雷军花了一亿元投资小米公寓之后，58同城也投入上千万让人体验公寓，这公寓到底是什么？--相关文章
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雷军打劫房地产，谁是最终赢家？开发商手中的存量房商品房已经出现了过剩问题，住房供需结构极不均衡，作为长租公寓品牌，与世联行进行房屋托管和品牌合作，既增加了房屋来源，又可以优化产品结构。赢家2：世联行。未来，世联行将为寓见公寓引入更多商业地产资源，由寓见进行标准化运营和项目管理。张弘：中国房地产界的“Uber”，以互联网+房地产商业运作逻辑，成立了全球首个基于移动互联网O2O类Uber模式“易屋之家”；
长租公寓：雷军让行业受到关注 但只在萌芽期。“我们在分布式公寓的中间成立一个社区活动中心，工作人员在这里办公，租客可以在这里进行社交活动，我们每周都有不同主题的活动来吸引租客参与，提高他们的社区体验感。我们希望打造城市社区中心，这样提高我们客户的黏性，降低我们的营销成本。”丁野告诉记者，找房成本和抓客成本是目前长租公寓最大的成本，如何控制成本成为每个长租公寓在这轮竞争中的必杀技。
与其他公寓相比，YOU+国际青年公寓正是秉承了以用户为核心的思维：它允许居住者对租住空间进行改造，公寓的一层开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公。但关于一线城市扩张问题，刘翔表示，“一线城市主城区已鲜有毛坯房供给，大量房东自装房不适和优客逸家这类提供标准化租房产品的公司对房源的要求。”而自如网每年都有近10万间的房源，虽然是链家旗下的独立品牌，但在房源上，仍可获得链家地产的支持。
无中介租房平台房总管完成近亿元A＋轮融资。据悉，房总管将要推出的第三方金融服务“房总管金融”将依托现用C2C和C2B平台提供4类金融服务：为公寓企业提供租约贴现融资；房总管成立于2015年5月，是一家互联网无中介C2C租房平台，C端的租客可以直接找房源、看房、比对价格、交易等服务。房总管创始人兼CEO林当清在月初的一场活动上表示，目前国内机构化、品牌化供给的公寓房源在租赁市场上占比不足5%，相比日本的70%-80%，美国的30%少之又少。
在京东小米超级品牌日开启前的9月28日下午，京东商城董事局主席兼CEO刘强东启用了两年未发声的个人微博，晒出与小米公司创始人、董事长兼CEO雷军在京东集团总部亲密交谈的照片，感谢雷军赠送的特别礼物——专属镭雕刻字的旗舰新品小米5s与小米5s Plus，评赞“超感光相机的照片色彩很出色”，并期待9月29日零点开始的京东小米超级品牌日可以创下新的记录。
租房革命：王石、左晖、雷军陪你向丈母娘示威︱德科地产频道。自如寓、“YOU+”和万科驿，这三个长租公寓品牌，有可能改变中国房屋租赁市场的落后局面。长租公寓的社群活动。对于长租公寓的产品设计，万科总结出来的逻辑是：“压缩公寓内部的公共面积，扩大租客共享空间。等到那一天，如果那些讨厌的丈母娘还要逼迫你买房，你要记得：王石、左晖和雷军一直站在你身后，默默地陪你一起向丈母娘示威。三大品牌长租公寓项目一览。
YOU+刘昕:不为颠覆房地产 创业初曾山穷水尽 |房地产|雷军|刘洋YOU+团队与雷军，从左至右分别为刘洋、雷军、刘昕、苏菂。刘昕希望YOU+能够成为所有年轻创业者的家，成为一个真正意义上的线下创业社区，除了优质的居住环境外，YOU+可以给所有创业者提供一个寻求合作和资源整合的平台。刘昕称，彼时的雷军正好想给小米员工做小米社区，为此雷军还做了了半年市场调查，后来发现YOU+做的和他的想法最贴近，甚至超出他本来的想法。
一些新租客的抱怨还没传到我爸那，就在老租客帮助下化解了，一些精心装点的家居照片也在小城朋友圈里流传，这不就是传说中的“粉丝经济”吗？后来，雷军投资的YOU+公寓火了一把，我拉着我爸说：“上次跟你说过的那个很厉害的雷军，还记得不？投了一个公寓项目，跟你玩得挺像的。不过你这是乡村版。”我爸眯着双眼问：“他一间租多少？”我说：“六千。”我爸瞪大了眼睛：“这是什么鬼？”我爸扭头问我知不知道新路的名字。
1.按照某一地区的行业进行人群定位，找准基本的租房价格区间和段位，比如：毕业大学生合租爱情公寓、蓝领公寓、汽车城公寓、软件园公寓、商业中心公寓等；业内某从业十年的长租从业者介绍了几种细分市场人群：豆瓣读书合租公寓、女性合租公寓、IT职业公寓、老乡公寓、校友公寓、爱情公寓、动漫公寓、艺术公寓、保险公寓等。那么既然大型品牌公寓在社群玩法上都处于比较尴尬的位置，小品牌公寓又如何去开启社群玩法租后服务呢？
长租公寓如何变成金融产品。仅在当年一年，共有4家长租公寓从风投机构获得融资，到2014年底，引入风投的长租公寓已增至12家，其中，广州YOU+、上海蘑菇公寓、成都优客逸家均已获得两轮融资；因为连锁公寓的高物业成本、低经营收入、难以快速规模化的特点，在国外，做连锁公寓的基本都是上市的公寓REITs基金，离开REITs模式的公寓运营者难成气候。老牌长租公寓运营商优客逸家，就开始积极向托管模式涉水。
地铁一通，酒店式公寓涨租三百 钱江晚报租客对装修、居住环境的要求提高，酒店式公寓受欢迎租金看涨地铁一通，酒店式公寓涨租三百本报记者 江嘉宜。“今年区政府板块的酒店式公寓，月租金较去年同期普遍有300元~500元左右的涨幅。”豪世华邦滨江区政府门店的来佳炳告诉记者，有的房源租金涨了700元左右，如金龙钱江酒店式公寓，去年3月份月租金在2800元左右，今年同面积段的房源，月租金涨到了3500元。
长租公寓，资本的风口还是需求的风口?在政府和市场共同推动下，长租公寓呈现出了''''''''多层次、多主体''''''''供应的良好局面，除了万科、龙湖等龙头开发商，链家、世联行等大型房产中介，机构房东(YOU+、魔方等)以外，各地国有企业(承接''''''''只租不售''''''''地块)、互联网平台(BAT和京东)、大型商业银行(建行、中行、中信)等，近期都开始高调进入长租公寓这个被称为''''''''风口''''''''的行业，成为长租公寓供应的主体。
刘洋没有想到的是，随后you+国际青年公寓逐渐成为国内长租公寓领域的一颗新星，不仅有了车库咖啡创始人苏菂的加入，同时还吸引了中国大陆著名天使投资人、小米科技创始人雷军领衔首轮融资1亿元人民币。刘洋这个简单的梦想，吸引了一位国内最知名的创业者——车库咖啡创始人苏菂的关注，后者以联合创始人的身份在you+国际青年公寓开创一番新事业，成为公司发展史上的关键人物。关注小米的人应该知道，雷军对开发公寓早有兴趣。
拿着投资诞生的蘑菇公寓、做投行发现机会投身创业的上海寓见、借助酒店资源杀入公寓的汉庭城家公寓与铂涛窝趣公寓还有布丁漫果公寓、在房屋托管经验基础上新开业务板块的杭州蜗居，还有互联网从业人员转投公寓的小螺趣租、可遇等等众多新生品牌。前面提到杭州盛世管家启动新业务蜗居公寓，规模小一些的还有武汉世纪宏图启动芒果公寓，规模大的有我爱我家7月发布的相寓品牌，携25万间原房屋托管房源参与公寓业务。
中介做房东，房东做中介，全民都在包租！2012年下半年，刘全果断带着几个中介的兄弟，做起了二房东。中介门店是二房东收房的主要来源，一般在佣金外，二房东还得付其他隐形费用。一方面，巨额资本流入公寓行业，上海大大小小的品牌公寓也有上百，品牌公寓为扩大规模占领市场，往往出更高的价格收房，二房东被迫退出一些区域房源的收房竞争中。这也是北京市场为什么没有二房东的原因，房源都被中介垄断了，并没有给二房东空间经营。
重模式下的轻打法，长租公寓如何赚钱？周洪波认为，与房东之间更理想的一种合作形式是托管，“就是房东把房子交给我们，我们帮他去做运营和提供服务，做的是管理这件事。”他强调说，托管的理想状态需要一个前提，就是房东对品牌足够信任。九猪是一家面向职业房东开发管房系统的公司，其创始人田浩向《天下网商》记者透露，他们在通过系统积累足够的数据后，会考虑切入C端，上线面向租客的长租公寓平台，进而涉足租后服务领域。
别做梦了，长租公寓想赚钱恐怕是个伪命题房产亿欧网 何浩成 昨天 14:13 [ 亿欧导读 ] 长租公寓行业内有一个共识是，长租公寓具有盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等特点。租房市场被看做是一个上万亿的“蓝海”，在这个市场中，有蘑菇公寓、青客公寓、YOU+公寓、优客逸家等已经运营超过2年的长租公寓品牌；代表公寓品牌有自如友家、优客逸家、相寓、逗号公寓等。
品牌公寓颠覆传统租赁市场。章建森说：“品牌公寓产业有三个最大的特点，首先是重资产，前期拿房源到装修都需要巨量资金；其次是重品牌，与传统中介不同，新兴品牌公寓主要客户是85后、90后，这一代人个性明显，要让他们从心底认可你的品牌，就必须花时间和精力去成为他们的知心朋友和贴心保姆，赢得他们的信任和青睐；最后是重运营，品牌公寓的租客流动性比较大，如何平衡租客体验和成本控制，是考验该领域创业者的一大难题。”
新派公寓致力于成为投资和管理连锁公寓品牌，主要为白领用户群打造标准化，完善配套，特色管理的整栋社区化公寓。预约看房阶段，官网显示，新派公寓的房源相对紧张，新派公寓属于典型的小而美的公寓品牌，在北京CBD和紫禁城有两栋独立式公寓，CBD店除公共区域外，共有101间房，只剩下2间房（去现场看房时，是满租状态），页面信息做的相对比较完善舒适，信息比较详细，图片拍的比较高大上。
各路大腕齐入局 互联网+长租公寓发展模式分析。但是就目前现存的一些知名的品牌公寓里，真的把长租公寓社群玩起来的人还是真的是少数，大型品牌公寓在社群玩法上都处于比较尴尬的位置。1、公寓租赁平台：如窝牛公寓以B2C的模式为租客提供多种品牌的公寓预约看房服务;2、集中式公寓：如YOU+、新派公寓等，集中式公寓获取房源难度较大，装修到开业周期约3个月，公寓的品质配套设施情况较好，未来也有向创业孵化器方法发展的可能;
近期，服务于公寓运营方的急事帮向TBO透露，自今年年初以来，多家公寓品牌的相关款项拖欠已经长过半年，资金从几万到数10万不等。急事帮陈琪：现阶段的公寓行业不是很规范，大家都在往品质上去做，例如公共区域面积过大、装修规格过高，团队冗员等一系列原因，导致价格普遍比二房东要高很多，加上运营能力不足，导致优势全无，大量租客最终还是选择了二房东或者中介方，这个时候品牌公寓的优势——服务溢价就没法体现出来。
目前部分公寓企业已开始尝试采取托管(上游持有房源委托公寓品牌进行运营管理)或加盟(加盟商出资，甚至自带房源，公寓运营方输出自己的品牌及运营体系)等新的扩张方式，如此可以降低公寓企业在规模扩张过程中对现金流的占用，实现轻资产运营。比较有代表的是新派公寓。对于业主和租客，把大体量物业业主的未来租金收益做成资产证券化金融产品，以及对租客实现租金分期，多样的金融服务将能有效提高公寓品牌的竞争力。
1000元以下的月租房，「乐窝」要做大学生毕业后的第一个家 | 早起看早期。长租公寓又分集中式公寓、分散式公寓。就集中式公寓而言，赛道上的玩家主要有：第一只独角兽魔方公寓、估值 2 亿美金的 YOU+、青客公寓、优客逸家、领鹰、自如寓、新派公寓、小螺趣租等。2016年，“乐窝”开始在广州做集中式公寓，因拿房成本高，这类公寓按照学生宿舍的标准分割成四人间，分摊下来单人承担的价格只有800左右。
长租公寓：都市租客新选择 浙江日报品牌房企竞相涉足 年轻人筑“巢”也筑梦长租公寓：都市租客新选择本报记者 张卉卉。这将逼迫房企去盘活手中房源，研发许多新业务，长租公寓由此应运而生。2016年，杭州的长租公寓突然爆发，拎包客、蜗居租客、驻客公寓、米果家、橘果公寓、租客星球等，魔方公寓、YOU+、优客逸家外来运营商竞相来杭布局。杭州本地，目前已有万科、德信、龙湖、绿城等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓。
而途家做房东分类的主要目的，是为了探究不同类型房东的核心诉求，从系统培训到品牌包装给予有针对性的服务，帮助房东成长。针对房东期待更多的流量及订单的问题，途家提供给经营者使用的APP“途径”将汇聚更多流量，房东只需要发布一次房源，就能够一键同步推送到途家、蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店和芝麻信用等8个平台，租户也能通过平台将订单打包处理，实现“8合1”一键管理。
金同学选择的正是近日刚对外开放的、位于城西留和路的冠寓西溪蓝保店，这也是龙湖地产长租公寓品牌冠寓在杭州市场试营业的首店。据不完全统计，魔方公寓、相寓、优客逸家、宁巢、随寓等多个品牌已在杭州市场布局，房地产开发商如德信、万科、龙湖也率先开始进入市场。其中德信、万科、龙湖等房企的长租公寓品牌则已在杭州市场布局，而且从目前对外的信息来看，长租公寓这一块还将是这些房企接下来的重点拓展业务之一。
而链家虽在二手房交易上行业领先，但租赁只是其附属业务，做租房是为了拉近与业主之间的关系，用租赁业务锁定房源，因而链家平台上房源也同样不全。问题在于，C端房源太过分散且信息不透明，相较而言，中介在获取房源上有绝对优势。“目前嗨住已经掌握了中低端市场的60%，现在正在努力拓展高端市场。以我们平台的优势，未来要覆盖全城80%的房源。”夏青宁表示，房源真实、全面，租客选择的时间就能大幅度减少。
风口上的杭州长租公寓，会飞起来吗 钱江晚报政策刺激作用明显，品牌房企纷纷入场，资产价格已闻风上涨风口上的杭州长租公寓，会飞起来吗本报记者　楼肖桑　徐叔竞。眼下，随着国家明文要求大中城市加快发展住房租赁市场，长租公寓似乎就站在了这个新的风口上，不仅有魔方、米果这样专做长租公寓的公司，万科、龙湖、群岛等房企背景的也大张旗鼓地布局长租公寓市场，而在国家的号召下，一些国企也极有可能加入战团。
1） 酒店式公寓是介于传统星级酒店与普通公寓之间的中高端公寓租赁产品。与此同时，根据《中国流动人口发展报告（2016版）》数据测算，2015年及2020年，我国公寓租赁间数将从1.3亿间提升至1.7亿间（假设每间住两人，自2015年起公寓间数年增幅为5%），品牌公寓市占率比例将从0.8%升至6.0%，但和发达国家品牌公寓在租赁市场中25-30%平均占比相较，我国品牌公寓占比仍然较低。魔方公寓成功发行国内首单公寓行业的ABS产品。错误码：，该页面可能已被移动，重命名或暂不显示。
秒之后页面自动跳转，你还可以哦!这就是雷军投资的小米公寓
来源：邦地产 日 16:48
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雷军的互联网思维烧到市场了，不住水泥房住的是圈子，还不是你想造就能造，有条件的哟。
Managershare：住里面的还有好多是创业的年轻人，当成集体宿舍+办公室了吧。
　　王石说过，如果雷军来颠覆房地产，他愿来做加工厂。这一次，在北京地下室飘过的雷军，终于来真的，斥资一亿入股you+国际青年公寓。
　　2014年2月，万通控股董事长冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中透露，小米正在研究互联网如何影响和改变房地产时，不少地产界名人对此嗤之以鼻。
　　接着，日，小米手机员工&钟雨飞&在微博发布了一条消息称，小米今年开建小米公寓作为员工福利。
　　传言之后再无下文，许多人只当玩笑。没想到，在2014年8月初，经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥，雷军只花5分钟，便敲定了对you+国际青年公寓领投A轮融资的决定，并决定担任顾问。在他看来，极有可能是一项比小米手机更伟大的事业。
you+国际青年公寓号称三不租，45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体、结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计、不爱交朋友的不租。
　　幸运地，这个有态度的公寓，在广州已两个现成项目，房源共200来套，这个号称&让年轻人住在一起&的公寓究竟什么来头，邦地产独家探访，一起来瞧瞧。
　　从广州海珠区的凤凰新城地铁站A口出来，绕过几个繁琐的路口，映入眼帘的是一栋在楼顶上挂着&You+国际青年公寓&牌子的八层大楼。&You+&的黄底灰字设计比较醒目，但整幢楼的深灰色外立面，又令它显得很低调，但不失时尚。
[责任编辑：郭曼]
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雷军5分钟敲定1亿元入股YOU+ 租房子给年轻人
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