我于11月份向开发商（惠州市国力房地产开发有限公司）交付一万多定金预订德丰凯旋城的一套房，当时认购价格为47万，晚上回来在德丰官网上与他们网络部销售员谈，她对这套房给出46万的报价，我很生气，第二天以此让他们给我少了一万块钱，他们同意了。晚上回来另一个销售员又给出41万的报价，我彻底对他们失望，不相信他们公司，不敢买他们的楼。因为同一家公司同一套房，两天时间竟然三种不同的价格，也不是什么逢年过节周末搞活动，价格相差如此大，我强烈感觉自己受骗，向售楼方要求解除认购合同，退还定金。他们刚开始承认是他们公司管理不善，却绝口不提退我定金，以各种借口拖延了一个月，现在这套房他们也已经卖给别人，定金又不退给我。请哪位大虾帮帮我，怎样才能拿回定金，感激不尽！
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　　@peony66 长沙维权律师袁成方。
　　最后退一部分，吃掉我四千，黑心
　　@peony66 请问楼主是怎么拿回定金的啊？我也被骗了，想追回定金。　　本人是15年刚来深圳的毕业生，没有多少积蓄。昨天逛街，地产公司员工广告的说坪山新区有房很便宜，吸引我过去，到了才知道楼盘在惠州。　　昨天（）被惠州大亚湾西区秋谷林海楼盘（开发商惠州秋谷实业集团有限公司）欺骗忽悠，交了2万定金，昨天晚上立即发现上当，欲哭无泪啊。想退回来，求助楼主怎么办？也求助万能的天涯网友出出主意啊？求助，求助，求助，怎么把钱要回来啊，？
　　以后不懂可以问我免费咨询　　　　
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新沂阳光凯旋城：买3房得4房 火热预售中······
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地&&&&址：新安路与新华路交界处
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售楼地址：新沂市新华路18号
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房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于与市场非规范与非理性，因此在基于普涨环境下购置的大产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。[pagebreak]二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。[pagebreak]三、轨道旁边的房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。[pagebreak]近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。[pagebreak]开发商打一炮走人买房无保证近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。[pagebreak]质量问题频被曝光必须考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。[pagebreak]房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。小编感言：关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。[pagebreak]土地前身不好谨慎选择买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
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房子不买订金不退？住建委执法局现场“解惑”
长沙市住房和城乡建设行政执法局举办执法宣传日活动，市民在现场咨询。房子不买订金不退？ 长沙市住建委执法局现场“解惑”活动期间，长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队工作人员对辖区内燃气管网的建设进行检查。购房前预付了订金，不想买了能退吗？“认筹”活动到底合法吗？签订购房合同前开发商要出具什么文件？……长沙市住房和城乡建设行政执法局在岳麓区步步高梅溪新天地举办执法宣传日活动，向市民现场宣传商品房销售法律法规，介绍供排水、燃气管网安全设施保护以及建设工地文明创建标准、规范和要求等。王先生在长沙市岳麓区某楼盘看中了一套商品房，今年6月中旬到售楼部交了订金5000元人民币。“当时开发商说认筹5000元抵20000元，而且订金可以退，所以我就先交钱了。”王先生说，买房主要是考虑孩子读书，但后来发现该楼盘并不在理想学校的学区内，故不愿购买该商品房。“我就想问问，这个订金能退吗？”“消费者要重视认购书的签订。”针对王先生的疑问，长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队队长马韬解释说，订金是认购书中一项重要内容，也是买卖双方发生争议的焦点，购房者要分清定金与订金的区别。定金是在订立或履行合同前的一种担保方式，买受方违约不予退还，出让方违约应当双倍返还；订金属于预付款，在双方不能达成交易时出让方原则上应当退还，但如在交纳订金时有其他限制性的约定，在不违反法律规定的情况下根据约定办理。此外，马韬提醒，很多售楼部在开盘前都会举办诸如办理VIP会员等优惠活动，但依据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质收费。“开发商未取得《商品房预售许可证》之前，就向买受人收取‘认筹金’‘诚意金’等预订款性质费用，市民可向我单位投诉，我局将依法进行查处。”马韬说。在执法宣传日活动中，长沙市住房和城乡建设行政执法局岳麓大队工作人员集中为市民答疑解惑。长沙市住房和城乡建设行政执法局针对商品房销售法律法规，供排水、燃气管网安全设施保护以及建设工地文明创建标准、规范和要求等知识进行了全面宣传。(来源：红网-潇湘晨报)
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