题是一旦经济衰退，其高杠杆也会给他们制造更多的负债。
　　7、高房价驱动下的征地行为加剧政府与人民之间的对立和冲突
　　伴随着房价高企而来的是，地方政府越来越热衷于为房地产业跑马圈地，在国家实行土地总量控制的前提下，一些地方政府私自违规征用土地，并且没有给予失地者以适当的补偿，导致失地民众（包括农民、市民和小企业主）怨声载道，民怨沸腾，造成尖锐社会矛盾。
　　本文转载自微信公众号“政经天一楼”，作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的意见参考。无论您是权威专家、家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站，邮箱地址：.cn，咨询电话：010-8。期待您的加入！
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