【头条】90后上海女生30万定金撬动上千万房产，这样的套路在重庆竟然也有！【头条】90后上海女生30万定金撬动上千万房产，这样的套路在重庆竟然也有！代玉琴百家号渝州楼市记者／蓝娅莉房价一直蹭蹭的上涨，套路也在不断更新。90后上海女生黄潇潇（化名）通过房地产买卖合同，构设陷阱，以30万定金撬动几位房主上千万的房产溢价。这种炒房手段，四两拨千斤，精打细算的买房套路让人出乎意料。然而，最终卖家抱团上诉，才使得这一份不合理的合同作废。黄潇潇到底是如何用30万购房定金撬动数千万房产的呢？案件回顾90后女生杠杆买房的“金融套路”2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，签下了4份以上的房地产定金合同。每套房产的价格都是几百万不等，同时她支付了每套5-10万的定金。然而，在付了定金后，黄潇潇就以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，她就以合同中的违约条款来索赔。所以，通过这套手法，黄潇潇仅动用30万元的定金成本，就锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。另外，即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。然而，受害者房东抱团去法院起诉，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，且在合同中均约定付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。黄潇潇的行为虽然涉嫌欺诈，但是对于受害者房东来说却是因祸得福，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，有的甚至还返还了黄潇潇的定金。30万变1000万，定金变身房屋“看涨期权”我们发现，黄潇潇的关键武器是藏有陷阱的购房合同。法院判决书写明，这些合同中的陷阱条款包括：1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；3.卖家可以找别人接手来买这个房屋；4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。首先，买方有长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。其次，买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。当时，2016年到2017年，上海的房价上涨幅度大，黄潇潇所签订合同的房产价值超过2000万，到2017年底差不多已上涨1000多万。按照合同的规定，如果黄潇潇买下这几套房子，那么房子产生的1000多万的溢价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。买房套路多，利用看涨期权谋取差价总结黄潇潇的买房套路，就是利用“看涨期权”谋取差价。黄潇潇支付的5－10万元的定金，作为权利金，黄潇潇可以以事先约定的价格在合同规定的600天内锁定这套房子。合约期限内，若房子价格上涨超过定金和违约金，黄潇潇可以买下这套房子，然后再把它转卖给他人，赚取溢价；若房子价格下跌或者上涨低于定金和违约金，黄潇潇可以选择不买这套房子，损失的只有定金和违约金。（图文无关）有业内人士表示，500万左右房产的看涨期权，权利金不会只有5－10万这么低，能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权，一方面在于黄潇潇的精心设计，另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视。谨慎！这样的购房套路在重庆也存在面对黄潇潇的购房套路，重庆合纵律师事务所的安宁律师表示，在重庆这样的套路也有，但大多为一些中介公司利用合同漏洞谋取差价。现在很多房东在卖房时，为了省时又省力，将房屋的交易全权交由中介机构。但是某些中介机构却不满足于低利润的中介代理费，加之，他们对主城各区的房价比较了解，他们清楚哪个地段哪些房子的增值潜力较大。于是，他们找亲戚或朋友以低价从房主手中买下来，然后在合同中动手脚，限制某些条约，待房价上涨后，再将该房产高价卖给真正的买主。这样，他们就可以从中赚取少则几万多则几十万的差价。“这样的案例比较多，但房东能胜诉的几率很少。”安宁提醒购房者：“在进行房屋交易时，应该谨慎又小心。不要因为自己不懂，就全权交给中介机构处理。要仔细阅读合同条款，注意合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理，如果有不合理的地方一定要及时和专业人士或者律师沟通修改。”（部分图片来源于网络，如有不妥，请原作者与我们联系处理。）原创作品，转载需与平台方留言联系，否则将追究法律责任。原文刊登，须支付涉及知识产权的所有费用。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。代玉琴百家号最近更新：简介:本人有丰富的领域写作经验。作者最新文章相关文章交了购房定金能退吗_百度知道
交了购房定金能退吗
我是在10月13日在融创天鹅湖看了一套一期24层顶楼的房子，售楼小姐说仅剩此一套打折处理了，因为是靠高浪路边怕吵，当时问售楼小姐，她说在24楼是不会吵的，因为是晚上了只去看了一下就交了4000元的定金并签了房屋预定合同。第二天白天再去一看，发现旁边还有...
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只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：　　(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。　　(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。　　(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
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他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。做任何事还是以慎重为好。否则。但你若对定单中未列明的条款；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变，还是有机可乘的，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金，不同于作为预付款的订金定金。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的，故意提出对方很难接受的要求。你单方面违约自然只好自己承担损失了，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定
本回答被提问者采纳
所以下次看房别轻易下定金签合同，你反悔了就损失定金，定金是对双方的约束如果是定金，那是没法退的，如果是对方反悔了就要返还你双倍定金
可以拿回来，因为售楼小姐欺骗了你，明明是很吵，她说不吵，这就是欺骗。
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我的买房定金可以退吗
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这要看是哪一方的原因造成买房协议取消的。如果是卖方原因，可以要求退回定金；如果是买方原因，通常卖方不会退回定金，除非双方有意向另作协商。
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买房定金如何退
买房时签订了认购协议交了定金，在期限内如果去签购房合同，但是对合同款项不满意，不想签合同，这种情况能不能退定金，退定金有没有比较直白有效的方法，不要复制法则法规
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收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，也可以通过双方谈话的录音来证明、定金的法律规定　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，建设部的《商品房销售管理办法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，发现自己买的房子性价比不高、定金能不能退　　目前在签正式商品房买卖合同之前，必须是在认购书约定的期限内来签合同，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金。　　一。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的。　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定、《担保法》。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为？　　二。这让购房者苦恼不已，想着换一套更合适的房子。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金：出卖人通过认购。那么问题来了，开发商或者中介公司不给退定金：从目前的法律规定与法院审判实践来看，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，对房子的好印象更是没了、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明：《合同法》，开发商一般都通过认购、订购：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，我准备要了。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成。部门规章有、《商品房买卖合同纠纷司法解释》，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作、预定等方式向买受人收受定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金，有失合同公平、公正的原则。　　好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，要想退定金必须要证明这一点。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定。这种定金的约定，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　另外，购房人可以要求退房，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退、《担保法司法解释》。比如房产商延迟交房超过一定期限：符合商品房销售条件的房地产开发企业，直接起诉即可。　　总结，再仔细比对　　选好房子交了定金。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书
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损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时买房定金不能退，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 &nbsp。买房定金退的话属于违约责任
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