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西雅图买房中介给买家回扣
来源：作者：北美购房网时间：
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很多公家单位会出现一些吃回扣的情况，通俗的讲就是买家或者卖家通过一个中介机构出现的经济情况，国内很多贪腐案件的发生就是因为吃回扣的现象。其实，在海外的很多国家也会出现这样的现象，随着经济的发展，越来越多的投资者选择在海外进行投资项目，尤其是房产投资。
房产是不动产，是可以实现升值的，这也是众多投资者选择海外房产投资的主要原因，是美国的一个经济发达的城市，西雅图买房中介也存在给买家回扣的现象，其实，当这种现象成为普遍现象的时候，有的买家也会主动提出回扣的情况的。
在美国，买房回扣是一个敏感的话题，尤其是在房产经纪领域，地产经纪是一个很新潮的职业，少数人急功近利的行为，会把整个行业越弄越乱，给大多数正直的经纪抹黑。购房者在选择经纪时，应该选择他们的服务，他们的经验，要把自己的购房行为排在首位，应该看到，一个好的经纪能帮他省很多钱。
吃回扣这样的行为其实是非常龌龊的行为，但是为了经济方面的利益，这种现象出现在很多领域，这种行为是不能够提倡的，但是，在相关法律方面是存在漏洞的，不仅国内的法律存在漏洞，海外的法律也是存在漏洞的，所以，要加强法律方面的监管。
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标签：西雅图,买房中介,给买家回扣
相关房源推荐页面正在加载中，请稍候...页面正在加载中，请稍候...{{ ::highlightAgentService.highlightAgent.chineseName }}& {{ ::highlightAgentService.highlightAgent.firstName }}&{{ ::highlightAgentService.highlightAgent.lastName }}摘要：大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。
来源：金融八卦
大家以为，只有北上广深等我朝的家长们，才为了学区房火拼吗？nonono，放眼天下，大洋彼岸也有同样的故事火热上演。今天，小英君就为大家介绍一位美丽辣妈，她的家庭刚刚在美国完成购房。
美国也讲究学区房
春节后，当北京、上海、深圳等超一线城市的房价掀起一波又一波新高潮时，北美房地产热点城市同样热火朝天。作为才到美国不到两年的苦逼工薪家庭，我们同样挤进了买房、哦不，是抢房的大潮中。
记得砖家分析中国房市时曾经说过：房地产市场有没有泡沫，得看多少是刚需；而一旦房子和户口以及孩子入学挂钩，那么就一定是刚需！
在美国，房子和户口不挂钩，但是却和上学死死地挂钩！美国严格地按家庭地址入学（公立学校系统），所以好学校服务的划片房子理所应当成为了紧俏的“学区房”。孩子转眼就要上小学，我对他要求不高，读个9分左右的公立小学，规范好的学习习惯，不要小小年纪就和地痞流氓毒贩（和他们的孩子）混在一起就行。加上我们所在的大西雅图区房租，也因为大量就业人口的涌入而连年攀涨，算下来房租和月供差不了太多。所以刚需迫在眉睫，买房吧！
可能大家之前都以为世界上就中国上海、北京、深圳这些地方房价——太不要脸！200万人民币在北京只能买个厕所，在美国呢，“可以买个大花园洋房还带游泳池”，圆你美国梦！
美国这样的房子的确是很多，可都是不那么发达的地区——我说的不是穷乡僻壤，而是工作机会少，平均收入低的地方。而美国众所周知的大城市如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区；西海岸的旧金山硅谷地带、洛杉矶、圣地亚哥和我们生活的西雅图地区因为经济发展，大公司不断涌入，带来大量高收入人才的涌入——为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。
（正在市场上交易的美国中部某小镇标价38万美元300多平米的美丽豪宅，不要买！&来源redfin.com）
西雅图地区不到一年时间，平均房价涨幅超过了10%——其实从播完《北京遇上西雅图》这个狗血电影以后，房价就开始加速度上涨了，当我听说第二部又要播了，马上拍桌子“买房”！
（上图为60万美元只能在大西雅图区东区买到100平米小黑屋，基本无法居住。来源zillow.com）
美国房东也“跳价”
房源信息在网上都可以查到（www.redfin.com和www.zillow.com）是美国最大的房产信息平台，买房看这两个网站就够了），网上不但有房屋的详细信息，还有历年交易情况（被买卖过几次，成交价格多少）、房产税缴纳情况等，因此虚假房源的情况也很少会有。自己设置一下价格区间和基本要求，网络就会帮助你筛选出符合条件的房子。
然后就是联系中介一起去看房，觉得可以就下offer——目前卖方市场下，往往是卖家同时收到多个offer，然后进行第一轮筛选，把那些不肯加钱的、首付太少的、看着就不顺眼的offer筛掉，选几个看上去非常“谄媚”的offer入围第二轮，再仔细比较各个条款（加多少钱啦、要不要做房屋检测啦、肯不肯让房主过户完以后再白住一个月啦等等，五花八门，大有讲究）。
第一个房子，卖家开价50万，觉得除了有点旧，客厅和院子朝北以外都还不错，通过中介我们下了第一个offer，加价3万，未能入选；后来看到这房子55万5卖了。
第二个房子，卖家开价48万，网上图片又新又美好，除了地理位置稍偏僻以外，其余都不错，老公去看完后说完了，两个卧室都在地下，难道我们住地下室？Pass。后来这房子几天后就50万全款成交。
第三个房子……第四个房子……我们自问真不是挑剔的人，但是发现比我们更没底线的人太多：全朝北买不买？已经七八十年的房子买不买？背后是乱石坡的小破房买不买？你不买？有的是人买！
房源少不说，每次我们不尽满意、扭扭捏捏地出价后才发现，竟然有十几个人在和我们竞争！就好像在超市买白菜还有十几个人和你举牌竞价，好几次我们一次次加价志在必得丧失理智时，还是中介和我们说这房子还是不值这个钱，不能做冤大头。（试问中国中介会这么做吗？）
抢房！中国土豪都是全款！
今年二月，我回到西雅图后，抢房就进入白热化。往往是周三新房源出来，下周一房子就没了。
最夸张的一次是周四约好周六看房，结果周五下午三点卖方突然通知说他们已经收到一个非常“优势的offer”，准备提前交易了。房子开价49万，说那个offer已经52万了，除非我们愿意出价比这个更高，否则也不打算让我们看房子了。
有一次终于我们的offer最后入围，晚上8点价格从50万开始往上加，不断接到中介电话问，说又有人加了我们还加不加，这样一直加到55万时我们还签下“不要房屋检查，贷款不成功押金3万全给卖方”等各种丧权辱家不平等协议。12点，对方口头承诺说卖给你们吧！我激动得到半夜三点才睡着，结果第二天早上，卖方就联系不上了，当时中介说情况不妙。果然，中午的时候回复说，卖家收到了更有吸引力的价格和条款，因此不准备卖给我们了。
每次去看房基本都能遇到中国同胞，一般遇到自己人越多，我就知道这个房子越不乐观，因为咱们好多土豪不但是全款，而且出价会比我们高得多。
认识的印度、韩国朋友都对我抱怨过，你们中国人来买房以后，我们这些要贷款的人再也买不到房子了！这么说也许有点夸张的成分，但是随着中国买家的大量进入，这绝对是美国热门城市房价节节攀高的主要驱动力，不论白人还是黑人，遇到我们的土豪都得靠边站。
&&&&&& 要买到房，必须要跪舔卖方！
在美国要买个房怎么也这么难呢，我们出钱的怎么可以这么没尊严呢！
比如，一个朋友准备买一个120万的中型房子，在offer扯皮中，卖家问他们，现在这个社区，因为要在5年后的2英里外造轻轨，他们社区正集体诉讼交通部要求赔偿（这种价值观和国内坐等升值的想法是完全不同的），如果以后赔偿下来了（可能是几千美金），赔偿金也要归原房主所有。
朋友觉得有点不平衡，凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱，就填了NO，于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的、他有深厚感情的树搬走，当然是“好好好”；又说夏天搬树不好，等过一阵子再搬，当然也是“好好好”，并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方，狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美，你不在的日子里我一定好好照顾它们，让你搬走时它们依然这么美。
总结就是，要买到房，必！须！跪！舔！卖！方！
2015年11月开始看房，日签合同，从用时来说，我们四个多月的买房过程属于非常快速的了，很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询，发现这个小区的房子就已经全部售空了，还没完工的期房销售都如此火爆，让售楼处的美国人都很吃惊，说她从业20多年，从来没想到有今天。
【关于贷款】
外国人如果在美国没有稳定收入来源，则可能无法在购房时贷款；但是现在很多外资银行针对境外购房的中国人也有房贷服务。美国买房如果可以贷款，首付比例是比中国低很多的。2008年次贷危机之前，普遍不高于20%，10%很多，甚至还有零首付的房子。然而次贷危机中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后，对房贷的审批严格了不少，如果购房的首付比例低于20%，就必须强制购买每个月几百刀的贷款保险（mortgage insurance），以防止贷款人无法按期月供。
【关于房屋类型】
在美国购置地产，大概分为以下几类：
- 土地（land）：就是你可以买下一片空地，上面什么也没有；你可以通过申请许可后在上面建造自己的住房。
- 公寓（Condo）：比较接近Apartment的定义，就是多户集体享有一栋建筑、体格社区的产权。特点是价格相对低一点，而且交通往往便利（相对地），有物业管理帮助你打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月支付HOA（业主委员会管理费）用于共同维护小区。这部分费用往往要好几百刀，而且逐年上涨。如果不幸遇到年岁大的小区要集体换屋顶——那还需要一次性额外付出两三万美金。
- 排（Townhouse）：比Condo的集成度小一点，往往是两户分一栋屋子，但是也有一些密集型联排多到四五户联在一起。其实只是格局和Condo有些不同，联排大多是两三层楼，但是在HOA和小区管理方面是类似的。
- 独立屋（house）：独立的一栋屋子，并且带有前院和后院，一般没有HOA费用，但是独立屋的所有维护都需要业主自己动手。同等地理位置和面积的独立屋会比Condo和Townhouse贵很多，水费电费等养房成本也较高，但是升值空间是最大的。
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随时查看文章收益长帖！西雅图买房注意事项（也适用于其他部分城市地区）-北美省钱快报攻略2961228550长帖！西雅图买房注意事项（也适用于其他部分城市地区）蛙蛙鱼
最近一段时间在西雅图买房子，那里的房价涨的很迅猛,从春季到7月才几个月的功夫涨了10多万，还出现有很多人在抢一套房子的情况。我们也是5个offer里被选中的。听说是因为很多华人投资了当地的房产市场，他们觉得可能西雅图会变成第二个湾区。很多大公司在西雅图有headoffice（没有州税），所以很多高学历收入的人才都慢慢集中在那里，所以才会出现房产这样迅速的涨价吧！1，注意房屋面积的真实性！！！这个很重要，不要太相信redfin或者zillow上给的房屋面积数字。这些有时候是有水分的。另外这个数字的出处是根据county的面积写的。但是很多人不知道zf网站的房屋面积不是zf帮你测量的。是屋主自己上报的！这个也是我买房的时候差点被骗才知道的。好在有个厉害的老公，把建筑商当年造房子的平面图找了出来对比！足足和county上面的数字少了200多square feet。当然如果你要搞清楚你的房屋面积到底是多少大小，除了找Inspection测量，就是要知道当年哪家建筑商造的，你可以去查找，很久很老的房子可能找不到，就只能依靠Inspection了。删除2，W条款在卖方市场的情况下（现在就是），抢房的时候，因为好几个offer在抢同一套房子，除了加价，很多卖家会要求你们waive掉一些东西来增加竞争力，比如appraisal（房屋估价），比如Inspection(房屋检查），当卖家接受了你的offer，在签合约时，有些卖家会要求 waive掉W条款！什么是W条款，就是10天内你要核对房子的所有信息，过了10天发现有问题可以追回定金。如果这条去掉了，也就是代表你连这10天期限都放弃了，就是之后你不能因为广告商（REDFIN,ZILLOW上,或者其他咨询来源）上的信息和房屋真实情况不一样而要求退定金！这个条款不是所有的卖家都清楚的。有些知道的会有要求，这样卖家就没有任何风险了，买家不要房子了，定金他也不会退给你。所以大家一定要清楚这个条款的重要性。如果我刚才说的1 的注意事项你没有注意。买了房子后来发现房屋尺寸有问题，而你又已经waive了估价和房屋检查的选项，这条就是保护你的最好条款！！！可以利用这条来要求拿回定金！这个情况我遇到了，第一次买的时候发现房屋尺寸有问题，而已经签了合约，但是这条没有waive掉！我们就找了律师咨询要求对方根据这条退还定金！谁都不想被骗！不是吗？最后结果是对方自知理亏，全额退还。我们找了很多个房产律师都愿意接这个CASE，就因为我们没有waive掉这个！删除3，SCHOOL DISTRICT 学区这个是华人最关心的，当然你不能光看网上的信息，需要自己去确认，不然你以为你买了最好的学区结果不是！怎么查学区，你可以上网搜一下。我这里有一个是看学校排名的网址：https://www.schooldigger.com/很多人觉得belleuve学区很好，华人在那里买房很多，当然我不觉得是错的，但是我从这个网站查询知道其实房价贵到死的BELLEUVE并不是西雅图最好的学区，这个地区的学校总体排名也只有11名！所以要看学校学区排名到这个网站查！greatschools.com只能看学校分数不能看学校在当地的排名情况。删除4，房屋安全指数SAFTY.在买房子前，如果你看中一套房子就先去这个网站查该房子所在地区的安全指数，当然也只是作为参考！https://www.trulia.com/ 一般在购物中心附近的房子指数都会淡绿色甚至是淡黄颜色，橘色就已经很不好了。最好的是深绿色，这样说明附近的偷盗，抢劫，吸毒，balabala的事情比较少发生。5，PRE-INSPECTION买房子很多人waive掉了Inspection，但是魔高一丈，道高一尺！还是有办法知道房子情况的!你在看中房子后立刻约pre-inspection的人在下单前来看房子（最近比较难约，因为抢房太热），这样的情况可以确保房子没有大的问题可以放心抢房 。如果有结构问题漏水等重大问题，你也不会去抢了！当然这个是有费用的。比正规的Ispection便宜，大概400-600美金左右。但是要知道一般和你抢房子的人一旦做了这个东西而没有退出竞争的话，意味着房子没有太大问题，他是势必要拿下这个房子的，你就比较艰难了，除非价格上大大优于他。因为他已经为了房子投资了几百美金做检测了。删除6，估价你可以在网上看到一些房产中介网站（REDFIN,ZILLOW）会有自己的一个估值数额。但是这个不代表是真实的。有时候会高有时候会低！但是银行一般自己在你进入escrow的时候，也会对房子 进行估价，这样他才能知道你的房子值不值这个价格，他可以贷款多少给你！通常我听agent说会低一点点市场价！很幸运，这次我们买的房子银行估价超过的我们买的价格！太棒了！你想知道你该出多少 价来买，谁都不想买贵了。你可以做个市场调查，看看最近2个月内你的房子周围的同小区（最好），或者甚至是相同的房型卖出去多少钱，你就心理有数了！删除7，挑选AGENT其实你的英语OK，是不需要中介的（分地区而言，地区不同规则不一样），可以直接找对方的listing agent买房子！当然你的利益只能自己维护了。房价不会因为你没有代理人，卖家会便宜卖给你。中介有中介的好处，因为agent之间信息比较容易获取！你找对方的中介，他是代表卖家利益的。所以除非你很了解房产市场和规则，如果不行，就要选一个靠谱的买方agent。中介是可以换的，当然他们不希望你换。我遇到过一个白人agent，一开始人不错，看了2套房子后接下来带我们看房子都不是他本人了。都叫下面的人带我们去。然后下单的时候为了速度快隐瞒了很多不利我们的信息。我们感觉很么有诚意而且不是为我们办事的就换了一个。换了一个华人，态度很好，人很勤勉。你问什么问题都第一时间回答你！而且很明显她是站在你的立场帮你做事帮你争取利益的。但是很不巧之后看房时遇到了之前的那个老外，这个人的素质彻底暴露了。打电话骂我们。是的。真的做的出来！所以不是所有的老外都很nice.也不是所有的华人都欺负华人。都是为了利益！这就要看大家自己的的选人眼光了！好了，最后希望大家能买到自己心仪的房子！君君提示：现在你也可以写原创文章，本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有，未经许可不得转载。文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，省钱快报欢迎您的投稿。296151331228550上一篇:下一篇:相关攻略loading...&加关注1文章0众测0晒货4粉丝0关注热门攻略TOP帮助关注我们Dealmoon客户端京ICP备号-4
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